第九条商品房交付条件 （二） 公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准） 1. 小区内绿地率： 年 月 日 达 到 ； 2. 小区内非市政道路： 年月日达到 ； 3. 规划的车位、车库/4. 物业服务用房/5. 医疗卫生机构/6. 幼儿园/7. 学校…… 以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理： 1. 小区内绿地率未达到上述约定条件的， 。 2. 小区内非市政道路未达到上述约定条件的， 。 ……
对比解读： 目前
1、不表述或仅表述“达到使用条件” 2、对弱电类不约定
新版
1、要求更高：与市政管网连接， 供应 2、约定弱电类逾期“按天”支 付违约金 8
二、交房必备测绘报告，水电气实际可用 1、城郊或新区项目居多。我司项目较多处于市政配 主要风险： 套不全的边郊，根据这几年的交房实践，交房时一般 是水、电、暖、气达到使用条件，市政配套的接通时 间我司难以控制，此项要求对我司后期的投资、开发 建设及交付影响较大。 2、按过往经验，交付前备案表获取困难，房屋测绘 报告绝大部分是交付以后才能获取。
第十一条交付时间和手续 年 月 日前向买受人交付该商品房。 （二） 该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期 届满前日（不少于10日） 将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当 携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同 约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付 手续的地点。
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二、交房必备测绘报告，水电气实际可用 关键条文：
第十条商品房相关设施设备交付条件 （一） 基础设施设备 1. 供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网 连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，； 2. 供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，； 3. 供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集 中供热管网，； 4. 燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供 应，； 5. 电话通信：交付时线路敷设到户； 6. 有线电视：交付时线路敷设到户； 7. 宽带网络：交付时线路敷设到户。 （1） 以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照 本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。第5-7项未按时达到交付使用条件的， 出卖人按日向买受人支付 元的违约金；
2016新版商品房买卖合同范本解读
1
目
录
一、合同范本的现状概述
二、新旧范本的对比分析 三、范本实施对标的行动建议
2
part1
合同范本的现状
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一、2000年 上一版本颁布的时间是2000年 二、各地的应用情况 目前与上一版本较一致的为广东地区 其中成都的要求比较严格 昆明、西安的应用条款较为宽松 长沙现版要求注明公共配套的竣工时间
对比解读： 目前
1、不表述公共配套设施 2、业主、绿地率、规划车位、医疗机
构、学校等配套设施明确交付使 用时间节点，如未达使用条件有 相应的赔偿额度。
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三、合同须明确公共配套的交付使用时间及处理方式
主要风险： 1、将以往忽视的公共配套透明化，纳入交付条件，增加客
4
part2
新旧合同范本的对比分析
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一、最高拿到双倍的总房价款 关键条文：
第五条：要求开发商对房屋产权的合法性、不存在一房两卖、不存在司法查封和 限制转让三种情形进行承诺，如果开发商违反这些承诺，导致购房者合同无法备 案或无法办证的，就可以主张退房、退利息，然后最高再可赔偿一倍的房价款。
对比解读：
目前
1、赔偿金额一般为10%或20%
新版
1、赔偿金额最高可达一倍房款
2、同期活期存款利率
2、不低于同期贷款基准利率
主要风险：
合同无法备案
注：旧改项目的风险与难度将更大
房屋无法办证或逾期
处置建议：
1、准时获证，避免草签后长期等候 2、如期备案合同、办理房产证
3、避免对土地、房产的二次抵押
4、谨慎选择旧改项目
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二、交房必备测绘报告，水电气实际可用 关键条文：
第九条商品房交付条件 该商品房交付时应当符合下列第1、2、项所列条件： 1. 该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件； 2. 该商品房已取得房屋测绘报告；
对比解读：
目前
1、取得《竣工验收报告》
新版
1、竣工验收备案表 2、房屋测绘报告
1、新版范本在合同上列明竣工验收备案表为交付必备条件 ，交付时以“擦边球”的方式难以说服业主。 2、新增交房文件中还包括房屋测绘报告，这在不少城市的 交房实践中，往往是被排除和忽略的，所以应当引起重视。
处置建议：
加合同违约等风险。
2、将整个项目的公共配套的节点纳 入关键节点，并且知会各业务部门， 并在各期的销售合同中分别注明。
相关面积、位置、移交情况等重
点了解。在项目销售培训时重点 提出，统一销售口径，避免在销 售过程中出现不当承诺。 11
典型案例：
“山顶公园”
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四、交房通知至少提前10日，查验交付不得有前提、修复后再交付 关键条文： （一） 出卖人应当在
户拒收、赔付的诉求点； 2、对于较大面积的地块，历史操作中存在公共配套位置改 变、建设时间推移等情况，并将加大交付难度。
1、对规划设计提出了更高要求。即
一般应在首批开工阶段，相关的公共 配套设施及用房的位置就应固定下来， 否则后期的规划调整操作困难，将增
3、口径培训，合理承诺。要求营
销对前期的产品策划及产品筹备 阶段，深入了解项目的相关公共 配套的详细信息，对公共配套的
处置建议：
1、合理节点，刚性执行。根据该范 本的实施情况，预留办理测绘报告的 时间。 3、不利因素公示，客户书面签字认 可。
2、城郊项目提前了解政府部门的 规划时间，并预留缓冲期限，确 保相关市政配套的齐全。如因政
府原因需提前向政府申请出示相
关证明文件或者去公证处公证， 以降低我司风险
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三、合同须明确公共配套的交付使用时间及处理方式 关键条文：
对比解读： 目前
1、一般只约定交付前通知
新版
1、交付通知发送的提前量不得 少于10日。
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四、交房通知至少提前10日，查验交付不得有前提，修复后再交付