土地租赁协议书

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）为更好搞活经济，经甲、乙双方协商同意，甲方将位于

土地租赁承包给乙方使用，为明确甲乙双方的权利和义务，本着互惠互利的原则达成以下协议：

一、租赁范围和用途

甲方将所属土地约亩的土地出租承包给乙方使用（租地面积以政府土地直补面积为准）。

租地界址（附照片）

乙方租赁承包土地的用途为：农业开发及乡村旅游。

二、租赁期限、租赁金额及支付方法：

1、租赁期限为30年，从年月日至年月日。

2、租用该地的金额：年租金前五年为每年每亩折早谷450斤，后二十五年每年每亩折早谷540斤乘以当年政府最低收购保护价。

3、为了保障甲乙双方的投资风险与利益，双方约定，在租赁期限内租赁金额以每年每亩早谷乘以当年政府最低收购保护价，折合人民币不得高于800元/亩，最低不得低于400元/亩。

4、付款方式：租金的交纳采取按年现金支付的方式，由乙方于每年的月日前将下一年的土地租金一次性交纳给甲方。

三、甲方权利义务

1、甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金。

2、租赁期限内，甲方不得将该土地再次出租给第三方使用。

3、租赁期内，甲方不得以任何理由影响协议的执行。

4、协议签订后，甲方负责协助乙方办理各户土地流转经营手续。

5、甲方拥有土地所有权，享有国家对农户土地直补优惠政策。

6、乙方在经营期间，所有劳动力除技术人员外，同等条件优先安排甲方人员务工就业，甲方人员不够时可向外幕招劳力。

7、乙方在承包合同期内，不得污染水源和引进破坏生态环境的企业，未经甲方书面同意，不得改变本协议约定的土地用途，若造成不良后果导致甲方有所损失，应有乙方负责全部予以赔偿将土地恢复原状，另向甲方承担年租金10%的违约责任。

四、乙方权利义务

1、乙方应按照本协议约定向甲方交纳租金。

2、乙方在承租期间，拥有该地的使用权，甲方不得干涉乙方经营策划。

3、承租期限捏，乙方可招商引资做大做强，但不得将该土地转租给第三方使用。

4、承租期满乙方有意续租，在同等条件下乙方享有优先权。

5、在承租期内，若国家政策需征用该土地，因征用产生的土地补偿费归甲方所有，但乙方青苗补偿地上建筑物等设施及基础建设及协议书年限补偿费等费用归乙方所有。

6、承包期满后，乙方如不再承包租赁土地，应将土地恢复可耕种状态，相关设备及地上苗木等全部归乙方所有。

7、乙方在承租期间的建设规划应符合界水乡特色小镇建设的总体规划。

五、违约责任

1、乙方应按照约定向甲方交纳租金。如逾期交纳租金90日以内，乙方除应补交所欠租金外还应按日向甲方支付年租金百分之一的违约金；如逾期超过180日，甲方有权解除合同，并要求乙方补缴所欠租金，另乙方应向甲方支付年租金百分之十的违约金。

2、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影响该协议的执行（乙方违约的除外），否则，乙方有权拒付租金并由甲方承担违约责任。

由此给乙方造成的一切损失，由甲方承担赔偿责任。

3、乙方在租赁期限内，关于之前新余力上实业有限责任公司拖欠的工程款及人工费、机械费等一切费用与乙方无关，如遇到因为上述情况阻工、闹事等导致乙方不能正常生产施工，由此给乙方造成的一切损失由甲方承担赔偿责任。

六、双方协商一致的可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

七、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，双方均可向渝水区人民法院起诉。

八、本合同一式四份，甲乙双方及见证各执一份，界水乡政府备案一份具有同等法律效力。

九、本合同自双方签字盖章之日起生效。

十、本协议应向国家承认机构进行公证。

甲方：乙方：见证方：

法定代表人：法定代表人：法定代表人：

住所地：住所地：住所地：

盖章：盖章：盖章：

签订日期：年月日