租赁合同案例
原告（反诉被告）王某某。
委托代理人刘某某。
委托代理人姚某，河南某律师事务所律师。
被告（反诉原告）谢某某。
委托代理人杜某某。
委托代理人张某某。
原告王某某与被告谢某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭。本案在审理中，被告谢某某提起反诉，本院决定合并审理。公开开庭进行了审理，原告委托代理人姚某、刘彩虹，被告委托代理人张百礼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某某诉称，20XX年3月16日，原告以125XXX元的高额转让价从“京都老蔡记”饭店取得了该店面的经营权，随后与被告签订了该处房屋的租赁合同，合同期限为三年。双方约定：合同履行期间，原告定期支付被告租金，被告依约将其所有的房产（郑州市惠济区南阳路XXX号5号楼XXX号）租赁给原告用于经营面庄。20XX年元月，原告暂停营业。在放假回家过春节期间，被告未通知原告撬门而入，将饭店内所有经营设备非法变卖，后又将此房违法租赁给了第三人。被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，原告因此诉至法院，请求判令被告谢某某赔偿原告
经济损失305XXX元，并承担本案诉讼费用。本案在审理中，原告
将其诉讼请求增加至696480.XXX元。
被告谢某某辩称，原、被告所签订的房屋租赁合同明确规定，每月6日为原告向被告交纳房租的时间，如果原告拖欠房租60天，视为原告违约，被告有权收回房屋，不退还原告押金。起初原告
尚能按时交纳房租，但随着时间的延长，原告常拖欠晚交房租。
由于原告做生意并不容易，被告没有追究原告的违约责任。但是，到了20XX年元月6日该交房租的时候，原告及其委托代理人却无
影无踪，被告电话联系到原告的代理人，他却说没钱，反正又不
到解除合同的条件，到时候大不了给违约金。由于未到解除合同
规定的60天时间，被告也无可奈何。到了20XX年2月，由于原告拖欠员工工资，被《东方今报》报道后，原告店里的设施被供货商抵账和员工抵工资分割一空。此时，被告赶紧按双方签订合同时
原告提供的身份证的地址给原告发送特快专递，通知原告来处理
此事，但原告置若惘然。无奈之下，被告于20XX年7月和第三人
签订了新的租赁合同。被告因此希望法院在查明事实的基础上依
法驳回原告的诉讼请求。
反诉原告谢某某诉称，反诉原告与反诉被告于20XX年3月16日签订了一份房屋租赁合同，约定每月6日为交纳房租的期限。
到20XX年2月6日，反诉被告共拖欠租赁费15XXX元、拖欠电费
4XXX元、水费XXX元、物业管理费1XXX元（电、水、物业费已由反诉原告替其垫付）。由于索要无果，反诉原告请求法院依法判令：
1、反诉被告给付反诉原告房屋租赁费15XXX元、电费4XXX元、水费XXX元、物业管理费1XXX元，共计21XXX元，并承担本次反诉费用；
2、反诉被告拆除一、二楼护栏及高于地面的平台，将地面恢复原状。
反诉被告王某某辩称，反诉被告已经支付房租到20XX年元月6日，反诉原告却于20XX年2月10日将该房屋出租给他人，故反诉被告没有拖欠反诉原告的房租。反诉被告与物业部门签订有物业服务协议，反诉被告已向物业部门支付3XXX元水、电押金。反诉原告替反诉被告垫付水电费，是为了把房屋租赁给下一个租房人而为，与反诉被告之间的租赁关系无关。
为支持自己的主张，原告提供证据如下（[］内为被告质证意见）：
1、“拐子王面庄”税务登记证、个体工商户营业执照、食品卫生许可证各一份，证明原告系“陕西拐子王面庄”的业主。［被告无异议。］
2、转让费收据三份、转让物品清单一份，证明原告以125000的高额转让费取得“拐子王面庄”的受让权。［被告有异议，认为被告不知情。］
3、房屋租赁合同、被告身份证、房屋产权证，被告出具的委托书、受托人张百礼的身份证各一份、原告交纳租金收据七份，证明原、被告之间存在合法有效的房屋租赁关系，原告按照合同约定履行了交纳租赁费的义务。[被告对证据真实性无异议
4、证人徐俊海、金分建、李海航、杨师娃、宋振忠证言，证
明被告在原告放假期间，未通知原告将房屋租赁给第三人和面庄
被变卖的有关物品。［被告对证言有异议，认为除徐俊海出庭作证外，其他证人没有到庭作证，被告不予认可。对徐俊海证言，被
告认为证人称阴历20XX年正月16日（阳历20XX年2月22日）房屋门锁着、物品还在，而原告诉称被告于20XX年2月10日将门撬开变卖物品，相互矛盾，不应作为证据使用。］
5、“拐子王面庄”与西安力信科技开发有限公司签订的装修
协议、装修工程结算书各一份，装修款收据、装修所需补充材料
收据共计十三份，证明原告店面装修费为142XXX元。［被告对证
据的真实性有异议，认为被告并不知情，被告租赁给原告的房屋
是已经装修好的，无需装修。］
6、厨房用品票据，电器和厨房设备票据及清单共计十二份，
交通及食宿票据十六页，证明被告非法变卖原告店
内的有关物品价值及原告为挽回损失产生的交通、食宿
费用。［被告对证据有异议，认为被告并不知情，交通、食宿票据都是发生在原告在营业期间，被告不予质证。］
7、申请书、失业证、残疾证、原告贫困证明、户口本成员证
明各一份，医院诊断证明九份，证明原告失业在家，身患绝症、
身体残疾，家庭人口众多，被告侵权给原告带来很大的经济负担。[被告对证据无异议，认为与本案无关，不予质证。〕
8、甘肃省庆城县公安局城关派出所出具的原告王某某身份信
息一份，证明原告身份合法。［被告有异议，认为该证明上无照片，不能证明与被告签订合同的王某某是同一人。］
9、郑州市惠济区食品监督所出具的豫祥和饭店卫生许可证一份、档案材料一份，证明被告恶意违约，将诉争房屋出租给豫祥
和饭店。〔被告有异议，认为20XX年2月19日签订的租赁合同是复印件，有可能是复制的，卫生许可证与本案无关。］
10、证人孔丽丽证言一份，证明原告经营的饭店是证人做的
涂料工程，20XX年春节过后，证人发现该饭店的招牌换成了“扒
猪脸”。〔被告有异议，认为工商档案中从未有过“扒猪脸”这个名字。］
为支持自己的主张，被告提供证据如下（[]内为原告的质证意见）：
1、20XX年2月11日通知书一份，证明原告已拖欠房租、工
人工资、供货商及客人预付餐费，被告让原告提供担保，同时证
明被告提出了不安抗辩权。[原告有异议，认为通知书为被告单方
出具，原告没有签字认可]
2、特快专递查询单一份，证明原告已经收到证据1中的通知书。[原告有异议，认为原告没有收到通知书。］
3、原告20XX年2月15日写给被告委托代理人张百礼的书信
一封，证明原告已经知道拖欠房租超过两个月，其委托人将饭店
经营得一团糟，并非被告擅自撬门。[原告对证据真实性无异议，
但认为这两封信是原告单方询问被告委托代理人为什么收回房屋
的信。］
4、锦华财务处票据两份、惠济区诚信烟酒商行证明一份，证
明被告为原告垫支了水电费4XXX元，并且不是被告单方终止租赁
合同。[原告有异议，认为证据无法确认惠济区诚信烟酒商行系
“拐子王面馆”的邻居，原告已经向物业部门交纳了3XXX元的水、电押金，如拖欠押金也是可以相抵的，拖欠水电费与反诉原告无关。］
5、被告与他人签订的合同，证明被告于20XX年7月15日与
他人重新签订了租房合同。[原告有异议，认为真实性无法确
定。]
6、20XX年8月31日甘肃省径川县公安局城关派出所出具的
19XX年4月15日出生的王某某无户籍，公安部常住人口网查找的身份信息，证明原告主体不适格。[原告认为此证据说明原告的身
份信，息存在。］
7、20XX年8月31日西安市工商行政管理局出具的证明一份，证明西安力信科技开发有限公司被吊销营业执照，不能继续经营。[原告有异议，认为公司被吊销营业执照，并不影响民事效力。]
8、特快专递接收人代云强证明一份，证明被告给原告所寄的
特快专递已送达原告。[原告有异议，认为不能证明原告已经收到
该特快专递。]
9、河南锦华物业管理有限公司证明一份，证明诉争房屋在原告开办饭店前就有文化石，该文化石非原告所装。[原告有异议，认为证人应出庭作证。］
10、裕华文汇物业处证明一份，证明20XX年2月19日至7月14日期间，诉争房屋水电费基本为零。[原告有异议，认为不能证明水电费未真实发生。］
本案在审理中，本院根据当事人申请调查取证如下：1、20XX 年12月8日调查代云强笔录一份；20XX年12月11日调查孟淑琴笔录一份；2、原告住院病历一份；3、郑州市惠济区卫生局出具证明一份；4、20XX年尹国强调查笔录一份。经庭审质证，原告对证据1、2、3无异议，对证据4有异议；被告对证据1、2、4无异议，对证据3有异议，认为卫生局工作人员未说明租赁合同是原件还是复印件。
本案在审理中，原告于20XX年10月30日向本院提出申请，要求对其开办的“拐子王面庄”的装修及购置设施、设备进行评估，本院依法委托河南省科健资产评估有限公司进行评估。该评估机构认为，由于现场勘查时原告所购置设施、设备实物已不存在，且其提供的绝大部分票据复印件上购置日期、规格型号、品牌（厂家）等不尽完整，有个别票据复印件字迹不清，不宜辨认，因当事人不能补充，故对此部分设施、设备无法评估。评估机构因此对原告开办的“拐子王面庄”的部分装修设施（含一楼块料墙面、地面、铁艺栏杆及二楼衣柜、铁艺栏杆、地面、梯面层）及原
告购置的冰柜、电磁炉进行了评估，其中冰柜、电磁炉评估价值
为1350.4元、装修工程评估价值为19XX0.XXX元。经质证，原告
认为该评估报告不能证明原告所诉的全部财产损失。被告有异议，认为评估价格过高。
根据原、被告陈述、举证、质证及诉辩意见，本院确认案件
事实如下：20XX年3月16日，原、被告签订了房屋租赁合同一份，约定：被告将其位于郑州市惠济区南阳路XXX号5号楼XXX号的房屋租赁给原告经营陕西拐子王面庄，租赁期限为20XX年4月5日
至20XX年4月4日；原告向被告交纳押金5XXX元，合同终止，原告交清租金及水电等相关费用后，被告即可退还押金；原告每月6日交纳当月租金7XXX元，如有无故拖欠，被告有权加收滞纳金3 %；如拖欠租金60天，视为违约，被告有权收回房屋，不退还押金。
合同签订后，原告向被告交纳房屋押金5XXX元，并将房屋租赁费
交纳到20XX年元月5日。
原、被告签订合同当天，原告还与当时承租被告此幢房屋的
任勇民约定，任勇民将其经营的“京都老蔡记”饭店转让与原告
经营，转让费为125XXX元，转让的物品含电视机、空调、桌椅、
冰柜、锅灶、碗盘、刀具、桶等饭店设备。原告于20XX年4月6
日前支付了转让费125XXX元。20XX年3月28日，原告与西安力
信科技开发有限公司（以下简称“力信公司”）签订
协议书一份，约定力信公司于20XX年3月28日至20XX
年5月28日为原告装修陕西拐子王面庄，双方约定的工程量有：
场地拆除（包括地面、墙面、窗套等拆除）、室内装修（包括铺设地板砖、铁艺构制安装、电路更换、更新、墙面乳胶漆粉刷、落
地窗帘购置配套、二楼衣柜制作）、门头制作（包括门面强文化石铺设、铝合金扣板安装、霓虹灯购置安装、大门不锈钢半自动门
订作、大门头双面塑铝板门套制作、外窗门套制作、电路、灯具
安装）及其他项目，工程总造价为135XXX元。20XX年5月12日，原告对工程进行了验收，并于5月前后添置了冰柜、电磁炉。同
年6月份，原告为陕西拐子王面庄办理了食品卫生许可证、税务
登记证的营业手续，面庄开始正常营业。
20XX年10月30日，原告因左股骨纤维肉瘤术后右肺块影到
西安市解放军第四军医大学唐都医院就诊，因病情严重，20XX年
11月10日出院后，又于20XX年11月29日至20XX年12月7日、20XX年1月2日至20XX年1月12日、20XX年1月27日至20XX
年2月2日、20XX年3月30日至20XX年4月17日期间多次在唐都医院住院治疗。20XX年2月n日，被告委托代理人张百礼向原
告住所地甘肃省径川县城关镇新街2号邮寄特快专递信函一份，
原告原工作单位工作人员代云强于20XX年2月20日代收后委托他人将信件转递给原告，但原告否认其及家属收到此信。20XX年2
月巧日，原告向被告委托代理人张百礼书写信件一封，告知被告
自己生病住院，其委托代理人将面庄经营得一团糟，原告很是着急；原告委托其弟代为办理，被告可向原告委托代理人索要房费。
在信中，原告提出据说其饭店年前被抢劫，请求被告准许其先交
一个月的房租，还有5XXX元的押金可做担保。
另查明，20XX年2月19日，被告与一廖姓案外人就涉案房屋又签订房屋租赁合同一份。在合同中，被告表示愿意将产权属于
自己、已装修好的房屋出租给对方使用（该房屋后被用于经营郑州市惠济区豫祥和饭店），每月租金为9XXX元（含物业管理费），
租赁期限为20XX年2月19日至20XX年2月28日。同日，被告为原告垫付水电费4XXX元。
本案在审理中，原告于20XX年10月30日向本院申请，要求
对其开办的“拐子王面庄”的装修及购置设施、设备进行评估，
本院依法委托河南省科健资产评估有限公司进行评估。评估机构
认为，由于现场勘查时原告所购置设施、设备实物已不存在，且
其提供的绝大部分票据复印件上购置日期、规格型号、品牌（厂家）等不尽完整，有个别票据复印件字迹不清，不宜辨认，因当事人
不能补充，故对此部分设施、设备无法评估。评估机构因此对原
告开办的“拐子王面庄”的部分装修设施（含一楼块料墙面、地面、铁艺栏杆及二楼衣柜、铁艺栏杆、地面、梯面层）及原告购置的冰柜、电磁炉进行了评估，其中冰柜、电磁炉评估价值为1350.4元、装修工程评估价值为19XX0.XXX元。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同不违反法律规定，
为有效合同，原、被告应当按照合同全面履行各自义务。本案原
告自20XX年元月5日后因病重在外省住院治疗以致不能及时履行
交纳租金义务，虽然情有可原，但是其既未将自身情况及时告知
被告得到谅解，又未告知被告详尽联络方式，以致引起被告对自
己收取租金权益的不安，故原告对此次纠纷的产生存在一定过错。但被告明知原告已经为租赁的房屋进行了大量的投资，在解除房
屋租赁合同时不采用稳妥、适当的方法通知到原告，以便双方能
妥善解决合同解除后的遗留问题，却贸然地在原告欠交房租不足
60日内的20XX年2月19日单方将合同解除，并迅速将房屋租赁
费提高后转租与他人，被告对此次纠纷的产生存在着不可推卸的
责任。考虑到双方的过错，本院认为原告应负次要责任，被告应
付主要责任。对原告因此纠纷产生的损失，被告应当承担60％的
赔偿责任。关于原告的损失，本院认为，由于原告的“陕西拐子
王面庄”为正在经营的个体企业，被告收回出租房屋时又未与原
告或者其他与本案不具有利害关系的第三人共同对物品进行登记，原告又不能提供合法票据证明其损失，故综合考虑原告面庄面积、装修情况、经营状况，本院认为，原告损失以其支付任勇民的转
让费125XXX元、装修费用135XXX元及目前能确认的购买冰柜、电磁炉设施费用1350.4元认定为宜。被告应当赔偿原告损失的60％计156810.XXX元。
关于反诉原告的反诉请求，本院认为，根据反诉原、被告之
间的约定，反诉被告应于20XX年元月6日交纳当月租金7XXX元、20XX年2月6日交纳2月6日至18日期间的租金3XXX元，故反
诉原告应支付反诉原告租金10XXX元。反诉原告于20XX年2月19
日交付的水电费4XXX元，因该水电费系反诉被告在经营“拐子王
面庄”期间所产生，反诉原告基于与反诉被告之间的租赁关系已
经代其交纳，本院认为宜与房屋租赁费一并解决。故反诉被告应
当返还反诉原告代其垫付的水电费。至于反诉原告请求反诉被告
拆除所添置附属物的请求，本院认为，根据反诉原告在20XX年2
月19日房屋租赁合同中所做愿意将其已装修好的房屋出租给对方
使用的意思表示，反诉被告的添置物并未对反诉原告房屋造成损害，故反诉原告的此项请求，本院不予支持。关于原告交纳的房
屋押金5XXX元，因原、被告之间的房屋租赁合同已经终止，房屋
水电费、租赁费已经解决，故被告应当返还原告房屋押金5XXX
元。
综上，依据《中华人民共同国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担
继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百
二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”、第
二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，
出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，判决如下：
一、被告谢某某于本判决书生效后十日内赔偿原告王某某经
济损失156810.XXX元；返还原告王某某房屋押金5XXX元；共计161810.XXX元。
二、反诉被告王某某于本判决书生效后十日内赔付被告为其
垫付的水电费4XXX元、房屋租赁费12XXX元；共计17XXX元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
四、驳回反诉原告的其他诉讼请求。
上述款项相互折抵后，被告谢某某于本判决书生效后十日内
支付原告款144764 . XXX元。案件受理费3XXX元，反诉费XXX元，鉴定费4XXX元，由原告负担3XXX元，被告负担3XXX元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国
民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十*五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州
市中级人民法院。
本判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间的最后一
日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。
房屋租赁合同表范例 出租方（以下简称”；甲方”；）： 甲方代理人： 承租方（以下简称”；乙方”；）： 乙方代理人： —见证方：北京XX房地产经纪有限公司 见证人： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 甲方将其拥有的坐落于北京市区（县）的房屋出 租给乙方使用。 出租房屋建筑面积共平方米。 该房屋现有装修及设施情况，由双方在《物业验收单》中加以说明。除双方另有约定外， 该《物业验收单》作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 甲、乙双方提供证件 甲方提供：□身份证□房产证□户口本 乙方提供：□身份证□暂住证□工作证 租赁期限、用途 该房屋租赁期共个月。自二零零年月日起至二零零年 月日止。 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在
租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 租金及支付方式 该房屋每月租金共元。 （大写：万仟佰拾元整） 该房屋租金支付方式为：。 房屋修缮与使用 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属 设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。 该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（但乙 方使用不当除外）。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。 乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、 范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 房屋的转让与转租 租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人 和乙方继续有效。 未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。 甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租 房屋。 乙方违约的处理规定 在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方
租房合同案例分析 【案例1】： 出租人将房屋出租给承租人租赁合同约定房屋交付给承租人之前承租人需支付5万元履约保证金履约保证金条款约定“承租人因自身原因未经出租人同意擅自解除合同的承租人的保证金及利息不予返还”后出租人因第三人的原因未能交付房屋承租人要求出租人双倍返还履约保证金承租人主张是否具有法律依据? 分析：本案中履约保证金条款未明确约定履约保证金具备定金性质合同本身也没有约定在甲方违约时要双倍返还履约保证金因此承租人只能根据违约责任条款请求出租人承担违约责任如违约条款没有约定或约定不明则承租人需要举证证明因出租人未履行交付房屋义务造成的承租人损失 【案例2】： 出租人将房屋出租给承租人租赁合同约定“当承租人未按合同规定缴纳水电费、物业费未经出租人同意进行转租以及承租人出现毁坏租赁房屋、破坏房屋结构等情形时出租人有权没收承租人缴纳的履约保证金”后承租人因经营不善连续三个月未能缴纳房屋租金问出租人能否直接没收履约保证金? 【分析】：根据合同约定出租人可以没收承租人履约保证金的情形中并未包括承租人拖欠房屋租金的情形如承租人拖欠的租金少于履约保证金额度出租人在缺乏合同约定的情形下直接没收承租人履约保证金不符合担保法规定因此建议履约保证金条款中明确担保
的范围(租金、水电费、租赁物修缮维护费用、物业管理费以及因可能侵害第三人利益而存在的赔偿保证金等)并明确履约保证金的抵扣方式(如抵扣金额为承租方欠付的相应款项)同时还应明确抵扣的程序和通知方式 【案例3】： 履约保证金条款的设计：承租人应在本合同签定后工作日内向出租人支付履约保证金万元人民币支付履约保证金前工作日出租人应提供合法收据否则承租人有权顺延履约保证金支付时间除本合同另有约定外履约保证金在本合同终止(提前终止、解除或届满)时承租人可用履约保证金抵付临近合同终止日相应月份的租金直至数额为零履约保证金抵付租金时出租人应提供合法房屋租赁发票当承租人同时拖欠物业费、水电费、房租费以及迟延支付租金的违约金时承租人同意出租人用履约保证金进行抵扣但应首先抵扣拖欠的房租费用租房合同中关于履约保证金条款的适用问题： 1、履约保证金(常见的称呼如押金、订金、留置金、保证金等)是担保承租人按租赁合同履约的单方担保如果在租赁合同中有诸如“乙方因自身原因未经甲方同意擅自解除合同的乙方的保证金及利息不予返还”等特别约定此处约定的保证金实际上是一种履约保证金 2、履约保证金属于金钱质押在签订合同或履约保证金条款时成立当正式交付给出租人时生效一般情形下履约保证金以补偿功能为主惩罚功能为辅即履约保证金主要用来补偿违约后约定的违约金额度不足的问题但也有法院判决承认履约保证金的惩罚功能
编号：_________________ 房屋租赁合同的优先承租权 甲方：________________________________________________ 乙方：________________________________________________ 签订日期：_________年______月______日
优先承租权，是指在租赁关系中，原承租人在原房屋租赁合同期届满要求续租时，在同等条件下有优先于其他第三人承租的权利。这里讲的优先，主要是指在顺序上的优先，同等条件，主要指的是价格、期限条件。在我国一些地方性法规中，已经明确规定了租赁关系中的优先承租权。例如，《深圳经济特区房屋租赁条例》(XX)第四十二条：“租赁期限届满，…在同等条件下，承租人有优先承租权”。《上海市房屋租赁条例》第四十四条规定：“房屋在租赁期满后继续出租的，承租人在同等条件下享有优先承租权。”但是，在全国人大及其常委会制定的法律中，还没有关于房屋租赁优先承租权的明确规定。因此，“优先租赁权”不是法律的强制性规范。 在现实生活中，经常会碰到房屋租赁优先权的问题。我们先看两个案例： 案例一：原告誉恒*司与被告某中学签订一份房屋租赁合同。约定：原告承租被告房屋一套，每月1500元;合同期满时，在同等条件下誉恒*司有优先承租权。合同期满前，原、被告曾多次商谈续租事宜。由于被告将租金增至每月XX元，原告誉恒*司认为太高，未达成协议。此时，第三人市土产服务部要求承租此房，租金1800元。被告在未告知原告的情况下，以每月1800元租给第三人市土产服务部，合同签订后双方办理了房屋租赁登记手续。事后，原告得知，向被告提出
文件编号：GD/FS-5072 （合同范本系列） 房屋租赁合同表范例新详 细版 The Legal Relationship Established By Parties To Resolve Disputes Ultimately Realizes Common Interests. The Document Has Legal Effect After Reaching An Agreement Through Consultation. 编辑：_________________ 单位：_________________ 日期：_________________
房屋租赁合同表范例新详细版 提示语：本合同文件适合使用于当事人双方（或多方）为解决或预防纠纷而确立的法律关系，最终实现共同的利益，文书经过协商而达成一致后，签署的文件具有法律效力。，文档所展示内容即为所得，可在下载完成后直接进行编辑。 出租方（以下简称“甲方”）： 甲方代理人： 承租方（以下简称“乙方”）： 乙方代理人： 见证方：北京XX房地产经纪有限公司 见证人： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。 房屋的坐落、面积、装修、设施情况
甲方将其拥有的坐落于北京市 区（县） 的房屋出 租给乙方使用。 出租房屋建筑面积共 平方米。 该房屋现有装修及设施情况，由双方在《物业验收单》中加以说明。除双方另有约定外， 该《物业验收单》作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 甲、乙双方提供证件 甲方提供：□身份证□房产证□户口本 乙方提供：□身份证□暂住证□工作证 租赁期限、用途
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 租赁合同案例分析报告 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
一、案情概要 本案第三人谭建华与被告冉隆彬曾是多年的同居关系，于2007年2月份双方白愿解除关系，签订了〈〈解除同居关系协议书》，其中对红湖宾馆房屋进行了分配，谭建华占有60%的份额，冉隆彬占有40%的份额。被告冉隆彬与被告孙小萍与2008年1月18日在民政部门登记结婚，系合法的夫凄关系。2011年3月1日，二被告与原告杨华江在石柱县黄水镇街上达成口头租赁房屋（红湖宾馆）的协议，当日原告杨江华从黄水农村商业银行取款人民币一万元交给被告孙小萍作租房订金，同年3月8日，原告杨华江与二被告在石柱县农业银行与被告冉隆彬的办公室订立正式的“房屋租赁协议”（将订立协议的时间打印成“2011年3月1日”，便于计算租赁期限），协议约定租赁期限为4年（即从2011年3月1日至2015年2月28日为止），租金每年交三万元，并约定任何一方违约应承担违约金一万元，二被告经与原告协商，要求原告交纳“红湖宾馆”转让费五万元，并承诺将经营红湖宾馆的特种经营许可证、卫生许可证、营业执照等证照手续转交原告，并协助原告办理变更手续，原告杨华江按协议约定，于3月8日的当天给二被告交了租金三万元以及转让费五万元，第三人谭建华对二被告与原告租赁转让红湖宾馆之事不知情，于2011年3 月10日与王玉芹（女）订立买卖房屋（红湖宾馆）的协议，同年 4 月12日到石柱县黄水镇经旁人讲并调查核实，才发现“2011年3月8日被告与原告租赁转让红湖宾馆”之事，对原告与二被告的租赁转让宾馆行为表示追认同意，只要求二被告按60%的份额给她（指谭建华）
租赁合同案例 原告（反诉被告）王某某。 委托代理人刘某某。 委托代理人姚某，河南某律师事务所律师。 被告（反诉原告）谢某某。 委托代理人杜某某。 委托代理人张某某。 原告王某某与被告谢某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭。本案在审理中，被告谢某某提起反诉，本院决定合并审理。公开开庭进行了审理，原告委托代理人姚某、刘彩虹，被告委托代理人张百礼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某某诉称，20XX年3月16日，原告以125XXX元的高额转让价从“京都老蔡记”饭店取得了该店面的经营权，随后与被告签订了该处房屋的租赁合同，合同期限为三年。双方约定：合同履行期间，原告定期支付被告租金，被告依约将其所有的房产（郑州市惠济区南阳路XXX号5号楼XXX号）租赁给原告用于经营面庄。20XX年元月，原告暂停营业。在放假回家过春节期间，被告未通知原告撬门而入，将饭店内所有经营设备非法变卖，后又将此房违法租赁给了第三人。被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，原告因此诉至法院，请求判令被告谢某某赔偿原告
经济损失305XXX元，并承担本案诉讼费用。本案在审理中，原告 将其诉讼请求增加至696480.XXX元。 被告谢某某辩称，原、被告所签订的房屋租赁合同明确规定，每月6日为原告向被告交纳房租的时间，如果原告拖欠房租60天，视为原告违约，被告有权收回房屋，不退还原告押金。起初原告 尚能按时交纳房租，但随着时间的延长，原告常拖欠晚交房租。 由于原告做生意并不容易，被告没有追究原告的违约责任。但是，到了20XX年元月6日该交房租的时候，原告及其委托代理人却无 影无踪，被告电话联系到原告的代理人，他却说没钱，反正又不 到解除合同的条件，到时候大不了给违约金。由于未到解除合同 规定的60天时间，被告也无可奈何。到了20XX年2月，由于原告拖欠员工工资，被《东方今报》报道后，原告店里的设施被供货商抵账和员工抵工资分割一空。此时，被告赶紧按双方签订合同时 原告提供的身份证的地址给原告发送特快专递，通知原告来处理 此事，但原告置若惘然。无奈之下，被告于20XX年7月和第三人 签订了新的租赁合同。被告因此希望法院在查明事实的基础上依 法驳回原告的诉讼请求。 反诉原告谢某某诉称，反诉原告与反诉被告于20XX年3月16日签订了一份房屋租赁合同，约定每月6日为交纳房租的期限。 到20XX年2月6日，反诉被告共拖欠租赁费15XXX元、拖欠电费 4XXX元、水费XXX元、物业管理费1XXX元（电、水、物业费已由反诉原告替其垫付）。由于索要无果，反诉原告请求法院依法判令：
房屋租赁合同表范例(合同范 本) Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-028418
房屋租赁合同表范例(合同范本) 出租方（以下简称“甲方”） 甲方代理人： 承租方（以下简称“乙方”） 乙方代理人： 见证方： 见证人： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 甲方将其拥有的坐落于北京市区（县）的房屋出租给乙方使用。
出租房屋建筑面积共平方米。 该房屋现有装修及设施情况，由双方在《物业验收单》中加以说明。除双方另有约定外，该《物业验收单》作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 甲、乙双方提供证件 甲方提供：□身份证□房产证□户口本 乙方提供：□身份证□暂住证□工作证 租赁期限、用途 该房屋租赁期共个月。自二零零________年____月____日起至二零零________年____月____日止。 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 租金及支付方式
《合同法》 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外. 第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。 第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同. 房屋租赁纠纷《案例》 案例一:
法院经审理认为，原告在出租房屋存在漏雨的情况下,至今未对房屋进行维修，显属违约；被告作为承租方,在原告不履行维修义务的情况下,既不自行修缮，又不将已空关的房屋交付原告，导致房屋空关至今造成租金损失。对此，被告亦有过错，应承担相应的责任，对被告空关房屋期间的租金损失双方应各半承担. 案例二 一、基本案情 2011年1月1日，某公司（以下称“我方”）与刘某某签订了房屋租赁合同。合同约定：（1）我方承租刘某某位于某小区A1楼401房；（2）房屋租赁期间,刘某某保证房屋符合出租房屋使用要求，负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修费用，因出租人延误房屋维修而使承租人或第三人遭受损失的，出租人负责赔偿。（3）我方在入住前对房屋内的各种配套设施进行检查并在使用期间保证完好无损（包括附件设施），因使用不当或其他人为原因而使设施损坏的,承租人负责按价赔偿或给予维修。 2011年10月5日，我方租住房屋的厨房水槽进水管软管发生故障,向外喷水，导致屋内漏水,并漏至楼下.10月7日，刘某某要求我方赔偿房屋损失,我方拒绝，刘某某扬言要把我方物品扔出，我方人员报警，110出警到现场，建议双方通过法院调解解决纠纷。10月13日，我方给刘某某寄送《关于终止房屋租赁合同的函》，要求刘某某退还费用共计5250元。 10月18日,受理法院向我方送达刘某某诉我方财产损害赔偿一案的法律诉讼文书，刘某某诉称我方没有尽到管理职责，导致租住房屋漏水，要求我方赔偿地板、墙面损失7000元。
房屋租赁合同的优先承租权 优先承租权，是指在租赁关系中，原承租人在原房屋租赁合同期届满要求续租时，在同等条件下有优先于其他第三人承租的权利。这里讲的优先，主要是指在顺序上的优先，同等条件，主要指的是价格、期限条件。在我国一些地方性法规中，已经明确规定了租赁关系中的优先承租权。例如，《深圳经济特区房屋租赁条例》(XX) 第四十二条：“ 租赁期限届满，-在同等条件下，承租人有优先承租权”。《上海市房屋租赁条例》第四十四条规定：“房屋在租赁期满后继续出租的，承租人在同等条件下享有优先承租权。” 但是，在全国人大及其常委会制定的法律中，还没有关于房屋租赁优先承租权的明确规定。因此，“优先租赁权”不是法律的强制性规范。 在现实生活中，经常会碰到房屋租赁优先权的问题。我们先看两个案例： 案例一：原告誉恒公司与被告某中学签订一份房屋租赁合同。约定：原告承租被告房屋一套，每月1500元;合同期满时，在同等条件下誉恒公司有优先承租权。合同期满前，原、被告曾多次商谈续租事宜。由于被告将租金增至每月XX元，原告誉恒公司认为太高，未达成协议。此时，第三人市土产服务部要求承租此房，租金1800元。被告在未告知原告的情况下，以每月1800元租给第三人市土产服务部，合同签订后双方办理了房屋租赁登
记手续。事后，原告得知，向被告提出自己也愿以每月1800元续租房屋。被告认为已与第三人签订了协议，因而拒绝了原告的要求。原告遂向法院起诉要求保护自己的“优先租赁权”，确认被告与第三人的合同无效。 案例二：XX年3月，原告海鸿公司与被告清水河公司签订了《房地产租赁合同》，约定原告承租被告的肉菜市场，租赁期限至XX年5月31日止，并且在合同中约定了承租人有优先承租权。之后，原告发现被告与梁某又签订了一份《肉菜市场承包合同》，约定于XX年1月1日起将上述肉菜市场给梁某承包，原告认为，被告与梁某签订的《肉菜市场承包合同》侵犯了自己的合法权益。因此诉至人民法院，要求确认《肉菜市场承包合同》无效。 这两个案件，都涉及三方当事人，两个房屋租赁合同，争议焦点是房屋租赁合同约定的“优先租赁权”的效力如何，有没有排除第三人的法律效力? 对于房屋租赁合同中约定的“优先租赁权”条款的效力问题，存在三种意见。第一种意见认为，该约定无效。理由是我国现行法律并没有关于承租人的“优先租赁权”的规定，该约定不应受法律的保护。第二种意见认为，该约定是双方真实意思的表示，且不违反法律的禁止性规定，理应合法有效，因此对约定人和第三人均应产生拘束力。第三种意见认为，约定合法有效，但效力仅限于当事人之间，对善意第三人不产生拘束力。
案例1 2003年9月，某资产管理公司聘请王某为其总经理，王某在商谈聘用合同时提出需要 解决住房问题，资产管理公司遂于当年10月购买了一套住宅低价租给王某使用，双方订立 了租赁合同，合同中约定租期为5年，并约定“如果乙方(即王某)不愿意再受聘于甲方(即 资产管理公司)，则解除租赁合同”。一年以后，资产管理公司发现王某能力有限，不能满 足资产管理公司对总经理管理水平的要求，遂提出不再聘请王某，王某也表示同意，但提 出房屋租期未满，不能交回房屋。资产管理公司多次要王某交房，遭王某拒绝，后资产管 理公司于2004年11月将该房卖给本厂职工李某并办理了登记手续，李某当时并不知情， 事后才得知该房屋已出租于王某，但李某因急需住房，不愿再次买房，故其多次要求王某 搬出，王某不同意，李某遂在法院提起诉讼，要求王某归还房屋。 租赁合同中约定“如果乙方(即王某)不愿意再受聘于甲方(即资产管理公司)，则解除 租赁合同”，而事实是资产管理公司提出不再聘请王某，并不是王某自己愿意辞职的，所以 他们之间的租赁合同并没有解除，王某依然是合法的承租人。虽然李某已取得该房屋的所有权，但根据“买卖不破租赁”原则，王某仍然享有在其租赁期间内的房屋承租权，因而李某 没有权利要求王某搬出该房屋。 案例2. 房屋买卖合同纠纷案 【案情简介】 2004年1月，甲、乙公司签订了一项房屋买卖合同，合同约定甲公司于当年9月1日 向乙公司交付房屋100套，并办理登记手续，乙公司则向甲公司分三次付款：第一期支付2 000万元，第二期支付3 000万元，第三期则在2004年9月1日甲公司向乙公司交付房屋 时支付5 000万元。在签订合同后，乙公司按期支付了第一期、第二期款项共5 000万元。2004年9月1日，甲公司将房屋的钥匙移交给乙公司，但并未立即办理房产所有权移转登 记手续。因此，乙公司表示剩余款项在登记手续办理完毕后再付。在合同约定付款日期(2004 年9月1日)7日后，乙公司仍然没有付款，甲公司遂以乙公司违约为由诉至法院，请求乙 公司承担违约责任。甲公司则以乙公司未按期办理房产所有权移转登记手续为由抗辩。 对乙公司而言，由于其第三期款项的支付与甲公司交付房屋并办理房产所有权移转登记手续是应当同时履行的义务。由于本案中合同标的物是房屋，房屋属于不动产，与动产买卖合同不同，不动产的买卖中出卖人除负有交付标的物的义务之外，还应当完成产权移转登记，才真正履行完给付义务。尽管当事人未办理登记手续并不影响合同本身的效力，但是因为没有办理登记，房屋的所有权不能发生移转，买受人不能因出卖人的交付而获得房产的所有权。因此，办理登记是房屋买卖合同的主给付义务。可见，在本案中，由于甲公司的行为有可能导致乙公司的合同目的不能实现，根据《合同法》第66条的规定，乙公司有权拒绝支付剩余款项。 案例3. 赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情 急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转 需要，向李某借款20000元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李 某所有。在赵某外出打工期间，其住房有倒塌危险，因此房与钱某的房屋相邻，如该房屋 倒塌，有危及钱某房屋之虞。钱某遂请施工队修缮赵某的房屋，并约定，施工费用待赵某 回来后由赵某付款。房屋修缮以后，因遇百年不遇的台风而倒塌。年末，赵某回村，因古 董和房屋修缮款与钱某发生纠纷。请回答下列问题： (1)钱某与孙某之间的买卖合同效力如何?为什么?V 合同效力未定，因钱某不是古董的所有人，其行为属无权处分行为。根据《合同法》
房屋租赁合同表范例新 New model of housing lease contract form 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
房屋租赁合同表范例新 前言：租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。本文档根据租赁合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 出租方（以下简称“甲方” ）： 甲方代理人： 承租方（以下简称“乙方” ）： 乙方代理人： 见证方：xxx有限公司 见证人： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 甲方将其拥有的坐落于北京市
区（县） 的房屋出 租给乙方使用。 出租房屋建筑面积共 平方米。 该房屋现有装修及设施情况，由双方在《物业验收单》中加以说明。除双方另有约定外， 该《物业验收单》作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 甲、乙双方提供证件 甲方提供：□身份证□房产证□户口本 乙方提供：□身份证□暂住证□工作证 租赁期限、用途 该房屋租赁期共 个月。自二零零 年
租赁合同纠纷分析报告 一、案情概要 本案第三人谭建华与被告冉隆彬曾是多年的同居关系，于2007年2月份双方自愿解除关系，签订了《解除同居关系协议书》，其中对红湖宾馆房屋进行了分配，谭建华占有60%的份额，冉隆彬占有40%的份额。被告冉隆彬与被告孙小萍与2008年1月18日在民政部门登记结婚，系合法的夫妻关系。2011年3月1日，二被告与原告杨华江在石柱县黄水镇街上达成口头租赁房屋（红湖宾馆）的协议，当日原告杨江华从黄水农村商业银行取款人民币一万元交给被告孙小萍作租房订金，同年3月8日，原告杨华江与二被告在石柱县农业银行与被告冉隆彬的办公室订立正式的“房屋租赁协议”（将订立协议的时间打印成“2011年3月1日”，便于计算租赁期限），协议约定租赁期限为4年（即从2011年3月1日至2015年2月28日为止），租金每年交三万元，并约定任何一方违约应承担违约金一万元，二被告经与原告协商，要求原告交纳“红湖宾馆”转让费五万元，并承诺将经营红湖宾馆的特种经营许可证、卫生许可证、营业执照等证照手续转交原告，并协助原告办理变更手续，原告杨华江按协议约定，于3月8日的当天给二被告交了租金三万元以及转让费五万元，第三人谭建华对二被告与原告租赁转让红湖宾馆之事不知情，于2011年3月10日与王玉芹（女）订立买卖房屋（红湖宾馆）的协议，同年4月12日到石柱县黄水镇经旁人讲并调查核实，才发现
“2011年3月8日被告与原告租赁转让红湖宾馆”之事，对原告与二被告的租赁转让宾馆行为表示追认同意，只要求二被告按60%的份额给她（指谭建华）分配租金及转让费，之后第三人谭建华多次向二被告主张权利，由于二被告拒绝，导致未果。2011年5月4日，谭建华将红湖宾馆属于她所有的60%份额范围的宾馆房间上锁，造成原告杨华江无法营业，再者，二被告自协议签订后一直没有将相关证书交给原告杨华江，也导致了原告营业受阻。之后，杨华江多次找二被告前往黄水协调解决，二被告不予理睬。遂导致纠纷。 二、分析 1、原告与二被告签订的租赁房屋协议合法有效。 二被告系合法的夫妻关系，与原告之间的租赁转让宾馆的协议，虽然只有原告与被告冉隆彬的签字，但客观事实上被告孙小萍自始自终在场，而且还给原告杨华江出具了五万元的红湖宾馆转让费（由书证中这五万元转让费收据可以证明），所以本案的主体包括孙小萍在内。第三人谭建华虽然对原告与而被告之间的租赁转让宾馆之事开始不知情，订立协议时也不在场，但在2011年4月12日发现经查证属实后，对原告与二被告于同年3月8日签订租赁房屋及转让宾馆的行为表示同意追认，至始至终只要求二被告给其（指谭建华）按60%的比例分配租金及转让费，因此，谭建华也是租赁协议的主体。本案主体适格、内容合法、不违反法律禁止性的规定，是一个真实合法有效的协议。本案的协议是否有效，关键在于第三人谭建华是否追认及追认效力的问题，尽管追认行为发生在2011年3月10日房屋买卖之后，
房屋租赁合同的优先承租权 在现实生活中，经常会碰到房屋租赁优先权的问题。我们先看两个案例： 案例一：原告誉恒公司与被告某中学签订一份房屋租赁合同。约定：原告承租被告房屋一套，每月1500元;合同期满时，在同等条件下誉恒公司有优先承租权。合同期满前，原、被告曾多次商谈续租事宜。由于被告将租金增至每月XX元，原告誉恒公司认为太高，未达成协议。此时，第三人市土产服务部要求承租此房，租金1800元。被告在未告知原告的情况下，以每月1800元租给第三人市土产服务部，合同签订后双方办理了房屋租赁登记手续。事后，原告得知，心得体会向被告提出自己也愿以每月1800元续租房屋。被告认为已与第三人签订了协议，因而拒绝了原告的要求。原告遂向法院起诉要求保护自己的优先租赁权，确认被告与第三人的合同无效。 案例二：XX年3月，原告海鸿公司与被告清水河公司签订了《房地产租赁合同》，约定原告承租被告的肉菜市场，租赁期限至XX年5月31日止，并且在合同中约定了承租人有优先承租权。之后，原告发现被告与梁某又签订了一份《肉菜市场承包合同》，约定于XX年1月1日起将上述肉菜市场给梁某承包，原告认为，被告与梁某签订的《肉菜市场承包合同》侵犯了自己的合法权益。因此诉至人民法院，要求确认《肉菜市场承包合同》无效。
这两个案件，都涉及三方当事人，两个房屋租赁合同，争议焦点是房屋租赁合同约定的优先租赁权的效力如何，有没有排除第三人的法律效力? 对于房屋租赁合同中约定的优先租赁权条款的效力问题，存在三种意见。第一种意见认为，该约定无效。理由是我国现行法律并没有关于承租人的优先租赁权的规定，该约定不应受法律的保护。第二种意见认为，该约定是双方真实意思的表示，且不违反法律的禁止性规定，理应合法有效，因此对约定人和第三人均应产生拘束力。热门思想汇报第三种意见认为，约定合法有效，但效力仅限于当事人之间，对善意第三人不产生拘束力。 笔者同意第三种意见。我国合同法第四条规定：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。合同的实质，是当事人的一致的意思表示。是否订立合同、与谁订立合同、订立什么合同、怎么订立合同以及合同的变更和解除等等，都由当事人的意思来决定，这就是所谓意思自治和契约自由。根据这种自由，只要不违反国家强制性法律规定、不损害社会公共利益，当事人依其真实意思所达成的合意就为合法有效，应受法律保护。因此，在租赁合同关系中，优先承租权虽然没有法律的强制规定，但当事人完全可以在合同中约定原承租人享有同等条件下优先租赁的权利。然而，合同权利不同于法定权利。法定的权利来源于法律的规定，具有普遍约束力，任何与之相违背的行为均属无效。合同的权利则产生于双方的约定，其权利的效力仅
房屋租赁合同范例新 New model of housing lease contract 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
房屋租赁合同范例新 前言：租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。本文档根据租赁合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 甲方. 乙方. 现经甲乙双方充分了解协商，一致达成以下租房合同。 一、该房屋位于重庆市合川区南办处南津街792号经甲方同意出租给乙方使用。 二、租赁期限为三年，（即20xx年7月2日至20xx年7月1日止。） 三、租金约定第一年为人名币1200元/月,以第二年开始每月递增5%。每一年乙方向甲方交一次租金，先付后住，第一次乙方应于甲方将房屋交付同时将租金交付于甲方，第二次以后的租金应提前一个月付清。 四、租房押金：乙方应于签约同时付给甲方押金元。到期结算多退少补。
五、租赁期间的其它约定事项。 1、甲乙双方应提供真实有效的身份证件。 2、甲方提供完好的房屋设施、设备，甲方应注意爱护， 不得破坏房屋的装修、结构及设施、设备，否则应照价赔偿。 3、租赁期间的水、电、煤气、电话、网络、有线电视等 的使用费及物业、卫生、工商、税务等管理费都由乙方自行支付，所有费用应按时付清。 4、房屋甲方只限由乙方使用，乙方未经甲方签字认可不 得单方将房屋转租或改变使用性质或提供非法用途，否则甲方有权中止合同，收回房屋。租金不予退还。 5、甲方在乙方租赁期间有权将房屋变卖、抵押，但有义 务提前30天通知乙方，并退还其剩余房屋租金，若有造成乙 方经济损失，乙方不得追究甲方责任。 6、乙方因违法经营导致无法履行合同时甲方有权终止合同，收回房屋并不退还租金。乙方因违法经营导致的一切后果，将由乙方承担责任。 7、甲乙双方约定，乙方如需开房屋发票，因此产生的税 费由乙方支付。
房屋租赁合同案例分析 一、案情简介 2012年2月，原告韩某与某公司签订了《房屋租赁合同》，将自己的房屋出租给某公司从事经营业务，租赁期限为2012年9月至2018年9月。合同约定年租金为87000元，在租赁合同履行期间内，双方不得单方解除合同或者变更合同条款，任何一方违反本条款规定，由违约方赔偿对方当年房屋租赁费二倍的违约金。被告某公司于2016年8月向原告出具告知书，单方解除租赁合同。双方就解除合同事宜经多次沟通未达成一致意见，于是，韩某一纸诉状将某公司诉至人民法院，要求某公司按合同约定支付单方解除合同的违约金174000元（当年房屋租赁费的二倍）。 在庭审过程中，某公司辩称，2016年8月，该公司在当年合同约定履行日之前向原告韩某出具了一份告知书，原告韩某在收到告知书后遂针对该案涉案房屋进行了招租行为，原告韩某的招租行为足以证明其与该公司达成了解除合同的合意，属于双方协议解除合同。该公司不应承担延期交纳租金的违约金，而且韩某计算的违约金过高，即使应支付违约金，也应减少违约金。 （二）案件结果 经法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第一百十四条之规定，判决如下： 一、被告某公司支付原告韩某43500元。 二、驳回原告韩某的其他诉讼请求。 （三）案件分析 本案是房屋租赁合同纠纷，法律关系明确，某公司单方解除合同，违反合同约定，判决某公司支付违约金没有争议。本案的争议焦点是违约金是否过高，如何判断违约金过高，如何调整过高的违约金。本案中韩某认为《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，关于违约金的标准也是双方协商的结果，未违反有关法律法规，是合法有效的，双方均应遵守
三、案例分析题(本题10分) 2010年1月，王某与张某签订书面房屋租赁合同，但未办理房屋租赁登记，约定在2010年1月至2011年12月31日期间租用张某房屋一间，随后王某搬进了该房屋。2011年3月，张某以房屋改建为由要求王某搬出，遭王某拒绝。2010年6月，张某欲以该房屋申请银行抵押贷款，书面告知王某，王某表示不同意。但是，张某在告知银行该租赁关系存在的情况下，仍将该房屋抵押给银行并获得贷款30万元，期限为2010年6月至12月。2011年1月，银行以贷款到期为由要求张某还贷。由于张某无法还贷，故银行要求将该房屋拍卖抵作还款，并要求王某立即搬出。 请回答下列问题： (1)王某与张某之间的租赁合同是否有效?为什么? (2)张某能否以改建为由要求王某搬出，为什么? (3)王某不同意张某将房屋抵押是否影响张某向银行贷款?为什么? (4)银行是否有权要求王某搬出，为什么? （1）有效，房屋租赁登记备案不是租赁合同的生效要件。(3分)（2）不能，房屋租赁合同一经签订，租赁双方必须严格遵守，除非双方协商一致才可以变更。(2分)（3）不影响，张某将抵押事实告知王某，由王某自己判断是否继续承租，若愿意承租，则受“买卖不破租赁”的规则保护。(3分)（4）无权要求王某搬出，因为抵押人将已出租的财产抵押，原租赁合同继续有效。(2分) 三、案例分析题(本题10分) 2010年6月，某市居民陆某通过金某介绍，与王某签订书面协议，将自己的3间平房卖给王某。金某建议王、陆二人到房管局办理过户手续，但王、陆二人认为，有中间人证明就行了，过户手续可办可不办。于是，王某在交付给陆某35万元购房款后，就搬进陆某的3间平房居住。2011年2月，该市房屋征收管理部门通知王某搬出其所居住的房屋，自行另找住房，理由是：市里准备兴建老年人福利院，王某居住街区平房所在地属于被征收的范围。王某将此事告知路某后，陆某即到房屋征收管理部门，声明王某居住的住房是自己的，自己现在住房紧张，要求房屋征收管理部门拆除住房后，给自己另行安排住房。房屋征收管理部门答应了陆某的要求。王某不服，向人民法院提起诉讼。 请问：(1)王某与陆某的房屋买卖协议是否有效?为什么? (2)王某与陆某买卖的3间平房的产权是否转移?为什么? 应该对王某还是陆某给予征收补偿? ] (1)王某与陆某的房屋买卖协议有效。因为该房地产转让合同反映了双方当事人的意志，合同一经依法成立，当事人即直接发生权利义务关系。 (2)王某与陆某买卖的3间平房的产权不发生转移。因为根据《城市房屋产权产籍管理暂时办法》规定，凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。王某与陆某买卖的3间平房的产权未经登记不发生产权转移的效力。 (3)应该对陆某给予征收补偿。因为王某与陆某房屋买卖未经登记，因此房屋产权不发生转移，房屋所有权仍然归陆某享有。在征收法律关系中，被征收人是被征收房屋的所有人，因此，该征收补偿应当向陆某做出。
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个人房屋租赁合同范例范本正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 出租方（甲方）xxx，男/女，xxxx年xx月xx日出生，身份证号码xxxxxxxx 承租方（乙方）xxx，男/女，xxxx年xx月xx日出生，身份证号码xxxxxxxx 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于xx市xx街道xx小区x号楼xxxx号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，计x个月。 二、本房屋月租金为人民币xx元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初x日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。 三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。 五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前xx个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后x天内答复。如同意继续租
案例分析（不定项选择题） 1.甲公司（出租人）与乙公司（承租人）约定购买100辆红旗轿车作为出租车使用，采用书面形式签订了融资租赁合同。乙公司指定购买丙公司（出卖人）生产的100辆红旗轿车。融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。 根据以上资料，回答下列问题： （1）甲公司根据乙公司对出卖人、租赁物的选择与丙公司订立了买卖合同，丙公司应当按照约定向（）交付标的物。 A.甲公司 B.乙公司 C.甲公司和乙公司 D.甲公司或乙公司 答案：B 融资租赁标的物的交付《合同法》第239条 （2）如果丙公司已依合同约定交付了标的物，则甲公司对这100辆红旗轿车享有（）。 A.所有权 B.占有权 C.使用权 D.处分权 答案：A 融资租赁标的物的所有权《合同法》第242条 （3）甲公司和乙公司可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，事后不能达成补充协议的，租赁物的所有权归（）。 A.甲公司 B.乙公司 C.丙公司 D.甲公司和乙公司共有 答案：A 融资租赁期间届满后标的物的归属《合同法》第250条 （4）乙公司占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，由（）承担责任。 A.甲公司 B.乙公司 C.丙公司 D.甲公司和乙公司 答案：B 融资租赁期间租赁物造成他人损害的责任承担《合同法》第246条 （5）如果丙公司生产的这100辆红旗轿车不符合约定的质量，由（）责任。 A.甲公司承担 B.乙公司承担 C.丙公司承担 D.甲公司和丙公司承担连带 答案：C 租赁物瑕疵的责任承担《合同法》第244条 2. 2006年10月，甲公司欲从事客运业务，因此与一融资租赁公司签订了50辆可乘坐100人的大型客车的融资租赁合同，甲公司作为承租人，乙公司作为出租人，乙公司不干预甲公司选择租赁物，所需客车由甲公司选定的丙公司制造，丙公司作为出卖人。 （1）若合同签订后，丙公司交付给甲公司的是可乘坐80人的客车。对此，下列说法中正确的是（）。 A.甲公司和乙公司是租赁合同关系，应当由出租人乙公司承担责任 B.乙公司与丙公司是买卖合同关系，应当由丙公司对甲公司承担违约责任 C.乙公司未干预选择租赁物，租赁物不符合合同约定，乙公司不承担责任 D.甲公司和丙公司没有买卖合同关系，故甲公司无权请求丙公司承担违约责任 答案：BC 租赁物瑕疵的责任承担《合同法》第244条 （2）若客车在运营过程中出现故障，关于履行维修义务，下列说法中正确的是（）。 A.乙公司是出租人，应当履行租赁物的维修义务 B.甲公司是承租人，应当履行占有租赁物期间的维修义务 C.出租人乙公司和承租人甲公司共同承担维修费用 D.丙公司应当承担维修义务答案：B 租赁物的维修义务《合同法》第247条 （3）若在合同期限届满前承租人甲公司被宣告破产，关于租赁物是否属于破产财产，下列说法中正确的是（）。 A.出租人乙公司享有租赁物的所有权，承租人破产的，租赁物不属于破产财产 B.如果出租人和承租人约定了租赁期限届满租赁物归属承租人，承租人破产的，租赁物属于破产财产 C.承租人占有、使用租赁物，并承担租赁物造成的风险，因此租赁物属于破产财产 D.租赁物属于破产财产，出租人乙公司有优先权 答案：A 融资租赁物的所有权归属和承租人破产时的安排《合同法》第242条 （4）若客车在运营过程中，造成第三人的人身伤害，对此，下列说法中正确的是（）。