项目
位置
体量
滞销原因
发祥一号公 馆
经二路与纬六 路交汇处
1.28万㎡
内部外部均 缺乏价值驱
动力
户型面积 45-110㎡
均价
去化情况
9000元/平 （精装）
月去化10套 ，尾盘阶段 ，去化不理 想
济南公寓市场调研
个案分析
目前滞销公寓案例：杰正领寓 由于近半年内，杰正领寓销售速度缓慢， 开发商被迫重新聘请合作方，将杰正领寓 案名更换为杰正山山山，重新做推广，以 期解决项目目前严重滞销问题。
济南公寓市场调研
个案分析
投资热点区域项目：华强广场
项目
位置
体 量
核心竞争力
户型面 积
均价
去化情 况
客群分析
山大路 华强广 与解放 6万
场 路交汇 ㎡ 处
依托山大路科 技市场资源， 提出“商铺化
”公寓概念
30-60 ㎡
20000元/ 平
去化80 ％
以投资型客户和科 技市场原业主购买
为主
济南公寓市场调研
个案分析
依托综合体价值项目：万达广场
项目
位置 体量 核心竞争力 户型面积 均价
万达广场
经四路与 纬一路交
汇处
3万㎡
依托万达广场 综合体价值， 多业态价值叠
增
45-65㎡
9000 元/平
去化情况 已售罄
客群分析
白领自住型 客群较多； 投资型客群
济南公寓市场调研
个案分析
依托综合体价值项目：银座中心
位置
体量 核心竞争力 户型面积
均价
去化情况 客群分析
祥泰汇东 国际
花园路与 化纤厂路
交汇处
8万㎡
低单价、低首 付快速走量
33-86㎡
7200元/平
开盘去化 率15%， 月去化约 30套，目 前销售约
400套
首次置业 的年轻人 群；中小 型私营业
主居多
济南公寓市场调研
个案分析
低单价低总价项目：绿地玫瑰坊
项目
位置
体量
滞销原因 户型面积
均价
去化情况
杰正领寓
旅游路与洪山 路口交汇处
3.3万㎡
内部外部均 缺乏价值驱
动力
36-75㎡
13000元/平 （精装）
开盘去化率 40% 2011年 10月后，月去
化1-2套
项目
银座中 心
位置
经七路、经 十路、纬十 二路交汇处
体量
2.3万 ㎡
核心竞争 力
依托和谐 广场综合 体价值， 多业态价 值叠增
户型面积 均价 去化情况 客群分析
42-73㎡
13000元 /平
已基本售 罄
投资型客 群；私营 业主用作
办公
济南公寓市场调研
个案分析
低单价低总价项目：祥泰汇东国际
项目
元/平
不佳
4
济南在售公寓典型性项目
济南公寓市场调研
个案分析
目前济南公寓市场热销公寓项目分以下几类：
类型 投资热点区域项目 依托综合体价值项目 低单价低总价项目
核心竞争力 绝版中心地段 综合体复合价值 低价打造高性价比
代表性项目 华强广场、国奥城 银座中心、万达广场 祥泰汇东国际、绿地玫瑰坊
投资型客 群及科技 市场业主 购买自用
3
济南写字楼市场调研
个案分析
开元广场
多年烂尾楼加上商业部分招商不力，人气不佳，导致项目整体口碑不好，市场认可度不 高，销售情况也较差。
项目 位置 体量
开元 广场
历下 趵 突泉北路
1号
10万 ㎡
核心竞争力 地段
户型面积
均价
去化情况
100-600㎡
22000 开售以来一直
济南在售写字楼典型性项目
济南写字楼市场调研
个案分析
目前济南市场上在售写字楼项目不多，万达广场等以往热点项目均已售罄。近几个月， 玉兰广场、华强广场项目销售情况佳，开元广场项目一直卖不动
玉兰广场总成交面积为4.3万㎡；其中一栋楼由轻骑集团整栋购买，总面积约为4万㎡， 总货值为4.6个亿。
在市场形势不好的情况下，其采取大客户策略，整售方案通过领导谈判，推动销售。
个案分析
投资热点区域项目：鲁商国奥城
项目 位置
体量
核心竞争 力
户型面积
均价
去化情况
客群分析
鲁商 国奥 城
经十路 奥体中 心对面
2.4万 ㎡
奥体核心 位置，新 兴区域中
心
45-110㎡
14000元/ 开盘去化60％，
平
目前已基本售罄
投资客户 及区域内 政府机关 、大型国 企实力型 购买者
济南公寓市场调研
项目
位置
体量
核心竞 争力
户型面 积
均价
去化情况
客群分析
华强 广场
山大路 与解放 路交汇
处
6.43 万㎡
地段及 其深厚 的科技 市场渊
源
整售 2000㎡ ；散售 110-270
㎡
17000 元/平
１０层以下分割销售，７月 １４日开盘，首次推５－９ 层，共１万㎡，成交５６０ ０㎡；１０层以上整层销售 ，目前正在洽谈大客户
项目 位置 体量 核心竞争力 户型面积 均价 去化情况
客群分析
玉兰 奥体全 4.3万 区域价值发
广场 运村
㎡
展潜力
_
元/平
售罄；4万㎡ 均被整售；仅 0.3万㎡散售
大客户策略：轻 骑集团
2
济南写字楼市场调研
个案分析
华强广场
华强广场依托其华北最大规模最大、档次最高、品类最全的ＭＡＬＬ形式电子大卖场， 依托优越的地段和科技市场的强大辐射力，取得市场较大认可，推出后一直保持较好销 售态势。
项目
位置
体量
核ห้องสมุดไป่ตู้竞争力
户型面 积
均价
去化情况
客群分析
绿地玫瑰 坊
经六路与纬 十二路交汇
处
0.8万㎡
低单价低总 价快速走量
38-73 ㎡
7200 元/平 （毛坯
）
开盘去化约 60％，目前 已基本售罄
区域内客群即自 行消化，自住、
投资皆有
济南公寓市场调研
个案分析
目前滞销公寓案例：发祥一号公馆
项目自开始阶段定价较高，区域形象及项目 自身产品等方面均不能有效支撑其定位，导 致一直缺乏客户认可