1.规划完成初期发展中，目前可得信息较少
香农机场 自贸区
迪拜机场 自贸区
机场自由贸易区
香港 Sky City
仁川机场 航空城
开罗1 航空城
航空新城
关西机场 临空城
发展模式研究
产业发展规律
一般物流仓储，航空配套为通项，结合区域的政策/经济优势发展相关产业，并形成衍生产业与相应配套需求
带动
带动
机场商务区
酒店，商务商业配套
总部经济
会展
代表企业：德勤，PWC
生产性服务
酒店，商务商业配套
会展
机械制造
生产性服务
酒店，商务商业配套
代表企业：机场会展中心，Workz Middle East，JCB
高新技术
会展
生产性服务
酒店，商务商业配套
代表企业：亚洲国际博览中心,雷格斯，环亚集团
科技 研发
生物 医药
总部 经济
机场的货运能 力或潜力
机场的客运能 力或潜力
区域产业 3 2.5 2 1.5 1 0.5 0
区域经济活跃 度
机场的货运能 力或潜力
贸易自由度
机场的客运能 力或潜力
区域产业 3 2.5 2 1.5 1 0.5 0
区域经济活跃 度
机场的货运能 力或潜力
贸易自由度
机场的客运能 力或潜力
区域产业 3 2.5 2 1.5 1 0.5 0
临空关联型-指与机场功能直接有关的产业
物流仓储
航空配套工业
高新技术
临空附属型-与机场相邻而得益的产业
会展
进出口贸易/分销/电商等
机场服务型-为机场服务
临空服务
临空居住
旅游娱乐
物业类型
物流园区
配套工业区
高新技术 产业区
根据主导物业类型 的不同组合，可分 成三种发展路径
机场商务区
✓ 以机场为核心，在周边地区开发建设为机 场和企业总部提供服务的城市基础设施和 高端商务项目
会议 会展
酒店，商务商业配套， 居住与生活配套
代表企业：信息国际会议中心，浦项建设总部，GE生物，朝日科学
成 熟
会议
期
会展
外围辐射区 相邻扩散区
发 展 期
高新 技术
文化 休闲
物流
仓储
商务
旅游
起
贸易
娱乐
步
期
机场
航空 配套
…
服务
紧邻区 核心区
1公里 5公里
10公里
临空经济区发展时空规律
• 起步期：1公里范围内；直接为航空 运输服务的产业为主
• 发展期：5公里范围内；非航空服务 业增多，主要是技术资金密集型
• 成熟期：10公里范围内；高新技 术，贸易，文化等产业比重上升
会展
高新科技
生物医药
代表企业：Woodward MPC，Hallmark信息系统
旅游娱乐
总部经济
代表企业：思科(总部)，Idexx(总部)
大型零售
贸易
科技研发
生物医药
高新技术
代表企业：GE Sensing
贸 装配 总部 易 加工 经济
金融
代表企业：香奈儿，东芝, Symriyse(香料贸易),德恒(法律)
区域经济活跃 度
贸易自由度
旅游人口聚集 度
根据
对机场近距离 的依赖度
常住人口聚集 度
旅游人口聚集 度
对机场近距离 的依赖度
常住人口聚集 度
旅游人口聚集 度
对机场近距离 的依赖度
常住人口聚集 度
发展模式研究 产业发展规律
芝加哥奥黑尔机 阿姆斯特丹史基 场区 浦机场商务区
机场商务区
新加坡机场 樟宜商务园
需要考虑的外部因素
产业发展基础
• 区域产业 • 区域经济活跃度 • 贸易自由度 • 人口聚集度
空间关系
• 对机场近距离的依赖度
临空经济成熟度
• 机场的客运能力或潜力 • 机场的货运能力或潜力 • 旅游人口聚集度
？ 机场商务区
？机场自由贸
易区
？ 航空新城
发展模式研究
路径决定因素 机场商务区主要依赖区域产业；自由贸易区依赖产业及经济、贸易自由度；航空新城依赖旅游或常住人口聚集度
产业发展基础
• 区域产业 • 区域经济活跃度 • 贸易自由度 • 人口聚集度
空间关系
• 对机场近距离的依赖度
临空经济成熟度
• 机场的客运能力或潜力 • 机场的货运能力或潜力 • 旅游人口聚集度
根据各路径中对各个 条件要求的不同必要
程度得出
机场商务区 机场自由贸易区
航空新城
机场商务区
机场自由贸易区
航空新城
新加坡机场 樟宜商务园
通项产业
芝加哥奥黑尔机场 Rosemont&Skokie区
阿姆斯特丹史基浦 机场商务区
机场自由贸易区 香农机场自贸区
迪拜机场自贸区
物流 仓储
航空 配套 产业
香港sky city 航空新城
仁川机场航空城
关西机场临空城
政策优势产业 或
区域经济优势产业
高新科技
代表企业：瑞士信贷，英维思（化学&生命科学），花旗银行
✓ 形成功能齐全、设施配套的商业服务中心
会展中心
保税/自由贸易园区
机场自由贸易区
✓ 以贸易自由为主要内容，包括金融、投资 和运输自由等。
✓ 主要通过实施减免税收等优惠政策，吸引 国际商品、资金和人员的自由流动
商业 酒店 办公
住宅 生活配套
旅游娱乐 物业
在前两种经济功 能的基础上
文化旅游或 城市居住功能
商业服务
贸易
旅游娱乐
大型零售
贸易
贸易
装配 加工
代表企业：五铃精工，东燃石油
代表企业：航天城高尔夫球场，Skymart avenue
金融
旅游 娱乐
大型 零售
高新 技术
代表企业：Nikolaus 高尔夫, TESCO, ABN AMRO(金融)
旅游娱乐
大型零售
代表企业：SEACLE休闲城，RINKU OUTLETS
海航临港项目投标文件 技术标
第一章
海航临港产品线研究
发展模式研究 企业内部研究 产品线分析
第一章
海航临港产品线研究
发展模式研究 企业内部研究 产品线分析
发展模式研究
模式概览
根据主导物业类型的不同组合，可分成机场商务区、自由贸易区及航空新城三种发展路径
临空经济产业发展的基本类型
主导产业
航空新城
✓ 以一种城市形态来发展临空经济 ✓ 最大特点是机场周边地区不仅具有经济功
能，而且具备城市的社会功能和文化功能
发展模式研究
路径决定因素 临空经济发展路径的选择主要依托产业发展基础、空间关系以及临空经济的成熟度三个维度
企 业 B
企
企
业 A
互为市场
业 C
企 业 D
产业集群发展规则
产业集群中互为上下游、互为市 场、共享资源的各个企业通过在地 理位置上聚集共同促进生产率的提 升已获得相较于其他区域的竞争优 势。
相关或衍生产业
配套
总部经济
代表企业：霍尼韦尔，瑞士信贷，IBM
金融服务
总部经济
生产性服务 综合休闲娱乐
代表企业：制药巨头G.D; 投资理财 Northwestern Mutual
电子 信息
航天
生物 医药
科技 研发
金融 服务
代表企业：MBC软件，kapco Valte航空航天，Intel
商务商业配套
商务商业， 居住与生活配套