防渗漏工程质量控制程序
1. 目的
加强工程渗漏的施工管理,强化过程控制,明确各工程师岗位职责分工,切实做好防渗漏问题的控制,以确保工程质量达到客户要求,降低客户入伙验收投诉率,提升工程质量满意度 .
2. 适用范围
金地集团上海公司所有在建项目工程推荐使用.
3. 定义
无
4. 职责
4.1项目工程部专业工程师:负责组织监理、总包和相关分包单位对可能产生渗漏的部位、节点依照集团防渗漏质量控制程序和当地行业行之有效的习惯做法细化和落实防治措施,组织、监督对相关施工工艺、工序和材料的质量进行检测检查、验收评定,落实整改并形成闭合的质量管理记录.
4.2项目工程部经理:重大交叉施工和成品保护措施的协调落实,按照不同施工阶段重要程度 ,不定期抽查关键部位施工质量,检查督促专业工程师落实岗位职责.
5. 程序
5.1与设计的衔接
5.1.1工程管理部定期收集项目中心及客服等部门意见,组织设计和工程相关人
员优化《上海公司防水设计标准》.新开项目的建筑防水设计,由设计部将《上海公司防水设计标准》作为设计指引提交给设计院,由设计院将相关
内容反应到设计图纸中去;
5.1.2 设计图纸完成后,由项目工程组牵头组织区域工程管理部、设计管理部、
成本管理部对其设计图纸中的防水设计部分进行专题会审,项目工程组负责做好相应的会审记录,存档并到区域工程管理部备案.
5.2施工准备阶段
5.2.1项目单位工程开工前,根据工程防渗漏的实际情况及特点,由项目工程部相
关专业工程师组织监理工程师、总包、相关分包单位主要管理人员依照《防渗漏工程质量控制程序》和当地行之有效的习惯做法落实具体防治措施并组织有关施工单位班组长以上管理人员进行培训学习,特别是工序交接的报验流程、质量控制要点等,形成专题会议纪要.
5.2.2施工单位管理人员需定期对施工人员按《防渗漏工程质量控制程序》做好
技术交底工作,项目工程师随机检查施工单位的技术交底落实情况.
5.2.3门窗安装工作开始前一周,由项目工程部专业工程师组织监理工程师、总
包有关管理人员、门窗安装单位的管理人员,参照附录一《防渗漏问题的重点技术防治措施作业指引》,《铝合金(塑钢)门窗制作安装技术要求》对建筑图、门窗大样图(型材、玻璃等)进行详细审查,并与合同及交楼标准进行核对,填写《图纸审查记录表》.将审核结果通知项目设计人员,并抄送工程管理部,由工程管理部根据需要组织设计部进行流程优化.
5.2.4项目工程部根据已确定的门窗大样图,要求门窗单位提供门窗样板,监理
工程师组织总包有关管理人员和其它相关施工单位对其门窗样板的节点设计进行详细审查,确保门窗节点设计无误,形成专题会议纪要.
5.2.5在单位工程大面积开工前,由甲方相关专业工程师确定质量样板施工位
置、质量标准等,并组织对样板施工进行跟踪检查.样板施工完毕,监理工程师组织项目工程经理、施工单位班组长以上等管理人员对样板检查验收.
样板验收合格后,方能进行大面积施工.并形成《样板验收记录》.
5.3铝合金(塑钢)门窗工序交接验收工作流程
5.3.1门窗单位整体安装前,由专业工程师组织总监,专业监理工程师,施工单位
班组长以上人员进行门窗框安装样板交底验收,交底验收通过签认《门窗
框安装样板交底验收记录》
5.3.2门窗安装监理工程师组织总包和门窗单位进行门窗洞口移交,形成《门窗
洞口尺寸检查记录表》(四方签字确认),甲方现场工程师对实体质量进行随机抽检,并验看相应验收记录,经甲方现场工程师签字确认后方可进入安装施工.如检查记录不实,整改不力根据合同分别对监理,施工单位进行处罚.
5.3.3门窗单位在每层楼门窗安装和发泡剂完成后,门窗施工单位质检员必须按
相应的《门窗框安装验收表》进行自验,验收合格后报总包、监理验收,甲方现场工程师对实体质量进行随机抽检,并验看相应验收记录,经甲方现场工程师签字确认后方可进入安装施工.如检查记录不实,整改不力根据合同分别对监理,施工单位进行处罚.
5.3.4铝合金(塑钢)门窗水泥砂浆塞缝,门窗边JS防水涂料施工,总包施工单位
质检员必须按相应的《门窗塞缝,防水验收表》进行自验,验收合格后报监理验收,甲方现场工程师对实体质量进行随机抽检,并验看相应验收记录,经甲方现场工程师签字确认后方可进入外墙粉刷施工.如检查记录不实,整改不力根据合同分别对监理,施工单位进行处罚
5.3.5门窗安装完成后,由监理工程师组织总包和门窗单位进行成品保护交底,现
场工程师督促执行,并检查形成《门窗成品保护检查记录表》.
5.3.6在拆外架前,监理工程师需检查外窗的打胶情况,甲方现场工程师随机对打
胶情况验收
5.3.7门窗安装完成后,门窗单位进行外立面的淋水试验,总包施工单位质检员必
须按相应的《门窗喷淋试验收表》进行自验,验收表报监理验收监理单位作全面跟踪检查,甲方现场工程师对喷淋情况进行随机抽检,并验看相应验收记录,.如检查记录不实,整改不力根据合同分别对监理,施工单位进行处罚.大雨后,应及时组织对全部外墙门窗、屋面进行渗漏检查,形成检查记录,检查记录于次日提交工程管理部.
5.4 室内外防水工序交接验收工作流程
5.4.1楼面结构板在防水隐蔽施工前,施工单位在有防水要求的结构板部位必须
进行结构闭水试验,蓄水试验不少于24小时,水深不少于30米米高度 ,经施工单位质检员检查确认无漏水现象后,填写《结构板蓄水工程质量验收表》,报监理单位进行验收.监理工程师根据施工单位上报的结构板蓄水
验收记录进行复验,并填写《结构板蓄水工程质量验收表》,经监理验收合格,现场工程师对蓄水情况进行随机抽检,并验看相应验收记录,.如检查记录不实,整改不力根据合同分别对监理,施工单位进行处罚.
5.4.2防水材料施工前监理对材料进行验收并取样送检,验收合格后方可投入使
用.
5.4.3防水材料施工前,业主工程师组织总监,专业监理工程师,施工单位班组长
以上人员进行防水基层样板交底验收,填写《防水层样板交底验收记录》;
对防水层施工进行防水层施工样板交底验收,填写《防水层样板交底验收记录》.
5.4.4防水施工批施工前总包单位负责对现场基层进行自验,填写《防水基层验
收表》经自检合格后,报监理工程师进行验收,现场工程师对基层情况进行随机抽检,并验看相应验收记录.如检查记录不实,整改不力根据合同分别对监理,施工单位进行处罚.
5.4.5防水材料施工完毕,监理工程师按报验单及质量样板标准进行检查,并填
写《防水工程检查记录表》,经监理验收合格,现场工程师对防水层情况进行随机抽检,并验看相应验收记录.如检查记录不实,整改不力根据合同分别对监理,施工单位进行处罚.
5.4.6防水施工完成后,由监理组织防水单位进行闭水试验,并填写《防水分项工
程蓄水记录表》.现场工程师对蓄水情况进行随机抽检,并验看相应验收记录.如检查记录不实,整改不力根据合同分别对监理,施工单位进行处罚.
6. 支持文件及记录表格
6.1 支持文件
①项目施工管理程序
②防渗漏问题的重点技术防治措施作业指引(附录一)
③上海公司统一构造标准(公建)
④铝合金门窗制作安装技术标准
⑤塑钢门窗制作安装技术标准
6.2 记录表格
①专题会议纪要(自制)
②图纸审查记录表(自制)
③样板验收记录表(附表1)
④门窗洞口尺寸检查记录表(附表2)
⑤门窗框安装验收表(附表3)
⑥门窗塞缝,防水验收表(附表4)
⑦门窗成品保护检查记录表(附表5)
⑧门窗淋水试验记录表(附表6)
⑨结构板蓄水工程质量验收表(附表7)
⑩防水基层验收表(附表8)
⑪防水层施工质量验收表(附表9)
⑫防水层蓄水验收表(附表10)
7. 附录
附录一:防渗漏问题的重点技术防治措施作业指引(1)铝合金门窗渗漏问题重点技术防治措施
(2)塑钢门窗渗漏问题重点技术防治措施
(3)屋面渗漏问题重点技术防治措施
附录二:附表1
样板交底验收记录
附表2:门窗洞口尺寸检查记录表
录.
附表3:门窗框安装验收表
栋号和单元号: 日期:
验收记录
附表4:门窗塞缝防水记录表
栋号和单元号: 日期:
验收记录
附表5:门窗成品保护检查记录表
栋号和单元号: 日期:
验收记录
附表6:铝合金门窗淋水记录表
楼外墙门窗渗漏水第次整改检查记录
验收记录
附表7:结构板蓄水工程质量验收表栋号和单元号: 日期:
验收记录
附表8:防水基层验收表
栋号和单元号: 日期:
验收记录
附表9:防水层施工质量验收表
栋号和单元号: 日期:
验收记录
附表10:防水层蓄水工程质量验收表栋号和单元号: 日期:
验收记录。