商铺装修管理规定XX物业管理有限公司商铺装修管理规定为加强对XX 小区商铺装修的管理和监督，有效防止装修违章行为出现，保障房屋主体和公用设施的正常使用功能及房屋外观的美观统一，树立XX 小区商铺的良好形象，特制定本规定。

一、房屋主体1、房屋装修不得改变或损坏原房屋的主体结构、外貌及公共设施；2、严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸；3、禁止擅自拆移房屋的任何梁、柱、承重墙、外墙（包括墙体、门窗、空调孔洞）及设有暗敷专业管线的内隔墙（有插座、开关、控制器件的墙面必有管线）。

不得在承重结构上切割、开孔、凿槽,不得在楼板面上开槽和增设任何砌体内隔墙等；4、在进行钻空调孔、排烟/风孔作业时须先向物业公司书面申请，经物业公司同意后按指定的位置钻孔,安装排烟系统，否则，物业公司有权责令拆除、整改，且因此产生的一切费用和后果均由商户承担；5、允许对房屋地面、内墙面、顶棚进行表面装修。

卫生间地面必须做防水，避免造成漏水；6、装修施工不得改变房屋的外观，如改变窗户玻璃及窗框颜色、加装防盗网、改变外墙颜色、更换门窗，商铺门前修建任何构筑物、门头及标识，必须事先向城管执法部门备案，并向物业公司提出书面申请，经物业公司和城管执法部门同意后方可施工。

二、装修施工管理规定1、所有施工必须按照物业公司审批的方案进行，如在施工过程中需要更改方案，必须到物业公司办理施工方案变更手续，经批准后方可施工；2、装修期限：中小工程为50天，较大工程为90天，最长不超过120天，如确需延期，需到物业公司办理延期手续；3、装修施工单位一切装修作业仅限在本户内进行，不得占用门前广场、马路等公共场地或其他空置商铺进行装修作业和堆放装修材料。

装饰材料搬运完毕，务必做到房屋门前卫生清理干净；4、装修施工产生的垃圾如水泥砂浆、废胶水、油漆、涂料等严禁倒入排水（污）管道、下水道，所有装修垃圾严格按物业公司指定地点统一堆放，不得扔进垃圾桶；5、在卫生间装修完毕后必须做48小时做闭水试验。

吊顶部位应采用便于拆卸的材质，方便日后的检查与维修，不得任意刨凿、重击顶板、外墙内侧。

不经穿管直接埋设电线或改线，水表、配电箱等设施未经申请禁止私自改动；6、装修施工不得损坏小区内外公共设施设备，如有损坏必须恢复原样，造成损失的必须由责任人照价赔偿；7、装修施工用电，不得超过该装修房屋的装表容量，不得擅自乱接、乱拉电源线。

超容量用电须与物业公司协商，在物业公司的监督下，由管理人员指定位置接临时电源线；8、管道供气设施和燃气用具（必须符合国家规定）的安装、装修、拆移、改装，必须上报相关单位审批，由持有专业资格证书的单位施工，用户不得自行安装、拆除、改装；9、装修施工时，消防报警设施设备严禁私自改动，打孔、砸墙时要避免伤及消防线路。

伤及消防线路时要及时和物业公司联系维修，造成损失的照价赔偿；10、配备灭火器：进场的装修单位必须在每户装修房屋内根据房屋面积配备至少两瓶以上灭火器，以便发生火情及时扑救，物业公司也准备了部分灭火器供装修单位租用，每个灭火器租金为50元，押金200元。

若施工完毕退还时灭火器有损坏或遗失，物业公司将在灭火器押金中扣50～200元。

11、装修现场不得有明火，因施工需要进行电焊等动火作业时务必提前到物业公司办理动火作业申请，征得物业公司同意并做好安全防护措施后方可进行；12、装修现场严禁使用煤气炉、电炉等产生明火的厨具。

坚决不允许施工人员夜间留宿过夜；13、装修现场所有接线严禁将电线搭接在插座内，务必使用安全插头连接，以防产生电火花引燃其他材料或引起跳闸断电；14、空调室外主机务必安装在物业公司指定位置，并注意空调冷凝水的排放，不得随意滴落，严禁安装太阳能热水器；15、请使用符合消防安全规定的装修材料；16、请尽量不改动房屋原水、电、暖气设施，若因改动产生的一切问题均由商户自行承担；17、业主、装修公司在办理装修手续时，需各交纳装修保证金5000元/户，装修管理费5元/㎡，装修垃圾清运费5元/㎡（不包含砸墙产生的建筑垃圾，砸墙产生的建筑垃圾由业主自行清理）。

装修完验收合格三个月后退还装修保证金；18、装修施工人员进场装修前需在物业公司办理装修出入证：①装修现场负责人向物业公司提交施工人员身份证复印件1份，彩色1寸照片2张；②交纳装修施工证工本费每张20元，施工证押金20元（施工完毕后还回施工证并退回押金，以防止施工证流入不法分子手中）。

19、以上手续办理后，物业公司发放《装修许可证》，装修单位方可开始进场施工，施工过程中请将物业公司发放的装修许可证及巡视表张贴于进户门明显处，以便物业公司巡视人员检查记录。

20、装修施工管理：根据兰州市住房保障和房地产管理局相关规定，为避免噪音扰民，商户装修时间为：周一至周五（周末及法定节假日严禁施工）。

上午： 09:00—12:00下午： 14:00—18:00（若装修时间有变化，物业公司会在第一时间通知商户，其余时间可以进行墙面粉刷、铺瓷砖等无噪音的装修施工，禁止一切噪音施工。

否则，物业公司将有权强行制止，并没收装修工具等。

21、根据本项目物业外围周边地砖承重设计标准，严禁一切超过2吨的装饰材料运输车从小区外围广场通行。

三、监督检查根据相关规定和《商铺装修管理协议》，物业公司管理人员有责任和义务对施工行为、施工进度、安全作业、施工人员、留宿人员情况进行监督检查，发现问题，及时提出整改意见。

业主（租户）和施工单位应给予配合。

对业主（租户）、施工单位提出的合理意见，物业公司尽力给予帮助提供方便。

四、违章处理1、责令停工；2、责令恢复原状；3、扣留或没收工具以及采取其他有效强制措施（如停水、断电等）；4、赔偿损失并支付违约金；5、停止其在本小区的一切装修行为；6、报请房地产行政主管部门处理等；以上几种处理可同时并处。

五、竣工验收装修施工完毕，业主、施工单位应到物业公司申报装修竣工验收，与物业公司预约进行竣工验收时间。

竣工验收项目如下：1、检查施工项目是否与申报项目一致；2、检查房屋结构是否受到损害；3、检查房屋外立面、窗户是否改变；4、检查、汇总监督检查记录；5、给排水、消防、暖气阀门、检查孔要留足够的检修口，顶部预留尺寸50cm×50cm、主管道预留尺寸20cm×20cm；6、施工人员有无违规行为；7、安全、消防工作落实结果；8、装修垃圾及门前卫生清理；9、公共设施、共用部位是否受到损伤；10、有无其它违规现象；11、对违规不符合要求的项目整改；12、重复验收；13、物业公司对装修施工竣工验收，只检查是否有违反相关规定的现象和行为，装修施工质量由施工单位及商户承担责任。

六、本规定附件具有与规定同等法律效力。

七、本规定一式叁份,经三方签字(盖章)后生效。

XX 物业管理装修装饰公司 XX 小区号有限公司 (盖章) (盖章) 商铺经办人: 装修负责人：业主或商户：____年__月__日 ____年__月__日 ____年__月__日附件：XX 小区商铺装修方案要求细则一、商户提交装修方案装修方案主要内容：水、电、暖、消防、排烟、排污、空调、新风系统等内容组成。

1、水主要包括供水、排水改造及餐饮隔油池，卫生间排水和后堂排水分开排向各自的管道，后堂排水必须经过后堂隔油池才允许排向排水管网，后堂必须要有符合设计规范的隔油池，并在后续餐饮经营期间有效使用。

生活污水与餐饮污水必须分开排放，餐饮污水不得排向生活污水管，给水管路所设阀门处，排污管线所设的检查口必须留检修人孔20cm×20cm。

排污管道要定期清理。

发生堵、漏要找专业公司或有偿由物业公司处理。

2、电主要包括超负荷增容，商铺原设计为单相电（40瓦/㎡），根据商户租赁面积可以计算出总设计负荷，商铺根据店铺负荷规划安排。

电缆敷设符合规范要求，严禁绑扎于管道等金属构件上。

3、暖气主要包括改造问题，报暖气改造方案，商铺二楼不允许改地暖；所有暖气管道、暖气片改造须经吊场供热站（本项目集中供热单位）同意，暖气阀门和排气阀门位置处必须留足够的检修人孔50×50cm，否则由此造成的一切后果由商铺自行承担。

4、消防主要包括：消防喷淋、手动报警器、消防栓以及消防蝶阀，面积超过300m2（含300 m2），消防方案须向消防主管部门报备审批，未经消防主管部门同意，禁止私自改动。

烟感探测器、手动报警器需要移动位置的需向物业公司申请，由物业专业人员移动，并收取手工费，移动一处50元，消防管道的阀门严禁关闭。

消防喷淋管路设置阀门处，须留检修人孔50×50cm，改动喷淋头要提前和物业公司沟通，物业公司关闭系统泄水，并收取相应费用。

5、排烟主要指商铺允许且有条件做餐饮的区域，(非餐饮不包括此项)商铺烟道与商业主烟道对接要严密，不得出现漏油、漏烟问题，要加装油烟净化器、280℃防火阀和止回阀及对风机要采取降噪音减震措施等内容。

6、空调及新风系统，应做到不影响居民住宅，商户要提前向物业公司报备详细的安装方案，保证安装不破坏房屋主体结构、不影响楼宇美观、不影响业主日常生活和其他商户经营。

双方协商确定最终的位置及进出风口的尺寸，因施工不当、违规施工或设备投入使用后影响业主生活或给其他商户经营造成损失，一切后果均由商户自行承担。

二、门头效果图申报门头效果图须以商铺实景为背景，在实景图上添加门头设计图，门头设计图尺寸不能超出商铺实际门头范围，外凸不能超出商铺门头实际边沿，高度不能超过2楼窗户台，不允许构筑任何亭子、雨篷等占用走廊及台阶。

原窗户原则上不允许改动，原门变更须在原门洞范围内，不允许扩大门洞尺寸、向外延伸等。

门头材料不能用简易材质，如广告布等材料，门头施工需要在大理石材上开孔固定的，必须要在门头效果图中体现，向物业公司缴纳石材破损保证金，具体金额由物业公司根据破损范围而定。

门头效果图须要注明门头尺寸、材料、工序及文字说明。

门头效果图须向物业公司申报，在经得物业公司同意后再向城管执法单位申报，城管执法单位同意后方可施工。

三、办理装修需提交的资料及相关费用1、商铺租赁合同复印件1份、租户身份证复印件1份、租户照片1张（1寸彩照）。

2、相关费用：①预交1年的物业费，物业费3元/㎡，公摊亮化费0.1元/㎡。

②装修保证金10000元，原则上商户与装修公司各交一半。

③装修管理费5元/㎡、垃圾清运费5元/㎡。

④单相电表：350元/块，三相表60安：1800元/块，三相表100安：2500元/块。

⑤智能水表800元/块。

⑥非餐饮缴纳代收环卫局的垃圾处理费，50㎡以下30元/月，51㎡-100㎡/40元/月，101㎡-200㎡/50元/月，201㎡以上0.3元/月/㎡。

3、商铺用电增容费用：根据商铺实际用电增容量计算确定应缴纳费用。

XX 物业管理装修装饰公司 XX 小区号有限公司 (盖章) (盖章) 商铺经办人: 装修负责人：业主或商户：____年__月__日 ____年__月__日 ____年__月__日。