调整阶段：调控、反调控和总体反思阶段
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房地产行业现状
2003 2004 2005 2006 2007 2008
2009
2010
2011
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2004年，央行10年来 首次上调存贷款利率
招拍挂全面实行
2005年，国八条出台
2006年，国六条出台
房地产行业现状
2003 2004 2005 2006 2007 2008
房地产行业现状
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2020/11/19
房地产行业现状
中国房地产行业之 发展阶段与主要政策
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房地产行业现状
第一阶段：
1978
1991 1995 2003 2011
中国房地产市场萌芽阶段
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房地产行业现状
1980年4月，邓小平同志提出了“出售公房， 调整租金，提倡个人建房买房”的设想，拉开了 住房制度改革的序幕。
房地产行业现状
高精度整合设计，成为高品质住宅发 展趋势
住宅设计阶段的诸多方面精细化设计 都能带来住宅品质和价值的提升
室内设计上更多地考虑居住者的实际 使用感受
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现阶段产品设计更强调多专业的参与 性，博采众长
房地产行业现状
富人，拆迁户 一人多房
穷人，新兴中产阶级 多人一房或无房
炒房
我国房地产商品化的开始
房地产行业现状
第二阶段：
1978
1991
1995
2003 2011
探索阶段：非理性炒作与调整阶段
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房地产行业现状
繁荣 萧条
1991 1992年邓小平同志的南巡讲话
炒 作
房地产开始迅速发展起来
期 1992 掀起了房地产开发的高潮
1993
炒作最严重区域：
调 整 1994 期
打击投资性购房需求，控制改善性住 房需求，大力建设保障性住房
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房地产行业现状
品牌地产公司代建风潮涌动，轻资产 模式兴起
地产行业中，土地和资金是最为重要 的两项投入
品牌地产公司从高收入增长模式向高 利润增长模式战略转型
土地供应进一步收紧，向轻资产模式
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房地产行业现状
商用物业供需同步增加，将迎来一轮 新的博弈
房 价 上 涨 房奴 租房
富上加富 穷上加穷
调 控 政府
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两限商品住房
保 障
经济适用房
性
住
廉租房
房
政策性租赁房
申请条件苛刻 &
福利了谁？
房地产行业现状
国内外人民房产情况对比 与各国调控业现状
Part 4:国外房地产
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4000 $/m2 30万 ~ 45万 (家庭年收入的5倍)
房地产行业现状
25000 RMB/m2 租房 郊区生活便利
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房地产行业现状
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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2020/11/19
房地产行业现状
众多房企在政府住宅用地指标向保障 性用房倾斜
商用物业需求面积增加
优质商用物业项目，加剧僧多粥少的 局面
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房地产行业现状
建筑节能与建筑高科技，成为高端住 宅基本配置
节能环保目前是我国建筑行业的重要 标准之一
高端住宅依然是我国住宅高科技与节 能运动的主流产品
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规划设计、外观、内装转向综合节能 型、智能化方向发展
1995
房地产行业现状
第三阶段：
1978
1991
1995
2003 2011
发展阶段：国内相对稳定协调发展
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房地产行业现状
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1995
1998 2000
1998年7月3日，23号文件， 宣告全面住房商品化的开始。
2001 2002
2000年，房企上市禁令到期，93年 对房地产企业关闭的大门重新开启。
数额不菲的物业税 /年 首套房 减免项目
NEW YORK
房地产行业现状
10000 欧/m2 廉租房制度 15％~20％ 福利制度 (租房/首套房补贴) 税收制度(高额地皮税 /空房税)
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房地产行业现状
7000 $/m2
(家庭年收入的6～10倍)
银行利息加息 推出廉租房
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房地产行业现状
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1958
1978 1980 1986 1988 1991
住房制度改革正式启动
1986年1月，国务院召开 城镇住房制度改革问题座谈会
1988年4月，《中华人民共和国宪法》 规定，土地使用权可以依法转让。
1990年国务院55号 令对土地交易的法律承认，
房地产行业现状
城市发展模式不变，高地价运行模式将受 抑制
美国的量化宽松政策，为国内人民币 对冲形成压力
近些年的人民币超量供应状态
央行的加息和上调存款准备金率
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房地产行业现状
商品房市场调控常态化，市场双轨制 模式成为共识
房价增长过快、市场对购房需求未能 满足的矛盾仍未能妥善解决。
满足首次置业需求的普通商品房市场 需求
2011年一月， 新国八条发布
房地产行业现状
中国房地产行业之 现状与民生
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房地产行业现状
偏紧的金融政策，抑制房地产市场
土地出让金收入在城市发展中起到绝 对中心的地位。
高地价推动的成本刚性将快速推高商 品房市场价格
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同类模式增长的不可持续性决定了未 来高地价运营模式将受到抑制。
2009
2010
2011
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2007年，24号文件发布， 关注民生问题。
2008年，国三条刺激楼市
2009年，积极的财政政策 和适度宽松的货币政策
房地产行业现状
2003 2004 2005 2006 2007 2008
2009
2010
2011
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2010年，国十一条发布
2003
房地产行业现状
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1995 1998 2000 2001
2002 2003
2001年 对住房消费采用扶持政策，
积极促进房地产业发展， 消化积压商品房政策
2003年6月：出台121号文件。 2003年8月：出台1 8号文件。
房地产行业现状
第四阶段：
1978
1991
1995
2003 2011
北海、大亚湾、海南等地
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1995
房地产行业现状
繁荣
萧条
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1991
炒 作 期 1992
1993
1993年6月24日， 《关于当前经济情况和 加强宏观调控意见》， 国家开始了对房地产市场
大规模的清理和整顿
调
整 期
1994 43号文件。1994年7月国务院发布
《关于深化城镇住房制度改革的决定》