编号：CSCEC-XZ-CB-008 徐州威润房地产开发有限公司2018-1 号地块建设项目A-1 地块20#-23# 、25#-29# 、商业1#楼邮政储蓄用房、物业用房及地下车库（含桩基）工程成品保护专项方案编制/ 日期：___________审核/ 日期：___________批准/ 日期：___________目录第一章编制依据 (1)第二章成品保护概述 (2)一、成品保护的目的 (2)二、成品保护措施的制定 (2)三、工程质量目标 (2)四、组织体系及相关责任、管理措施 (2)五、成品保护具体措施 (8)1、测量定位 (8)2、防水工程 (9)3、钢筋工程 (10)4、模板工程 (11)5、混凝土工程 (12)6、砌筑工程 (13)7、地面与楼地面工程 (13)8、门窗工程 (14)9、墙、顶棚腻子、涂料工程 (15)10、屋面工程 (15)11、水暖、卫生洁具 (16)12、机电工程 (17)第一章编制依据1、工程施工招投标文件。

2、工程图纸。

3、总承包合同。

4、我国现行的相关施工验收规范和操作规程。

5、我国现行的安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定。

第二章成品保护概述一、成品保护的目的为了最大限度的消除和避免成品在施工过程中的污染和损害，以达到减少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成优率的目的，在施工过程中要对已完和正在施工的分享工程进行保护。

否则一旦造成损害，将会增加修复工作，造成工料浪费、工期延误，伸至造成永久性缺陷。

因此做好成品保护工作，制定成品保护措施一项关系到保证工程质量、降低成品、缩短工期的中重要大事。

因此要全力搞好工程的成品保护工作。

二、成品保护措施的制定项目部根据施工组织设计、设计图纸编织成品保护方案；以合同、协议等形式明确各分包对成品保护的交接和保护责任，项目经理部在各分包单位成品保护工作方面起协调监督作用。

三、工程质量目标1 、江苏省优质结构工程2、分部工程的合格率100%；3、分项工程检验批实测实量检查合格率达到95%以上，墙面抹灰实测点合格率争取达到100%；4、质量保证资料系统完整、记载真实、清楚、签字手续齐全，不得有不合格的指标，且装订整齐。

四、组织体系及相关责任、管理措施1、组织管理部署（1）以项目经理牵头组织并对成品保护工作负全面责任。

生产经理和各责任工程师负责实施。

商务经理负责制定成品保护资金计划的落实。

各专业承包商主要领导负责自身施工范围内的作业面上的成品保护。

（2）成品保护的责任划分，并落实到岗，落实到人。

（3）制定成品保护的重点内容和成品保护的实施计划。

（4）分阶段制定成品保护措施方案和实施细则。

（5）制定成品保护的检查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度、奖罚责任制度等。

2、成立工程领导小组组长：于江副组长：覃发、张星星成员：田赓、褚江江、李延波、刘森、丛培才、闫建琦、赵祥清、吕江伟、孟湘林3、管理职责（1）领导小组责任：对工程质量进行指导，帮助监督，并负责对工序分项进行抽检，组织验收评比、检查总结并根据工程质量优劣程度给予奖罚。

（2）技术质量部/ 工程部：要组织好分包队的质保体系，积极做好施工前的准备工作，施工后的评定工作，对每一分项工程向工人班组进行交底，使操作者都知道工艺标准、验评标准、成品保护、安全生产等，工长要做好分项工程验收评定表等质量基础资料的签认，工长对工程挂帅负责任直接责任。

（3）班组长：按施工技术验收规范、操作规程、工艺标准做好本职工作，做好班组交底，工作中进行检查、班后自检评定质量。

（4）工人：必须按施工技术验收规范、规程、工艺标准做好本职工作，本工序前工作的成品保护、切勿污染和损坏，并建立工人操作挂牌制度，对操作质量负直接责任。

（5）项目部各职能部门：◆技术部提供资料，工艺操作规程、规范等制定施工组织设计，各主要分部工程施工方案及措施。

◆材料部：必须把住采购、进场、使用三道质量关，做到不合格材料不采购、不进场、不使用。

◆工程部：认真贯彻执行建筑施工规范，建筑安装工程质量检验评定标准，施工工艺标准以及上级有关分部工程的核定工作。

4、成品保护责任及管理要求（1）项目总承包部根据施工组织设计、设计图纸编制成品保护方案；以合同、协议等形式明确各分包对成品的交接和保护责任，确定主要分包单位为主要的成品保护责任单位，项目经理部在各分包单位保护成品工作方面起协调监督作用。

（2）现场材料保护责任由我单位统一供应的材料、半成品、设备进场后，由材料部门负责保管，项目部工程部经理和项目部安全保卫部门进行协助管理，由项目部发送到分包单位的材料、半成品、设备，由各分包单位负责保管、使用。

（3）结构施工阶段的成品保护责任结构工程分包施工单位为主要成品保护责任人，水电配合施工等专业队伍要有保护土建项目的保护措施后方可作业，在水电等专业施工项目完成并进行必要的成品保护后，向土建分包单位进行交接。

对于一些关键工序（钢筋、模板、砼浇筑），土建、水电安装均要设专人看护及维修。

（4）装修、安装施工阶段的成品保护责任及管理措施◆装修、安装阶段特别是收尾、竣工阶段的成品保护工作尤为重要，这一阶段主要的成品保护的责任单位是装修分包单位，设备的成品保护的责任单位是水电安装的分包单位。

土建和水电施工必须按照成品保护方案要求进行作业。

在工程收尾阶段，装饰分包单位分层、分区设置专职成品保护员，其它专业分包队伍要根据项目部制定的“入户作业申请单” 并在填报手续齐全经项目部批准后，方准进入作业，否则成品保护员有权拒绝进入作业。

施工完成后要经成品保护员检查确认没有损坏成品，签字后方准离开作业区域，若由于成品保护员的工作失误，没有找出成品损坏的人员或单位，这部分损失将由成品保护责任单位及责任人负责赔偿。

◆上道工序与下道工序（主要指土建与水电，不同分包单位间的工序交接）要办理交接手续。

交接工作在各分包之间进行，项目部起协调监督作用，项目经理部各责任工程师要把交接情况记录在施工日记中。

◆接受作业的人员，必须严格遵守现场各项管理制度：不准吸烟。

如作业用火，必须取得用火证后方可进行施工。

所有入户作业的人员必须接受成品保护人员的监督。

◆分包单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业的成品时，分包单位必须以书面形式上报项目部，项目经理经与其他专业分包协调后，其他专业派人协助分包单位施工，待施工完成后，其他人员恢复其成品。

◆项目部制定季度、月度计划时，要根据总控计划进行科学合理的编制，防止工序倒置和不合理赶工期的交叉施工以及采取不当的防护措施而造成的互相损坏、反复污染等现象的发生。

（业主指定的分包计划必须纳入总包控制计划）◆项目部技术部门对责任工程师进行方案交底，各责任工程师对各分包的技术交底及各分包单位对班组及成员的操作交底的同时，必须对成品保护作工作进行交底。

◆项目部对所有入场分包单位都要进行定期的成品保护意识的教育工作，依据合同、规章制度、各项保护措施，使分包单位认识到做好成品保护工作是保证自己的产品质量从而保证分包自身的荣誉和切身的利益。

5、成品保护实施办法（1）由项目经理主抓、主管生产的工程师直接负责，有关职能部门具体落实，把消除质量通病的工作抓深抓紧细。

（2）认真做好土建和安装工程的配合，结构的预留位置正确，预埋件（管道）先埋设、后装修，不得任意打坏成品和野蛮施工、保护好成品不得损坏和污染。

（3）切实做好施工前的交底，突出重点，详细使每一操作都做到心中有数，将工艺作法，具体说明进行挂牌。

（4）按设计要求进行采购材料，严格防止验收假冒、劣、低质、过期、变质、失将近的材料混入，采购员做到不合格材料不采购、不验收、不进场、不使用。

（5）工长的主要精力应对所承担的工程进行全方位的跟踪检查，对质量负责，质检员按分工进行全方位的质量监督。

（6）按工序做好检查验收，凡是不合格产品必须返工重做，所造成的经济损失责任者须负直接责任。

（7）对每一工序，重要环节，班组长组织每天自检，检查发现自动整改，不留尾项，分项工程完后填写自检记录给工长。

（8）工长随时检查，班组长督促班组整改，填写分项工程质量评定表，交质检员核定。

（9）质检员检查：随时检查、跟踪监督、问题不整改不予评定签证。

（10）技术负责人检查施工组织设计、施工交底、质量保证资料及工程质量观感，组织严重缺陷的书面整改方案。

6、评比与奖罚（1）评比：项目部开展对装饰工程质量竞赛活动的评比工作，施工队与施工队之间、班组与班组之间、工种与工种之间、施工项目与施工项目之间开展质量竞赛评比，评比内容：◆分项工程的书面交底资料是否齐全；◆质量评定资料填写合符要求或齐全；◆工程观感质量；◆分项工程的实测实量；◆成品保护情况；（2）评比时间：每月月底评比一次。

（3）奖罚规定◆奖罚对象：各职能部门、各级管理人员、劳务队。

◆奖励：对保证装饰工程质量贡献突出的职能部门、贡献突出的个人及对分项工程实测实量合格率95%以上者，具备以上评比条件的劳务队奖励500—1000 元。

◆处罚：对工作不负责任，造成装饰工程质量低劣的责任人员罚款200—500 元。

五、成品保护具体措施1、测量定位定位桩采取桩周围浇筑砼固定，搭设保护架，悬挂明显标志以提示，水准引测点尽量引测到周围老建筑物上或围墙上，标识明显，不准堆放材料遮挡。

平整清理现场时不得碰撞损坏定位标准轴线引桩、标准水准点，引桩、水准点要用钢管围护。

测量分公司要定期复测检查。

2、防水工程：1) 底板及外墙防水地下室底板、外墙防水施工时严禁穿硬底及带打的鞋在上面行走，不得任意碰撞损伤以及杂物污染，周围设围挡，设置明显保护标识，未固化前不得上人作业。

底板防水施工完成后及时办理验收手续并做好防水保护层。

防水层施工完成后，及时验收并施工细石砼保护层。

细石混凝土保护层浇筑时，严禁采用铁锹、铁扒子等金属工具铺平，须采用木制工具，以免破坏防水层。

为了保护墙顶及阳角处的防水层，做完防水后，并且对该部分成品采取有针对性的保护措施，办理交接手续，责任工程师要把此处做为二个重点检查项目，并将实际情况记录在施工日记中。

2) 屋面防水专业防水公司在防水施工作业时，要保护好已做完的保护层、找平层，屋顶运送、堆放材料要有必要的防护措施，做防水时注意防水材料不要污染墙面、檐口、门窗等已经完工项目，雨水、天沟口等部位要及时清理，不得有杂物堵塞，防水层做完后应及时做保护层，注意施工中成品保护。

3) 室内防水专业防水公司在做室内涂膜防水时注意穿过墙体的管根、预埋件、变形缝处，涂膜施工时不得碰损变位，已涂好的涂膜未固化前，禁止上人和堆积物品，以免破坏防水层造成渗漏。

同时防水队在涂膜防水作业时要对已安好的门框进行保护防止被污染，要设有明显保护标公。

楼面防水施工时，严禁穿硬底带钉的鞋在上面行走，楼面防水施工完毕后，办理交接手续，及时做防水保护层。