物业管理服务合同

合同编号：

甲：XXXX广场物业管理有限公司

法定代表人：

注册地址：

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乙：

法定代表人：

注册地址：

联系：

根据《人民国合同法》及有关法律规定，甲、乙双协商一致，就房屋租赁委托物业管理等相关事宜订立《物业管理服务合同》（以下简称“本合同”)及附件：

第一条物业管理房屋基本情况

1.1 甲对位于XXXXXXX 被称为“XXXX”商业项目提供整体物业管理及服务，并接受乙对其承租的层号商铺（以下简称“该房屋”）进行物业管理服务。该房屋平面图见本合同附件。

1.2 双确定该房屋的建筑面积为平米（其中使用面积为平米、公摊面积为平米）。该建筑面积作为计算物业管理费及公共设施设备使用费和其他费用的依据。

第二条物业管理服务期限和装修期

2.1该房屋的物业管理服务期自年月日至年月日。

2.2 甲同意给予乙自该房屋交付之日起个月的装修期。乙无须承担该装修期的物业管理费及设施设备使用费，但在装修期乙应承担除前述二项费用外本合同约定的其他费用（包括但不限于装修管理费，装修押金、装修垃圾运输费以及能源费用等）（详见附件一）。

2.3 装修期届满后乙须与项目同期开业，则甲同意乙从甲开业之日起个自然月减免缴纳物业管理费和设施设备使用费，但在该期间乙应承担除前述两项费用外本合同约定的其他费用（包括但不限于能源费用）（详见附件一）。

2.4 除非另有约定,本合同条款均适用于装修期。

第三条房屋的交付

3.1 业主书面通知交付该房屋之日为房屋交付日期。如业主交付日期晚于

本合同2.1条约定的物业管理服务起始日期，则本合同第二条约定的管理服务期相应顺延。

3.2 乙应于业主通知的日期前往甲办理该房屋的交接手续，不论乙是否办

理交接手续，业主通知的交付日视为该房屋交付日期，装修期从业主通知的交付日起开始计算。

3.3 乙须在业主通知的交房日后7日进场装修，若乙逾期达10天未装修的，甲有权终止本合同并要求乙按本合同9.2条承担违约责任。

第四条物业管理费及设施设备使用费

4.1 乙应于物业管理服务期向甲支付该房屋的物业管理费，该物业管理费由甲自主使用。

第一个计收年度的物业管理费按照房屋建筑面积每平米每月人民币元核算,即该房屋的每月物业管理费为人民币_ 元（即整）。

第二个计收年度的物业管理费按照房屋建筑面积每平米每月人民币元核算,即该房屋的每月物业管理费为人民币_ 元（即整）。

第三个计收年度的物业管理费按照房屋建筑面积每平米每月人民币元核算,即该房屋的每月物业管理费为人民币_ 元（即整）。

第四个计收年度的物业管理费按照房屋建筑面积每平米每月人民币元核算,即该房屋的每月物业管理费为人民币_ 元（即整）。

第五个计收年度的物业管理费按照房屋建筑面积每平米每月人民币元核

算,即该房屋的每月物业管理费为人民币_ 元（即整）。

乙应于免租期届满前15日向甲预付该房屋第一个季度的物业管理费。乙其后各季度预付的物业管理费应由乙于每季度第一个工作日之前向甲缴付。

4.2 乙应于租赁期向甲支付该房屋的设施设备使用费，该设施设备使用费由甲自主使用。

第一个计收年度的设施设备使用费按照房屋建筑面积每平米每月人民币元核算,即该房屋的每月设施设备使用费为人民币_ 元（即整）。

第二个计收年度的设施设备使用费按照房屋面积每平米每月人民币元核算,即该房屋的每月设施设备使用费为人民币_ 元（即整）。

第三个计收年度的设施设备使用费按照房屋面积每平米每月人民币元核算,即该房屋的每月设施设备使用费为人民币_ 元（即整）。

第四个计收年度的设施设备使用费按照房屋面积每平米每月人民币元核算,即该房屋的每月设施设备使用费为人民币_ 元（即整）。

第五个计收年度的设施设备使用费按照房屋面积每平米每月人民币元核算,即该房屋的每月设施设备使用费为人民币_ 元（即整）。

乙应于免租期届满前15日向甲预付该房屋第一个季度的设施设备使用费。乙其后各季度预付的设施设备使用费应由乙于季度第一个工作日之前向甲付清。

4.3 物业保证金

本合同签订时，乙应当向甲支付人民币元(即)的物业保证金。如乙违反本合同之约定，则甲有权以物业保证金抵扣乙应付款项（但乙无权用物业保证金抵扣应付物业管理费以及其他费用），和/或作为甲因此而遭受损失之赔偿，和/或根据本合同规定不予返还。如物业保证金发生金额不足时，乙应在收到甲通知后的五个工作日补交该等差额。

在乙已完全履行其在本合同第四条和本合同其它相关条款项下的责任和义务的前提下，物业管理服务关系终止时，甲应在乙交还该房屋后90日无息退还物业保证金（或其剩余部分）。

4.4 其他费用

4.4.1 物业服务期和装修期有关该房屋的水费、电费、煤气费、天然气费、通讯费、非正常工作时间空调供应的费用和本合同附件所列设施和设备的开通和/或使用的费用以及本合同附件所列的各项费用均应由乙承担。上述“非正常工作时间”是乙正常营业时间以外的时间。乙若要求在非正常工作时间供应空调或开通、使用本合同附件所列设施和设备，应向甲提前做出书面申请，经甲同意后可使用；非正常工作时间供应空调及开通、使用本合同附件所列设施和设备的费用由乙按照甲制定的费用标准另行支付。

如乙自行安装空调等设备，应当经过甲同意后能安装，相关费用由乙承担。乙使用其自行安装的空调等设备以及该房屋其他设施设备（除正常工作时间使用甲提供的中央空调外）所产生的一切费用由乙自行承担。

4.4.2 乙应于房屋交付日向甲支付装修押金。装修押金为人民币_ _元（即元整）。装修押金于该房屋之二次装修工程经甲验收合格后60日无息退还扣除相应费用后的剩余部分（如有）。

4.4.3 乙于合同期产生的水费、排污费、电费、燃气费、费、有线电视收视费、DDN专线费以及其它设施费用由其自行承担。

如上述费用由甲代收代付的，乙应按照甲发出的书面通知5日向甲支付该等费用。

第五条房屋修缮责任和装修

5.1 甲应对商业项目进行维修和保养，但乙应承担由于乙的过错、过失和/或疏忽行为对商业项目造成的损失损坏的赔偿责任。

5.2 未经甲书面同意，乙不得擅自或允他人对该房屋及其装修、附属设施、设备进行任改建、增建或增设。乙如发现该房屋及列于本合同附件中甲提供的装修、附属设施或设备出现损坏或故障，应及时通知甲前来维修而不得擅自处理，甲应在接到乙通知后48小时开始进行维修，但在紧急情况下，乙可在为减少对乙财产及雇员产生即时损害或风险之目的的限度进行临时性的修理。

5.3 乙根据本合同规定进行的装修、增建增设及改建的附属设施及设备应由乙负责维修和保养，而甲对此无须承担维修和保养责任。乙因向政府主管部门报批而引起的一切费用均由乙承担。所发生的所有费用，包括税收及政府收费等