合同编号：房产买卖合同
出卖人□买受人□
*******公司
房产买卖合同
卖房（以下简称甲方）：身份证号码：
共有人：身份证号码：
委托代理人：身份证号码：
买房（以下简称乙方）：身份证号码：
委托代理人：身份证号码：
居间房：地址：
鉴于
1.甲方保证其已如实陈述该房屋权属状况，提供的房产资料真实无误。
2.乙方已阅该房产资料并无异议，并已实地勘探了解该房屋基本状况。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规的规定。甲乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的基本上就本合同所涉及的房地产买卖事宜，达成协议如下：
第一条：【房屋基本情况】
1.甲方所售房屋坐落位置：市区路号（建筑名称：）第棟单元室（以下简称该房屋）。该房屋建筑面积：平米，用途为：。（该房产按套出售计价，若甲方暂未取得产权证书，后期产权证面积与此面积发生误差的，由?买房?卖方与开发商据实结算，买卖双方不找差价。）
1、随同转让的附属设施，设备，如有详细见附件
。（固定装修不动）
第二条：【房屋权属情况】
1、该房屋不动产产权证书编号为：
《商品房买卖合同》登记号为：
权利人（甲方房屋为共有房屋时，无论是否共有权均需提供该房屋共有权人同意的出售声明，若甲方无法提供，将承担因此产生的法律责
任）。
2、该房屋的权属情况为：（）
A、该房屋未设定银行抵押
B、该房屋已设定银行抵押的，甲方应于本合同生效之日起三个工作日内向银行申请提前还贷，并于银行同意还贷起的个工作日内还清贷款，办妥银行解除抵押注销手续。并将《不动产所有权证书》原件托管于居间方处作为办理过户手续只用。
C、该房屋处于银行抵押状态，买房垫付按揭还款资金元整（小写￥）。此款作为买房所付的第一期房款，卖方承诺本合同生效之日起三个工作日内向银行申请提前还贷，并于银行同意还贷个工作日内还清贷款，办妥银行解除抵押注销手续。并将《不动产所有权证书》原件托管于居间方作为办理过户手续之用。
D、该房屋属于商品住宅，能够对外正常交易，但是暂未办理所有权证书，甲方持有《商品买卖合同》、缴款票据、此房产在对外转让时，双方约定，因该房屋《不动产权证书》暂未下证，该房屋所有权证书预留保证金：元整（小写￥：），此保证金存放于处。待该房屋的《不动产权证书》过户完成后（或成功更名到乙方名下后）支付给甲方。
第三条：【成交价格、定金】
1.经甲乙双方协商一致，该房屋成交价为人民币：元整。（小写￥：）。该房价款包含该房地产所有房款及现有已缴款和已发生之全部费用。（包括但不限于天然气（管道煤气）初装费、有线电视初装费、电话初装费及入住费、专项维修基金等。）
2.乙方同意在本合同签订当日支付定金人民币为：元整（小写￥：）（定金不少于总价的百分之三不超过总价的百分之二十）定金交付方式为：（）
A、甲乙方双方同意由居间方代为保管定金，居间方向乙方出具收款凭证，视为甲方已收到定金，乙方同意所支付定金居间方有权转交甲方或进行代为保管。
B、甲方直接收取定金，甲方向乙方出具收款凭证。
上述定金在买卖双方办理手续时自动转为房款；卖方须将?《不动产所有权证书》原件?购房手续原件（二选一）放于居间方处由居间方托管。
其他方式：
第四条：【付款方式】采取下列方式
除定金外的房款人民币：佰拾万仟佰拾元整。（小写￥:） .
A、一次性付款：本合同签定后日内买方备齐全部购房款，买方须于
年月日之前，将该房款转入双方约定的银行账户：
其它：
B、分期付款：
第一期房款：买方须于年月日前支付首期房款（除定金外）人民币：元整（小写￥:），此款转入双方约定银行账户：；第二期房款：买方须于年月日前支付第二期房款人民
币元整（小写￥:）：此款转入双方约定银行账户：
。
第三期房款：买方须于年月日前支付第三期房款人民币：元整（小写￥:）。
其它：。
C、银行按揭付款
（1）双方约定于年月日签定本《房屋买卖合同》后日内乙方向甲方支付完首期房款人民币：元整（小写￥:），甲方同时将该房屋产权证原件、夫妻双方身份证复印件、结婚证复印件、配偶书面承诺书暂存居间人处用于办理过户手续。
（2）买方以银行按揭贷款的方式支付给卖方剩余的房款人民币为：万元整（小写￥:） .办理银行按揭贷款中所需费用由买方承担。买方须于签订本合同七个工作日内向银行提交按揭贷款所需相关证件资料，买卖双方应积极配合银行办理贷款审批手续。领取新《不动产所有权证书》后交银行办理抵押手续（以银行承诺贷款金额、利率及放款时间为准）。如银行实际审批金额不足部分由乙方自筹资金于银行放款后三日内一次性补齐差额部分。
第五条：【房屋产权及具体状况的承诺】
1.甲方保证该房屋没有权属纠纷（此次房屋买卖行为已征得房屋共有人，抵押权人，承租人的同意和授权），有关该房屋在本次转让之前产生的产权纠纷、债务、清还抵押，税项及租赁等事宜，卖方应在房屋交付前清理完毕。因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应赔偿责任。
2.甲方保证已如实陈述该房屋权属状况，附属设施设备，装饰装修情况和相关物品，附件所列的该房屋附属设施设备及其装修装饰随同该房屋一并转让给乙方，乙方对甲方出售的该房屋具体情况充分了解，自愿受买该房屋。
3.甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件的各项房屋附属设备及其装饰装修保持良好的状况。
第六条：【关于税费】
交易过程中，甲、乙双方应按照国家及商洛市相关规定缴纳各项税、费。
1、经甲乙双方协商约定，相关房产证下证前的各项税费由承担；
2、房产证已下证在过到乙方名下过程中，相关各项税费由承担。如本合同履行过程中因国家法规及政策变化而导致的税额增加，则由买方支付，由卖方支付，在收件回执注明的回复日期届满后5个工作日内，交税方应缴纳税费。
2. 买卖双方均同意由居间方办理交易过程中的金融服务项目，包括：按揭贷款、交易过户、需按居间方收费标准支付相关代办费用。
3.其他：
第七条：【居间方报酬及支付方式】
1. 作为本次买卖交易过程中的居间方，为双方提供居间服务并促成买卖交
易，本合同签订即意味着居间方促成买卖交易的义务已经达成。甲乙双方同意
于本合同签订当日，双方各自须向居间方支付1%居间报酬（中介佣金不足3000 元按3000元收费），甲方支付的金额为人民币元整（小写￥: )。乙方支付的金额为：人民币元整（小写￥:）。
2. 甲、乙双方约定按第种方式支付居间报酬。
A: 由甲方全部承担2% B: 由乙方全部承担2% C: 甲乙双方各承担1%
第八条：【产权转移登记】
1、买卖双方须于年月日前共同向房地产产权机关申请办理产
权登记手续，该房屋的新《不动产所有权证书》由领取。
2、双方协商同意在房款中预留人民币：元整（小写￥:）作为房产过户保证金，此保证金由居间方托管。双方过户完成后日内无息转交给卖方。
3、甲乙双方须在本合同签定当日提供本人及房屋共在人的身份证复印件、婚姻
证明复印件、以及过户所需的其他资料，在接到对方或居间方通知须持身份证原件当面办理的业务，须在接到通知之日起三日内到达。未能按照约定时间提交资料导致过户延期，损失由违约方承担。
4.其他约定：
第九条：【房屋的交付】
甲方应当在（约定时间或约定条件）将该房屋交付予乙方（买受人），并履行下列手续：买卖双方共同对该房屋及附属设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水电、气、表的读书，并办理交接手续，移交该房屋钥匙。买卖双方应在交房清单上对上述述情况签名确认。卖方在交房前应将附属于该房屋的水费，电费，有线电视，物业管理服务费（含维修基金）、垃圾清运费，煤气费，电话费等费用结清，结清单据须交买方确认。上述手续办理完成，经买方同意，交房押金支付给卖方。否则，买方有权向甲方追偿。
第十条：【违约责任】
1.如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利进行，则已付定金不退，卖方将有权将该房屋转让予其他人；如卖方在签订合同后不以本合同条款将该房屋售予买方，则卖方须赔偿买方已付定金双倍金额以弥补买方之损失。违约方除承担上述违约责任外，还应赔偿由此给守约方及居间方造成的一切损失，
2.乙方逾期付款的违约责任
乙方未按本合同规定的付款方式及时间内付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方全部交易税费，并向甲方支付购房
款20%的违约金。
3.甲方逾期交房的违约责任
甲方未按合同约定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照逾期金额的2%支
付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，届时将由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付购房款20%的违约金。
4.鉴于居间方促成双方达成本合同付出大量工作，任何一方违约，须承担双方的交易佣金。但在该交易违约事项中，居间方不承担任何违约责任与赔偿事宜。
5.若非甲、乙双方中任何一方原因（如房屋管理部门、金融机构等原因）而导致合同交易未能按期完成，则甲、乙双方均同意有关交易日期相对顺延。
第十一条：【特别约定】
买卖双方应在本合同签署项如实填写联系地址及联系方式。双方任意一方发生变更的，须及时通知对方，否则因此产生的后果由变更方承担。除此之外，甲乙双方确认，居间方对买卖双方的各项通知亦可采用邮箱、微信、短信、电子数据方式予以送达。
第十三条：【本合同与其他文件冲突解决】
1、本合同作为买卖双方到房地产交易中心签署《房地产买卖合同》的补充协议，如《房地产买卖合同》内容与本合同内容不一致，以本合同为准。
2、在本合同签订之前的承诺及协议，如与本合同不相符的，以本合同为准。
3、本合同项下发生争议，由双方协商解决。协商解决不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
第十四条：【合同数量及效力】
本合同一式三份，内容一致，任何一方不得私自修改内容，修改部分视为无效，
自三方代表签字（盖章）之日生效。对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。卖方，买方，居间方各执壹份，具有同等法律效力。
8/9
第十五条：【其他约定】
卖方（签字／盖章）共有人：委托代理人：
联系地址：联系电话：
签订日期：年月日
买方（签字／盖章）委托代理人：
联系地址：联系电话：
签订日期：年月日
居间方（盖章）经办人：
签约地址：联系电话：
签订日期：年月日
合同附件：
1、甲方房屋附带的家具清单；
2、甲方房屋权属相关资料；
3、甲方所售房屋共有人的书面承诺书；