建设工程施工合同补充协议

甲方：西藏中安房地产开发有限公司

法定代表人：

住址：

乙方：

法定代表人：

住址：

为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，在《建筑工程施工合同》基础上，按照《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国建筑法》等有关规定，并结合本工程的具体情况，在甲乙双方完全自愿和理解本补充协议条款的情况下，签订本工程施工合同补充协议。

第一条工程概况

1、工程概况

工程名称：

工程地址：

建筑面积：

结构类型：

设计单位：

监理单位：

2、工程内容及承包范围：一切工程必须按照图纸施工。

乙方承建范围不包括门、窗、外墙保温、电梯、总平及室内装修，但电梯井门的门套应由乙方负责。

3、合同工期：

开工日期（暂定）：2014年9月25日

竣工交付正常使用日期：2016年05月31日

合同工期总有效日历天数天。

如果停电超过24小时以上，由甲方提供备用电源，电费或油费由乙方承担。

变压器的防护由乙方负责。

甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑；可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素；甲方分包工程的合理工期；设计变更对工期的影响；劳务市场变化的影响。

4、质量标准：

本工程质量标准：合格。

5、合同价款：

合同单价为2000元/平方米（大写每平方米贰仟元），合同总价估计为（人民币小写）：元，（人民币大写）：元，最终双方以实际施工的建筑面积进行结算。

6、履约保证金及退还

（1）为保证乙方能按约履行，乙方应当向甲方提交履约保证金600万元（大写陆佰万元），于2014年10月1日前向甲方交付600万元（大写陆佰万元）。（2）工程施工进度完成11层时，甲方退还保证金的30%，主体封顶后，甲方退还保证金的30%，由甲方工程竣工验收后退还保证金的40%。

7、乙方应当对其全部施工人员参加工伤保险等社会保险，若发生人员伤亡事故，一切均由乙方独立承担责任。

8、乙方应当按国家规定到工程施工地的劳动行政管理部门缴纳工人工资支付保证金。乙方应当向甲方提供其施工人员给甲方出具的《承诺书》，承诺不得向甲方索取劳动报酬。

9、本合同签订后，由乙方补办招投标、中标手续，并且承担由此而发生的全部费用。

10、组成合同的文件：

组成本工程合同的文件及其解释顺序为

（1）本补充协议

（2）《建设工程施工合同》协议书、专用条款

（3）中标通知书

（4）投标文件

（5）招标文件

（6）《建设工程施工合同》通用条款

（7）标准、规范及有关技术文件

（8）施工图纸、设计变更

（9）工程报价单或预算书

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本补充协议组成部分，并优先解释适用。

第二条工程管理人员

1、甲方人员

甲方驻工地代表：

（1）甲方应当派驻与本工程性质和规模相符且有丰富经验的代表参与工程

的实施活动。

（2）甲方驻工地总代表代表甲方履行本补充协议及本工程《建设工程施工合同》中约定的权利和义务，本工程中甲方的所有文件必须经甲方工地代表签署并加盖甲方公章后方为有效不超过48小时。

（3）甲方代表履行本合同中约定的甲方权利和义务，签署甲方指令，其中对本合同的任何修订、重大的设计变更及增加工程、工程进度款的支付、工程结算款的审定等等，需要另外获得甲方法定代表人的授权。

（4）甲方代表可授权其他人员代表自己行使合同约定的职权，并可在必要时更改或撤回。甲方代表授权人，在甲方代表授权的范围内向乙方签发的函件，与甲方代表签发的函件具有同等效力，乙方对此有疑问时，可将此函件提交甲方代表进行确认。确有必要时，甲方代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行，且乙方应于发出口头指令后3天内提出书面确认要求，乙方未提出要求的，责任由乙方承担。

（5）乙方认为甲方代表指令不合理，应在收到指令后24小时内向甲方代表提出修改指令的书面报告，甲方代表可作出修改指令或继续执行原指令的决定。紧急情况下，甲方代表要求乙方立即执行的指令，乙方应无条件予以执行，乙方拒不执行指令的，甲方有权解除合同并按本合同违约条款处理。

（6）若甲方工地代表易人，甲方提前七天通知乙方，其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。

（7）如果甲方要求冬季施工，手续由甲方办理，其他费用由乙方承担。

（8）由甲方安排降水公司由乙方负责监督和管理。

甲方派驻工地的其他工作人员按本补充协议规定对乙方的进度、质量、安全、环保等进行管理。

2、乙方人员

乙方驻工地总代表（项目经理）：。

（1）乙方驻工地总代表（即项目经理），代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知均以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目部公章后递交甲方，但其中对本补充合同的任何修订、工程决算款的审定等重要文件，需有乙方法定代表人或授权人的签字并加盖公司公章。项目经理不在现场期间，由乙方项目副经理代行项目经理职责，与项目经理签字具有同等效力。

（2）乙方所有管理人员名单和施工设备应按相关招标和投标文件的要求进行配置，且乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。

（3）乙方本工程项目部管理人员在所承包工程（包括所有分项工程）施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如

乙方需对人员安排、机械设备等进行变更，必须提前一周以书面形式说明原因，经甲方同意后方可执行，否则，乙方应承担相应的违约责任。乙方管理人员变更后，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。

（4）对于下列乙方工作人员，甲方有权要求及时更换，乙方在收到书面通知后必须在24小时内将其调离本工程范围，同时，乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的人员，否则承担相应的违约责任。

①对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；

②专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；

③不能积极配合甲方正常工作（包括甲方要求的销售活动配合）者；

④违反甲方或乙方工地现场管理规定者；

⑤无证上岗者；

⑥与本补充合同规定名册不符者；

⑦与本工程施工无关及对本工程产生不良影响的其他人员。

（5）乙方须完全遵守当地建设、劳动或其他部门对于劳务用工的各项规定，规范用工手续，及时发放劳务用工工资。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬。

因为乙方原因造成的劳资纠纷，其后果为：工期延误、质量缺陷、安全隐患、媒体曝光、政府主管部门处罚、工人向政府或甲方申诉（或其它过激、不当行为）、对甲方形象造成不良影响等情况，乙方必须立即无条件的采取补救措施，并承担相应费用。如甲方认为乙方不能及时有效地解决事端、或不能立即消除负面影响，甲方有权直接介入，所有相关费用由乙方承担，另需要乙方承担工程总造价万分之的违约金，以上费用均从乙方工程款中扣除，并无需得到乙方同意。

3、工程监理

总监理工程师：

（1）甲方委托监理人对本工程进行监理。

（2）监理公司具体行使职权的范围以甲方和监理公司签订的监理合同内容为准，监理合同未作说明的，按国家监理条例履行监理职责，乙方应接受监理对本工程质量监督、进度控制、设计变更与现场签证的审核、工程进度款的审核、工程例会的组织及其他监理工作，参加监理组织的协调会，服从监理工程师的指示和管理。如有违约行为，按本补充协议进行处理。但如监理合同内容与本补充协议不相符合，以本补充协议为准；除协议内有明确约定或经甲方同意外，总监理工程师无权解除本补充合同约定的乙方的任何权利和义务。

（3）甲方的指令一般通过监理向乙方发出并监督执行，但须经甲方代表的签字，特殊情况下甲方可以直接向乙方发出指令。乙方不得借故拒收甲方或监理的任何文件，否则乙方承担由此引起的责任。

（4）若监理人派驻的总监或其授权人易人，甲方将提前七天通知乙方。其