容积率多少合适?
住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考，容积率多少合适呢?
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。

如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。

如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。

如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。

此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。

一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

以上是关于什么是容积率和容积率的计算及多少合适的内容，希望您看了之后能对容积率有所了解。

容积率是指规划建设用地范围内全部建筑面积(包括附属建筑物面积，不包括地下建筑面积、架空开放的建筑底层等建筑面积)与规划建设用地面积的比例。

对于住户来说，容积率越低，居住舒适度越好。

规划局在计算某一建设项目的容积率时，有一些建筑面积是不计的，但是在计算总建筑面积时计算，例如：地下室面积、阳台面积等等。

低密度住宅的大体标准概念：高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

容积率奖励，是指在提供符合规定的公共开放空间或公益性设施的前提下，政府提供相应的建筑面积许可，奖励给土地使用者。

倡导通过提高土地利用效率增加公共开发空间，从而达到土地利用、人居环境和生态环境的平衡，实现土地开发的可持续发展。

本概念最早出现于1961年美国新区划法。

它们针对的是1916年的旧区划法过分强调功能分离
以及随之造成的城市缺乏活力的问题。

它是在出现土地私有制、追求更高土地产出效益、开放
空间减少、历史建筑(群)遭破坏等社会环境问题的背景下，为协调私人经济利益和公众环境利益
的关系而提出的。

广东省的容积率奖励的规定：
（1）原则上应维持原容积率指标，但公建或住宅建设项目为城市提供公共空间或公益设施的建设项目，在交通影响、卫生、消防等许可的基础上，可进行容积率奖励，奖励上限不超过核定容积率的20%；
（2）额外为城市提供无偿使用的公益设施（公共厕所、文化活动场所及警务室、青少年、老年活动室等）每提供1平方米使用面积，允许增加建筑面积5平方米；
（3）对开发者再规范要求的停车配建标准以外建设的公共停车场，奖励的面积比例为1：4；
（4）由开发者实施的沿城市道路设置的公共绿地，该公共绿地面积的50%乘以净容积率的值为实施绿地奖励面积，但新增建筑面积不得超过核定建筑面积的20%。

提供公共空间的容积率奖励
国外案例
土地有效利用地区一般是交通节点(如火车站)附近的木结构房屋集中地区。

这类地区不仅容易发生火灾，区位优势也没有得到充分利用。

为此，采取了各种土地使用管制措施，以促进土地有效利用，同时确保城市环境质量，包括降低基地覆盖率和设置建筑后退要求，以较高的容积率来鼓励开敞空间和人行步道(见图2)。

图2土地有效利用地区的容积率鼓励措施
图3城市再开发地区的产权置换方式在土地有效利用地区中实施城市开发项目，可以对于私有产权进行三种方式的公共干预。

(1)土地调整是在地块面积基本不变的条件下，根据街区规划进行地块界线的重新划分，广泛应用于各类地区的大规模开发项目；(2)产权置换是将土地产权置换成为建筑产权(见图3)，因为再开发增加了建筑容量，使有些土地业主有可能置换到新增加的楼层。

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