租赁合同案例
原告（反诉被告）王某某。
委托代理人刘某某。
委托代理人姚某，河南某律师事务所律师。
被告（反诉原告）谢某某。
委托代理人杜某某。
委托代理人张某某。
原告王某某与被告谢某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭。本案在审理中，被告谢某某提起反诉，本院决定合并审理。公开开庭进行了审理，原告委托代理人姚某、刘彩虹，被告委托代理人张百礼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某某诉称，20XX年3月16日，原告以125XXX元的高额转让价从“京都老蔡记”饭店取得了该店面的经营权，随后与被告签订了该处房屋的租赁合同，合同期限为三年。双方约定：合同履行期间，原告定期支付被告租金，被告依约将其所有的房产（郑州市惠济区南阳路XXX号5号楼XXX号）租赁给原告用于经营面庄。20XX年元月，原告暂停营业。在放假回家过春节期间，被告未通知原告撬门而入，将饭店内所有经营设备非法变卖，后又将此房违法租赁给了第三人。被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，原告因此诉至法院，请求判令被告谢某某赔偿原告
经济损失305XXX元，并承担本案诉讼费用。本案在审理中，原告
将其诉讼请求增加至696480.XXX元。
被告谢某某辩称，原、被告所签订的房屋租赁合同明确规定，每月6日为原告向被告交纳房租的时间，如果原告拖欠房租60天，视为原告违约，被告有权收回房屋，不退还原告押金。起初原告
尚能按时交纳房租，但随着时间的延长，原告常拖欠晚交房租。
由于原告做生意并不容易，被告没有追究原告的违约责任。但是，到了20XX年元月6日该交房租的时候，原告及其委托代理人却无
影无踪，被告电话联系到原告的代理人，他却说没钱，反正又不
到解除合同的条件，到时候大不了给违约金。由于未到解除合同
规定的60天时间，被告也无可奈何。到了20XX年2月，由于原告拖欠员工工资，被《东方今报》报道后，原告店里的设施被供货商抵账和员工抵工资分割一空。此时，被告赶紧按双方签订合同时
原告提供的身份证的地址给原告发送特快专递，通知原告来处理
此事，但原告置若惘然。无奈之下，被告于20XX年7月和第三人
签订了新的租赁合同。被告因此希望法院在查明事实的基础上依
法驳回原告的诉讼请求。
反诉原告谢某某诉称，反诉原告与反诉被告于20XX年3月16日签订了一份房屋租赁合同，约定每月6日为交纳房租的期限。
到20XX年2月6日，反诉被告共拖欠租赁费15XXX元、拖欠电费
4XXX元、水费XXX元、物业管理费1XXX元（电、水、物业费已由反诉原告替其垫付）。由于索要无果，反诉原告请求法院依法判令：
1、反诉被告给付反诉原告房屋租赁费15XXX元、电费4XXX元、水费XXX元、物业管理费1XXX元，共计21XXX元，并承担本次反诉费用；
2、反诉被告拆除一、二楼护栏及高于地面的平台，将地面恢复原状。
反诉被告王某某辩称，反诉被告已经支付房租到20XX年元月6日，反诉原告却于20XX年2月10日将该房屋出租给他人，故反诉被告没有拖欠反诉原告的房租。反诉被告与物业部门签订有物业服务协议，反诉被告已向物业部门支付3XXX元水、电押金。反诉原告替反诉被告垫付水电费，是为了把房屋租赁给下一个租房人而为，与反诉被告之间的租赁关系无关。
为支持自己的主张，原告提供证据如下（[］内为被告质证意见）：
1、“拐子王面庄”税务登记证、个体工商户营业执照、食品卫生许可证各一份，证明原告系“陕西拐子王面庄”的业主。［被告无异议。］
2、转让费收据三份、转让物品清单一份，证明原告以125000的高额转让费取得“拐子王面庄”的受让权。［被告有异议，认为被告不知情。］
3、房屋租赁合同、被告身份证、房屋产权证，被告出具的委托书、受托人张百礼的身份证各一份、原告交纳租金收据七份，证明原、被告之间存在合法有效的房屋租赁关系，原告按照合同约定履行了交纳租赁费的义务。[被告对证据真实性无异议
4、证人徐俊海、金分建、李海航、杨师娃、宋振忠证言，证
明被告在原告放假期间，未通知原告将房屋租赁给第三人和面庄
被变卖的有关物品。［被告对证言有异议，认为除徐俊海出庭作证外，其他证人没有到庭作证，被告不予认可。对徐俊海证言，被
告认为证人称阴历20XX年正月16日（阳历20XX年2月22日）房屋门锁着、物品还在，而原告诉称被告于20XX年2月10日将门撬开变卖物品，相互矛盾，不应作为证据使用。］
5、“拐子王面庄”与西安力信科技开发有限公司签订的装修
协议、装修工程结算书各一份，装修款收据、装修所需补充材料
收据共计十三份，证明原告店面装修费为142XXX元。［被告对证
据的真实性有异议，认为被告并不知情，被告租赁给原告的房屋
是已经装修好的，无需装修。］
6、厨房用品票据，电器和厨房设备票据及清单共计十二份，
交通及食宿票据十六页，证明被告非法变卖原告店
内的有关物品价值及原告为挽回损失产生的交通、食宿
费用。［被告对证据有异议，认为被告并不知情，交通、食宿票据都是发生在原告在营业期间，被告不予质证。］
7、申请书、失业证、残疾证、原告贫困证明、户口本成员证
明各一份，医院诊断证明九份，证明原告失业在家，身患绝症、
身体残疾，家庭人口众多，被告侵权给原告带来很大的经济负担。[被告对证据无异议，认为与本案无关，不予质证。〕
8、甘肃省庆城县公安局城关派出所出具的原告王某某身份信
息一份，证明原告身份合法。［被告有异议，认为该证明上无照片，不能证明与被告签订合同的王某某是同一人。］
9、郑州市惠济区食品监督所出具的豫祥和饭店卫生许可证一份、档案材料一份，证明被告恶意违约，将诉争房屋出租给豫祥
和饭店。〔被告有异议，认为20XX年2月19日签订的租赁合同是复印件，有可能是复制的，卫生许可证与本案无关。］
10、证人孔丽丽证言一份，证明原告经营的饭店是证人做的
涂料工程，20XX年春节过后，证人发现该饭店的招牌换成了“扒
猪脸”。〔被告有异议，认为工商档案中从未有过“扒猪脸”这个名字。］
为支持自己的主张，被告提供证据如下（[]内为原告的质证意见）：
1、20XX年2月11日通知书一份，证明原告已拖欠房租、工
人工资、供货商及客人预付餐费，被告让原告提供担保，同时证
明被告提出了不安抗辩权。[原告有异议，认为通知书为被告单方
出具，原告没有签字认可]
2、特快专递查询单一份，证明原告已经收到证据1中的通知书。[原告有异议，认为原告没有收到通知书。］
3、原告20XX年2月15日写给被告委托代理人张百礼的书信
一封，证明原告已经知道拖欠房租超过两个月，其委托人将饭店
经营得一团糟，并非被告擅自撬门。[原告对证据真实性无异议，