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防水工程渗漏案例分析及控制措施图文
谁都不想见到的结果
剖析问题、分析原因
最根本的问题是什么? 1、态度问题:麻木不仁、习以为常; 2、工艺问题:工序没有完全按规范和标 准要求去做; 3、技术人员素质问题:对节点做法不熟 悉、不研究,不交底, 不检查。
渗漏风险案例分析
渗漏风险主要产生在以下几个方面: 1、地下室顶板开裂渗漏现象; 2、地下室外墙开裂渗漏现象; 3、屋面渗漏现象; 4、外墙体渗漏现象; 5、卫生间、厨房渗漏现象; 6、门窗渗漏现象.
房屋渗漏给开发商造成的影响
1、房屋渗漏会给开发商造成不良的负面影响, 损害企业品牌形象。
2、房屋渗漏给开发商带来了不可估量的经济损 失,如维修费用、装饰费用,并有可能导致直接的 经济赔偿,给业主生活、工作均带来很大程度的不 便。
3、房屋渗漏现象一旦产生,不易处理,如果不 从节点上进行根治,可能导致重复产生渗漏现象。
注意问题:混凝土原材料供应及过程施工质量管理,是决定结构自身硬性质量的关键。当
进行大体积砼浇筑或涉及冬季施工时,应重点关注砼温度的监测,及时做好降温(保温)工作 ,加强过程养护,避免过早上人上物,减少或避免砼裂缝发生。
案例1
地下室顶板及框架梁出现大面 积渗漏,其中,结构板渗漏点为线状
布置,框架梁为点状布置。
案例2: 车库顶板龟裂渗漏
案例3
地下车库顶板后浇带及施工缝渗漏
案例4
地下车库侧墙电缆及管道入户封堵 不到位产生渗漏
案例5
地下车库与主楼连通入口衔接部位渗漏
控制措施:
1、主楼与车库连接部位不设置施工缝,施工缝尽量选择到后浇带部位,如果施工缝不能留 置在后浇带部位,必须出主楼1m设置施工 缝(不能在主楼墙体根部留置施工缝);
5、在进行外网施工时,要做好成品保护,在管沟开挖时施工管理人员和项目管理人员做好 现场监督,对于在开挖过程中有破损部位,及时修补到位;
6、做好地下室防水顶板排水措施;具体施工节点如图:
墙体和顶板施工缝及后浇带部位做止水钢板节点图
地下车库顶板雨水收水排水措施顶板砼塑料薄膜覆盖源自(二)地下室地板、外墙渗漏
案例1:
地下室外墙防水基层未做打磨处理,冷底子油刷涂不 均匀,直接影响防水材料与结构之间的结合质量。
案例2:
卷材施工未进行错缝搭接,卷材与结构之间的结合力 较差,且出现大面积的卷材空鼓下坠;
案例3:
1.结构根部未做圆角处理; 2.未施工防水附加层; 3.防水高度不足; 4.未做收边收口处; 5.拼缝压边力度偏小.
(一)地下室顶板开裂渗漏
原因分析:
1.商品混凝土配合比、掺外加剂或使用新品种水泥等方法提高自身密实度及抗渗性,混凝土水 化热过大,初凝至终凝过程中覆盖不及时(养护不到位),失去水分过快,易产生龟裂裂缝; 2.混凝土浇筑过程中局部振捣不密实,结构内部形成毛细孔隙; 3.浇筑完成后,未达到一定强度,顶板上人或上物过载易造成地下室顶板出现裂缝(而且是通 透通长的裂缝,无法弥补的); 4.地下室顶板模板、脚手架拆除时间过早,结构强度不足或上部荷载过大造成楼板沉降,进而 形成裂缝; 施工缝和后浇带部位连接时清理不干净,未按规定先加同等标号砂浆,就进行浇 筑,振捣时不到位,容易产生裂缝; 5.结构外壁防水材料未起到有效防水: (1)材料质量性能不达标; (2)防水材料与结构未做到向皮肤一样粘结在一起,粘接不牢固,空鼓等,容易产生汆水; (3)二次外网施工造成防水层破坏,修复不及时,成品保护不到位等。
原因分析:
1.地下室外壁凸起、凹陷等结构缺陷未做剔凿、修补处理; 2.防水基层冷底子油涂刷不均匀,影响防水层与结构层间的有效结合; 3.结构根部、转角处、洞口位置及管道根部未按要求施工圆角; 4.阴阳角、后浇带部位未按规范要求铺设防水附加层; 5.突出结构立面卷边高度不足,不能起到有效防水; 6.车库与主楼连通道衔接部位(沉降缝),橡胶止水带预留后成品保护不到位; 7.防水卷材粘接不牢固、空鼓、未按要求错缝搭接,搭接长度不规范、搭接部位 粘接不牢固、收边不到位、且压边、收口位置未做加固处理; 8.已完成防水层未及时做好成品保护、车辆碾压破坏等 ; 9.地下室外围回填土质量差、下沉导致破坏防水,外网管道管沟施工容易破坏防 水卷材,修复不及时或未修复。
2、施工缝止水措施选择止水钢板,在进行二次施工时必须将浮灰和松动的石子进行剔凿干 净,并按规定浇筑结合砂浆在进行砼浇筑,浇筑过程中振捣密实;
3、对于后浇带浇筑和顶板砼浇筑完成后进行塑料薄膜覆盖,做好砼浇筑完成后前期养护工 作;
4、防水施工时,基层必须清理干净,涂刷冷底子油必须到位均匀,在后浇带和阴阳角等部 位做好附加层,在进行防水材料粘贴时,必须粘贴到位、牢固,不得出现空鼓,粘贴不牢固;
案例4:
已完成施工的未做成 品保护,破损部位未及时 修补。
案例5:
防水卷材空鼓、开粘、无附加层且未做翻边压条固定。
地下室外墙防水控制措施:
工艺流程: 浇筑混凝土——对拉螺杆处理——缺陷修补——防水附加层——防水层——防水保护层——室 外回填土 构造做法: 1、浇筑混凝土
防水工程渗漏案例分析及控制措施
2016-10-15
目的
为加强集团开发项目的质量管理,切实 提升工程质量,减少客户投诉,通过工程巡 检所检查到的有关地下室、屋面、卫生间、 外墙、门窗等部位的渗漏问题,针对保定区 域渗漏所引发的整改问题进行深入分析,并 结合相关案例制定控制措施。
渗漏风险:
房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一,房屋的渗漏 会影响人们的正常生产和生活,给人们造成财产损失和精神负 担。根据我们现场检查的总结,防渗漏节点处理不当和施工过 程质量控制不到位是造成房屋渗漏诸因素中最主要的因素,其 中尤以节点处理措施为甚。以往房屋防水的重点仅仅放在地下 室、屋面、厨房、厕所等易产生积水的部位,但我们认为,随 着国民经济的发展,建筑业发展迅速,高层建筑物成为发展趋 势,建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点,因为外墙渗水不但 会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观,同时维修 上及其困难,但在实际的现场施工中,往往会因为外墙不易积 水从而忽视了外墙细部的节点施工,给日后的外墙渗漏埋下了 隐患。