人民医院物业管理服务合同

红安县人民医院物业服务合同

委托单位：红安县人民医院（以下称甲方）

地址：红安县城关陵园大道附50号

受托单位：江苏高正物业管理有限公司（以下称乙方）

地址：江苏省常州市新北区太湖中路29号

根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，及本项目招标文件要求，乙方在投标文件的承诺和中标通知书的规定在自愿，平等，协商的基础上，就甲方将红安县人民医院保洁，司梯等物业服务项目委托乙方实行物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条物业的基本情况

“红安县人民医院”医院简介

项目概况

红安县人民医院始建于1950年，是一所集医疗保健、预防康复、科研教学、健康宣教和急诊抢救于一体的综合性二级甲等医院，是卫生部国际紧急救援中心网络医院和全国百姓放心示

范医院，是武汉大学医学院、武汉科技大学医学院等多所高等医学院校的教学医院，连续五届获得湖北省最佳文明单位和湖北省消费者满意单位，2012年被列入全国首批县级公立医院综合改革试点医院，综合管理实力在黄冈市同级医院位居前列。

医院本部占地面积78亩，业务用房6.5万平方米，编制床位810张；产业园分院占地面积52亩，业务用房1.5万平方米，编制床位299张。医院年门诊量38万人次，年收治住院病人3.6万例，年手术量6000多台。固定资产2.5亿元，拥有64排CT、磁共振、DR、乳腺钼钯机、大型生化分析仪、彩超、系列腔镜等大中型高精尖诊疗设备百余台（件）。

红安县人民医院物业管理服务分为两个部分，保洁、司梯，所需物业服务项目如下：

第二条合同服务项目及标的乙方根据甲方需求提供下列服务：保洁，电梯司梯服务。

（一）服务面积：8万平方米。

（二）座落位置：红安县城关陵园大道附50号

（三）物业类型：综合性二甲医院。

（四）合同总价款人民币总价款为（大写）人民币壹佰伍拾捌万柒仟元/年。（小写）人民币158,7000元/年。

1、本合同总价款是完成本项目所发生的所有含税费用、支付给员工的工资和国家强制缴纳的各种社会保障资金，以及投标人认为需要的其他费用等。

2、本合同执行期间合同总价款不变，遇国家法定基本工资标准上调甲方应予以依法上调，补偿乙方。

3、本合同执行期间因甲方工作量，人员，及区域增加双方协商增加相应费用。

4、采购人免费提供物业用房（办公及仓库）

5、采购人负责提供各类垃圾桶，生活垃圾袋和医疗垃圾袋及锐器盒，消毒剂、医疗废物分类

标贴，

6、医疗废物的外运费和垃圾处理费用，采购

人支付。

7、合同外服务。 序号

服务项目 单价 总价

1

外墙清洗 5元/㎡ 以上所有项目总价按照实际服务的面积与院方核算。 2

PVC 地板打蜡 5元/㎡ 3

石材翻新 40元/㎡ 4 石材晶面保养 5元/㎡

第三条 委托管理项目服务内容及具体相关要

求及质量标准（见附件1）

第四条 履约保证金

1、乙方在签订本合同时，同时提交合同履约

保证金人民币贰万元整。

2、履约保证金的有效期为该项目服务期满时

止，服务终止后一月内退还供应商。

3、如乙方未能履行合同规定的义务，甲方有

权从履约保证金中取得补偿。

4、履约保证金扣除甲方应得的补偿后的余额

在有效期满后七工作日内无息退还给乙方。

第五条费用结算

1、每月结束后10个工作日内，甲方对乙方考

核合格后，支付上月服务费

2、本合同项下所有款项均以人民币支付。

3、本合同项下的服务管理费由甲方自行支

付，乙方向甲方开具发票。

4、招标方每月15日前向中标人支付承包总

额月均费用。

第六条服务时间确定及进场：

1自服务执行日2016年11 月 1 起至2017年 10月 31日。第一个合同年度服务期满后，经甲方考核符合各项指标，继续续签两年物业服务。续签两年后甲方有权决定是否与乙方签订后续服务合同。

2服务人员具体进场时间按甲方要求执行（2016年11 月1 日进场接管，合同计费开始）3甲方免费提供物业办公用房，该房屋不得从事任何与本物业服务无关活动。

第七条争议的解决

1、因服务的质量问题发生争议的，应当邀请国家认可的质量检测机构对服务质量进行鉴定。符合标准的，鉴定费由甲方承担；不符合质量标准的，鉴定费由乙方承担。

2、因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲、乙双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决争议，则采取以下第（2）种方式解决争议：

（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向甲方物业管理部门仲裁委员会按其仲裁规则申请仲裁。

（3）对员工实行社会治安综合管理，员工的安全及计划生育工作，由乙方负责管理。

3、在仲裁期间，本合同应继续履行。

第八条诚实信用

乙方应诚实信用，严格按照招标文件要求和投标承诺履行合同。

第九条合同生效及其他

1、本合同自签订之日起生效。

2、本合同一式四份，甲乙双方各执二份。

3、本合同应按照中华人民共和国的现行法律

进行解释。

4、合同附件1

5、招标文件描述未尽内容，由双方在签订合

同时补充完善。

本合同附件具有同等法律效力。

甲方（采购人）：（盖章）乙方（供应商）：（盖章）代表人：代表人：

电话：电话：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

附件1

项目位于红安县陵园大道附50号，占地面积69亩，建筑面积约4.3万平方米，规划床位810张。整个医院有门诊综合大楼、急救中心、内科综合住院楼、外科住院楼、感染科大楼、体检中心、信息楼、行政楼及爱心医院广场、住院广场和生活区。

此次招标范围包括下述楼栋及公共场所卫生保洁和电梯操作人员。

门诊综合楼8层，总面积10400平方米。

急救中心3层，总面积350平方米。

内科大楼8层，总面积8000平方米。

外科大楼15层，总面积19500平方米（包括设备层）。

感染科大楼4层，总面积1500平方米。