综合／验收竣工质料竣工资料（竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、分幢分层平面图和套型图，物业区域内道路、地下停车库、地下管网工程竣工图等竣工验收资料）•1、竣工总平面图2、各系统竣工图3、单体竣工验收资料•4、配套设施竣工验收资料5、地下管网工程竣工图各系统竣工图•（1）弱电系统竣工图•a) 楼宇自动控制系统图、平面图•b) 消防自动报警系统图、平面图•c) 防盗监控系统图、平面图•d) 闭路电视系统图、平面图•e) 电话和综合布线系统图、平面图•f) 背景音响系统图、平面图•g) 车库管理系统图、平面图•h) 消防局验收合格证明•i) 技防办验收合格证明•j) 音像管理处验收合格证明•k) 有线电视验收合格证明•l) 电话发展总公司验收合格证明•（2）电气系统竣工图•a) 所有电气系统图、平面图•b) 避雷装置系统图、平面图•c) 隐蔽工程验收数据及说明•d) 供电局验收报告•e) 防雷办验收报告•（3）给排水系统竣工图•a) 消防水系统图、平面图、电气控制图•b) 给水•给水系统图、给水平面图、给水电气控制图、给水节点详图•c) 排水•室外排水平面总图、单体室外排水平面图、室外排水工程竣工图•d) 污水处理系统竣工图•e) 消防局验收批文•f) 卫生防疫站验收报告•g) 自来水公司验收报告•h) 城市排水检测站验收报告•i) 质检站验收报告•j) 排污许可证•k) 水质检测报告•（4）动力设备系统竣工图•a) 燃气•燃气系统图、燃气平面图、燃气调压站平面图•b) 劳动局验收证明•c) 质检站验收证明•d) 燃煤气公司验收证明单体竣工验收资料•（1）单体建筑竣工图，包括所有单体建筑竣工图•（2）单体结构竣工图，包括所有单体结构竣工图•（3）单体设备竣工资料，包括但不限于•a) 楼宇自动化系统（网络、安保、管理）•b) 消控（喷淋）•c) 给水设备•d) 电梯•省、市质监局《电梯安全运行许可证》•e) 通风配套设施竣工验收质料•（1）道路竣工总图•（2）游泳池•a) 游泳池电气平面布置图•b) 游泳池给排水平面布置图•c) 游泳池给排水透视图•d) 体育经营备案证书•（3）景观工程•a) 喷泉循环水管道平面布置图•b) 喷泉给排水管道平面布置图•c) 绿化喷灌给排水管道平面布置图•d) 喷泉给排水管道电气平面布置图•e) 小溪循环水管道电气平面布置图•f) 地下循环泵房电气工程图•g) 地下循环泵房给排水工程图•h) 绿化竣工图•（4）周界监控•a) 可视对讲系统竣工图•b) 门禁系统总平面图•c) 周界报警系统竣工图•d) 可视对讲、门禁系统竣工资料•e) 周界监控系统工程验收报告设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料（一）弱电系统需要的技术资料•1、各弱电系统的操作和维护保养手册，包括消防自动报警系统、防盗监控系统、闭路电视系统、电话和综合布线系统、背景音响系统、车库管理系统等•2、弱电系统设备明细表、承包商数据及产品合格证•3、设备原理图计算机软件程序和说明等（二）电气系统需要的技术资料•1、高压、低压和变配电设备操作和维护保养手册•2、电气设备明细表、承包商数据及产品合格证（三）给排水系统需要的技术资料•1、给排水系统的操作和维护保养手册•2、喷淋、消火栓系统操作和维护保养手册•3、消防喷淋、消火栓、给排水系统设备明细表、承包商数据及产品合格证明（四）电梯设备需要的技术资料•1、电梯技术规格说明书•2、电梯出厂合格证•3、电梯装箱清单•4、电梯管理与使用手册•5、电梯一般安装标准•6、电梯操作说明书•7、电梯维修保养手册•8、电梯安装图纸•9、电梯机械及电气控制图纸•10、电梯备品备件清单•11、电梯操作培训手册共用设施接管验收（一）单元楼道•1、楼梯：踢面、踏面无缺口、破损或断裂，阳角线顺直，无明显污渍。
（检查方法：观察）•2、扶手：木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手，安装牢固。
（检查方法：用手触摸；用力轻摇无晃动）•3、墙面：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝和空鼓，无污渍、无残浆；阳角线、阴角线顺直（检查方法：观察，用小手槌轻扣墙面。
如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣，以判断有无空鼓。
发现裂缝、空鼓、污渍的，就用红色粉笔将其圈出。
）•4、开关：安装水平、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰。
（检查方法：单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；进行开关操作，检验控制是否正确。
）•5、照明灯具：灯罩完好，无明显污渍；照明正常（观察；打开灯具检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常）•6、消防门：表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；无明显划痕、裂缝，油漆均匀、平滑、无明显色差；门面平整，门与门框间隙大小合理，门框与墙面无间隙，关闭后不晃动；配件齐全门锁、把手无锈蚀，开启灵活。
（检查方法：观察；用手模进户门表面；用手轻晃进户门，如有晃动感或门框与墙接缝处出现裂缝即为不合格；对门锁、把手等进行操作，检查是否灵活、有无锈蚀，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固；关闭户门后，用手推门，如有明显晃动，即为不合格。
）•7、单元电子对讲门：开启灵活，通话器完好无损，表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤，通话清楚，液晶显示清楚。
（检查方法：观察；对单元电子对讲门进行开启操作，和可视对讲操作）单元楼道检查记录表（二）天台•1、屋面：地砖黏贴牢固，无缺棱掉角；表面无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线顺直；防水玻璃胶饱满，线条顺直（检查方法：目视观察）•2、地漏、排水管：完好无缺损，排水畅通（检查方法：目视观察，下雨后检查是否有积水）•3、女儿墙：外墙涂料不脱落，起皮；墙面无破损，缺口（检查方法：目视观察）•4、避雷设施：表面油漆正常，无脱落、锈蚀；各连接点无断裂、牢固可靠（检查方法：目视观察）（三）电梯厅•1、大理石地面：黏贴牢固，无缺棱掉角。
（检查方法：仔细观察）•2、墙体：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝和空鼓，无污渍、无残浆；阳角线、阴角线顺直（检查方法：观察，用小手槌轻扣墙面。
如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣，以判断有无空鼓。
发现裂缝、空鼓、污渍的，就用红色粉笔将其圈出。
）•3、开关：安装水平、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰。
（检查方法：单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；进行开关操作，检验控制是否正确。
）•4、照明灯具：灯罩完好，无明显污渍；照明正常（检查方法：观察；打开灯具检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常）（四）消防设施（消防栓、消防箱）•1、消防箱：消防管、消防带等配套齐全；箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如，箱内铁盒无脱开、锈蚀、损坏。
（检查方法：逐一检查；用单指轻扣玻璃，稳固无晃动；对箱门进行开关操作）•2、消防栓：油漆均匀，无少刷、漏刷现象；阀门完好，无渗漏水。
（检查方法：观察）（五）小区路灯按设计要求安装；灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常；灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花。
（检查方法：对照图纸逐一检查；开启照明，检查灯泡是否点亮；用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃）（六）小区道路道路面平整，地面线条顺直，无起砂，无空鼓，无损伤；路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角；地面线条顺直。
（检查方法：观察检查）（七）垃圾筒•1、木桶或金属类：按原设计配备，油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳。
（检查方法：对照图纸逐一检查）•2、塑料类：筒身完好无损，筒底无裂纹，不漏水，配有筒盖且完好无损。
（检查方法：对照图纸逐一检查，必要时做盛水试验，检查有无漏水）（八）岗亭•1、铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污迹。
（检查方法：观察）•2、砌筑类：•3、垃圾转运站：（九）车库•1、露天停车场：路面平整，无起砂、无空鼓、无裂纹；•2、地下停车场：除包括《房屋接管验收标准作业规程》外，还需进行以下验收：•（1）防水层应满铺不断，接缝严密，各层以及防水层与基层之间应紧密结合，无气泡、裂缝、空鼓、损坏或脱层现象；•（2）管道、电缆等穿过防水层处应封严，不得有渗水；•（3）变形缝的止水带不得有折裂、脱焊或脱胶，预埋件螺栓应拧紧，缝隙应用填逢材料填严；•（4）自行车架：焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹；•（5）排水系统：设有专门的排水沟，参照明暗沟验收标准。
排水泵参照相关水泵验收标准。
（十）明暗沟沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整；沟盖板安装平稳、牢固，排水畅通。
（检查方法：观察）（十一）信箱信箱门锁开启灵活，房号标志清楚，有序，信箱表面无明显的擦碰、划痕、焊点。
（检查方法：观察）（十二）检查井以及主要排水管道检查井进出水口高差不小于5cm，井盖搁置稳妥并设置井圈，检查井内无垃圾杂物，进排水畅通。
（检查方法：打开检查井盖板后实地查看）电梯接管验收（一）电梯的验收由工程技术主管负责实施，验收时开发单位、厂家的人员必须到场。
（二）电梯验收前，开发单位必须递交以下资料，：•1、订货合同；•2、设计以及安装图纸；•3、政府有关部门的合格检验证和检验报告；•4、设备清单、设备说明书、产品合格证、维保证明等；•5、安装调试报告、开发单位的验收合格报告；•6、竣工验收报告。
（三）电梯机房：检查消防灭火器（2个）、标识、手动盘车工具等是否到位，土建等按照《房屋接管验收标准作业规程》进行检查。
（四）按以下方法对电梯进行检查：•1、检查电梯楼层指示灯与轿厢实际位置是否符合。
（检查方法：观察）•2、检查厅门按钮及按钮灯是否正常；厅门关闭是否密封牢固，是否有碰撞痕迹；电梯到达平层是否平稳；厅门地坎与轿厢地坎误差是否达到要求标准（水平距离偏差不超过3mm，距离间隙不超过35mm），是否影响到客人进出。
（检查方法：观察；直尺）•3、检查轿厢内各附件设施（层楼信号灯、风扇、照明设备、警铃、电话、开关门按钮等）是否正常，是否有明显碰撞痕迹以及划痕。
（检查方法：观察；逐一使用）•4、按使用说明书在机房内对电梯的各项功能进行切换。
•5、对电梯升降情况进行以下三方面检查：•（1）电梯起动是否平稳，是否有明显上浮感。
•（2）运行速度是否恒速，运行中有无震动感和异常声响。
•（3）减速停层有无明显压迫感。
（检查方法：乘坐电梯从一楼到顶楼）•6、电梯井道：将电梯升起后查看电梯底坑，是否有渗漏水痕迹，检查保护装置、潜水泵等是否正常，对潜水泵进行试运行。
（五）验收完毕后，填写《共用设施设备接管验收表》。
电梯检查表（一）水泵验收前开发单位需提交以下资料，验收时开发单位、厂家的人员必须到场：•1、订货合同；•2、设计以及安装图纸；•3、设备清单、设备说明书、产品合格证、维保证明等；•4、供水系统的试压报告，排水系统的通球、通水报告；•5、安装调试报告、开发单位的验收合格报告；•6、竣工验收报告；•7、政府有关部门的合格检验证和消防验收报告。