•A2
•C1
•A1 •A2
•A1•A2 •A1•A2 •A1 •A3
•C•3C•3C•3C3
•1 3
•A6•A4 •1 •A5
•1 2
1
小结： 2房多临街； 3房居外侧； 4房在内部； 复式设顶楼； 板式结构多； 南北朝向多； 彩光通风好； 噪音干扰小。
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中海1号项目简析最终版
•【 产品配比分析】
•A2 •A2 •A2
•6 •A2
•A2 •A2 •A2
•16 •A2
分布 面积 数量 朝向 通风 阳台 赠送面积 实得面积 入户花园 特点
1、6、11、16
梯户比
2梯4户
79.9
面积比
9%
352
数量比
17%
西向和东向各50%
采光
良好
一般
噪音
较小
12.44
景观
良好
-
-
-
-
12㎡
传统2房，带入户花园，阳台链接卧室和客厅
6、11
梯户比
2梯4户
88.5
面积比
1%
44
数量比
2%
东向和西向各50%
小结： 项目四周分布的主要元素为：高尚居住、政务办公、 高新产业； 四至元素比本司项目丰富。
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中海1号项目简析最终版
•【规划分析】
•50米宽 代征绿地
•商业金融
•锦程大街（30 米宽B8线）
•1号 楼
•2号 楼
•21F
•3号 楼
•21F
•4号 楼 •24F
•8号楼 •21+2 F
•10号楼 20+1F
解决好A类户型的客户量是产品数量销售的关键。
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从面积比例看，主力产品是舒适四房D 32%、豪 华三房C 23.3%、舒适两房A 22.7%。 解决好D类和C类户型客户的成单率是项目体量消 化的关键。
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•【 产品配比分析】
从每类户型数量比例看，主力依次户型为A1、 A2、 D2、D1、C2、C3、B1。
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中海1号项目简析最终版
•【 户型分布分析】
•舒适2房
•舒适3房•豪华3房
•A•4•AA56
•舒适4房•豪华4房 •空中复式•空中别墅
•C•2C•2C•2C2 •C•2C•2C••52C2•A•3•A•••A62•••AA2•AAG12•A612A11
••A••A1•AA•1••A112•AA2•D12•A1D2••1•DG••D•16•2DG3D16•3•D••G1•DD1••G12•0•DD11••G12•DD•1••3G12DD1•12••D•EG1•D23••G1•DE3•G12••F5•FG2B•14••92•BG•••F414•BG1•••F15BEG2••112••8BEG1••12•BG••D11•BG2••D11•BG2••D11•BG2•4•D•111••7B2•CG2D16••3CD•33C••3•5•AC1•6•••A231••AAC2•AA123•A21A11
•9号楼 •19+2F，
20+1F
•5号 楼
•24F
•40米宽站华路
•6号 楼 •24F
•7号楼 •23+1F
•东区79米限高区
•16号 楼24F
•15号 楼24F
•22F
•西区71米限高区
•14号 楼24F
•30米宽B6线
•11号 楼22F
•12号 楼21F
•13号 楼21F
•南苑住宅区
•20米宽B9线
中海1号项目简析最终版
•【 户型分析-舒适2房A3】
•舒适2房
•舒适3房
•豪华3房
•A3
•舒适4房
•豪华4房
•空中复式
•空中别墅
•6
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•A3 •11
分布 面积 数量 朝向 通风 阳台 赠送面积 实得面积 入户花园 特点
6、11
梯户比
2梯4户
88.3
面积比
1%
44
数量比
2%
南向和北向各50%
2008年全面升级；
▪ 8年来，中海地产在成都一直坚持主流的开发理念，锁定主流地段，
关注主流客群、打造主流产品、引领主流生活。如今中海地产已
经在成都形成了“城市中心”、“中海城南核心圈”、“中海城
西生活圈”三大核心圈层，已脱离单纯的开发商范畴，成为一个
行业的形象代言者，一个城市生活方式的提供者，一个真正的城
小结： 区域占位十分优越； 自然环境前景良好； 商务办公环境极佳； 配套设施规划完善； 区域占位优于本案。
中海1号项目简析最终版
•【交通分析】
•本案
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所在区域交通网络较为完善，“三横六纵”的路网可方便、 快捷通往成都各方位； 三横指三环路、外环路（绕城高速公路）、武侯大道三条 横向主要交通主轴，是东西向快速通道；六纵指机场高速、 站华路、成雅高速、元华路、天府大道、红星路南延线六 条纵向南北方向主要交通主轴； 本项目距天府广场约6公里、三环约2公里、双流机场约15 公里，火车南站约3公里； 将在2010年建成并投入运行的地铁1号线距本项目最近停 靠站点——新益州站，位于天府大道与站华路间，距离本 项目约400米。
开启了成都迈向国际化进程的一个新时代；
▪ 2006年，中海·龙湾半岛华丽登场，重新定义城市豪宅的核心价
值，率先将城市别墅理念导入市场；
▪ 2007年，中海再次剑指城南，启动“中海城南核心圈”战略。作
为核心圈中的开篇之作-中海·兰庭销售情况良好；
▪ 中海翠屏湾位于城南三环内神仙树板块让神仙树板块的价值将在
要求；
▪与本司项目相比，土地成本优势明显，地块更具综合性开发优势。
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中海1号项目简析最终版
•【区位分析】
•中海1 号项目
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区域占位十分优越—地块位于成都市天府新城CBD核心 区域中轴线，东距成都市级行政中心约200米，北面紧邻 市宽为130米的政景观大道（锦程大街），南面紧邻政府 局级与厅级以上公务员住宅小区；
•1 1
•A4
分布 面积 数量 朝向 通风 阳台 赠送面积 实得面积 入户花园 特点
6、11
梯户比
2梯4户
86.5
面积比
1%
44
数量比
2%
南向和北向各50%
采光
较好
一般
噪音
较大
8.25
景观
良好
-
-
-
-
10㎡
带合院（可改3房），带入户花园，稀缺实用户型
中海1号项目简析最终版
•【 户型分析-舒适2房A5】
•舒适2房
•A5
•舒适3房
•豪华3房
•舒适4房
•豪华4房
•空中复式
•空中别墅
•6
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•11
•A5
分布 面积 数量 朝向 通风 阳台 赠送面积 实得面积 入户花园 特点
6、11
梯户比
2梯4户
86.9
面积比
1%
44
数量比
2%
南向和北向各50%
采光
较好
一般
噪音
较大
9.9
景观
欠佳
奇数层7.92
偶数层8.64
奇数层94.82
偶数层95.54
9㎡
合院可改3房，带入户花园，稀缺实用户型
中海1号项目简析最终版
•【 户型分析-舒适2房A6】
•舒适2房 •舒适3房 •舒适4房 •空中复式
•豪华3房 •豪华4房 •空中别墅
•A6 •6
•N
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•A6 •11
分布 面积 数量 朝向 通风 阳台 赠送面积 实得面积 入户花园 特点
中海1号项目简析最终版
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2020/11/7
中海1号项目简析最终版
【开发商分析】
▪ “中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称，该品牌诞
生、成长于香港，扩展至澳门，发扬光大于中国内地。
▪ 2001年，中海携城南的首个项目中海名城在成都落地； ▪ 2004年，位于川大旁锦江南岸的中海·格林威治城耀世登场； ▪ 2005年，城西中海国际社区，首次将国际化元素融入成都本土，
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从每类户型面积比例看，主力依次户型为D2、 D1、C2、C3、A1、A2、B1。
中海1号项目简析最终版
•【 产品平面分析】
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中海1号项目简析最终版
•【 典型户型分析-舒适2房A1】
•舒适2房 •舒适3房 •舒适4房 •空中复式
•豪华3房 •豪华4房 •空中别墅
•A1 •A•1A1 •A1 •1
定位：国际级CBD中央高层低密豪宅标杆； 净用地面积：A地块115213.07㎡（合172.7 亩） 规划建筑面积：416015㎡； 容积率：2.85； 建筑密度：18%； 绿地率：28%； 总户数：2108户； 居住人口：6746人； 户均人口：3.2人/户； 车位：2583个； 车户比：约1：1.22； 产品组成:16栋21-24层电梯公寓； 建筑布局：行列式； 建筑高度：71-79米。
•A1 •A•1A•1A1
•11
•A•1A1 •A1
•6
•A1
•A•1A1 •16 •A•1A1
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分布 面积 数量 朝向 通风 阳台 赠送面积 实得面积 特点
1、11、6、16
梯户比
2梯4户
87.6
面积比