关于五月冠华、置地、峻峰、优士阁项目
中央空调运行情况的检查汇报
根据品质（工程）部2009年中央空调运行、维保年度计划中关于对中央空调运行项目实施月度检查的规定，6月3日，品质（工程）部中央空调运行监督管理小组，对冠华大厦、置地星座、峻峰华亭、优士阁四个项目进行了五月份制冷空调系统运行、维保情况的检查。

检查小组成员：陈林子、武育峰、王伟、胡景俊、孙林
检查内容包括：
1、五月机组运行、维保情况汇报（由项目工程制冷空调主管
负责人进行汇报）
2、机房、设备运行、维修保养、运行人员职责管理文件
3、设备运行、维修保养、能量消耗、交接班、值班、业主室
内温度测量记录
4、制冷机房；空调机房；冷却塔等现场检查
检查顺序及时间安排：
冠华大厦（9：00至10：15）；峻峰华亭（10：45至13：00）优士阁（13：30至14：45）；置地星座（14：45至16：30）检查结果：
一、冠华大厦
1、空调面积28500m2，5月运行18天，比去年同期多运
行7天；每天运行时间为9小时左右（有特殊要求除外），
用电量总计34300度，用水量总计129吨。

业主室内
温度检测值为24.5度至26度，五月无有效客户投诉。

2、对管理文件和各项记录检查结果为：文件齐全、记录完
整、数据准确、设备运行正常、巡检到位、管理严格。

3、对制冷机房；空调机房；冷却塔等现场检查合格
4、存在问题：在蒸发温度3度的情况下，冷冻水的出水温
度为10度，偏高。

据了解，机组自2001年运行以来，冷冻水的水质保养一直靠冷冻水管路系统上的电子除垢器进行，而电
子除垢器的有效时间为3至5年，现在已基本不起作用。

经判断，问题出在制冷机组蒸发器冷冻水侧结垢（水碱）比较严重，影响了冷冻水的流量和换热效果。

建议在适当的时间，清洗蒸发器水侧并进行水质保养（加药处理）。

二、峻峰华亭
1、空调面积55000m2，5月运行13天，与去年同期持平
（按与业主的入住协议，峻峰项目5月15日开始供冷）；
每天运行时间为12小时左右，用电量总计34723度，
用水量总计278吨。

业主室内温度检测值为27度至28
度，五月无有效客户投诉。

2、对管理文件和各项记录检查结果为：文件比较齐全、记
录比较简单、数据有修改处、设备运行正常、巡检到位、
管理比较严格。

3、对制冷机房；空调机房；冷却塔等现场检查合格
4、存在问题：
⑴、无业主室内测温记录，建议从六月开始增加，每月对全部业户的室内测温覆盖一次，取平均值。

⑵、冷冻水质较差，建议每日按量置换。

⑶、交接班记录比较简单，仅记录了开机时间，加药时间等简单内容，且无交接人签字。

⑷、正式供电后，制冷、空调主要设备无用电计量。

建议利用正式供电前，积极与地产项目部联系，增加计量表。

⑸、一号机组临电DW开关温度高（接近临界点），建议尽快维修。

⑹、屋面冷却塔管路需加桥架，以保护管路。

三、优士阁
1、空调面积6000m2，5月运行31天，与去年同期持平；每
天运行时间为12小时左右，用电量总计69200度，用水
量总计316吨。

C座商场各层温度检测值为26度至27度，五月无有效客户投诉。

2、对管理文件和各项记录检查结果为：文件齐全、记录完
整，、数据准确、设备运行正常、巡检到位、管理严格。

3、对制冷机房；空调机房；冷却塔等现场检查合格
4、存在问题：未发现
5、
四、置地星座
1、空调面积60000m2，5月运行29天，与去年同期持平；
每天运行时间为18小时左右，用电量总计138430度，
用水量总计300吨。

各座及底商各层温度检测值为25度
至26度，五月无有效客户投诉。

2、对管理文件和各项记录检查结果为：文件齐全、记录比较
完整，、数据准确、设备运行正常、巡检到位、管理严格。

3、对制冷机房；空调机房；冷却塔等现场检查合格
4、存在问题：
⑴、冷却水和冷冻水日补水记录不规范，无正式表格，建
议完善记录。

五、以上各项目在五月供冷工作中，比较顺利的完成了季节变
化过程中，负荷与开机时间逐步转化的过程。

在保证向业
户提供合格冷源的同时，做好节能工作。

并积极服务业户，及时解决业户室内存在的温度、通风等问题。

现在，各项
目制冷空调系统已进入稳定运行状态。

六、在进入六月以后，气温、相对湿度将逐步提高，昼夜温差
将逐渐缩小。

气候的变化将向着不利于制冷机组运行的方
向发展。

各项目应密切注意温湿度的变化，合理的制定制
冷机组的运行方案，在保证为业户提供优质服务的前提下，
尽力做好节能工作。

品质（工程）部
2009.6.5
抄报：冯蔚钧、王宇新、朱江、张烨
抄发：公司各项目、各职能部门。