政府工程建设项目框合作架协议

政府工程建设项目框合作架协议甲方地址法定代表人授权代表电话乙方地址法定代表人授权代表电话鉴于（一）人民政府以及甲、乙双方均对乙方工程总承包建设以人民政府为主导，甲方负责开发的项目（以下简称“项目”或“该项目”）的建设前景有着良好的共同预期；（二）甲方经过对乙方开发业绩、资质、资金能力、团队水平及项目操作能力等方面进行了综合考评，共同确定选择乙方作为该项目的建设工程总承包；（三）甲乙双方对于有关该项目的主要事宜取得了一致意见；甲乙双方经友好协商，同意在《建设工程施工合同》签订前，达成以下合作框架协议第一条项目概况（一）项目名称（二）项目地点（三）项目内容施工图纸全部内容（其中不含综合商业、超市、居民活动中心、学校的建设；如果此部分工程也需委托乙方总包建设，则工程造价以及承包方式双方另行商议确定），签订正式合同时另附项目列项表；（四）项目审批:项目立项、规划已获得批准；（五）项目资金该项目的建设资金由乙方垫付，甲方承诺以土地抵顶乙方工程综合价款，土地实际面积以国土部门现场实际测量为准，差额部分双方现金找齐，多退少补。

土地单价按照万元/亩（未含税）计算。

该方案已经经过人民政府审批通过；第二条总包方式项目总包方式为包工包料。

第三条合同工期工程于年月日正式开工。

总工期个月，年底主体完工，年月日竣工。

第四条竣工标准（一）住宅楼完工标准1.集中供热，分户阀门控制；2.小区内给水、排水设施齐全。

暖气安装到位（或地板采暖管），供水水表安装到位，供电电表安装到位，有线电视接口，电话预留接口；3.单元电子对讲门和入户门安装到位；4.室内安装普通木门，顶棚、墙面刷白，地面铺设地板砖，厨房墙面镶贴瓷砖,卫生间墙面镶贴瓷砖、安装普通面盆、普通座便器。

（二）配套公建和基础设施建设按图纸施工，包括社区服务中心、幼儿园、垃圾转运站、水源热泵站、设备房、警卫室（个居民入口）、围墙、大门（个门）、公厕、给水、排水（雨水、污水）、消防、供电、弱电、监控、道路（主道、小道、停车场）、绿化小品、健身设施、路灯等。

另外，小区供热暂按照水源热泵供热考虑，本次报价水源热泵站以及供热配套全部设施一并进入总价，如果变更为热电厂集中供热，则按照定额据实调整造价。

第五条合作方式（一）甲方以包工包料、相对固定总价的方式（其中除人工费、机械费按唐山造价站现行文件规定调整，钢材、混凝土、电线电缆主材单价按《造价信息》以及市场价综合调整外，其他均一次性包死，不作调整）将整个项目发包给乙方，乙方负责施工及建设投资，工程总金额万元（大写）。

住宅总建筑面积为平方米。

（二）本项目采用公开招标，乙方全部垫资建设。

乙方正式中标该项目以后，在甲方指定的银行针对该项目开立专

用账户，并且在账户中存入伍千万元人民币，专款专用，用于保障该项目的顺利进行。

（三）经人民政府批准同意、甲方承诺用抵顶项目建设工程款，

地块位置按《规划》确定。

地块位置编号分别为。

地价按万元/亩（未含税）。

抵顶土地为住宅用地（包含一部分商业用地），容积率不大于。

甲方负责组织协调滦南县所有相关部门向乙方按时分期拨付土地。

其中1.年月日向乙方提交地块的相关坐标数据，并协调配合乙方提前办理工程勘察、设计等各项工作，同时确保在滦南县取得土地指标一个月内（不迟于年月日）将其中的地块中的不少于亩土地的国有土地使用权证书办理到乙方或乙方指定公司名下；2.年月日向乙方再提交地块的相关坐标数据，并协调配合乙方提前办理工程勘察、设计等各项工作，同时确保在滦南县取得土地指标一个月内（不迟于年月日）将其中的地块以及中剩余的不少于亩土地的国有土地使用权证书办理到乙方或乙方指定公司名下。

3.年月日向乙方再同时提交相关坐标数据并协调配合乙方提前办

理工程勘察、设计等各项工作，同时确保在滦南县取得土地指标一个月内（不迟于年月日）将剩余所有土地的国有土地使用权证书办理到乙方或乙方指定公司名下。

（四）甲方承诺乙方取得的土地具备“七通一平”的开发条件，

其中拨付土地时必须保证“三通一平”，其余条件最迟于乙方开始正式销售前全部具备，否则视为违约。

甲方承诺乙方取得土地周边地块的规划条件及用地性质，以本协

议签订时的整体规划《规划》条件一致，不做本质调整，否则视为违约，执行之约定；乙方取得土地的方式为“招、拍、挂”，如果“招、拍、挂”当期的土地价格高于本协议商定的万元/亩（未含税），则

超出部分的土地综合价款由甲方承担。

（五）乙方取得土地履行法定程序时，由甲方全权负责筹集土地

综合价款款项交付乙方，并由乙方按照相关法定程序向国土部门交纳土地综合价款，其他费用由乙方交纳，直至甲方负责将土地证办理至乙方或乙方指定公司名下。

（六）工程监理由甲方委托，监理费用先由乙方垫付；各项检测

费用先由乙方垫付；施工用电等设施费用先由乙方垫付；青苗补偿款为万元，以上款项总计金额不超过万元，先由乙方垫付，超出部分由甲方另行支付。

以上费用包含在工程总金额万元（大写）中，但是不包括在该项

目工程总承包价款之中。

（七）甲方以及人民政府承诺在抵顶给乙方的土地完成土地收储

的情况下，安排协调国有土地储备中心等相关单位出具全部法律文件，积极配合乙方向银行提前完善融资手续。

第六条违约责任（一）甲方未能按照本协议第五条第三款的约定

时限办理土地证，土地证延期办理的时间自然转换为该项目工期的顺延时间。

（二）甲方不能按本协议约定时限拨付土地或者办理土地证，乙

方有权停工，甲方向乙方一次性全额支付已完工程建设款，并且按照已完工程总价款的%向乙方支付停工补偿金；同时，甲方按以下方式

向乙方承担违约责任1.迟延拨付土地或者延迟办理土地证天以上，

每延期一天支付工程总金额%的违约金。

2.若未按约定迟延拨付土地或者延迟办理土地证超过天，则视为

拒绝向乙方支付剩余土地，为甲方完全违约，甲方除按照以上（1）项支付违约金外，还需向乙方补充支付应交付土地当期的土地市场溢价款。

（三）在施工过程中，因乙方原因连续终止施工30天以上（含

30天），乙方按已完工程造价的%向甲方支付违约金；终止施工超过天，则视为乙方完全违约，甲方有权收回全部在建工程，以在建工程为标的进行公开拍卖，拍卖所得用于支付工程款给乙方；非因乙方原因使工程终止施工30天以上（含30天），甲方按已完工程造价的%

向乙方支付违约金（不可抗力除外）。

（四）如乙方违约，不按要求完工验收并交付使用，按下述方法

处理迟延完工30天以上，每延期一天支付未交付工程造价%的违约金。

第七条适用法律与争议解决