装修公寓计划书装修公寓计划书篇一：公寓项目策划方案XXX公寓项目策划方案第一章项目的概况一、项目的地理位置1、项目基本介绍（1）项目的地理位置本项目地块位于XXX市海珠区新滘东路同科韵南路交汇处(近斯巴鲁4S店)，该地块属于XXX市海珠区村经济联合社，地块性质为农民集体所有。

本项目位于众多XX城市主干道交汇处，所处路段时高速公路网密集，西接新光快速、XXX大道南、东晓路至工业大道；东接XXX、华南快速、南部快速、环城高速、琶洲大桥，北通广园路，交通便利，四通八达。

新滘南快速路是全线主线双向8车道，设计时速在60公里左右，吸引了不少车流通过。

驾车只需约5分钟便可直达天河、黄埔，大约10分钟就能去到番禺。

（2）项目的周边环境得益于政府近年大力投入发展XXX城市快捷路，带旺了新滘南路，使这个地段的商业发展潜力巨大，继已发展成熟的黄石路、XXX大道、黄埔大道等汽车商业大道相比，新滘东路已成为XXX新一条“汽车黄金大道”，聚集了广汽丰田长宁会展店、龙星行奔驰4S店、广骏名车日产4S店（进口车）、高质东南汽车4S店、广骏二手车卖场（一期、二期）、星时达专业汽车养护店等，美轮别克4S店、斯巴鲁4S店等，目前新滘南路已成为集销售、汽配、维修和二手车车市等为一体的汽车服务贸易集聚区，也是华南乃至全国最大型、最规范的二手车交易商圈。

对于新滘南路的发展，XXX市规划局计划在南线兴建东风、龙潭两个城市生态公园，重点打造以“万亩果林”为主同时集游憩、高档住宅区、产业为一体的生态公园。

2、项目的具体现状项目地块毗邻XXX琶洲国际会展中心，在海珠区新发展规划中，琶洲国际会展将构筑成面向国际的中心商务区，同时，海珠区未来的城市结构为：以江、涌、围、园的生态格局为基础，以轨道交通为主要发展轴的“东部创业、西部居住”的城区结构。

新滘南路正好是海珠区东部与西部连接的交通大动脉，其北面或将发展生态果园和商业住宅区。

第二章项目的市场分析一、项目数据及定位本项目用地面积m2，容积率，总建筑面积m2，其中高层公寓面积m2；商场面积m2；地下停车场建筑面积m2。

配套设施建筑面积为500 m2，，项目总投资约亿元。

本项目位于XXX市海珠区地段，项目规模适中，周边环境优越，适宜引入大型商业中的经营的理念，发挥规划设计的优势，将本项目建成海珠区时尚公寓及大型商业体闲中心。

二、项目SWOT分析（一）项目优势与机会分析1、地理位置优势：项目位于海珠区，属于海珠区规划中重点发展的“宜居”片区，同时项目周边住宅社区，为发展商业提供较好的环境基础。

2、经济基础优势：项目周边大型楼盘社区少，整体商品房房价处于海珠区中间水平，体现了周边，随着经济的发展，该片区的消费力将更进一步释放。

3、市场优势：4、交通优势：（二）项目劣势与风险分析1、项目相对远离海珠区核心商圈，周边商业气氛还不够浓厚，可能会延长项目的培育期；2、从项目周边楼盘价格来看，周边消费力处于海珠区中档水平，这一消费承受力需要对项目前期整体定位进行重点考量，对招商的品类与品牌档次定位要适当造成一定程度的影响；3、目前该项目所处位置，交通不便利，公交配套不完善，将会对项目招商、开业、以及消费者到达带来一定程度的影响。

三、目标市场的规划定位1、目标市场的需求分析酒店式公寓提供的是：“公寓式的业态，酒店式的服务。

”酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，集住宅、酒店、办公、会所等多种功能于一体，附属设施还可以增加银行、超市等其他项目，是一种综合性很强的物业形态（有人称之为“公寓式写字楼”）。

无论是投资还是自住，都不失为一种值得重视的选择。

对于开发商来说，酒店式公寓因其使用功能灵活、市场适应性强，减少了市场风险，增加了投资收益；对于投资者而言，酒店式公寓因其户型较小，总价较低，投资回报率通常高于普通住宅，因此受到人们的青睐。

【周边公寓分布】从上表可知，海珠区目前在售的公寓出售均价约为23213元/平方米。

结合海珠区CPI增长率，预计往后公寓销售价格可达3万元/平方米.2、规划定位⑴商场项目定位根据项目所处的地理位置以及目前的市场状况，本项目定位于所在地区的商业中。

项目主要以公寓、商场为主。

⑵公寓项目客户群定位本项目公寓主要客户群定位于、私企业主、个体工商户、企中高层管理人员、新生力量的有产阶层。

第三章项目的市场定位一、项目的市场定位1、定位：精品公寓2、户型面积：小户精品公寓，由栋层塔楼组成，设有观光电梯；裙楼1-2层为商业，3层以上为住宅功能，主力户型为35-80㎡的中小户型，1房1厅、2房1厅的公寓，带元/㎡精装修，送全屋家私家电，酒店式物业管理。

3、价格：均价元/㎡，付款方式一次性或按揭。

4、定位诠释：“酒店式的服务，公寓式的管理”。

由专门的酒店管理公司进行统一管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。

此种物业的特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。

其二，它配有全套的家具电器。

同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。

它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。

公寓式酒店提供的服务则更为周到，如包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。

5、产品形象定位广告语：与酒店同步的居住模式宣传主题：1、酒店式公寓2、高效·快捷·时尚之生活主张3、投资主题服务月二、产品配套1、家具配套精装修配送[白色家电]：每户配装、赠送“白色家电”：冰箱、洗衣机、橱柜、燃气灶、油烟机、只需简单拎包即可直接入住。

2、通讯系统每户预留电话、宽带网络外线接口。

3、净化水装置净化水装置实现五层净化，饮用水、生活用水独立分开，生活品质不言而喻。

4、完善的生活配套装修公寓计划书篇二：公寓楼装饰方案教学二部男生公寓楼文化建设方案为营造浓厚的公寓楼文化氛围，美化我部男生公寓楼休息环境，我积极动员查宿、楼管人员、生活老师和住宿学生精心策划了学生公寓楼“文化走廊”和“靓丽寝室”的建设，我们希望在抓好公寓楼环境美化和休息纪律教育工作的同时，把公寓楼文化建设融入学校精神文明建设之中，以德育渗透为基础，突出公寓楼教育特色，并且在思想理念、布局格调、育人功能和审美情趣方面与校园文化精神达到和谐统一。

我们要以此为契机为学生营造良好的休息环境，用丰富多彩、积极向上的宣传标语为载体，引领清新的公寓楼文明风尚，希望“文化走廊”的内容展示和“靓丽寝室”里富有个性的布置，使学使学生时时受感染、受启发、受激励、受教育，在日常生活中接受先进文化的熏陶和文明风尚的感染，促进他们的全面发展和健康成长一、装饰原则1.整个色调以淡绿色为主，与墙漆色搭配，在文字内容灵活多样的基础上使用特制边框，用特制边框体现特色，统一的边框，体现作品制作既有多样性又要有统一性。

（特制边框见后面的小样。

）2.楼道的装饰60℅用喷绘，40℅用学生美术作品进行装裱。

喷绘有三种尺寸：3*1.2m, 2*1.2m. 0.8*1.2m,学生作品的大小灵活搭配，以梅兰竹菊类以及风景类为主，主要用在楼梯间。

拟向美术老师寻求学生作品支援，希望领导支持。

3.宣传文字标语包括：讲纪律，讲文明，讲卫生，讲安全共四个方面。

楼道的宣传语讲纪律，讲文明，卫生间的宣传语讲卫生，楼梯间艺术作品熏陶学生情操，消防箱上的宣传语讲安全。

4.二、各个楼层装饰计划表三、备选宣传标语一、走廊墙上“文明礼仪休息习惯培养”类宣传标语1、创文明、安静、整洁寝室！做健康、积极、向上学生！2、用我们的行动，创建温馨家园3、修身养性平天下，和谐安宁靠大家4、情系校园你我他，宿舍安静利大家5、、少一声喧哗，多一份宁静6、博学参省己智明行无过7、宿舍争文明，学子竞风华8、学习礼仪知识，实践文明行为。

9、文明礼仪，从我做起。

10、因为爱家，所以更爱“大家”11、温恭和悦，推己及人12、寝室文明，源于细节13、静以休身,俭以养德14、科学作息，充沛精力15鸟儿因翅膀而自由翱翔，鲜花因芬芳而美丽，校园因文明而将更加进步。

16、严禁向窗外扔杂物、倒水。

严禁大声喧哗、吵闹，严禁喝酒、吸烟、赌博、起哄。

17、适时而学，适时而息，张驰有度，健康常伴18、相处同舍人，生活同舍区，感受同舍情19花草用美丽装扮世界，我们用行动美化校园！20、体现博爱，从爱护公物做起提升修养，从不乱涂乱画着手彰显素质，从不乱扔杂物践行21、凡人之所以为人者，礼义也三、楼梯处“启迪智慧”类宣传标语1、不积跬步，无以致千里不积小流，无以成江海2、搭建心灵家园，共创和谐宿舍3、静以休身,俭以养德4、行为养成习惯,习惯塑造性格,性格决定命运。

5、不要推不要挤，关心别人爱自己。

一楼楼梯6、Dormitory Culture has great influence on students worldview,philosophy and their view of value. 学生宿舍文化对学生的世界观、人生观和价值观有重要影响。

7、Dormitory culture is one of the most important parts of campus culture. Thedormitory can not only offers us a studying and living room, but also create a place for our potential exertion. 寝室文化是校园文化的一个重要部分，寝室不仅给我们提供了一个学习生活的空间，更给我们创造了一个发挥自己潜能的地方。

三、水房“节约用水”类宣传标语1、珍惜生命，节约用水3、一滴水可以折射出太阳的光辉一件小事可以反映出一个人的精神。

四、厕所“保护环境讲卫生”类宣传标语1、（男生小便池墙上）向前一小步，文明一大步2、小事彰显文明，细节决定成败3、让自己养成好习惯，为大家创造好环境4、注意卫生保持清洁3、增强卫生意识建设文明校园5、顺手捡起是的一片纸，纯洁的是自己的精神；五、消防箱上“安全类”宣传标语1、安全——唱响生命之歌文明——点燃心灵之窗。

2、安全是人类共同的向往、安全是快乐生活的根本。

3、绷紧安全琴弦奏响生命旋律。

4、安全是家庭幸福的保证事故是人生悲剧的根源。

装修公寓计划书篇三：长租公寓策划书长租公寓策划书2012级电子商务1班何欢20129408一、项目简介本项目是长租式公寓酒店，将采用集中式公寓的形式提供租住服务，其一酒店式的物资配置、人性化的装修、友好的服务，即融合了酒店的细微服务，又保留了公寓的家居特色，舒适、友好、便捷。

我们将致力于为租客营造如酒店一样的家。