10#
第一批
11# 第四批
13# 第五批
14# 第四批
第一批
9# 第二批
12# 第三批
第五批
15# 第三批
第四批
批次 第一批 10#/14#东单元 小计
第二批 9# 小计
第三批
12#三单元/15#西单 元
小计
第四批 11#/14#西单元/15#
东单元 小计
第五批 12#一、二单元
13#
小计 合计
新古典主义式园林景观注重“健康、自然、典雅、大气”富 有文化气息，极具生活情调。
在满足居者需求之上，营造出城市中所罕见的自然，是匠心造园的初衷。 三重景观，全冠移植，以独到的造园技艺为城市奉上一处至美风景。让自然回归城市， 让家的露台满是花香。
一、电梯品牌 三菱电梯（一线知名品牌）
Part.2 2014年媒体推广策略
• 内部环境优势推广力弱
奶牛有罪 • 外部环境配套弊端抗性 户型高贵 • 户型面积较为单一
• 产品竞争力支撑不足
牛的问题？！ 草的问题？！ 牛吃草拉屎的问题？！
户型没得选啊！ 没得选总价还高啊！ 高总价的心理安慰在哪啊！
因为没有必须要选择的理由
So，牛粪成为了放弃的主要借口
这一次，改变一切。
地块价值
全能地段
全能资源
全能园林
瘦西湖畔 蜀冈龙脉 皇家园林里的 全全能能居选住材空间
全能户型
全能物管
板块价值
房产价值
全能 WOW !!! It is a Bugatti Veyron
中信泰富·锦苑
它是建筑学上的杰作 一件能以盎司计量的地面艺术品 部分亲地多层，部分速度高层，部分花园洋房，繁华与静谧的完美融合 限量50套，仅少数人拥有 超强附加值换取市中心与新城西区、蜀冈风景区超强功能的居住空间 它就是中信泰富·锦苑
1.3万方
2013年12 月28日
1.8万方
2014年3月 （拟定）
1.4万方
2014年5月 （拟定）
1.6万方
2014年7月 （待定）
2.7万方
2014年9月 （待定）
第一批 10# 14#东单元
第二批 9#
第三批 12#三单元 15#西单元
第四批 11# 14#西单元 15#东单元
第五批 12#东单元
13#
第一批次10#、14#东单元已于2013年12月28日开盘，根据第一批房源去化情况，调整宣 传推广策略，加快去化速度。建议第二批房源于2014年3月推出，第三批房源建议2014年5 月推出，第四批、第五批待定。
以上推售节点及推售量将根据各批销售情况及时调整。
目录
Part 1 2014年推售建议 Part 2 2014年媒体推广思路 Part 3 2014年1月推售策略
其实，我们的项目真的没得挑
与一般的 开发企业 不同
与一般的 住宅社区 不同
与一般的 居住空间 不同
中信泰富集团 锦苑
L
I
构建城市理想
pppp LOADDIINNGG
中信泰富地产21年
锦绣扬州一路
幸福家庭 2100户
G
锦苑项目
三期售罄 四期远航
根植扬州10年
锦苑 4期
第一期创造历史，第四期开启新篇，将许多奇妙新功能集于一身， 中信泰富进驻扬州以来最激动人心的事情，就是锦苑四期的诞生。
和任何一辆车都大不相同，被誉为跑车中的跑车
城市中央，文昌阁的十点钟方向
正牌好地段，交汇新城西区、市中心、5A风景区。
不是所有土地，都有资格蕴藏锦苑 唯营造者的敬畏之心
与土地之上的母系基因与产品层面父系基因的共同造化 方能让一席作品遗世独立
城中繁华太闹，城南缺少配套， 城北人气不佳，城西离城路遥。
社区内街商业配套、外部商业配套、教育资源、 医疗配套……
愈是全能的产品，愈是有极致的城市资源与之匹配。 中信泰富深知，真正的城市豪宅，所拥有的绝不仅仅是满足
基本的生活配套。 与城市顶级资源相生相伴，享有整座城市。
邗江中学、育才小学、翠岗中学、美琪学校、扬州职业大学, 多所中小学集聚,市人民医院、东方医院优质医疗资源，为 健康保驾护航,不仅如此社区内部还配套多元化高端商业。
130 180 100-108 186-230 185-326
B1/B2/B4 A1/A2
B1/B2/B4 B1/B2/B4/A1/A2
130-142 100-108 186-230 186-245
B1/B2 C1/C2/C3 B1/B2/C1/C2/C3 B1/B2/C1/C2/C3
138-142 180
2014年度营销推广报告
扬州新景祥 2014年01月04日
目录
Part 1 2014年推售建议 Part 2 2014年媒体推广思路 Part 3 2014年1月推售策略
Part.1 2014年推售建议
12#
13#
11#
按楼栋位置优劣排序：
9#
10#
15#14#ຫໍສະໝຸດ 楼栋位置• 根据各楼栋位置好坏，搭配推售
产品多样化
• 四期主力面积集中在140m2、100m2、180m2，为 锁定有效客户，减少客户分流，搭配推售不同面积， 不同户型，客户选择多样化。
控制推售货量
• 结合蓄客情况，分批分量推售，保证每批房源去化率。
推盘节奏
• 采用小步快走的推盘节奏，在前期产品去化达到一 定比例的条件下，加快后期产品推售。
和任何一处住宅都大不相同，被誉为住宅中的全能住宅
Noble Manor
VS
Bugatti Veyron
布加迪威龙
它是工程学上的杰作 一件能以每小时253英里在路面飞行的艺术品 部分飞机，部分汽车，雕塑与速度的非凡组合
量产仅300台，不含选装件起价175万美元 超强的价格适用于一辆超强的车 它就是Bugatti Veyron
栋号 标准层 顶层复式 底层复式
标准层 顶层复式 底层复式
标准层 顶层复式 底层复式
标准层 顶层复式 底层复式
标准层 顶层复式 底层复式
户型
B1/B2 B1/B2 B1/B2
主力面积（m2）
138-142 186-194
245
B1/B2 B1/B2 B1/B2
138-142 186-194
245
B3 C1/C2 A1/A2 C1/C2/B3 C1/C2/B3/A1/A2
180-230 245-326
套数
82 6 2 90
90 6 3 99
15 30 51 3 6 105
67 51 5 8 131
90 60 10 10 170
595
占当批次比 例 91% 7% 2%
91% 6% 3%
14% 29% 49% 3% 6%
51% 39% 4% 6%
53% 35% 6% 6%