南浔地区电梯行业调研报告日前，为了了解南浔地区电梯行业的政策环境，行业现状、产业优势、财务状况、制约产业发展的因素等，本小组特意对南浔地区电梯行业做了一次大致的调查。

一、概况介绍南浔电梯业起步于上世纪七十年代末，发展于九十年代。

目前南浔电梯企业已从上世纪七十年代末期的2家发展到如今的32家，其中规模以上电梯整机生产企业14家，配件生产及维护企业25家，从业人员超过5000人。

其主要产品有客梯、自动扶梯、液压梯、汽车梯、医用梯、住宅梯、观光梯、货梯、无机房梯及自动人行道梯等多个系列，其产品远销东南亚、欧洲、非洲及国内30多个省市自治区。

2012年，南浔电梯产业园实现规上销售收入67.7亿元，同比增长19.2％；实现利税8.7亿元，其中税收达到3.3亿元。

今年1至4月，电梯产业产值同比增长25.3%，利税总额达2.55个亿，同比增长106%。

南浔区规上工业电梯产值实现16.04亿元，同比增长26.3%，利税2.69亿元，同比增长100.3%。

2013年前8个月，电梯产业集群实现规上增加值5.52亿元，增长19.8%。

南浔的电梯产量占全国市场的10%，但南浔电梯产业的集聚程度在全国乃至全球都是首屈一指。

二、产业优势1.优越的软环境相比较而言，南浔的投资成本比上海、杭州等周边大城市低20~30%左右。

同时，南浔又处在最具有经济活力的长三角中心位置，从经济学角度看，南浔恰好处于"200公里合理公路运输半径"的中心，在南浔投资办厂，既可涵盖整个长三角市场，又具比较成本优势。

同时，快速便捷的交通要素也将为投资者抢占先机、提高工作效率、减少投资成本提供了便利。

南浔还是湖州市副中心城市，各种服务要素完备，对投资者商务成本能大大减轻，南浔高素质劳动力资源得到充分保障。

南浔政府各部门高效率的服务还将给投资者带来极大的方便。

2.技术优势近几年，南浔电梯行业注重技术创新能力提升和创新体系建设，取得了明显成效。

已建立省级技术研发中心2家，经认定的高新技术企业4家，市级高新技术企业2家。

目前规模以上电梯企业中拥有专业技术人员953人，其中电梯行业的专家和高级技术人员有135人。

三、电梯企业现状分析巨人通力电梯巨人通力电梯有限公司是享誉世界并具有百年历史、全球三大品牌之一芬兰通力集团于2005年初与本土最大的中资企业巨人电梯有限公司联合投资兴建的合资企业。

自成立以来，巨人通力在全国主要城市建立了36家驻外分支机构，营业额和订单数量每年均以50%以上的递增速度实现快速成长，成为行业内发展最快的企业之一。

合资企业总投资规模2.243亿元人民币，注册资本1亿零1元人民币，合资合作期限50年。

公司位于中国经济最为发达的长三角中心地带，占地面积91957平方米，年生产能力达到15000台。

沃克斯电梯沃克斯电梯（中国）有限公司（原湖州迅达电梯有限公司）创办于1978年，是全国首批获得生产许可证的企业，也是国家建设部电梯产品的定点生产厂家。

2005年，与具有世界先进水平的德国沃克斯电梯有限公司全面合资。

沃克斯电梯(中国)有限公司的电（扶）梯产品涵盖了客梯、观光梯、住宅梯、别墅梯、医梯、服务梯、货梯、杂物梯、自动扶梯、自动人行道等系列（客梯含无机房、小机房电梯），在全国各地都有沃克斯产品为你提供优质运载服务。

沃克斯专业电梯控制系统在高速电梯方面的使用，技术先进和质量稳定性方面在欧洲已被确认为为顶级的德国产品并领先于世界同行。

所有提供的电梯系统产品完全满足欧洲EN81—1 、EN81—2 、EN1216、EN115等的既定要求，被美国国际品质认证委员会和中国国际名牌协会列为中国著名品牌。

在无锡等城市设立了分公司。

安川双菱电梯安川双菱电梯有限公司成立于2002年，现已发展成为集产品研发、制造、营销、安装、维修于一体的专业化电梯企业。

公司注册资金1.2亿元。

占地面积约3.8万平方米，建有现代化生产车间、研发培训中心，高达80米的电梯试验塔，内置各种规格的6台试验电梯、样品电梯及自动扶梯，能够进行6m/s以下各种规格的垂直电梯功能试验和安全试验，于2011年通过国家权威机构的型式试验，取得合格证，并获国家质量监督检验检疫总局6m/s 的A级制造许可证。

主要产品有乘客电梯、别墅电梯、观光电梯、载货电梯、汽车电梯、自动扶梯、自动人行道、液压电梯等十大系列，40多个品种。

服务网点覆盖全国各地，远销美国、土耳其、秘鲁、巴西、俄罗斯、沙特、墨西哥等国家和地区。

安川双菱电梯有限公司拥有一支高素质的专业技术团队。

现有员工300多人，其中大专以上学历占60%以上；中高级技术取称70余人。

凭借多年的电梯制造、安装经验和揉合当今领先的软件设计技术，具有雄厚的电梯设计、制造、安装及维保能力，系统才用了先进的VVVF高速变频调速、交流双速及单速控制三大方式，还应用了日本安川的先进技术，使电梯的性能、质量不断飙升。

同时不断加大科研投入力度，成功地研制出电梯能量反馈系统，引领绿色低碳电梯新潮。

生产的“节能、环保”永磁同步无齿驱动电梯、永磁同步无齿驱动电梯，省电40%，充分体现了“安川双菱”的科技含量及“创造经典，超越自我”的追求和境界。

安川双菱电梯有限公司本着“以技术求发展，以质量为生存”的理念和宗旨，全面实施ISO9001——2008的质量管理体系，符合EN—81和GB7588——2003国家标准，使设计、制造过程中的产品流转、合同管理、顾客信息反馈纳入良性互动的轨道，日趋完善。

已通过GB/T24001—2004的环境管理体系、GB/T28001职业健康安全管理体系认证，产品CE认证，具有电梯特种设备制造许可证、特种设备安装改造维修许可证，安全质量标准化制造企业证书。

获中国品质·服务·诚信AAA企业、中国著名品牌、绿色环保首选品牌、中国知名电梯十佳品牌、全国电梯行业质量放心、国家标准合格产品等殊荣。

为了用户放心，公司还投入了“产品责任险”，尽力使客户的满意度达到完美。

苏州巨立电梯苏州巨立电梯有限公司位于江苏省昆山市正仪镇君子亭西路，紧邻苏州工业园区，地理位置优越，距苏州市区30公里，距上海市区60公里，占地52000平方米，其中建筑面积26000平方米，年生产能力5000台电梯，装备有现代化的流水线2条，包括有数控激光切割机、数控多工位冲床、数控加工中心、数控剪扳机、数控折弯机、自动喷涂线等。

公司现有员工425人，其中专业技术人员占35%，组建成一支十分专业的管理和技术团队，具有雄厚的产品研发能力，公司在产品开发设计中已经全面引入Solid Edge 三维设计系统；其中包括高级运动仿真，有限元分析等多项功能、使得在每一项产品的研发和设计中都做到更高效、更合理、更安全。

在生产工程管理上，建立更为先进完善的管理制度，不断强化现场管理，运用最先进的管理手段，实现了文明、均衡、准时生产和安装，充分应用计算机网络集成技术，全方位构成企业信息平台，实现企业资源优化配置，提高产品开发、制造和管理的效率。

产品丰富可满足用户多样化的需求，涵盖乘客电梯、病床电梯、液压电梯、载货电梯、观光电梯、汽车电梯、无机房电梯、自动扶梯、自动人行道等。

四、财务分析（以沃克斯为例）1、主要财务科目2、财务指标公司审计报告由湖州江南华欣会计师事务所出具，该审计事务所为我行备案审计事务所，审计报告无保留意见。

（二）上年末财务报表分析及有关科目说明（主要分析占比较大及较年初变动较大的科目）资产有效性分析1、货币资金5878万元，增加1939万元，主要为企业银票、保函保证金及银行存款，其中保证金余额为4751万元，我行为3090万元。

2、存货2855万元，较年初-313万元，其中原材料1874万元、库存629万元、在产品354万元，企业产品以订单生产，无库存积压情况，与同行业企业相比企业存款合理。

3、应收帐款25781万元，较年初+6135万元，企业应收帐款户数较分散，该公司主要的货款结算方式是签订合同时预收5-20%定金，发货前收到50%-60%，安装及验收合格后收到90%-95%，剩余5%-10%货款作为质量保证金，一至两年多收回，由于部分工程安装过程偏长、质保金累计金额较大等因素，导致企业应收账款余额偏大。

按账期来看，1年以内的占54.3%，1年以上的占45.7，主要应收账款客户为：重庆曦园房地产开发有限公司1038万元、重庆大川集团房地产开发有限公司711.5万元、重庆乐至置业发展有限公司539.4万元，目前企业应收账款无坏帐风险，应收账款客户与企业已合作多年能按时收回。

4、预付款1251万元，较年初-1051万元，主要为企业购置工业用地的预付款，其中南浔开发区管委会455万元。

5、固定资产10410万元，固定资产原价11264万元，已累计折旧2544万元，其中房屋建筑7217万元、设备2926万元、其他1121万元。

在建工程1691万元。

6、长期投资1187.5万元，主要为湖州南浔沃克斯大酒店37.5万元，占股75%；湖北沃克斯电梯有限公司1100万元，占股55%（目前在建设阶段）；湖州市南浔区电梯科技创新服务中心50万元，占股100%。

7、其他应收款36682万元，较年初+17545万元，主要为企业往来款和个人借款，其中有浙江快速电梯有限公司6820万元、南浔沃克斯大酒店4970万元（为投资款），个人借款7760万元（主要为全国各个分公司的销售经理已签订购销合同的预支付营销费用，共计45人，全部记账在个人名下，因此在报表中纳入了其他应收帐）。

8、其他流动资产1864万元，主要为南浔沃克斯大酒店借款，借款用于购买沃克斯酒店房产，现该房产为公司在我行的借款做抵押担保。

负债的适度性和合理性分析1、企业近三年来银行融资总额较稳定，目前融资情况：流动资金借款5350万元，其中我行融资4000万元，为抵押贷款；南浔中行1350万元，担保方式为土地抵押。

银行承兑汇票4760万元，其中：1、我行银行承兑汇票2250万元（抵押+信用），50%保证金，敞口1125万元；2、中国银行银票870万元（保证+25%保证金），敞口652.5万元；3、招商银行银票1640万元（保证+50%保证金），敞口820万元；4、保函3905.7万元（信用+保证金），敞口1952.85万元；5、国际业务保函金额2809万元（信用附加保证），敞口2809万元。

企业合计敞口为12709.35万元，我行敞口为9886.85万元，融资占比为77.8%，融资风险量5341.16万，与上年末相比企业融资敞口增加34万元。

2、企业现有融资主要以流动资金为主，期限为6-12个月，其他为银行承兑汇票、银行保函及部分国际贸易融资。

3、其他应付款808万元，较年初-3397万元，主要为沃克斯电梯控股36万元、上海新时达电气有限公司35万元、个人借款95万元等。