二界沟鱼雁小镇商业街商铺装修手册m文件名称渔雁小镇商业街室内装修手册文件编号：文件级别：□一级手册□二级文件■三级文件适用范围：二界沟鱼雁小镇商业街商铺制定日期：2015年X月X日版别：A/1 发行日期：2015年X月X日编制：审核：审批：仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢41会签栏文件修订记录仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢41二界沟.鱼雁小镇商户装修手册2015年X月版盘锦中润城建开发有限公司目录简介 (1)前言 (1)设计理念 (1)守则目的 (1)定义与解释 (1)第1部分：设备介绍与施工要求 (8)1.1结构 (8)1.2 机电设备及装修材料 (8)1.2.1 电气系统： (8)1.2.2电气工程施工标准 (8)1.2.3弱电系统 (9)1.2.4弱电系统施工标准 (10)1.2.5 空调系统 (10)1.2.6通风设备施工标准 (10)1.2.7给排水系统 (11)1.2.8给排水设计施工标准 (11)1.2.9燃气系统 (15)1.2.10消防系统 (15)1.2.11消防设计施工标准 (16)1.2.12装潢工程表面施工标准 (17)1.3装修材料管理 (17)1.3.1 装修材料分类 (17)1.3.2装修材料燃烧性能分级 (17)1.3.3装修材料选用 (18)第2部分: 业主交房技术标准 (18)2.1 解释 (18)2.2 交房技术标准–一般租户 / 开放区 (19)2.3 交房技术标准 - 餐饮 / 娱乐 (24)第3部分：装修期间服务指引 (29)3.1 基础设施服务 (29)3.2卸货区域 (29)3.3 垃圾清除 (29)3.4 盥洗间 (29)3.5 消防水龙带卷盘 (29)3.6 临时装修用水 (29)3.7 临时电源 (30)第4部分：装修流程说明 (30)4.1 商铺移交 (30)4.2 装修费用 (30)4.3 交付标准建筑图 (30)4.4 租户设计方案提交 (31)4.5 装修设计会议 (33)4.6 初步方案和设计图的认可 (33)4.7 重新提交或进一步的详情 (33)4.8 指定承包商 (33)4.9 装修保险 (34)4.10 施工人员手续办理 (34)4.11 施工中期检查 (34)4.12 竣工验收 (34)4.13 退还保证金及手续 (35)第5部分：施工管理 (35)5.1 施工规则 (35)5.2 施工人员管理规定 (37)5.3 现场消防安全管理要求 (37)a.二次装修收费标准及装修保险费用见相关规定 (38)6.2二次装修程序流程图 (40)第7部分：相关附件 (35)附件一：装修申请表附件二：消防安全责任书附件三：装修保险承诺书附件四：装修施工人员出入证申请表附件五：施工人员管理规定附件六：房屋交接确认书附件七：装修管理承诺书附件八：装修手册确认书附件九：装修施工许可证简介1、前言《装修守则》传达并表述了二界沟渔雁小镇商业街部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各租户具有个性的室内装修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体现二界沟渔雁小镇商业街（下称：二界沟商业街）的经营特色。
本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以物业管理服务协议为准。
2、设计理念二界沟商业街规划总建筑面积约114811.25平方米，以北方渔雁文化体验为主题，集观光旅游、文化体验、温泉疗养、特色美食为一体的混合型休闲度假旅游大街。
3、守则目的本守则特为二界沟商业街的租户、相关承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准、装修管理制度和准则。
目的是希望租户熟悉二界沟商业街的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。
守则中包括为租户建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、租户的施工责任和对装修承包人的管理要求。
本守则仅作施工指导之用，请保留此《装修守则》作为参考，并直至全部工程的完成。
希望租户与设计装修承包单位紧密合作，与二界沟商业街管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。
中润城建保留根据需要对本守则内容修改的权利。
4、定义和解释在本《装修守则》中，除内容另有要求外，下面名词意思为：“二界沟商业街”二界沟渔雁小镇商业街“公共区域”中润城建指定的公共区域，供租户、占用人或许可证持有人公用“业主”盘锦中润城乡建设有限公司“商管公司”位置：“竣工现状”盘锦中润城乡建设有限公司交接给租户时处于当时状况的有关结构、附件和设施“租赁区域”根据租赁合同条款约定的经营精品好文档，推荐学习交流第1部分：设备介绍与施工要求1.1结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。
承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。
租户如因装修需要增加或更改结构，则需要由业主或商管公司指定专业的结构工程师进行设计。
任何更改都必须得到业主或商管公司书面认可，并且所发生的费用由租户承担。
在临时或永久性的基础上，租户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的负荷：楼板承载力1–3层：400 kg/m2租户地面装修材料最大允许重量为120 kg/m2，商铺与公共区域间防火封墙不允许破坏及任意改动。
1.2 机电设备及装修材料1.2.1 电气系统：- 租户租赁区域用电计算负荷，不能超过业主或商管公司与租户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电缆的安全载流量。
- 按设计标准，业主将提供单相三线220V或三相五线380V的电源。
如租户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算书，并附上说明。
商管公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。
配电箱业主已按设计安装到位，如商户需改动需征得商管公司许可并承担相关责任。
- 业主将提供独立单元单独计量表及配电箱，配电箱后设备设施租户自理。
- 业主只提供公共部位紧急照明用的电源，租户应负责自己铺位内的紧急照明、疏散指示照明装置的安装，并符合国家有关消防规范。
- 租户如使用不可中断供电的电器设备（如电脑终端），须自备UPS（不间断电源）。
- 租户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到业主和商管公司的安装要求和盘锦市现行规范的要求。
1.2.2电气工程施工标准- 严禁商户擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，获得商管公司批准后方能增容；所产生费用由商户承担。
- 照明灯具的高温部位,当靠近非A级装修材料时,应采取隔热、散热等防火保护措施。
灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。
- 各类电源插座及照明电源均应分别设计单独回路。
各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线。
插座回路必须具备漏电保护功能。
- 室内布线必须采用KBG（国标扣压式导线管）或钢管穿管敷设，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40％，管内不得有接头。
管壁厚度不小于1.0mm，各类导线应分别穿管(不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中)。
三相五线制配电负荷应尽量均匀分布。
- 供电导线须选用低烟无卤阻燃铜芯线缆（导线上应有标注“WDZA”或“WDZB”记号），同时具有环保标志,符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，导线截面积应与所承担的设备功率相匹配。
- 分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。
插座导线铜芯截面应不小于2.5 mm2，灯头、开关导线铜芯截面应不小于1.5mm2。
1.2.3弱电系统- 万达广场提供金融POS专网，商户金融POS机需使用网络专线连接银联的，则必须选择使用万达广场金融POS服务指定供应商提供的金融POS机，所产生之费用由租户承担（具体详见《POS专用收银系统租赁协议书》）。
- 对于安装电话线路和服务，租户应向商管公司及当地电话局，办理相应手续，并承担相关费用。
每100 m2内均预留两门电话线以备租户使用，如租户在设计施工中，有特殊要求或其它相关服务，商管公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。
- 业主只提供公共部位、停车场以及外围广场的紧急广播系统和背景音乐。
- 商管公司将提供24小时值班巡逻，在主要的出入口处、紧急通道、停车场以及卸货区等公共区域配有监控闭路系统。
如有需要，建议租户在租赁范围内自行安装保安系统。
- 对于安装电视/有线电视信号输出装置和服务，租户须向当地有线电视站提出申请，业主将在各层电讯房内提供终端接口，其它一切接驳工程和相关费用，均由租户自行承担。
1.2.4弱电系统施工标准- 弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料。
- 所有线缆安装时，必须用相应的KBG管或钢管进行敷设，禁止直接敷设线缆。
- 所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管联接好，并用管卡固定好。
所有线缆在KBG和钢管里不能有接头，严禁蛛网式布线。
- 预埋线缆的管道必须保证管道内有40%的空间预留。
- 各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线。
- 弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为300㎜，与强电插座保持30㎜以上的间隙；不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施。
- 在装修区域内设置公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵，弱电管井门前1200mm前不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。
1.2.5 空调系统- 业主为租赁区域提供空调末端设备。
末端温控开关已按设计安装，商户需要改动必须征得商管公司同意，并承担改动后相关责任。
末端出回风口由商户自行安装。
- 任何特殊要求，均必须事先向商管公司提出申请，商管公司将根据供给的可能性来判断决定。
所产生的任何费用由租户承担。
- 租赁区内，供风机盘管/空调机组检修的通道应符合商管公司规定，预留足够检修口，且天花吊顶要符合上人的要求。
- 另外，商管公司提供中央空调服务，空调系统是为保持商场运作温度所需，过量的射灯及传热设备会影响空调效果，租户须顾及该类因素对整体空调系统的影响。
不得在主风管上开口，每个连接风口必须安装风量调节阀。
1.2.6通风设备施工标准- 商户自行改造、安装的通风空调管道必须符合相关规范要求。
空调管道须采用非燃金属材质，管道的覆面材料必须为不燃材料，具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃B1级。
风管制作所采用的连接件均为不燃或难燃B1级材料。
- 厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料, 需采用漏光法检验管道气密性后方可进行下道工序。
排油烟- 排油烟系统管道井预留到位，商户自行设计安装户内一级排油烟净化设备。
风管，油烟净化器采用经盘锦市环保局认可的产品，净化效率要求在95%以上。
- 厨房排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理，须设置150℃防火阀、泄油口和便于清洗的检修口。