项目地下车库及公共区域标准第一部分总则一、目的:规范地下车库及公共区域交付标准,指导地下车库及公共区域土建和装修施工,提高交付质量及观感质量。
二、依据:在相关国家、行业规范的基础上,结合潍坊恒信建设集团以往住宅项目开发实践经验编制完成。
三、适用范围:潍坊恒信建设集团在建、拟建项目,对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。
四、解释权:该标准解释权归属于潍坊恒信物业管理有限公司工程设备管理中心。
第二部分总表第三部分、地下车库标准说明1、地面(1)非车道地面:混凝土原浆机械收光✧混凝土强度等级不低于C30(骨料粒径15~20mm);✧混凝土拌制添加高效减水剂,将水灰比控制在0.4以下,坍落度控制在120以内;✧由于粉煤灰属人工火山灰质,本身并无胶凝性能,只有与石灰化学反应才可生成具有胶凝性能的水化产物,但胶凝比例不高,容易导致混凝土表面强度不高松散起粉,故混凝土中不掺加粉煤灰,但须注意防裂问题;✧水泥标号不低于42.5MPa,普通硅酸盐水泥;✧控制砂石含泥量不超过3%;✧混凝土浇捣前必须将基层清理干净;✧施工时控制振动频率和插入点间距,避免过量反浆,出现反浆、泌水现象,必须及时进行赶浆,用橡胶管或毡布将水泥浆吸走;✧混凝土面必须分三次进行压光抹平,第一次在混凝土振捣后用铁抹子轻轻抹压赶浆;在混凝土初凝前,用铁抹子进行第二遍抹压,并把凹坑、砂眼填实抹平,不得漏压;在混凝土终凝前,用圆盘抹光机第三遍压光,此遍要用力抹压,把所有抹纹压平压光,达到面层表面密实光洁;✧养护:终凝后12h内(有条件时可覆盖塑料薄膜养护)进行浇水养护,每天不少于2次,养护时间不少于7d。
✧切割分格缝:分缝间距根据柱网确定,缝宽5mm,深20mm,内嵌沥青油膏。
(2)车道地面:金刚砂地面金刚砂地面施工工序如下:✧C30混凝土(骨料粒径15~20mm),金刚砂用量不少于5kg/m2,地坪的颜色、亮度、观感等必须满足样板及设计师的要求;✧去除浮浆,第一次布料:基层混凝土初凝前5~6成干时(一般脚踩下陷不超过5mm)提浆撒布规定用量2/3的金刚砂,用圆盘磨光机压实搓毛,使金刚砂渗入混凝土表层,地面平整度≤3mm;✧细部找平,第二次布料:经一定时间后再将剩余1/3的金刚砂依样撒布,配合圆盘磨光机及金属镘刀整体粉光;✧机械镘作业:视混凝土硬化情况进行至少三次叶片式磨光机磨光作业;✧表面细部磨光作业:最终采用机械镘或手工镘表面加工完成;✧养护:视天气情况涂敷养护剂养护,养护不少于7d;✧切割分格缝:分缝间距根据柱网确定,缝宽5mm,深20mm,内嵌沥青油膏。
金刚砂地面施工注意事项如下:✧金刚砂技术指标要求:抗压强度MPa 7d≥60,28d≥70耐冲击性MPa 7d≥8, 28d≥9.5莫氏强度≥8耐磨质量损失mg 1000R/500g≤3000✧施工前进行混凝土凝结时间试验,选择适宜的混凝土配合比及水泥外加剂;混凝土凝结过快使金刚砂面层无法施工,混凝土凝结过慢金刚砂施工时大量水泥浆向上挤冒而影响表面质量;✧制定合理的混凝土施主工艺,确保连续浇筑及与面层施工速度的配合,单次浇筑面积控制在800㎡以下,边模采用钢模分仓;✧根据要求选择合理的面层材料,严把材料进场关,严禁用石英砂代替金刚砂;✧选择有施工经验人员进行专门的水平控制和面层施工以确保质量;✧加强成品保护意识,特别是金刚砂地坪的成品保护。
车库地面参考图(3)防滑坡道混凝土基层刷素水泥浆结合层一道,25厚1:2水泥砂浆抹面,做出60宽*10深锯齿,锯齿锐角方向与下坡方向一致。
坡道与室外相交位置须设置截水沟,截水沟上篦子按行车道做法。
锯齿防滑坡道示意图2、墙柱面(1)墙面:混凝土或抹灰完成面刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整,墙面涂料分色✧砌筑墙面必须抹灰。
✧抹灰墙面2m靠尺检查,垂直度≤4mm,平整度≤4mm。
✧混凝土墙面不抹灰的条件:混凝土墙面2m靠尺检查,垂直度≤5mm,平整度≤5mm,阴阳角≤4mm;混凝土表面无渗漏,裂缝、麻面、蜂窝、错台等缺陷可修补。
✧不抹灰混凝土墙面清理干净、修补平整后直接刮腻子,腻子完成面2m靠尺检查,垂直度≤3mm,阴阳角≤3mm,平整度≤3mm。
✧墙面涂料分色由建筑设计确定,参考方案:从下至上150mm高深灰色涂料、950mm高白色外墙腻子、150mm高分色涂料、白色外墙腻子。
✧分色涂料采用外墙涂料、一底两面,按楼栋范围分色。
✧墙面阳角设置护角橡胶带。
(2)柱面:梁底或柱帽以下刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整,柱身涂料分色✧抹灰柱面2m靠尺检查,垂直度≤4mm,平整度≤4mm。
✧混凝土柱不抹灰的条件:混凝土柱面2m靠尺检查,垂直度≤5mm,平整度≤5mm,阴阳角≤3mm;混凝土表面裂缝、麻面、蜂窝、错台等缺陷可修补。
✧不抹灰混凝土柱面清理干净、修补平整后直接刮腻子,腻子完成面2m靠尺检查,垂直度≤3mm,平整度≤3mm,阴阳角≤3mm。
✧墙面涂料分色由建筑设计确定,参考方案:从下至上150mm高深灰色涂料、950mm高白色腻子、100mm高咖啡色涂料、50mm高白色外墙腻子、650mm高分色外墙涂料(标注楼栋号)、白色外墙腻子到梁底或柱帽底。
✧分色涂料采用外墙涂料、一底两面,按楼栋范围分色。
✧柱四角设置护角橡胶带。
车库墙柱面分色参考图1 车库墙柱面分色参考图23、天花梁板面:无渗漏,混凝土面清理干净、缺陷修补完成,不刮腻子✧梁板面用激光扫平仪检查,每块板水平度≤15mm,模板屑、钉子等清理干净,混凝土表面裂缝、麻面、蜂窝等缺陷采用高强干粉砂浆修补完成,修补完成面无明显色差,大面积板面无明显色差。
车库天花梁板面参考图4、水沟篦子:✧地下室地坪施工时,水沟边预留缺口,缺口大小根据篦子厚度确定。
✧地下室水沟采用树脂复合篦子,承重能力不小于5吨。
✧车行通道上水沟上口采用热浸镀锌角钢收口,角钢大小根据篦子厚度确定。
角钢上铸铁篦子,承重能力不小于15吨,篦子完成面与地面平齐。
水沟篦子安装参考图5、集水井盖采用镀锌角钢焊接井盖,底部3mm镀锌钢板(车行部分采用6mm镀锌钢板),表面填筑C20素混凝土,角钢大小根据受力计算确定;集水井上口采用角钢收口,角钢大小根据盖板厚度确定。
6、减速带:高强橡胶圆弧减速带✧采用黑黄相间的高强橡胶圆弧减速带,带反光珠,250mm*320mm*45mm;✧在出入口、上下坡、电梯出入口等需要车辆减速慢行的部位设置。
7、车挡:钢管车轮定位器✧钢管车轮定位器,L2000mm,2#钢管壁厚3mm、长2m,高110mm,固定支点三个,固定在障碍物前方1.1m处;✧安装时用拉爆螺丝固定在车位上;✧定位器黑黄相间,四等分。
8、灭火器:挂墙式灭火器箱装箱✧挂墙式灭火器箱,大小根据灭火器确定;✧箱体离地1100mm安装;✧物业巡查记录直接贴于箱内。
9、护墙角:高强橡胶护墙角✧使用高强橡胶护墙角,长800mm*200mm*7.0mm;✧护墙角表面采用嵌入式的高亮度黄色反光材料,黄黑相间;✧护墙角离地150mm安装,采用胶塞螺丝固定;✧护墙角安装在车道两侧的立柱或通道突出部位。
10、防护桩:钢质防护桩✧消防箱、消防管、燃气管等位置。
✧使用钢质防护桩,3#钢管,高780mm;✧表面贴工程级黑黄相间反光膜;✧防护桩分为固定式和活动式两种,固定式法兰盘与钢管焊接,再通过法兰盘与地面连接;活动式通过法兰内套钢管与立柱连接;✧固定式防护桩设置于立管、消火栓箱、岗亭道闸、刷卡器、路口、弯道处等重要部位,活动式防护桩设置在需要临时开放的地方,解决临时出入问题。
11、垃圾桶✧款式根据小区风格由设计确定;✧在车库出入口、电梯间出入口、楼梯间出入口必须配置垃圾桶,其余每2500平米配置一个垃圾桶,间距不大于50米。
12、反光镜:壁挂式镀膜安全凸镜✧室内使用原装进口真空镀膜安全凸镜,直径800mm;✧车库出入口、车道转弯处、多方向交叉口、电梯出入口均需设置反光镜;✧除特殊情况外,反光镜一律采用壁挂式安装。
13、取水口间距不大于100米,带锁扣的水龙头。
14、配电箱壁挂,控制按钮离地1500mm,落实式离地距离大于150mm。
15、照明:T5灯管✧地下室一律采用T5灯管,配置数量由设计确定。
16、车位编号:高度同线宽150mm,设置于停车位划线前方正中,明黄色反光漆。
17、私家车位牌✧由营销或物业统一设计制作✧车位牌大小尺寸:长36cm,宽22.6cm,插车牌宽度9.6cm;✧材料:面板是有机反丝印,底板是PVC板;✧字体大小:大字是5cm,小字1.5cm;✧牌上“私家车位”名称统一改成“长租车位”;✧字体:与照片相符;✧私家车位牌采用铁链悬挂在停车位划线前端正上方,车位牌底部距离地面净高2200mm。
18、本体标识牌:楼栋、过道、通行等指示牌(指示内容包括楼栋所在地(建议中拼[英]对照),电梯所在地):✧规格尺寸:长*宽*高=80cm*11.5cm*31.5cm;✧材料:铝合金本色边框,中间是PVC板刻字;✧照明:内置220V灯管,外接电源线长1.5m;✧固定方式:通风地下室采用两条不锈钢铁固定,不通风地下室可采取两条铁链条固定;✧字体:参考以下图片字体。
19、车位分区标识✧采用涂料分色、标识,结合墙柱分色一起完成。
✧原则上按照楼栋、消防分区进行车位分区标识;✧采用红、黄、蓝、绿、橘等颜色,同区同色。
20、挡水坎及高低坎:黑黄相间油漆涂刷警示✧设备房、电梯间等地面低于地下车库时,均需设置120mm高同墙厚混凝土挡水坎,并采用黑黄相间油漆涂刷;✧当地面之间存在高低差时,需要在高低差立面及平面100mm范围内涂刷黑黄相间油漆。
21、交通标志牌:吊悬标志牌,包括禁令标志、指示标志、警示标志、辅助标志等✧交通标志牌底部距离地面净高控制在2200mm,无视线遮挡,选用吊悬标志牌,以免影响车辆通行;✧主要禁令标志包括:禁止通行、禁止进入、禁鸣喇叭、禁止左转、禁止右转、禁止掉头、限制宽度、限制高度、禁止停车、限制速度等标志,所有禁令标识均采用冷轧铝板贴反光膜制作的成品标志牌,禁令标志规格Φ600*2.0mm,红底白扛或白底红边黑字;✧主要指示标志包括:指示标识均采用冷轧铝板贴反光膜制作,直行、转向等标志规格Φ600*2.0mm,蓝底白箭头;停车场标志规格600mm*600mm*2.0mm,蓝底白字;出口指示标识规格600mm*400mm*2.0mm,蓝底白箭头、白字;楼栋指示规格根据指示内容确定规格,蓝底白箭头、白字;✧主要警示标志包括(物业负责制作安装):汽车防盗守则、消防器材使用说明、禁止吸烟等,采用有机玻璃喷涂制作,大小不一;✧辅助标志:包括导向标等,冷轧铝板贴反光膜制作,300×1200mm,蓝底白箭头。
22、车库划线:热熔涂料✧停车位、黄黑警示标、通道线、导向箭头、禁停黄线区、导流带等均采用热熔涂料;✧在车场通道两侧划分车行道边缘线,规格为单实线和单虚线,线宽150mm,颜色为白色;✧停车位标线按设计大小进行划线,线宽为150mm,颜色为白色;✧在车库进出口适当位置标示导向箭头,线宽为150mm,颜色为白色;✧在电梯出入口的车场通道上设置斑马线,线宽为300mm,颜色为白色;✧在车场出入口及其他禁停地点划分禁停区,线宽为300mm,颜色为黄色。