【租房合同注意事项】商务合同条款的注意

事项

合同法规定的条款：合同法第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所;标的;数量;质量价款或者报酬;履行期限、地点和方式;违约责任;解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

律师提示：需特别注意以下条款：

1、规格条款：对于多规格产品尤其要注意。我们在与客户协商的时候，要对各型号产品的具体规格做出说明，同时详细了解客户的需要，避免供需之间出现差错。

2、质量标准条款：根据我方的产品质量情况明确约定质量标准，并约定质量异议提出的期限。同时应认真审查合同中约定的标准和客户的需求是否一致。《合同法》第125条规定：当事人对合同条款有争议的，应当按照合同所使用的词句，合同的条款，合同的目的，交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。

3、包装条款。对于购货方提出的特殊包装方法应当引起足够的重视。

4、交付方式条款：如果货物送往本地，当明确约定送货地点，这关系到纠纷处理时法院的管辖;如果货物送往外地，则尽量不要写明，而应争取约定由本地法院管辖。

律师建议：合同中应列明收货方的经办人的姓名。这样做的目的是防止经办人离开后，对方不承认收货的事实，给诉讼中的举证带来

困难。企业人员的变动较为频繁的企业(如建筑企业、小的私营企业)，当对方更换新的经办人时，应当要求对方提供授权委托书。

5、付款条款：应明确约定付款的时间。模棱两可的约定会给相对方找到拖延付款的理由。以下付款时间的表述就有不足之处：

A、甲方收到货物后付款;应更正为"甲方收到货物后___日内付款。"

B、检验合格后付款;应更正为"检验合格后____日内付款"。

6、违约责任条款：如果合同由相对方草拟，则应当注意审查有无不平等的违约责任条款和加重我方责任的违约责任条款。

7、争议处理条款。在合同中明确管辖法院，可以避免在诉讼管辖问题上耗费时间和精力。在签订合同时，双方一般比较友好，比较容易达成一致意见，如果事先确定了管辖法院，就不必在以后为争管辖法院而斗的你死我活了。

(1)诉讼管辖地争取在我方所在地法院起诉。

诉讼管辖地的约定要明确，约定管辖的法院应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第25条约定，只有以下五个地方的法院可供当事人协议管辖：原告所在地;被告所在地;合同签订地;合同履行地;标的物所在地。但是不得违反专属管辖和级别管辖的规定。

约定管辖常见的错误有：

a、表述不清楚，容易产生岐义，如："如果发生争议，可由双方各所在地法院管辖";

b、约定由上述五个地方以外的法院管辖;

c、约定违反了级别管辖的规定，如普通案件约定由某地中级人民法院管辖;

d、约定违反了专属管辖的规定。

律师提示：明确合同签订地。很多精心设计合同纠纷从实质上看都是合同诈骗，都涉嫌构成犯罪。对于涉嫌经济诈骗案件的受害人，首先应当到公案机关报案，而不是到法院诉讼，因为法院一经受理，合同诈骗案件就变成了普通的经济纠纷。但是，一些骗子们往往精心设计管辖权，使人们到本地公安机关报案时，发现本地公安机关没有管辖权。合同签订地条款的约定，对于追纠骗子的刑事责任和挽回自身经济损失有着重要的意义。

我国的刑法规定：刑事案件由犯罪地的公安机关管辖。合同诈骗的犯罪地包括合同签订地点、合同的履行地点。由于合同履行地往往在对方的所在地，所以没有意义。只有约定合同签订地点。根据最高法的司法解释：凡书面合同写明了合同签订地点的，以合同写明的为准;未写明的，以双方在合同上共同签字盖章的地点为合同签订地;双方签字盖章不在同一地点的，以最后一方签字盖章的地点为合同签订地.所以在合同上明确地将签订地注明为本地或作为最后一方签字，以取得本地公安机关对涉嫌犯罪案件的管辖权。

(2)如果采用仲裁的方式，仲裁条款要明确约定某一个仲裁机构，而且该仲裁机构必须客观存在，否则将导致条款无效。有的合同在约定仲裁事项时，只是笼统地写一旦发生纠纷在甲方(或乙方)所在地仲裁部门解决。这样的仲裁条款只是约定了仲裁地点而对仲裁机构没有

约定，实际上不具有任何法律效力。根据仲裁法的规定，当事人在订立仲裁协议或约定仲裁条款时，应当选定仲裁委员会。所以对仲裁机构必须写具体的名称。如果没有写具体名称，发生纠纷后只能由当事人协商签订补充协议予以明确，协商不成原仲裁协议或合同仲裁条款无效。

我国仲裁机构设立的原则：《仲裁法》第十条规定：仲裁委员会可以在直辖市和省、自治区人民政府所在地的市设立，也可以根据需要在其他设区的市设立，不按行政区划层层设立。可以看出，县一级人民政府所在地不设立仲裁机构的。

8、货物所有权保留条款。在约定相对方未完全付款或合同履行不符合约定，货物的所有权仍归我方的情况下，我方可以基于物权而拥有请求返还，请求损害赔偿等权利。

法律解释：关于所有权保留条款。作为交付的条件，供应商可以规定保留货物的法定所有权，直到购买者付清全部货款后所有权才转移给购买者。在英国，销售合同中的所有权保留条款被称为罗马尔帕条款，它源自于1976年的一个重要的法庭判例，这个判例被全世界广泛应用。所有权保留条款可以有限的预防对方的破产清算风险，随着我国市场经济的发展与规范，破产清算也会渐渐增多。

但是，所有权保留条款也有其局限性：

1、不能应用于提供服务的贸易，除非货物作为服务的一部分而提供;

2、供应商不能要求归还已经制造成其他产品的货物，比如：砖

已经造成了房子情况;

3、供应商不能对已经被对方出售的货物主张所有权，比如：超市已经将商品卖出;

4、供应商必须能够识别货物，并能证明为原物。社区与园林签订合同中央空调合同注意事项保密合同范本土地平整施工合同前期物业服务合同施工合同范本xx搬家合同办公室装修合同解聘合同广告推广合同专利转让合同范本机器转让合同范本产品代理销售合同工业品采购合同委托加工合同范本建材订货合同固定资产转让合同模板挖机租赁合同模板媒体广告合同建材购销合同平面设计项目合同手机零售销售合同建筑材料采购合同范本大全广告施工合同广告印刷合同培训课程合同货物买卖合同广告购销合同书范本挖掘机出租合同租房合同范本,标准版购货合同购销合同范本,简单版劳动合同法xx全文做水井的合同书怎么写xx个人房屋租赁合同范本xx年在履行中的劳动合同xx个人房屋租赁合同停车位购买合同兄妹房屋赠与合同范本保洁合同书范本人工装卸合同借款合同担保人责任代签合同委托书二手房交易合同范本二手车收购合同供应商合同事业单位聘用合同范本二手房买卖合同文本企业用工合同范本

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