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商铺租赁经营合同(完整详细)
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
法定代表人：
乙方（承租方）：
法定代表人：
有限公司（以下简称“商
场”）是甲方依法投资开办等产品，展贸合一的超大型专业商场，甲方依法对其享有所有权和经营管理权。为把该商场打造成全国一流的专业化、国际化的 ,并切实维护包括乙方在内的所有经营者和消费者的合法权益，依法履行商场所有者和管理者的职责，明确甲、乙双方的责、权、利，根据国家有关法律和法规，在自愿、平等和互利的基础上，经甲乙双方协商一致，就乙方承租甲方营业场地事宜，达成如下条款：
第一条租赁场地位置、面积及用途
1、场地位置：甲方将位于段商场楼编号
为的营业场地（见附件七）出租给乙方经营使用，在本合同约定的用途、期限
内，乙方对该场地享有使用权。
2、租赁面积：按乙方承租场地（详见附件七）的使用面积（包墙柱）和公摊面积计算，实际面
积为平方米，计租面积为平方米。实际使用面积为租赁面积的
_______ %
3、租赁用途：乙方承租的场地，仅限于经营和展示由公司生产
的品牌家具专卖店。
第二条租赁期限及续约
1、租赁期限：自年月日起至年月日止。
2、续约程序：甲乙双方中任何一方均应在本合同到期日天前书面通知另一方是否续签
合同，另一方须在接到通知日起个工作日内给予书面答复，如逾期未给予答复，视为同意通知方的选择。如双方继续合作，须重新签订租赁合同（租金与租约期另议）。
3、场地交付条件：租赁起始日场地现场状态交付。
第三条费用及结算、支付方式
1、装修期：甲方同意给予乙方的装修免租期为：
自年月日起
至年月日止。
2、场地租金：合同期内，按计租面积计算，乙方向甲方交纳场地租金人民币每月每平方米人民
币元，合计每月人民币元。
3、场地物业管理费：合同期内，按计租面积计算，乙方向甲方交纳物业管理费人民币每月每平
方米人民币元，合计每月人民币元。其中包括：中央空调费、公共广
告费、公共照明电费、水费、保安费、公用区域清洁费、电梯使用费及公共设备、设施维修保养
费。
4、支付方式：本合同的场地租金和物业管理自年月日
起计费，两个月一交，提前一个月缴纳，先付后用。本合同签订之日起五日内，乙方须向甲方缴
纳两个月的租金和物业管理费合计人民币元。
5、工商管理费、税金：乙方在经营中发生的工商管理费、税金由乙方自行承担，按规定交纳。
6、其他相关费用乙方承租过程中发生的标价签费用、销售单据、银行卡手续费（每次刷卡为
人民币元）等相关费用由乙方承担，由甲方每月末进行结算并代缴，乙方应于次月
10日前交由甲方，若乙方未支付的，甲方有权从代收乙方营业款中直接扣除。
乙方为自己独立使用的电表充值用电，每月每度电按人民币元收取（如遇供电部门
调整电价，甲方则相应调整供电价格）。
7、结算：甲方统一代收销售款，乙方不得自行收款。甲乙双方结算币种为人民币，结算方式为
月结。甲方于每月日前与乙方核对结算款项，核算无误后个工作日内付款。
甲、乙双方每次结算时，甲方可依照国家有关规定在乙方销售款中代扣代缴乙方应缴纳的税金和
乙方拖欠甲方的所有欠款。
8、乙方应按时向甲方交纳租金和物业管理费，如乙方延退向甲方交付费用，每日应按延退交付
金额的1%拘甲方支付滞纳金。
第四条双方的权利和义务
1、在本合同签定后，乙方应将进场装修日程安排及开业日期报甲方确认，甲方应及时将营业场
地按约定日期交付给乙方使用；乙方应及时进场装修和组织约定的品牌商品进场（详见附件三）。
2、甲方负责经营场馆内公用设备、设施的维修保养，并承担费用；乙方负责承租场地的设计装
修（内装潢应在一年内至少翻新或改造一次），并自行承担费用，乙方装修时应遵守甲方有关规
定（详见附件一）。
3、乙方有对经营品牌产品保护、调配的权利，在组进配套产品（非合同约定品牌）时，必须报
甲方审批，经甲方同意后，方可组进。但是组进产品所占面积比例不得超过租赁面积的10% （详见附件三）。
4、乙方应保证对经营的产品具有合法经营权，须出具生产商提供的产品代理经营授权书，因不
具有经营权或侵犯了他人受保护的知识产权，造成他人财产损失的，由乙方自行承担赔偿责任（详
见附件三）。
乙方在其展览、经营过程中，应以合理方式向顾客明示以下内容：
（1）其拥有合法经营权及 /或合法授权；
（2）甲方并非该产品之生产、销售者，如该产品因存在质量问题或侵犯他人合法权利引起纠纷，
由乙方自行解决，概与甲方无关，而不因甲方为该展厅之出租 /管理人及/或与乙方存在代收货款关系而有所影响。
5、乙方应依法文明经营，不得经销假冒伪劣产品，产品要实行三包，所经营的商品品质不得低于国家强制性标准，并要遵守本市行业规定（详见附件三）。
6、在合同期内，由于乙方故意、过失或内装修事故，给甲方或场馆内其他方的财产和安全造成损失，由乙方承担赔偿责任。
7、保险
（1）乙方在合同生效后30天内，必须购买全面的公众责任险和足额财产一切险，并保持保险单
在合同期内有效，由此产生的一切费用由乙方承担。保险单的赔偿范围应包括个人伤害责任，人
身伤害责任，合同责任，租赁区域内的任何动产、不动产、商品、附属设施或人群所受的伤害及
损失责任，以及一切险。乙方应当使甲方也被列为上诉保险单的被保险人，并使保险单加签关于
放弃对甲方的代位求偿权的批注。乙方应在保单生效后五日内将上述保险单及批注的保险经纪人
签署的保险凭证复印件交给商场营运部备案。
（2）遇发生意外时，若因乙方未购买前述保险而产生的一切损失（包括前述保险单赔偿范围内的损失）及责任均由乙方承担。
（3）投保标准按乙方入场商品的价值确定，最低投保额按合同面积每100平方米不得低于人民
币元核算。
8、乙方因为各种原因，不经营本合同约定的品牌系列产品时，甲方有权终止本合同。如双方继
续合作，甲方可以根据乙方所经营的产品品牌情况，按产品的布局定位重新进行位置安排，但须
重新签订《租赁合同》或《补充协议》。
9、甲方制定并实施了展厅人员管理制度，乙方须认真遵守和执行（详见附件五）。
10、乙方必须遵守甲方管理规定，如有违反管理规定的情况，甲方将要求乙方限期整改或按规定
作出相应罚款处理，情节严重者甲方有权终止合同。在合同租赁期内，甲方为改善经营管理，新
制定的各项管理规定，应以书面形式告知乙方。否则乙方有权以不知悉甲方管理规定为由抗辩。
11、甲方可拍摄和使用乙方展位内产品及展场的图文资料，可使用乙方提供的图文资料，用于甲
方广告宣传推广。
第五条履约保证
1、本合同经双方签订后，乙方应在日向甲方交纳人民币元，作为乙方的合同定金。乙方逾期天仍未交纳该合同定金，则视为乙方违约，甲方有权单方面宣布
解除合同，将上述展位重新另行出租，乙方并要赔偿甲方折合两个月场地租金及管理费。
2、本合同终止时，乙方应向甲方交纳产品质量保证金人民币元。甲方有权将合同定金转为质保金，余额无息返回乙方，不足部分乙方应另行补足。（详见附件四）
3、在乙方拖欠甲方相关费用（即乙方依据本合同应向甲方交纳的各项费用）及因此产生的滞纳
金/违约金超过天时，甲方有权于乙方已交纳之合同定金/质量保证金中直接划扣相等
金额；且该划扣行为不影响甲方继续依约行使其因乙方拖欠费用而获得的其他合同权利（如收取
滞纳金、违约金及单方解除合同等）。甲方进行划扣后合同定金/质量保证金不足本合同约定数