租赁合同书

出租方（以下简称甲方）：

负责人：（身份证号：）联系电话：

承租方（以下简称乙方）：

负责人：（身份证号：）联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋及空地出租给乙方经营农家乐饭店事宜，经协商一致，特订立本合同。

一、租赁物范围

租赁物为甲方房屋的第一、三、四层以及周边的空地。

二、租赁期限

1、该房屋及空地租赁期为十年，自二○一四年月日起至二○二四年月日止。

2、乙方租赁甲方的房屋及空地用于风景区内的农家乐饭店。

三、租金及支付方式

1、该房屋及空地出租实收年租金为人民币贰万肆仟元，从二○一七年月日开始年租金在原基数上每年增加10%，直至合同期满。

2、支付方式：每年租金分两次支付，每半年支付一次。

四、房屋修缮与使用

1、甲方将现有的房屋及所属设施交给乙方，以后需要维修由乙方自行负责，乙方如要维修，必须向甲方提出请求，经甲方同意后方可进行维修。

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即修复或经济赔偿。

3、乙方如改变房屋的内部结构、装修须事先征得甲方的书面同意后方可施工。但甲方应允许乙方对房屋第四层进行框架结构变动装修。合同终止或期满后，依附于房屋的装修及空地上建筑归甲方所有，但属于乙方的经营设备应归还乙方。

五、合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同：

（1）未经甲方同意，乙方拆改、变动房屋结构。

（2）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

（3）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

3、租赁期满后本合同自动终止。但经双方协商后，乙方可以继续向甲方租赁以上房屋及空地，而且在同等条件下，乙方对续租以上房屋及空地享有优先权。

4、因不可抗力因素（指不能预见、不能避免并且不能克服的客观条件）导致本合同无法履行的，本合同终止，甲、乙双方互不承担责任，但甲方应返还乙方交付给甲方的合同保证金及已交付的租金中未到期的金额，租金按照实际使用时间计算，不足整个月的按天数计算，多退少补。如果甲方所出租的房屋及空地因国家规划拆迁而导致终止本合同的，乙方因经营而投入资产的赔偿金应归乙方所有。

七、双方的权利及违约责任

1、甲方有权监督乙方按合同约定进行合法经营，有权向乙方收取租金。乙方有权按合同约定进行自主经营。

2、甲、乙双方不得违反本合同约定，甲方要为乙方的经营提供便利条件，乙方应按本合同规定向甲方交纳租金。若甲方违约给乙方造成经济损失，甲方应按实际损失赔偿乙方。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方有权罚没本合同保证金。

八、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，经甲、乙双方协商后可订立补充条款，补充条款为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

九、乙方需交给甲方合同保证金人民币壹万元整，合同履行期满后，甲方退还乙方的保证金（不计利息）。

十、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份。本合同自甲、乙双方签字后生效。

甲方签字：乙方签字：

2014年月日

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