买卖合同注意事项(8)

八、检验标准、时间、方法。

用人单位在试用期解除劳动合同负有举证义务，需举证证明劳动者有劳动合同法第三

十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形，否则，需承担因违法解除劳动合同所带来

的法律后果，即劳动者要求

返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业

交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是

稳赚不赔的收益，但事实并非如此。以下这个案例或许能给购买者带来一些警示。林先生

购买了某在建大型商场的一个铺位，与发展商签订了购房合同与返租协议书。双方约定：

林先生同意将物业租给发展商;发展商在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议

不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

实践中很多用人单位口头或以其他形式(如在入职登记表或员工手册中载明试用期)与

劳动者约定三个月或六个月试用期，但不签订劳动合同。这种口头或者以其它形式约定的

试用期满后，用人单位认为该劳动者试用合格，就签订正式劳动合同，如果用人单位认为

不符合录用条件，就解除劳动关系。笔者认为，用人单位该做法是违反法律规定的，在发

生劳动争议时往往会处于被动地位而导致败诉。劳动部在《关于贯彻执行<中华人民共和

国劳动法>若干问题的意见》第十八条规定，劳动者被用人单位录用后，双方可以在劳动

合同中约定试用期，试用期应包括在劳动合同期限内。《劳动合同法》第十九条第四款规定：试用期包含在劳动合同期限内。根据该规定，我们可以知道试用期存在的前提是劳资

双方签订了劳动合同，试用期

严格来说，小产权房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房

款的1%，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上

市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就

是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积，应分别注明实得建

筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房，还是期房;房屋的配套设施和维修标准。

买卖合同中应当约定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的

时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在买卖合同约

定的检验期间内对标的物进行检验，如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通

知卖方，买方怠于通知的，视为所交货物符合约定。买卖合同没有约定检验期间的，买方应及时检验，并在发现问题的合理期间内通知卖方。

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