精装体系精细化管理
集中加工区
精细化管理
DELICACY MANAGEMENG
图纸深化
精细化管理——图纸深化
定位优化
图纸上墙
尺寸深化
标准化 可视化 损耗低 整改少
精细化管理——图纸深化
序号
排版图 10张
定位图 2张
立面综合图 4张
节点图 4张
加工图 2张
深化图纸目录 厨房地面排砖图
厨房各面立面及墙砖排版图 厨房顶龙骨排版图 卫生间地面排砖图
瓷砖加工图 硅酸板加工图
深化图纸依据 厨房装修平面图、橱柜平面图（分包提供)、实测结果 厨房装修立面图、橱柜立面图（分包提供)、实测结果
顶面布置图、灯具定位图、空调风口定位图、现场实测结果 卫生间装修平面图、现场实测记录
顶面布置图、灯具定位图、空调风口定位图、现场实测结果 地面排砖图、龙骨排版图
卫生间装修平面图、厂家提供部品立面图、现场实测结果 灯具定位图、新风系统图 龙骨排版图、灯具定位图
② 材料配送体系 ③ 采购原材料进仓库 （设有专门的材料堆放仓库） ④ 根据图纸下料单，工厂集中加工 ⑤ 各规格分类包装，分类堆放到成品仓库 ⑥ 按户型配送单用手推车送到每户指定的材料堆放处
精装修精细化——集中加工
精细化管理——集中加工
加工图
下料单
精细化管理——集中加工
分类材料仓库设置 成品包装配发区
精装修“六条红线”落地
纳入集团巡检评分办法
集团六条红线培训宣贯
区域组织红线培训、考试
施工现场红线管理
区域红线深化
装修人才体系搭建
抓短板、专项提升 精装修培训基地 集团、区域、项目专人专事 精装修作业指引与技术标准
装修人才体系搭建
23门实战新课件 区域“干货分享”（江苏、沪苏、安徽、莞深、广西）
施工中的关键部位、需要重点表达的部位，均应 总包：水电工长、木工工长、瓦工工长
绘制节点详图。
甲方：项目、设计工程师
规格、尺寸、数量明确
瓦工工长 木工工长
精细化管理——图纸深化
给水点定位图 给水点及管线定位图
厂家提供橱柜浴室柜和部品立面图、水电图、现场实测结果
大样节点图
排砖图 排版图
深化要点
审图人员
缝宽，开槽角度，拼花样式，煤气立管和支管 ，门窗及检修口，开关插座、橱柜、面砖及配 套管线口的相关位置
橱柜（浴柜）厂家、瓦工工长、 木工长、水电工长
甲方：项目工程师、设计师
给水点、排水管、地漏定位图。管道走向、打 洞位置、出水口及阀门高度、水管管径规范
专家：帮助区域提升工程管理人员精装水平
讲师 培养
区域 培训
基础认证班
资格 认证
专家 认证
专家认证班
实战
培训
考试
认证
区域、项目
专项行动
一季度 二季度 三季度 四季度
墙地砖铺贴及勾缝质量 土建移交工作面
排砖排版、专用勾缝剂、门槛石 提升装修工作面质量
假冒伪劣材料检查
底线管控、通报处罚
乳胶漆墙面观感
提升交付品质
标准动作
4.细部精细施工
5.观感品质提升
6. 施工安全文明
精装修精细化施工管理标准动作
精细化管理
细化：任务分解；横向细化
到不同工种，纵向细化到施工 流程；工序衔接畅通。
细化
量化：衡量标准要量化。
流程优化： 复杂问题简单
化，简单问题流程化和规范化 不断改进和优化关键作业流程 ，提高效率。
流程 优化
坚持八原则 实证
精细化管理
成立精细化施工化推进小组 前期准备
完善精装修管理组织结构；完善精装修施工组织设计 土建阶段 图纸深化（施工图、排版图、材料加工图、水电定位图）
集中加工、现代家居场地移交 全过程记录 装修阶段 成品保护
每个区域选择一个项目进行试点
精细化管理
DELICACY MANAGEMENG
输出成果：专业指引&管理措施
标杆引路
区域标杆
工艺工法推行，管理经验积累 区域内交流、培训、学习，整体提升
集团标杆
亮点创新，区域间交流 一次成活，交付观感提升
行业标杆
工艺对标、体系对标 找差距，借鉴优秀做法
坚持底线管控
集团后五名标段
有突发事件标段
原则
体量大、首次交楼项目
黑、红、黄预警标段
室内立面，室内房间或公用空间各方向的立面 均应画全。室内立面应将相应部位的天花剖面 一并画出，并标注天花造型的尺寸与标高。开 关插座立面布置及使用功能，部品部件布置合 理性、是否与框架梁柱冲突、整体布局效果、 局部净高
总包：水电工长 甲方：项目工程师、设计师
总包：水电工长、木工工长 甲方：项目、设计、客服、营销
集中加工
精细化管理——集中加工
集中加工本质
品质及效率提升
促进作用
安全文明施工 成品保护
总成本降低
统一规格尺寸和设置集中加工区，实现加 工与安装分离
选用的材料先封样，经甲方签字确认，放在样板展示 区，以便材料进场进行对比
单套物料数量表
① 材料要事先进行测算，知道每套房所需材料，用量 ，进场计划
区域排名靠后或质量预警标段
重点督办 确保交付
2018 完美交付，落实精细管理
400+ 6168万 79%
全年交楼套数
精装占比
2018 完美交付，落实精细化管理
图纸深化 集中加工 现代家居场地移交 观感提升
精细化管理
精品质
高速度
精品质助力完美交付
低成本
精细化管理
1.图纸深化
2.材料集中加工
3.现场可视管理
精装体系精细化管理
汇报人： 2019年5月
目录
CONTENT
2017 夯实基础，打造精装修体系
2018 完美交付，落实精细化管理
目录
2017 夯实基础，打造精装修体系
2174万 77%
全年交楼套数
精装占比
目录
2017 夯实基础，打造精装修体系
精装“六条红线”落地 装修人才体系搭建 专项行动 标杆引路 坚持底线管控
化
协同化：作业流程的上下游
、工作单元之间的衔接配合协 同。
模板化 精装修精细化施工管理原则
模板化：作业流程的关键
节点及输出产品模板化。
标准化：统一产品标准、
操作标准、管理标准。
实证化：以事实为依据，
进行事实结果核对比较，强 调日常数据及事实的收集。
严格化：执行的标准和控
制偏差的标准要精细，结果 的处理要严肃、要严格。
卫生间吊顶龙骨排版图 卫生间地、顶大样图
卫生间各面立面及墙砖排版图 走廊及新风系统天花龙骨排版图 走廊及新风系统天花硅钙板排版图
窗台砖排砖图 给水点及管线定位图
给水系统图 卫生间四面墙综合图
厨房四面墙综合图
门夹石节点图 厅出阳台节点图 卫生间挡水石过水孔节点图 门边踢脚线安装节点图 新风客厅出风口天花节点图
