绿地 全球半山序列作品 / 黉门里.九峯
1 浙中央席地 2 江北富人区
3 山湖大境
基石 价值体系
4 绿地品牌
5 私人配套
6 中式别墅
7 九峯会圈层
8 星级服务
•甬金高速加速 浙中同城化进 程，杭温铁路 计 划 2020 年 通 车，甬金铁路 规 划 2020 年 建 成，高铁时代 带动城市腾飞
•东阳处在城市 发展的黄金上 升期
• 景瑞物业，国家 一级资质物业公 司，服务于众多 高端项目
中国门第 苑囿级山水藏品 / 黉门里.九峯
尊极 山水观
尊极地理
山南水北 抱负阴阳 藏风纳气 上宅地相
尊极境界
中国山水居在的最高境界： 在乎山水之间
尊极规制
围合山水为囿，皇家园林 造诣。苑囿级山水别墅群
尊极序列
全球豪门半山徽范， 礼贤浙中
中国门第 苑囿级山水藏品 / 黉门里.九峯
什么是地位？
中国文字的精妙在于常常能折射道理（群体性的认同和公序） 地位，拆开看就是地的位置，合起来看，就是身份等级 一个人居留行在地的位置，反映这个人的社会地位
本案的源点“地位”：山水
这一点是本案与竞品的最大区隔！
山水 显贵&私密
是完美的圈层地位表达
这一点是本案压制竞品的核心优势 我们继续解读
>H5
起势H5
中国门第 苑囿级山水藏品
输出-
>皇家苑囿，时代摹本。 >136席。横陈千米江山图卷。尊极山水（尊极山水观），顶礼形制（尊极门第观）。 >绿地全球半山序列作品。中国门第 苑囿级山水藏品。
>刷屏
起势刷屏（横向）
一代人物 千秋山水
整合输出-
绿地 全球半山序列作品。中国门第 苑囿级山水藏品。
（基于销售发展阶段）从客群心理来看，近代以来在经济上有“标本意义”的浙商， “江北望族”这个指代涵盖略小。从市场拓展需要看，
“江北望族”不利于覆盖域外客群（对本地客群无影响）。 苑囿-皇家园林雏形，更是中国园林的最高境界，
其基本要义在于：围合规模宏大的真山水。这一点是本案核心产品力。 藏品，直指稀缺和珍贵。
比佛利山庄
Beverly Hills
近些年，有多位名叫“中国富豪”或“中国夫妇”的人士购买比佛利山庄豪宅
太太平平山山
VViiccttoorriiaaPPeeaakk
77000000万万-1-155亿亿人人民民币币
太平山联系着一份很熟悉的名单：马云、李兆基、李嘉诚、包玉刚、刘銮雄 林青霞、周星驰、章子怡、陈奕迅...
山水，很匹配中式别墅，但在两大战略支柱的命题下， 我们先看山，再看山水。
全球豪门最高居住形式
全球豪门身份的终极加冕
比佛利山
Beverly Hills
1800万-2.5亿美元
从美国前总统里根到传奇巨星迈克尔.杰克逊， 到亚马逊创始人贝佐斯，及麦当娜、布拉德·皮特、等一众文体艺术界明星... 比佛利山，全球名流富豪贵胄明星的地位象征
请注意两句顶设输出中的关键词：1.序列 2.门第 然后再回想几处一期中的场景，如：某业主的半山泳池；某业主墙上的“花开富贵”浮雕；
某业主一楼摆放的三角钢琴及一池子的锦鲤。
我们看到什么？对自身的肯定、对家庭的重视、对富贵传承的期许，对下一代的要求和关切。 他们对社会序列和门第的感知比普通人更敏感。九峯一期业主的装修貌似终极，但在顶豪们的心中，
他们建立的是家业的标杆，是这一代社会序列的里程碑，更是下一代的门第起点， 他们重金装修流露的细节，
告诉我们，他们更关注家庭未来的序列和门第。
Our slogan
一代人物 千秋山水
项目价值体系统览
绿地 全球半山序列作品 中国门第 苑囿级山水藏品 一代人物 千秋山水 八大基石价值 十大尊极价值 绿地 世界500强
【山水园林的等第性】
“使就闲燕”。士农工商在中 国历史上的阶层排序，使得士 的居所，成为高阶居住形式。
处士必于闲燕,处农必就田墅,处工必就官府,处商必就 市井.今夫士......其心安焉,不见异物而迁焉.”
山水园林的三重境界
拟山水 观山水 在山水
“在山水”的最高境界一致未变，后来的皇家园林以及苏州园林都是“拟山水”，所谓“一池三 山”“叠山理水”，均是模拟山水，而寻求的仍然是“观赏山水”和“身在山水”。
楼书设计
户外道旗
海报灯箱展板桁架源自WATCH HILL出山
阶段传播与节点铺排
11月下旬
12月中
12月底 1月
推广阶段
形象升级输出 半山序列 中国门第
第一阶段：升级输出
价值升级输出 尊极山水观 尊极门第观
价值认同输出 一代人物 千秋山水
策略方向
如何看待这一组硬指标：180~320㎡ 270~512万
从需求角度：不完全真实 从形象角度：不能够真实
为顶豪提供顶豪
不是掂量单套价格，而是掂量自己身份
市场拓展角度
战略方向 1.再度垒高“顶豪”形象 两大支柱： 2.寻求更广域的价值共识（拉动义乌客群）
基于战略方向，我们需要构建更具市场势能的顶层表达
“岂羡夫入帝王之门哉！”
贵族私家园林，模仿的是皇家园林 皇家园林是中国园林的源头，而皇家园林的雏形和最高表达都是山水苑囿
仇英 上林苑图 秦 皇家园林（山水苑囿）
颐和园 清 皇家园林（山水苑囿）
【山水园林的精神性】
【楚辞.大招】对其居住境界的描述，给了四个字：
魂魄回来！无远遥只。
洪兴祖有注，云：居有大殿，宴有 小堂，游有苑囿，恣君所志而处之。
尊极 门第观
高台建筑
高台威仪 中国皇家建筑专属
（吊脚楼尊贵化）
飞檐戗角
单檐翘角 传统建筑等第，贵族专属
三重叠进
苑-庭-院 前庭后院重门叠户世家形制
吴王靠
朱栏画栋金泥幕... 大家士族的精致逸趣
垂花柱
“虚柱莲华蓬五层” 装点显贵门楣
抱鼓石
宅门等级符号 主人身份象征
中国门第 苑囿级山水藏品 / 黉门里.九峯
提升 水的价值
中国园林，尤其皇家园林，讲究藏纳九州四海于一园。比如颐和园，有北海，中海，南海。 为了将苑囿这一概念完善，建议将本案的湖（水库）取名：
鳞龙海
谐音玲珑，不大而灵秀。也有鱼化龙之意，美好祝愿
户外围挡
回顾
中绿国地门全第球苑半囿山级序山列水作藏品品
心中的顶豪&顶豪的心中
•项目自身规划 禅心书院、黉 门里会所，并 配备康养居酒 店，是顶级客 户群提供了独 有的生活、商 务配套
绿地黉门里·九峯， 执“建筑与环境 共生”之理念， 点状布局，依山 而建，参照有 “民间故宫”之 称的卢宅建筑风 格，将“素、雅、 淡、逸”的色调 柔和于传统建筑 元素之中，宅与 自然相融。
•九峯会服务平台、 打造顶级人群的 交友修为平台， 携手众多品牌， 集合医疗、奢品、 豪车、家居等8类 资源，体现关爱 儿童、关爱伴侣、 关爱父母的服务 内容，让业主真 正感受到“比您 更关爱你的家人”
太平山，华人峰顶圈层标签
阿尔卑斯山
Alps
500万-3500万英镑
比尔.盖茨、纽约共和银行控制人沙夫拉、菲亚特前董事长阿涅利、 法国首富LVMH集团创始者阿诺特，网球巨星费德勒...
阿尔卑斯山，名流贵胄族徽门楣
中国文化的IP / 中国士大夫阶层精神原址 中国高阶居住形制（园林）审美准则
如前述说山，是基于居住形态。谈中国山水，显然绕不过 中国园林这一居住形态（这也是本案中式别墅的本源）。
黉门里.九峯
二期策略报告
JIU FONG
1 观山 市场策略与产品探讨
2 治山 价值更新与形象输出
3 出山 阶段传播与节点铺排
CATALOG
WATCH HILL
观山
市场策略与产品解读
已经建立的市场认知：
黉门里.九峯=顶豪（（产人品群））
本项目顶豪市场地位
中天东方诚品 主力面积段：560~817㎡ 主力总价段：750~950万
治山
价值更新与形象输出
这个版块阐述二期的价值更新。 前述已经铺垫，我们开门见山。
顶设之纲
形象定位
绿地 全球半山序列作品
《晋书·王羲之传》言：“会稽有佳山水，名士多居之......” 本案地属名山会稽山山脉，名山际会名士。以全球豪门半山徽范，礼贤浙中。
顶设之目
产品定位
中国门第 苑囿级山水藏品
纲和目的关系上，在半山序列中，太平山也并非“中国门第”， 从文化和建筑这个角度，九峯具有中国门第意象。
《后汉书·仲长统传》载： “使居有良田广宅，背山临流，沟池环匝，竹木周布，场圃筑前，果园树后......蹰躇畦苑，游戏平林，濯清 水，追凉风，钓游鲤，弋高鸿。讽于舞雩之下，咏归高堂之上...... 消摇一世之上，睥睨天地之间。不受当时之责，永保性命之期。
如是，则可以陵霄汉，出宇宙之外矣。岂羡夫入帝王之门哉！”
1、专业商贸市场巡展；2、行业协会活动嫁接；3、美容院物料进场；3、结合返乡季重点深挖返乡置业客户 4、企事业单位，活动嫁接+资源导入；
阵地更新 / 更新折页、户型图、追加效果图&实景图
第一阶段：升级输出
形象升级输出 半山序列 中国门第
起势活动
价值升级输出 尊极山水观 尊极门第观
价值认同输出 一代人物 千秋山水
开盘预告 黉门将启 仰止九峯
第二阶段：开盘热势
释放开盘信息 黉门里.九峯 盛大开盘
续销 开盘热销后宣
推广节点 推广媒体 渠道拓展 物料准备
起势活动
麟龙湖名称发布仪式
文创瓷瓶发布 （董其昌-九峯寒翠图）
首个二代圈层 小九峯会成立仪式
宴江山-老客户答谢宴
12月底开盘
（按义乌四东阳六的比例）户外大牌/LED+购物中心电子屏+项目落地大牌+项目道旗+大V+电台+市级日报+公交车身