xx 百货有限公司商铺租赁合
同合同编号：
签定日期：
签定地点：广东、东
、租赁商铺
、租赁期限
三、租金及管理费
四、甲方权利义务
五、乙方权利义务
六、违约责任
七、其它约定
八、合同争议和解决
九、合同生效和终止
法定地址：东莞市 xxxx 广场
联系电话：（0769） 232xxxxx 承租方： xxx
法定地址：东莞市 xxx 工业区
联系电话：（ 0769）33xxxxxx 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲乙双方 本着诚信
合作互惠互利的原则，就租赁东莞市 xx 百货有限 公司一楼商铺一
事，经协商一致，双方在自愿的基础上订出 以下合条款，双方共同遵守。
一、 租赁商铺
出租方：东莞市 xx 百货有限公司
以下简称甲方） 传真：（ 0769）230xxxxx 以下简称乙方） 传真：（ 0769）33xxxxx
本合同租赁商铺为甲方所有，位于东莞市东纵大道 xx
百货一楼A89号商铺（具体位置如图附件一所示）。本合同签定前，乙方对所租赁的商铺进行过实地观察，清楚了解商铺的现状，并确认甲方提供之商铺的建筑面积为354平方米。乙方的品牌为“观奇”主要经营业种为：男仕服装系列及西装量身订造。
二、租赁期限
租赁期限共8年，自2005年12月1日起至2013年11
月30日止。
租赁期届满前90天，乙方如继续租赁商铺需要书面
向甲方提出申请，甲方45天内给予回复是否续租，同等条件下乙方有优先续约权。
三、租金及管理费
1.商铺的租金及管理费按
建筑面积113元/月/平方米计
算，即月租金及管理费为人民币40000 元。租金管理费自
2007 年12 月起每两年递增5% 即：
2005年12月1日~2007年11月30日每月租金管理费Y 40000 元；
2007年12月1日~2009年11月30日每月租金管理费
Y 42000元；2009年12月1日〜2011年11月30日每
月租金管理费Y 44100元；
2011 年12 月1 日〜2013 年11 月30 日每月租金管理费Y 46305元；管理费包括：xx百货正常营业时间的公
共区域中央空调系统、公共水电、清洁、绿化、保安等
费用的分摊，商铺内空调、照明、装修由乙方自行负责。
2.甲方同意乙方自本合同签定并交付商铺使用之日起至
2005 年11 月30 日止，为免租装修期。免租装修期内
乙方免付租金及管理费。
3.租金及管理费按月支付，自免租装修期结束后的第一日
起即2005 年12 月1 日起开始计算租金，首月租金以当月余下天数计收租金和管理费。乙方应于每月5 日前向甲方支付当月租金及管理费。如有逾期，甲方以拖欠总额之千分之五每天按逾期天数向乙方收取滞纳金。
4.与乙方经营或者使用商铺场地直接有关的治安、卫生、环保、
劳动等一切费用，如收费部门直接向乙方收取的，由乙方直接支付，与甲方无关，如需甲方代收或代付的，则乙方应在收费部门确定的交费日期届满前或者甲方发出交费通知后5 天内将应交费用支付给甲方。
5.乙方在本合同签定3 日内，向甲方交纳相当于两个月租
金及管理费数额的保证金即人民币捌万元整（Y 80000 元），作为其履行合同义务的担保，该保证金不计息。
租赁期间，乙方无合法理由解除合同或因乙方的严重违
约导致甲方单方解除合同的，则甲方有权没收保证金。
租赁期间，乙方没有出现违约的情形且乙方已交清应交费用，甲方无条件退回上述保证金给乙方。
四、甲方权利及义务
1.出租的房屋符合国家和地方政府有关房屋出租的规定要求。
2.出租的房屋权属清楚。若发生产权纠纷或其它债权、债务纠
纷，概由甲方清理，并承担民事责任，如因产权或债务纠
纷影响到乙方正常经营，乙方有权要求甲方支付违约金人民
币80000 元及退还已收取的纠纷期间的房屋租金，并赔偿乙方装修损失及其它经营营损失，乙方并有权提前解除合同。
3.甲方如需要出卖或抵押上述房屋，应提前壹个月通知乙
方，并应保证乙方新业主签订符合本合同条件的房屋租赁合
同，否则甲方应支付乙方违约金人民币80000 元整并赔偿乙
方经济损失。
4.提供乙方办理工商登记注册所需的产权证明及其它相关资料。
5.按本合同规定收取租金、管理费及追究乙方的违约责
任。
6.按时将租赁场地交付给乙方使用。
7.负责直接或交由其它代理机构策划及执行整体的宣传和推方有
关的营销活动。
8.甲方确保场地产权明确，供水、供电、正常，符合经营要
求。
9.乙方因经营需要自行装修内部商铺，甲方应尽办协助乙方申办
有关手续，以便顺利进行有关装修工作。
10.负责或委托专业公司对百货场地公共区的清洁、绿化、
保安及停车进行管理，对场地内外的公共设备进行正常使用及养护，保障经营秩序。
11.负责对乙方所派驻之营业员进行上岗培训。
12.每月乙方按时交纳租金及管理费后，提交乙方正式发票并承
担有关之租赁税款。
五、乙方权利义务
1.必须办理合法的经营证照，依法经营，依章纳税，自觉遵
守有关规定，自负亏盈。
2.依时依约向甲方交付租金管理费以及经营产生的水电、通信等
约定的相关费用。
3.乙方不得擅自改变商铺的结构，因乙方过错造成商场损坏，
乙方必须负责修复及赔偿因此造成甲方的经济损失，乙方可在
征得甲方书面同意后，对经营商铺场地进行装修。
4.乙方不得擅自转租或将商铺借予第三者经营，否则视违
约，甲方有权立即收回商铺及没收各项保证金，不需另行通知乙方。乙方必须承担甲方因此而蒙受之经济损