城市区位优势
共青城经高速到南昌、九江约1个小时程；城际铁路开通之后，仅需20
分钟便可到达。
从位置上看，共青城处于南
昌与九江之间，使得共青城能 完全融入昌九经济带，接受经
济辐射。
昌九城际铁路的开通，共青 城的洼地效应凸显，加快了人 流、信息和资金流进入共青城 力度。
经济发展
2006-2012年共青GDP及 增幅
市场仍在调整期
由于前三年的大量居住土地的成交，2013年共青城市住宅市场新增供应面积较12年大 幅上涨，而成交均价由于2013年受大环境影响及市场供应量（含往年较大存量）增加的双 重影响，市场上加大了促销及低价房源，销售情况不温不火，成交价格与12年相比微涨 1.87%。成交备案率较去年相比下跌17.85%。
2012年共青城在岗职工年平 均工资达32500元，增幅为30%； 2012年共青城农村住户人均年 纯收入达10010，增幅为30%； 2012年共青城乡居民储蓄存款 余额17.57亿元，增幅为28%。
注：以上数据来源于共青市统计局
共青城发展趋势
共青城——昌九经济走廊上的中间城市
1992年提出昌九巟业走廊战略构想以
可售
已售 成交均价 （元/㎡）
138
186
17473.45
22650.57 3170
39
6
2762.58
348.64 10513
销期等因素，销售完目前库存房源需要
13个月左右。 项目的销售价格走势平平，如果挖掘 出项目的增值利益点，价格可以实现上 行。
年底冲量，集中 备案。
营销手段
各楼盘均采用较高的促销手段回收现金流，推广渠道利用广，彼此抢夺进城客源
选择空间大，各在售项目没有支撑价格上扬的利益点。
目前城市大环境是工程进度快于销售节点，从而导致市场库存越来越多，价格将更难有 进一步的上升空间。
项目市场走势
产品 套数 批准销售 324 住宅 面积 40124.02 间数 45 商业 面积 3111.22
项目二期在售，目前库存房源138套， 而项目的月均去化量为10套，算上强
东南城区板块 东南城区方向借助湖景资源及品牌开发商的打造，逐渐形成一定的规模， 但在昌九一体化大潮中未必是市场主角
产品类型：多层、小高、高层
翠湖名都 兴德顺景 东方国际 壹华壹街区 上海城
销售均价：高层2900元/㎡，多层3200元 / ㎡；
区域特征：共青城市整体发展方向，政府 着力打造区域，目前板块内楼盘较集中；配
果岭东方
高尔夫大道
套设施逐步完善，靠近南昌大学
客户特征：区域客户来源广泛，共青城当 地，周边县城客户兼有；以自主为主，投资 兼自主为辅。
楼盘名称 果岭东方 兴德顺景 占地面积 117882 20000 总建筑面积 25925 56441 容积率 1.32 2.82 主力户型 110-120㎡三房
目前全市在售楼盘总数42个，其中 住宅项目37个，库存房源3774套， 约有37.92万㎡。 从楼盘分布情况上来看，在售项目 较为集中，产品涵盖刚需、首改和再 改，产品同质化严重。
市中心板块 共青城核心区域，市政配套完善，且交通距昌九高速及工业园区较近，未来 发展热点区域将沿共青大道发展
产品类型：多层、小高层、高层 销售均价：高层3000元/㎡，多层3300 元/㎡； 区域特征：市中心板块是共青城政治、 文化、金融、商贸中心；区位优势明显，服 务设施完备；是共青中高阶层置业首选。
共青城发展前景
面临区域一体化
为了支持共青城发展，江西 省提出了共青城、德安发展的 新目标：共青城与德安相向发 展，融为一体，用3至5年时间， 把共青城建设成为一个30万至 50万人口的中等城市。 目前共青城区域一体化处于 全面推进的战略期，未来10年 共青城将面临区域一体化发展 的巨大发展机遇。
中心城区板块
翠湖名都
天湖郦都
锦绣前程
东南城区板块
东方国际
共青城主要楼盘分布图
面临的问题
周边多项目同期在售，产品同质化严重，需要价值寻求突破点
可售楼盘统计 地区 总数 全市 42 楼盘数 住宅 37 可售套数（套） 总数 5983 住宅 3774 可售面积（万㎡） 总数 58.16 住宅 37.92
来，昌九一体化完全依托于南昌和九江 拉劢，随着昌九城际铁路开通，江西环
鄱阳湖经济生态区战略上升为国家战略
后，昌九经济走廊中间区域需要一座中 心型以上的城市承接，加快昌九一线的 城镇化速度。 共青城正处于昌九经济走廊上区域的中 心节点，未来共青城将作为昌九经济走 廊的中型城市，在昌九两座城市之间的 经济承接作用。
副城 主城 副城
副城
副城
东京
副 城
副城
其他城市
其他城市
千叶
“昌九一体化”，是江西策应长江中游城市群建设、
鄱阳湖生态经济圈
深入推进鄱阳湖生态经济区建设、加快区域升级的重 大战略举措，按照两市的产业基础和区位特点，在优 化昌九空间布局、增强昌九可持续发展能力和综合竞 争力的同时，全力支持南昌打造核心增长极，深入推 进九江沿江开放开发，重点规划建设南昌先导区、共 青先导区，打造昌九一体化战略支点。
发展解读
共青城未来发展潜力乐观，住房及人口将周期上升，随着昌九一体化经济走
廊的步伐加快，共青机遇与挑战并存
加快共安一体化，优化空间布局，推进基础设施对接
共青城目前与周边县市距离逐步缩短，未来城市集聚效应将释放住房需求
2020年打造成为一个人口为50万的副中心城市
现有城区人口5.4万，人口规模将翻十番，届时住房需求势必将增长10倍及以上
农村住户人均年纯收入 （元） 城乡居民储蓄存款余额 （万元）
2006年
6503 3340 39182
2007年
8336 3950 43752
2008年
15030 4380 49928
2009年
17438 5269 78437
202011年
26009 7700 136934
年份 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
GD P 增 幅
8.22
12.5 1 52.2 %
15.8
20.4 7
29.6
43.7 4 47.8 %
58.9 7 34.8 %
2012年社会生产总值实现58.97亿元， 13000美元，位居全省第一； 近年共青城GDP快速增长，年增涨幅 多在40%左右； 与周边县市相比，共青城介于星子和 德安的水平。
50%
26.3 %
30%
44.6 %
2012年九江部分县城GDP情况：单位（亿元）
县市 GDP （亿元） 星子 县 共 青 德 安 都 昌 永 修 九江 县 瑞 昌
49
59
62
89
89
70
107
居民生活 城区居民收入及储蓄余额增幅30%以上，居民生活水平得到显著改善和提高
年份 在岗职工年平均工资 （元）
政府助力
1992年，江西省政府为加速昌九工业走廊建设，批准成立江西省共青开放开发区， 并赋予省级利用外资审批权。
发展腾飞
2010年9月被国务院正式批准为县级市。2010年12月28日，共青城市正式挂牌成立！ 2014年1月共青城将正式行使与设区市相同的管理权限！
共青先导区
2013年11月28日，《鄱阳湖生态经济区共青先导区总体方 案》获批标志着共青城正式成为“先导区”
发展意义
“在江西区域发展格局中，南昌和九江是江西龙头昂起的双核，而 共青城先导区是连接昌九的重要节点，建设共青城先导区有利于将昌九 之间的联系由目前的条状拓展为块状，加快昌九一体化发展。”
----省政协副主席、九江市委书记钟利贵
发展背景
单中心城市扩张 大都市化形成
副城
都市群形成
横滨
副城
川崎
现阶段
2012年
32500 10010 175699
周边城市居民收入、消费、存款比较
12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 星子县 永修县 九江县 武宁县 共青城市 德安县 3828 3356 3765 3183 3835 3792 7555 50.67% 45.82% 7324 8431 44.66% 7669 41.50% 城镇居民人均可支配收入 城镇居民人均消费性支出 10250 8771 37.41% 50.00% 43.23% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00% 0.00% 即期消费 60.00%
项目名称 金色阳光 金涛国际华城 和熙家园 国瀚城 天湖郦都 项目类型 商住 商住 商住 商住 商住 商住 主力户型 面积区间 年度优惠政策 推广渠道 低价策略2600元/平米起一次性不低于0.95，按揭 报纸 0.97。 1、按揭0.98折，一次性0.96折；2、单身公寓1仟 抵1万；3、送十年物管费。4月推出8套1楼特价房 短信、楼体横幅、围墙广告、报 两方，三房，四房 75-142 2360元/㎡5、大户型2万抵10万，6、小户型2万抵 纸、乡镇墙体广告 7万 152㎡以上8.8折，按揭在总价基础上减1万再9.4折， 三房、四房 88-152 报纸、电视、路旗、围墙、短信 一次性在总价基础上减1万再9.3折。 三房，两房，公寓 45-130 三房 三房、四房 三房 107-133 126,413 102-135 1、五人成团，按揭8.3折一次性8折。2、16层以 上统一8折。3、特价房2988元/㎡起。 针对拆迁户优惠3万元/套 按揭9.9，一次性9.3，五月优惠政策可以议价5五 万抵七万，按揭9.4折，一次性9.3折 短信、围墙 电视、短信、横幅、公交站台、 乡镇墙体广告 电视、横幅、短信、报纸
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