47方叠云产品，由于其上下楼的楼梯位于居住 区外，因此可将上下楼单独做成一个独立的房 间，深受投资客青睐。
高润·云杉郡
47方魔云
47方魔云产品，较叠云的楼梯位处于生活区域， 适合喜欢封闭式LOFT的客户。

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47方星云
47方星云产品，2F客厅部分做了中空，整体给 人感觉舒适通透，适合自住。
商业类项目案例分享
分享人：深蓝国际###
——杭州高润云杉郡
高润 云杉郡
高润·云杉郡
火炬大道与滨文 路交叉口 酒店式公寓、商 业综合体及商铺 1600套 40-70㎡ 精装 占地面 积 总建面 积 车位 层高 产权 开盘时 间
地理位置
19806平方米
79115平方米 （酒店公寓7万 方） 871 4.8米 40年 2016.6.26 2016.8.7加推
物业类型
总户数 户型面积 装修
在售均价
15000元/㎡
高润·云杉郡
高润·云杉郡
高润·云杉郡 项目简况
B A C
云杉郡位于滨江一桥核心区，约4.8米精装LOFT生活体，上下两 层精装立体公寓，既有LOFT的个性，也有生活住宅的多样性；可 商用、可自住，双重升值空间集于一身。大赠送、高利用率确保 空间功能的多变性；特设可实现晾晒等功能的生活阳台，为居住 带来更大的便捷与舒适。突破传统酒店式公寓的单体模式，规划 3栋公寓建筑，围合出私密园林景观；并引入只见于住宅社区的 人车分流设计。 项目预计11月底或12月初加推三期4.78米层高loft房源，为49方 户型，预计均价21000-22000元/㎡，总共20层，每层32户，6 部电梯，共600套，另有3.9层高loft尾房在售，为41方和46方户 型，均价19000元/㎡。
产品分析
云、星云3种户型以细致区分客户市场，而50方产品由于层高较低， 在2F的设计中又融入了高低区的人性化设计，基本涵盖了酒店式公
寓的所有户型形态。同时，开发商在考虑居住着日常生活上也颇费心
思，将设备平台的空间充分利用，可改造成一个生活小阳台，方便居 住；2F的卧室均设有一个空间较为客观的储藏间，方便收纳。
感谢聆听！
高润·云杉郡
50方翼云
50方翼云产品，2F的两边设置了两张床，既 能满足共同生活的要求，又保留了一定的私 密空间，适合时下流行的闺蜜好友居住。
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50方悦云
50方悦云产品，层高低、总价低，适合投资。
高润·云杉郡
项目有47方、50方2个主力户型，47方产品层高4.8米，50方产品层
高3.9米，均为LOFT产品。在47方产品中，开发商共设计了叠云、魔
高润·云杉郡
周边配套打破了传统形制，以类住宅理念打造围合式社区、未来规
项目分析
划配备公共运动休闲空间及生活所需的超市、餐饮、健身房等，更 接近住宅小区的生活规格。 产品空间上，云杉郡LOFT户户约4.78米层高，空间上分割成宜居的 两层，为各种功能的实现提供可能，受消费者青睐。
高润·云杉郡
47方叠云
高润·云杉郡
云杉郡是本次踩盘的绝对主角，开发商对市场上的每一类客户都有深入 研究，并为之开发了相对应的户型。由于其产品均为LOFT，按层高划
产品亮点
分4.8米产品的销售率远高于3.9米产品，可见在LOFT户型下，层高仍 然是客户购买的首要条件。同时为了弥补3.9米户型2F的高度劣势，开 发商设置了类似于榻榻米的结构，直接加高2F地台，使人的站立区域 不至于太低。在今后自身项目的设计上有着很高的借鉴意义。