广州市第二老人院项目二期工程勘察设计
招标文件澄清、答疑（第01号）
一、招标文件澄清
1.本招标项目投标文件递交时间、地点如下：
2.招标文件附录5《勘察设计投标文件编制要求》第5.4条：“文本文件与计算机文件一起用不透明包装物包装密封。
外包封注明‘广州市第二老人院项目二期工程勘察设计文本文件’字样。
”修改为：“文本文件用不透明包装物包装密封。
外包封注明‘广州市第二老人院项目二期工程勘察设计文本文件’字样。
”计算机文件包装密封要求按招标文件附录5《勘察设计投标文件编制要求》第6.2条要求。
3.本招标项目设计方案应符合《广东省民政厅办公室关于开展星级养老机构实地评估工作的通知》（粤民办函〔2017〕305号）星级养老院评定标准要求，详见附件1。
4.本项目设计工期按合同第二篇“合同条款”第9.1条执行。
二、招标文件答疑
1.本项目的《项目设计需求书》对每栋单体的功能，层数、建筑层高、总建筑高度均已作出规定，请问是否必须按此设计，是否可以根据情况进行调整？二期工程是否有限高要求？其中涉及不符合相关规范的地方是否能修改，例如按规范老年人床位不能设置在三层以上，目前修详规的建筑层数大于3层。
答：建议按《项目设计需求书》要求，具体限高、层数、建筑层高、总建筑高度等最终以政府相关部门批复为准。
2.在本项目《项目设计需求书》中，要求在后勤服务楼、综合服务楼的地下建设地下室。
其他楼的底下是否也能设置地下室？还是只能在这两栋楼的底下设置地下室？地下室是否可以考虑设置地下两层？
答：建议按《项目设计需求书》设计，如设计人员有更合理优化意见，可
考虑。
3.二期建设需要2000床位，是否有单人间、双人间、套间的要求？如果有，它们的配比是多少？
答：无明确要求，满足二期总床位数即可，可根据设计方案自行调整。
4.广州市第二老人院项目二期工程是否需要设置地面机动车及非机动车停车场？
答：建议按广州市第二老人院修规批复文件设计，如设计人员有更合理优化意见，可考虑，最终以政府相关部门批复为准。
5.广汕公路以南、用地外的东北面，未来是什么性质的用地？
答：请投标人自行摸查。
6.招标文件附录5“勘察设计投标文件编制要求”第6.1（a）提及“一张用于识别投标方案的JPG格式的图型文件”具体是指什么图型文件？
答：指的是投标单位设计方案的其中一张表现图。
7.目前所提供的CAD图里，用地红线与坐标标注有偏差，请提供原始规划地形图DWG文件。
答：请投标人自行摸查。
8.招标文件附录5第10条资格审查文件编制要求提供资格审查文件电子版，请问资审文件电子光盘是否和纸质资审文件一起密封？电子文件份数是多少？
答：资格审查文件（含与资格审查文件正本相同的未经压缩及加密的电子文件一套）用不透明包装物包装密封，正本和全部副本、资格审查文件电子文件密封在在同一个包封内。
9.请提供项目一期的设计资料，包含各单体各层平面，立面效果图？
答：请投标人自行摸查项目一期现场。
10.由于项目整体已经进行修建性详细规划方案报建，请问二期的设计是否必须按照修详规的总图布局进行设计？能否提供修建性详细规划方案作为参考，以方便论证本次工程方案设计。
是否不能再改变原修建性详细规划方案？这次投标主要是深化单体方案？
答：建议根据批复的项目建议书，按修规批复文件设计。
11.招标文件附录5中“5.1、文本文件以A3（297mm x 420mm）规格编排
装订成册。
”此规格为A3竖版，请问文本是否可以用A3（420mm x 297mm）即A3横版？请明确装订形式。
答：文本文件按招标文件要求以A3（297mm x 420mm）规格编排装订，版面方向由投标人自行考虑。
12.招标公告、项目建议书中二期综合技术经济指标与修建性详细规划指标有差异，是否以招标公告、项目建议书为准？
答：以招标公告、项目建议书为准。
13.二期地下室是否考虑与一期的地下室连通？地下室设置区域是否有明确要求？提供一期建筑的图纸，以便更好的考虑两期在功能与空间的完整性？
答：请参考《项目设计需求书》中的要求。
关于一期建筑请投标人自行摸查项目一期现场。
14.招标文件附录5第6.1（e）计算机文件中要求“不少于10分钟的*.avi 或*.mpg格式多媒体介绍短片”时间是否过长？可否适当缩减？
答：多媒体介绍短片的时长不限，由投标人自行考虑。
15.招标文件附录5第6.1（b）中要求提供“一套PDF格式或PPT格式制作的电子版文件”已包括（f）中“所有*.Dwg文件转换的*.jpg格式”文件内容，（f）中“所有*.Dwg文件需同时转换为*.jpg格式文件”是否不用再另外提供转换的*.jpg格式文件？
答：按招标文件要求附录5第6点要求提供计算机文件。
16.护理楼1、护理楼2、失智楼“各个居住单元均设置独立阳台”中的“居住单元”是否指居室？
答：是。
17. 请问值班宿舍是双人间还是四人间？工作人员宿舍是否有标准？配比如何？（是否有二人间、四人间、八人间的设置要求）？
答：无明确要求，满足二期总床位数即可，可根据设计方案自行调整。
18.请提供二期原修建性详细规划的单体建筑方案图纸供参考。
答：无二期原修建性详细规划的单体建筑方案图纸。
19. 二期工程规划布局是否需按已经批复的修规或项目建议书内第五章中的规划建筑方案中的图5-5《项目平面布置图》，还是可适当调整？
答：建议按修规批复文件设计。
20.对于后勤服务楼的建筑面积与使用功能是否可以给出明确要求，为什么建设规模需要做到11005㎡？
答：请参考《设计需求书》及《项目建议书》规模要求。
21.场地一期的地形是否按照提供的Autocad图纸设计情况进行填挖？
答：请投标人自行摸查项目一期现场。
22．对广州市第二老人院项目的整体建筑风格是否有要求？外立面风格能否可以提供作为参考依据并提供相关资料信息？
答：建议与一期风格相协调。
投标人可自行摸查项目一期现场。
23. 功能分区与建筑排布是否需要严格按照设计任务书的要求，是否允许根据规划要求做出相应调整？
答：不建议调整。
24．是否可以提供最新版《广州市城市规划管理技术规定》？
答：广州市城乡规划技术规定（广州市人民政府令第133号），请自行查阅。
25.已有资料中的《穗开内收【2015】349号国有建设用地划拨决定书及规划设计条件》上二期总建筑面积为237530㎡;，而设计需求书上为117450 ㎡，两者矛盾，请问以哪个为准？
答：以设计需求书为准。
三、相关说明
本澄清、答疑文件为招标文件的组成部分，如对同一事项的表述与之前所发出的招标文件不符，则以本澄清、答疑文件为准。
附件：《广东省民政厅办公室关于开展星级养老机构实地评估工作的通知》（粤民办函〔2017〕305号）
招标人：广州市建设工程项目代建局
招标代理机构：广州珠江工程建设监理有限公司
2017年12月日。