买卖合同的审查问题文档2篇Document on review of sales contract
甲方：
乙方：
签订日期：年月日
买卖合同的审查问题文档2篇
小泰温馨提示：购销合同是指一方将货物的所有权或经营管理权转移给对方，对方支付价款的协议。购销合同包括供应、采购、预购、购销结合及协作、调剂等形式。本文档根据购销合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意修改调整及打印。
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1、篇章1：买卖合同的审查问题文档
2、篇章2：审查买卖合同应注意的十大细节文档
篇章1:买卖合同的审查问题文档
一、注意审查合同项下标的物：应当有品名、规格、型号、数量、单价
二、交货条款：交货时间、地点。
三、付款方式：应注意审查付款条件。
四、验收：应注意验收与付款的衔接问题。
五、运输条款：应注意审查运输费用的承担、运输和交货条款的衔接。
六、包装：注意审查是否有特殊的包装要求。
七、检验条款：到货时的检验，对此应掌握《合同法》第157条、158条的规定。
八、安装、调试、初验、试运行和终验条款。应注意各个环节的衔接环节的处理和对下一环节的影响。
九、培训条款：注意培训费用、培训内容的约定。
十、保修：注意保修期限的起始点和保修期内故障的处理。
十一、索赔和违约责任：对于违约责任部分，可以列一个帽子条款，将各种违约情形笼统的约定在一个条款中，如：任何乙方违反本合同中的承诺、保证及本合同约定的义务，应向守约方支付违约金并赔偿守约方因此而遭受的损失。
十二、争议解决方式：注意审查管辖及仲裁条款的效力问题。
十三、不可抗力条款：应注意对不可抗力的界定是否和法律规定的一致。
篇章2:审查买卖合同应注意的十大细节文档【按住Ctrl键点此返回目录】
买卖合同是合同类型中最常见的一种。所以，无论是合同律师还是法务工作者，在工作中都会经常遇到审查买卖合同的情形。那么，审查买卖合同需要从何下手，需要注意哪些细节问题呢?现笔者从以下十大需要注意的细节为您解读。
第一，审查合同主体，不只是要审查合同主体是否适格。还要看供方有无供货能力，有无独立承担经济责任。如是审查需方，需看有无付款能力，有无独立承担经济责任能力。注意供需双方都要核对清楚。
第二，审查买卖标的物（货物）的基本情况。看是否有产品名称故意不写全称，混淆产品品种;或供方不写产品牌号和商标，想达到以次代好的目的;有的供方不写产品规格型号，企图交货蒙混过关;还有的供方不写生产厂家，想用价低的档次差的产品供货。
所以，在审查时需重点审查是否写清产品全称，写清牌号、商标，写清、写全规格、型号、写清生产厂家。
在审查买卖标的物时，看是否有供方不写随机备品、配件工具、数量及供应办法。为了不免费提供，再借机收取配件
费用。故需要提醒签订者注意：要写清随机备品、数量，配件工具、数量。并将上述用品的供应办法、时间也写清楚。
第三，审查标的物的数量和计量方法。为避免合同双方签订
者对产品数量或计量方法故意约定为本企业的标准或计量方式。应注意产品的数量应以国家统一的标准计量单位表示，没有统一计量单位的，产品数量的表示方法由双方确定，但必须具体明确，切不可用含糊不清的计量概念表述，如一件、一箱、一打等，应对双方使用的计量方法作出具体解释，如一件、一箱、一打等的表示，具体包括的产品数量是多少。看是否供方不写随机备品或配件工具的数量。防范方法是要写清随机备品数量。并将上述用品的供应办法、时间也写清楚。
第四，审查标的物的技术标准（含质量要求）。这在买卖合
同中存在的陷阱是不写质量标准;成套产品的，不写附件的质
量标准;看样订货的，不封存样品。
所以要注意审查时质量标准，是国家标准呢?还是行业标准?亦或企业标准?成套产品的，不但要写清主件的质量标准，还要写清附件的质量标准。看样订货的，一定要将样品封存好，作为验收的标准。另要注意审查质量负责的条件和期限，不但要写清，而且要写的科学、合理。如果对产品质量保证的时间写的不合理，就会造成买方无充足时间审查。
第五，审查标的物的包装方式和包装要求。在买卖合同中，
会经常出现供方不写或不写清包装标准、包装物的供应和回收，也不写费用负担，以达到简易包装省钱省力的目的。在审查时就要注意看是否写清包装物、包装标准、包装标签的内容等。对包装物的供应、回收，费用负担也要写清楚，以免出现纠纷。对包装不善引起货物损坏的责任约定是否清楚等。
第六，产品价格及支付期限、地点和方式及交货的期限、地
点和方式。在买卖合同中不写单价，逃避物价检查，并为偷、漏税创造条件，或需方只写金额数量，不写币种等情况都会发生，不写清交货方式，以达到不承担风险责任的目的，也为纠纷管辖设下埋伏。在审查中要看是否写清单价，写清币种。看是否写清交货地点和方式，代办托运时间及是否写清运输工具和运输路线等。
第七，审查合同中是否约定验收或者检验的标准、方式、日期。在买卖合同中容易存在的陷阱是供方不写验收标准、方
法及提出异议的期限，或将提出异议的期限订的过短。在审查合同时就要看是否明确规定货物的验收办法，事关供需双方预期的经济效益与合作成功与否的大局，也是易发生质量纠纷的地方，必须注意明确订明。看合同中是否明确载明：验收的时间;验收的方式;验收的标准;由谁负责验收和试验;当验收中发
生纠纷后，由哪一级主管产品的质量监督检查机关执行仲裁等等。
第八，审查是否约定结算方式。在买卖合同中不写结算方式和期限，或只写结算方式，不写结算期限。以达到延长付款期的目的，这是买卖合同常存在的陷阱。这就需要注意审查是否写清结算的具体方式，写明结算期限。若是分期付款，还要审查是否写清每次付款的日期和确切数额。
第九，审查违约责任及解决合同争议的方法。在买卖合同中会存在有可能违约的一方，不写违约责任，或将违约责任写得过轻。甚至不写合同纠纷的解决方式;选择有利于自己的合同解决方式和管辖机关。以为己方违约做好铺垫。这就需要注意是否将违约责任写具体。最好把对方每项义务不履行的违约责任都分别写清，以钳制对方，使其正确、全面履行合同义务。要审查是否写清解决纠纷的方式，是仲裁、还是诉讼及确定纠纷的管辖地等。
第十，审查合同落款、署名、盖章等方面。在买卖合同中往往存在不注意写明签名人是法人代表，还是法定代表人授权的其他委托代理人。及不盖公章或盖的不是公章，用没有备案的合同章甚至业务章，或盖上了分公司或公司下属部门的印章。
一定要注意这一细节，要盖公章，有些单位的合同专用
章是经过备案的也可以，但这难于判断。签字的一定要是公司法定代表人，或持明确授权书的代理人，但相对方要把该授权书留件备查。
另外值得提醒注意的一点，在审查落款、署名、盖章时，看合同中关于签字和盖公章是怎么约定的：如果关于合同效力条款有写“签字和盖章，合同方生效”，那么就要注意审查看，署名和盖章二者是否同时都有，否则会影响合同的效力，造成买卖合同无效的风险。
以上是合同律师及法务工作者在审查买卖合同时主要该
注意的十大细节，做到这些，可以帮助交易双方，最大限度地避免交易风险。
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买卖合同纠纷案法律意见书 买卖合同纠纷案法律意见书提要：因XX区人民法院诉前联调工作室无法联系到深圳市B公司，无法进行调解，贵司需在立案之日2011年XX月XX日起七日内缴纳预交案件受理费 来自物业管理资料下载 买卖合同纠纷案法律意见书 致：深圳A有限公司 广东圣方律师事务所（以下简称“本所”）接受贵司的委托，指派本所颜宇丹律师，作为贵司与深圳市B有限公司买卖合同纠纷一案一审程序的代理人。 贵司已向本所承诺：所提供的文件和所作陈述及说明是完整、真实和有效的，有关原件及其上面的签字和印章是真实的，且有关足以影响本法律意见书的事实和文件均已向本所披露，无任何隐瞒、疏漏之处。现根据相关资料结合有关法律、法规、规章及司法解释的规定，出具如下法律建议： 一、本所代理律师代理贵司于2011年X月X日向深圳市XX区人民法院提出诉前财产保全申请，请求法院查封、冻结深圳市B有限公司名下价值人民币XX万元的财产。XX 区人民法院于2011年X月X日作出（2011）深X法立保字第XX号民事裁定书，裁定查封、冻结被申请人名下价值人民币XX万元的财产。本所代理律师代理贵司于2011年X月
X日向XX区人民法院提出诉前联调，法院于当日作出（2011）深宝诉前联调第XX号《诉前联调受理通知书》。由于诉前联调工作室无法联系到深圳市B公司，于2011年X月X日作出《诉讼建议函》，将有关材料移交法院。本所代理律师于2011年X月X日代理贵司向XX区人民法院提交起诉状及有关材料，XX区人民法院作出No 《受理案件通知书》立案审理，案号为（2012）深（X）法（民二初）字第（X）号。 二、综上所述，本所代理律师认为：除劳动债权、欠国家的税费及实现债权的费用和执行中实际支出的费用优先受偿外，已采取财产保全措施的债权人享有一定条件下的优先受偿权，但必须对该被执行人已经取得金钱债权执行依据，即通过法院调解取得生效调解书，或通过诉讼取得生效裁判文书确认债权。否则，即使对被执行人已采取财产保全措施的申请人，也无权参与财产分配。 三、因XX区人民法院诉前联调工作室无法联系到深圳市B公司，无法进行调解，贵司需在立案之日2011年XX月XX日起七日内缴纳预交案件受理费，否则法院按自动撤诉处理，贵司将无权参与深圳市B公司的财产分配。 本意见书仅供贵司决策时参考。 本法律意见书经本所盖章及经办律师签字后生效。本法
商品房购房合同的审查要点 同学们好，我们今天学习商品房购房合同的审查要点。现在随着经济的发展，买房的人越来越多，因为商品房购房合同产生的纠纷也越来越多。其实如果我们事先做好合同的审查工作，有很多纠纷是可以避免的。那么应该如何审查商品房购房合同呢？审查商品房购房合同应该把重点放在以下几个部分：预售合同效力的审查、土地使用权年限的审查、土地使用权性质的审查、交房通知的审查、竣工验收与交房时间的审查、赠送面积的审查。 一、预售合同效力的审查 审查预售合同，重点要审查出卖人是否取得商品房预售许可证明，未取得预售许可证的商品房存在未来无法办理房产证、无法办理按揭、无法规避开发商一房二卖的风险。不仅如此，还要审查所购房屋是否在预售范围，防止开发商利用前期或首期建成房屋的预售许可证欺骗消费者。 二、土地使用权年限的审查 如果开发商许诺其土地使用权限比其他楼盘的年限长，不要轻信开发商的许诺或宣传，不能只看开发商提供的证书原件、复印件，应当到土地管理部门查询。 三、土地使用权性质的审查 土地使用权性质有划拨地和出让地之分，由于划拨地开发房地产受到严格限制，故审查合同时，即使合同约定土地使用权性质是出让地，仍然要审查预售手续的合法性，并且还要明确约定土地使用权性质名不副实的违约责任。另外，购房合同上如果对土地使用权性质注明系划拨，应当对划拨变更为出让所缴纳的出让金由谁负责作出明确约定，以免产生争议。 四、交房通知的审查 审查双方关于交房通知的约定是否周密完善。买卖双方应保证在合同中记载的通讯地址和联系方式均为真实有效，任何根据合同发出的文件应该是书面文件，并且采取挂号信、特快专递的方式送达对方。任何一方变更通讯地址或联系方式应当在变更后及时书面通知对方，否则承担不利法律后果。所以在审查合同时候，一定要注意看看有没有关于送达的规定，在实践中很多房屋买卖纠纷就是由于送达规定不明确造成的。 五、竣工验收与交房时间的审查 未经竣工验收或者验收不合格的商品房不得交付使用。认定房屋质量合格的标准应该以取得政府有关部门的《建设工程竣工验收备案表》为准。出卖人如果未能在交房时取得上述竣工验收备案表，则应视为房屋未具备法定交付使用的条
合同编号： 签订地点：买卖合同 （买方） 买方： 卖方：
签署日期：200 年月日 合同一般条款 买卖双方依据《中华人民共和国合同法》在相互理解、互惠互利、平等协商的基础上协商制订本合同，双方同意恪守以下条款： 1定义 本合同中的下列术语应解释为： 1.1合同：系指买卖双方签署的、合同格式中载明的买卖双方所达成的协议，即双方签订的合 同文本，包括与合同有关的所有附件、附录、补充协议、确认文件以及其它与本合同履行 相关并由双方确认的书面材料。 1.2合同价：系指根据合同约定，卖方在完全履行合同义务后买方应付给卖方的价格。 1.3货物：系指卖方根据合同约定须向买方提供的一切设备、机械、仪表、备件，包括工具、 手册等其它相关资料。“货物”在本合同及相关附件中亦被称为“设备”、“产品”、“商 品”、“机器”。 1.4服务：系指根据合同约定卖方承担与供货有关的辅助服务，如运输、保险及安装、调试、 提供技术援助、培训和其他类似的服务。 1.5现场：系指合同约定或买方指定的货物将要交付、运至和安装的地点。 1.6验收：系指合同双方依据强制性的国家技术质量规范和合同约定，确认合同项下的货物符 合合同规定的活动。 2技术规范 2.1提交货物的技术规范应与技术规范附件(如果有的话)及卖方报价文件的技术规范偏差表 (如果被买方接受的话)相一致。若技术规范中无相应说明，则以国家有关部门最新颁布的 相应标准及规范为准。 3知识产权及保密 3.1卖方应保证买方在使用该货物或其任何一部分时不受第三方提出的侵犯专利权、著作权、 商标权和工业设计权等合法权利的起诉。如果任何第三方提出侵权指控，卖方须与第三方 交涉并承担由此发生的一切责任、费用和经济赔偿。 3.2一方的商业秘密（包括但不限于业务经营信息、内部管理方法、内部规章制度以及其他与 企业经营相关的信息），相对方应当负有保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三 方透露，不得将前述信息用于任何商业目的。 3.3任何一方的保密责任不因本合同的履行完毕或终止而消灭。 4包装要求
产品购销协议示范文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
产品购销协议示范文本 使用指引：此协议资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 甲方：（购货方）： 乙方：（供货方）： 甲乙双方经协商，就甲方向乙方购买吊标类达成以下 购销协议： 1、协议标的 1、类别名称：吊标类 2、具体品名、规格、单价（未含税单价）、数量等， 以甲方所下订购单为准。 3、质量标准：被双方确认的样品及甲方的物料检验标 准。 二、交货方式： 1、交货时间：以甲方订购单所确定的日期交货，若有
进度调整，甲方将另行通知乙方。 2、交货要求：乙方交货应填制送货单，详载订购单编号、料号、品名、数量、交货日期，并在包装品外注明交货日期、料号、数量。 3、交货地点及运输费用：由乙方送至甲方指定收货地点，运输费用由甲方承担。 三、验收方式： 1、验收标准：以本购销协议约定之质量标准验收。 2、验收期限：甲方应于收货后3个工作日内以乙方交付标的物进行外观品质验收，此项验收合格并不意味甲方对标的物内在功能品质的认可。 3、验收结果甲方应及时通知乙方，超过约定期限未通知视为验收合格。 四、结算方式： 1、乙方应按照甲方的要求提供有关结算单据。
设备采购合同审查要点 一、主体 采购合同要注意销售方的主体资格问题，审查销售方的营业执照、经营许可证照、代理商资格证等证明主体资格的资料。建议营业执照复印件作为合同附件，由其注意企业代码证。 三、审查签约人有无签约权限 很多情况下，合同是由一方或者双方授权代表签署的，此时应当审查代理人的资格和权限。 对于初次合作的单位，这项工作非常重要，即要对对方代理人身份、有无代理权、代理权限范围、期限等等进行必要审查，否则可能会发生没有代理权或超越代理权而导致合同效力受到置疑。实践中，主要是看签约代表是否为单位负责人或是否有委托授权书。需要注意的是，单位的部门或办事处是没有对外签约权的，而企业法人的分支机构签订合同时也需由法人授权 二、标的 详细描述采购产品的型号、参数、数量、单价。 三、质量和包装 设备的质量标准应予以明确约定，如果是根据国家标准和行业标准，需要列出具体的文件。不得使用“产品符合卖方质量标准”的表述。 设备应当采用专业标准的保护措施进行包装，使包装适用于远距离的运输、防潮、防震、防锈和防粗暴装卸。合同中应明确约定因包装不善引起的货物损失，由卖方承担。
四、货物运输 约定运费的承担，我行购买设备一般约定由卖方负责运输卖方承担费用，运输中的风险也由卖方承担。自产品交付我方之日起，产品的所有权和风险转移至我方。部分合同中会约定“货物的所有权自买方支付全部货款之日起归买方”，不能接受这种约定，修改为自产品交付之日所有权转移。 五、产品验收、安装测试 应当在合同中约定验收标准，或者依据清单、数据参数等。验收应当给我方留出足够的时间，一般以五到七个工作日为宜。一般合同会约定为三个工作日，应当对业务部门进行提示。验收时，必须双方在场签字。 需要安装测试的，由卖方在合同规定时间内完成，我方可予以配合和协助。安装测试完成，需要进行培训的，应当明确约定培训的地点、课时和人数。 六、付款 如约定为分期付款，最后一笔货款（不含质保金）付款时间的一般约定为货物验收合格后、投入使用后一段时间。 在我方支付第一笔货款前，卖方应当提供合法有效的发票，卖方未能及时提供发票的，导致我方延迟付款的，我方不承担违约责任。 七、违约责任 明确约定对方延迟交付货物、货物存在质量瑕疵的违约责任。违约责任的约定应当明确，比如交货每延迟一天支付合同价款1%的违约金；
商品买卖合同范本下载 买方：（下称甲方）卖方：（下称乙方） 地址：________ 地址：________ 电话：________ 电话：________ 传真：________ 传真：________ 甲乙双方经过协商，本着自愿及平等互利的原则，就甲方向乙方 出卖本合同约定的货物事宜，达成如下一致： 第一条名称、规格和质量 1. 名称：__ ___ 2. 规格：____（应注明产品的牌号或商标）。 3. 质量，按下列第____项执行： （1）按照标准执行（须注明按国家标准或部颁或企业具体标准， 如标准代号、编号和标准名称等）。 （2）按样本，样本作为合同的附件（应注明样本封存及保管方式，附件略）。 （3）按双方商定要求执行，具体为：____（应具体约定产品质量 要求）。 第二条数量和计量单位、计量方法 1. 数量：______。 2. 计量单位和方法：_ __。 3. 地板合理的损耗安实际铺装量计算损耗由购买方承担。 第三条包装方式和包装品的处理 ________________。
第四条交货方式 1. 交货时间：__ _ 2. 交货地点：__ 3. 运输方式：_ ___。 4. 保险：______。 第五条损失风险 货物在送达交货地点前的损失风险由甲方承担，其后的损失风险由乙方承担。 第六条价格与货款支付 1. 单价：_ _______；总价： _（大写）。 2. 货款支付：货款的支付时间： ___ _； 货款的支付方式：__ _____； 运杂费和其他费用的支付时间及方式_____ ___：。 3. 预付货款：___ _____。 第七条提出异议的时间和方法 1. 甲方在验收中如发现货物的品种、型号、规格、花色和质量不合规定或约定，应在妥善保管货物的同时，自收到货物后____日内向乙方提出书面异议；在托收承付期间，甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款。甲方未即时提出异议或者自收到货物之日起____日内未通知乙方的，视为货物合乎规定。 2. 甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的，不得提出异议。 第八条甲方违约责任
《商品买卖合同》示范文本一 商品买卖合同合同编号（Contract ）:NO Goods Sales Contract 买方（Buyer）: 营业执照号码（身份证号）Business License No. （ID No.）: 卖方（Seller）: 营业执照号码Business License No.: ________________________________ 签订时间Signing date: _______________________ 签订地点Signing place : ______________________________________ 经双方协商同意，按照<< 中华人民共和国合同法>>，签订本合同，并严格遵守履行。 、标的、金额the subject and amount 买方向卖方购买如下商品: 二、交提货日期Goods delivery date or delivery time交提货时间：___ 年____ 月___ 日，卖方经买方同意，可提前供货。 三、交提（货）地点Goods delivery place: _____________________________________________________________________ 。 四、交提（货）方式Means of goods delivery :第__ 种 1.卖方送货 2.卖方代运3.买方自提4.其他______________________________ __________________________ 。买方收货时，由收货员签字，在送货单上加盖公章或收货专用章。 五、商品质量（标准）The commodity quality （standard）:第_______ 种1.国家标准2.行业标准3.企业标准4、样品标准 5、双方另行约定___________________________________________________________________________________________________ 。凭样交货的商品，应与双方确认的样品及其说明的质量相同，样品应当由双方签章封样保存。如对商品有特殊要求的，可另 行约定。合格率低于_______ %为该批商品不合格，买方有权拒收。 六、商品验收Goods inspection and acceptance验收时间：第___ 种1.当场验收2.交货日前天内验收3.交货后_天内验收。 验收方法：第_______ 种1.逐件2.抽样3.其他____________________________________________________________________________ 买方认为交付商品不符合合同约定，须在验收结束后__________ 天内提出异议。法律法规另有规定除外。 七、包装要求Packaging requirements : ________________________________________________________________________ 八、定金Deposit:买方于 ______ 年 ____ 月_____ 日前向卖方支付 ____ 元定金，定金可充抵货款。如支付定金的，本合同从实 际支付定金之日起生效。 九、结算方式及期限Settlement method and duration：___________________________________________________________________ 十、违约责任Default liability :无正当理由，卖方未按期交货、买方中途拒货均为违约，由违约方支付不交货、拒货部分的 货款总值_______ %的违约金；延期付款的，按未付款额每日收取—％的违约金。 其他约定_____________________________________________________________________________________________________________ 十^一、争议解决Resolution of disputes :合同履行中发生争议，双方应协商解决或向工商行政管理机关等部门申请行政调解。 也可按下列第______ 种方式解决： ① 提交 _____________________ 仲裁委员会仲裁；②依法向__________________________ 人民法院提起诉讼 十二、双方约定The both parties agree：合同书中签字视同本方授权签字，其权力义务由本方承担□（同意"不同意x）。 其他事项：_______________________________________________________________________________________________________ 买方签章The sig nature of the buyer: 卖方签章The sig nature of the seller: 法定代表人（代理人）签字：法定代表人（代理人）签字： Sign ature of legal represe ntative （age nt）: Sign ature of legal represe ntative （age nt）: 电话Teleph one：地址Address: 电话Telepho ne：地址Address:第三方签字The sig nature of a third party : 义乌市工商行政管理局监制
文成园社区 房屋买卖意向协议书 甲方： 乙方：泰安市方园不动产营销策划有限公司 本人（甲方）已事先详读本意向书，明确该房屋状况及自身权益后选择使用本意向书并愿意支付意向金人民币（大写）元（￥），以表达购买意愿。 一、房屋状况及甲方购买条件 1、甲方经乙方居间介绍愿意购买坐落于泰安市宁阳县文成园社区（以下简称卖方）的房屋，房屋建筑面各约为平方米。 2、甲方同意的房屋成交价为人民币（大写）元（￥）。 二、意向有效、解除及违约责任 1、本意向的有效时间为签订之日起至年月日时为止。 2、在甲方的意向时间内，如果卖方同意出售并签字确认，则乙方居间成功，本意向金自动转为定金，交于乙方保管。如甲方逾期未能前来签订《付款合同》，则视为甲方违约，乙方及卖方有权解除本意向。甲方须按《合同法》中的定金罚则的相关规定承担责任，支付定金给卖方作为赔偿。 3、卖方未在本意向书签字确认前，本意向金不能视作购房定金，卖方和乙方不承担违约责任。 6、本意向金一式两份，甲乙双方各执一份，甲方同意卖方只需在第一联确认签字，定金协议生效。 甲方：乙方：泰安市方园不动产营销策划有限公司身份证：电话： 地址： 代理人：经办人：身份证： 签订日期：年月日篇二：房地产买卖意向协议书 房地产买卖意向协议书 甲方： 乙方： 甲方已事先详读本意向书，明了标的物状况及自身权益后选择使用本意向书并愿意支付意向金人民币（大写）元（￥），以表达购买意愿。 一、房屋及土地状况及甲方购买条件 1、甲方愿意购买乙方坐落于芜湖市三山区土地及其房屋建筑。（实际面积以产权证面积为准）。 2、甲方同意的房屋成交价为人民币（大写）元（￥）。 3、甲方的购买方式：□现金□商业贷款 4、土地及其房屋权属转移费用承担方式：□买方承担全部税费；□卖方仅承担，其余税费均由买方承担；□卖方承担全部税费。 5、甲方其它购买条件： 二、意向有效、解除及违约责任 1、本意向的有效时间为签订之日起至年月日时为止。 2、在甲乙双方的意向时间内，如甲方逾期未能前来签订《房地产买卖合同》，则视为甲方违约，乙方有权解除本意向，甲方须按《合同法》中的定金罚则的 相关规定承担责任，支付定金给乙方作为赔偿。 3、乙方在本意向书签字确认后，乙方不能继续带看、洽谈和出售该土地及其房屋。
买卖合同审核要点（合同加修改意见） 第一部分：合同范例 供方：河南***有限公司 需方：成都***有限公司 第二条：质量要求、技术标准、供方对质量负责的条件和期限：按国标生产，产品实行“三包”。 第三条：交（提）货地点、方式：需方指定地点。 第四条：运输方式及费用负担：汽车运输，运费由供方负担。 第五条：包装标准、包装物的供应与回收：按设备运输所需的包装，包装物不回收。 第六条：验收标准、方法及提出异议的期限：按国标验收。 第七条：设备安装与调试：供方负责。 第八条：结算方式：货到验收合格发票入账后付50%，间隔三个月付20%，再间隔三个月付20%，10%为质量保证金一年后付。 第九条：纠纷解决：发生争议协商解决，协商不成的提交成都仲裁委员会仲裁。
第二部分：修改意见（假设供方为我方公司） 1、第一条，单价、总金额、合计需标明单位“元”，合计金额需标明大写“柒 万零贰佰元整”，需填写交货期限； 2、第二条，需明确供方对质量负责的期限； 3、第六条验收条款，需明确需方提出异议的时间，增加“需方逾期不提出 异议或直接使用的，视为验收合格”； 4、第八条，需明确各笔款的具体结算时间，“货到验收合格发票入账后多 少日内付50%”，“间隔三个月后多少日内付20%”以及质保期的起算时间、 质保金的具体支付时间； 5、第九条，建议改为：协商不成提交郑州**区人民法院诉讼解决。 第三部分：买卖合同审核要点总结 1、首先要弄清合同性质、了解合同签订背景，然后整体上看是否欠 缺基本的合同条款，最后就具体权利义务条款审核是否对我方不利，提出法律意见。 2、如审核一份买卖合同，首先了解对方公司是否是独立的法人、是否有某些特许的经营资质、是否具有履约能力、是否常年合作等签约背景，再从当事人、标的物、数量、价款、质量条款、验收条款、结算条款、履行地点期限、违约责任、争议解决等大框架上审核是否欠缺某一条款；最后，结合我方的法律地位，审核具体条款。如我方是卖方，就要注意对方付款时间及金额一定要具体明确并约定对方逾期付款的违约责任，以增加对方违约的成本，保证我方能及时收款。
买卖合同协议书格式 买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。那么签订买卖合同协议书需要注意什么呢?以下是整理的买卖合同协议书，欢迎参考阅读。 买卖合同协议书范文一 立货样买卖契出卖人______商行负责人______称为甲方，同承买人______商店主______称为乙方，兹为______货物买卖，经双方同意议定条件如下： 第一条乙方向甲方订购______货物，如协议成立同日由甲方交付货样同品同种类同质的货物______件，甲方应于______日内义付乙方。 第二条甲方如不能照期交付或仅能为一部分的交付，应于______日前通知乙方延缓日期;但乙方不同意时可解除协议。 因此致乙方受有损害时，乙方可请求赔偿，甲方决无异议。 第三条因天灾事变或其他不可抗力事由，致甲方不能照期交货或不能为全数的交付，可延缓期日。但其延缓日数应经双方议定。 第四条本件买卖货款议定每件人民币____仟______佰元共人民币______万______仟______佰元于甲方，交货同时应悉数付清。如乙方不为付清的，甲方可将货停止交付，并定相当期间催其付款，逾期仍不交付时，甲方可解除协议。 因此所受的损害亦得请求赔偿。
第五条乙方预知届期不能付款的，可于______日前通知甲方展延日期交货。倘甲方不同意时，得为契的解除如有损害亦可请求赔偿。 第六条甲方所交付货物，如与样品不相同时，乙方可请求更换或解除买卖协议，甲方无异议。因此，乙方致受有损害者，更得请求赔偿。 第七条货价如有升降变动的，各不得主张增减，或借故解除协议等情况。 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。 卖方(甲方)：______________ 身份证号：__________________ 地址：______________________ 买方(乙方)：______________ 身份证号：_________________ 地址：_____________________ ________年________月______日 买卖合同协议书范文二 出卖人(甲方)：身份证号码： 买受人(乙方)：身份证号码： 房屋买卖合同卖方:__________________________________(以下简称甲方) 买方:__________________________________(以下简称乙方) 甲乙双方本着诚实信用、平等、公平的原则就甲方集资建房权利义
合同双方当事人： 出卖人：_________________________________________________________ 注册地址：_______________________________________________________ 营业执照注册号：_________________________________________________ 企业资质证书号：_________________________________________________ 法定代表人：____________________联系：_______________________ 邮政编码：_______________________________________________________ 委托代理人：____________________地址：_________________________ 邮政编码：____________________联系：________________________ 委托代理机构：__________________________________________________ 注册地址：______________________________________________________ 营业执照注册号：________________________________________________ 法定代表人：____________________联系：______________________ 邮政编码：______________________________________________________ 买受人：_______________________________________________________ 【本人】【法定代表人】：__________________国籍______________ 【】【护照】【营业执照注册号】【】_____________________ 地址：__________________________________________________________ 邮政编码：______________________联系：______________________
关于审理买卖合同纠纷案件的指导意见（讨论稿） 根据《中华人民共和国合同法》、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律规定，结合本院审判实际，就审理买卖合同纠纷案件，提出以下指导意见： 一、诉讼主体的审查 （一）一般性审查 1、对当事人诉讼主体资格进行审查，应注意对当事人身份真实性、姓名或名称的准确性，以及其民事行为能力和民事诉讼行为能力的审查。 2、当事人为自然人的，应当提交身份证、户口簿、出生证明等身份证明资料；当事人为法人或其他组织的，应提交营业执照副本、工商登记档案、社团资格登记证等登记资料；当事人名称在诉争的法律事实发生后发生变更的，应以变更登记资料为依据。 3、通过对当事人诉讼主体资格的审查，除应确定各方当事人是否符合法律规定的诉讼 主体资格外，还应查明是否存在诉状中所列诉讼主体与实际参加诉讼的主体不一致、诉状中所载明的作为诉讼当事人的自然人的姓名与其身份证载明的姓名不同、法人或其他组织名称 与其公章使用的名称不符的情况，以及因诉状中载明的当事人出生日期不准确而影响对其民 事行为能力和民事诉讼行为能力认定的情况。
4、向被告送达起诉状副本前，发现原告诉状中所写的被告姓名或名称与被告身份证、工商登记材料登记、公章上使用的姓名或名称不一致的，应征求原告是否更正的意见，原告同意更正的，应准许其更正；原告不同意更正，且向被告送达诉状后，被告也认为原告起诉的名称与其实际名称不一致的，裁定驳回起诉。向被告送达起诉状副本后发现上述错误的，原、被告均同意更正的，应准予其更正；原、被告其中一方不同意更正的，应裁定驳回原告起诉。征求原、被告意见和进行相关更正的情况应记录在案。 5、经审查发现，原告起诉的被告或第三人为自然人，而不具备诉讼行为能力的，应书面通知该被告或第三人的法定代理人参加诉讼；原告不具备民事行为能力的，通知其法定代理人，其法定代理人同意参加诉讼的，由其法定代理人参加诉讼，其法定代理人不同意起诉的，裁定驳回其起诉。 （二）应注意的问题 买卖合同纠纷案件，在诉讼主体方面常遇到的难点是在认定有关行为是职务行为还是个人行为时的主体追加问题。 经初步审查，在认定职务行为还是个人行为方面难以确认的，原告仅起诉单位或个人的，应询问原告是否追加被告，如原告不同意追加，则应在查明案情的基础上对是否支持原告的诉讼请求作出判决或裁定；如原告申请追加，则应依法追加被告，并全面查清事实，对是职务行为还是个人行为作出认定，并依法对责任人作出裁判。 二、当事人应当提交的证据及举证责任分配 （一）举证要点
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 审查二手房买卖合同注意要点 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
核心内容：新盘楼价高，不少买新房子的人可能因为资金不足难以买新房，现在考虑买 二手房。而我们买二手房后，要注意二手房买卖合同中的条款，谨防不小心掉进陷阱里。下面，法律快车小编将为您详细介绍如何审查合同的条款。 审查好五个主要条款是签好买卖合同的关键。 （一）权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。 （二）房价与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金 数额。审查内容包括，1、上家的委托价与下家的买价是否一致；2、中介公司收取的佣金数 额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。 （三）房款支付条款。二手房买卖一般不能实现”一手交钱，一手交房”，因此对付款方 式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，上下家还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。 （四）交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标 志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上 下家维修金结清。关于交房标志，新版合同第四条有明确约定，并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。 （五）违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。新版买卖合同倾向于鼓励 市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，上下家也可以选择通过法院来解决纠纷
编号：QC/RE-KA9377 产品买卖合同格式标准范本 The agreement rights and obligations between the two parties not only restricts the performance of responsibilities of the two parties, but also provides a written basis for their differences （标准合同示范文本） 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签署日期：________________________
产品买卖合同格式标准范本 使用指南：本合同文件适合在生活中两方或多方当事人之间在办理某事时，为了确定各自的权利和义务而订立，一旦签订完成需各自遵守其中的条文，参与合同的多方都受到合法的保护与限制。文件可用word任意修改，可根据自己的情况编辑。 订立合同双方： 购货单位：____________，下称甲方; 供货单位：____________，下称乙方。 甲乙双方经充分协商，本着平等互利的原则，订立本合同。 第一条产品的名称、品种、规格和质量 1.产品的名称、品种、规格：____。(注明产品的牌号或商标) 2.产品的质量，按下列第()项执行： (1)产品质量按照___标准执行。(须注明按国家标准或部颁或企业具体标准，如
标准代号、编号和标准名称等) (2)附产品的样本，作为合同的附件。(应注明样本封存及保管方式) (3)产品质量按双方商定要求执行。(应具体约定产品质量要求) 第二条产品的数量和计量单位、计量方法 1.产品的数量：____。 2.计量单位和计量方法：______。 3.产品交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然增(减)量规定及计算方法： ________。 第三条产品的包装方式和包装品的处理： _________。(应尽可能注明所采用的包
审查二手房买卖合同注意要点 核心内容：新盘楼价高，不少买新房子的人可能因为资金不足难以买新房，现在考虑买二手房。而我们买二手房后，要注意二手房买卖合同中的条款，谨防不小心掉进陷阱里。下面，法律快车小编将为您详细介绍如何审查合同的条款。 审查好五个主要条款是签好买卖合同的关键。 （一）权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。 （二）房价与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金 数额。审查内容包括，1、上家的委托价与下家的买价是否一致；2、中介公司收取的佣金数 额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。 （三）房款支付条款。二手房买卖一般不能实现"一手交钱，一手交房”，因此对付款方 式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，上下家还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。 （四）交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标 志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上 下家维修金结清。关于交房标志，新版合同第四条有明确约定，并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。 （五）违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。新版买卖合同倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，上下家也可以选择通过法院来解决纠纷。
二手房买卖合同 卖方：_____________________________________________________________________ 身份证号码：____________________________________________________________________ 身份证地址：_____________________________________________________________________ 现住址：_____________________________________________________________________ 手机：_____________________________________________________________________ 买方：_____________________________________________________________________ 身份证号码：_____________________________________________________________________ 身份证地址：_____________________________________________________________________ 现住址：_________________________________________________________________________ 手机：_____________________________________________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条房屋基本情况 （一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 第二条房屋权属情况
文件编号：RHD-QB-K3499 （合同范本系列） 甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 产品买卖合同完整版示 范文本
产品买卖合同完整版示范文本 操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 购货单位：_________(以下简称甲方) 供货单位：_________(以下简称乙方) 第一条其产品名称、规格、质量(技术指标)单价、总价等，如表所列： 第二条产品包装规格及费用_________ 第三条验收方法______________ 第四条货款及费用等付款及结算办法___________ 第五条交货规定 1.交货方式：______ 2.交货地点：______ 3.交货日期：______
4.运输费：_______ 第六条经济责任 1.乙方应负的经济责任 (1)产品花色、品种、规格、质量不符合本合同规定时，甲方同意利用者，按质论价。不能利用的，乙方应负责保修、保退、保换。由于上述原因致延误交货时间，每逾期一日，乙方应按逾期交货部分货款总值的万分之___计算向甲方偿付逾期交货的违约金。 (2)乙方未按本合同规定的产品数量交货时，少交的部分，甲方如果需要，应照数补交。甲方如不需要，可以退货。由于退货所造成的损失，由乙方承担。如甲方需要而乙方不能交货，则乙方应付给甲方不能交货部分货款总值的___%的罚金。 (3)产品包装不符合本合同规定时，乙方应负责
一、本法律意见所依据的材料 1、“有关业主官旭的情况的详尽说明” 2、市商品房买卖合同； 3、“水木清华”商品住宅定购协议书； 4、备忘录； 5、索款通知及回执； 6、中国工商银行存（贷）款利息凭证（3）； 7、工商银行还款凭证（3）； 8、（工商银行）贷款借据详细信息查询及相关资料。 二、对本案基本事实的认定 2004年2月21日，官旭与新城置业（即水木清华置业之前身，下称“公司”）签定商品房买卖合同。合同约定公司将经济技术开发区10号生活区水木清华商品房第23幢3单元3层301号房预售与官旭（交房日为2004年9月30日前），官旭首付4900元，余款以按揭方式向银行贷款支付。 2004年4月1日，官旭向工行市经济技术开发区支行（下称工行）贷款。在贷款中，官旭以期房作抵押，公司作为官旭债务履行的连带责任保证人。2004年9月17日，公司向官旭交付房屋。 至2006年2月和6月，工行分别两次向公司发出索款通知，并划扣官旭所迟延偿还之本息。这期间公司曾联系官旭，要求其承担还款责任，结果被告知已丧失还款能力。 三、对本案法律关系的分析 1、公司与官旭之间的买卖合同关系。 双方签定之＜“水木清华”商品住宅定购协议书＞和＜市商品房买卖合同＞系双方真实意思表示、符合法律规定，应属有效。
2、官旭与工行之间的借款合同关系。 此有上述工行文件及其他相关材料为证。 3、官旭与工行之间的抵押合同关系。 此为房屋按揭贷款之惯例，应可通过相关部门的查询得到确定。 4、公司与工行之间的保证合同关系。 此符合房屋按揭贷款之惯例，亦从索款通知及回执中找到相应线索，应属确定。 说明：上述之抵押合同和保证合同为买卖合同之从合同；主合同无效，则从合同无效。 四、对公司、官旭、工行三方法律关系发展状况的判断 公司与官旭的买卖合同关系：由于公司已履行其对官旭之房屋交付义务，以＜备忘录＞为证；官旭已通过按揭方式向公司支付房屋价款，此有银行相关文件为证。由此，买卖合同已履行完毕，合同关系消灭。 官旭与工行的借款合同关系：从银行的索款通知可知，借款人官旭已陷于还款迟延，构成违约。 官旭与工行的抵押合同关系以及公司与工行的保证合同关系：由于债务人官旭到期未能履行其相应义务，银行作为债权人可以行使担保权，要求官旭或公司承担担保责任。 需要明确的是：根据担保法第二十八条规定，在未对官旭行使抵押权之前，工行不能要求公司承担保证责任。但考虑到房地产市场行情，结合索款通知回执，可以推断公司已放弃其相关抗辩权。 五、本案目前面临的实际情况 债务人官旭已逾期还款近半年并且失去偿还能力；其抵押之房屋市场价格已上涨，其价值应足以担保工行债权的实现；工行已开始要求保证人公司承担连带责任（这一进程预计将持续）。 六、对公司维权途径的几点建议