为确保双方能在 年 月 日依照本协议约定内容签订正式租赁合同，乙方在本协议签订后向甲方缴纳10万元签约定金。
如果甲方违约，不与乙方签订正式租赁合同、不向乙方提供约定租赁标的，应双倍返还乙方定金，合计20万元。
如果乙方违约不与甲方签订正式租赁合同、不没有正式承租甲方约定租赁标的，甲方收取的10万元定金不与退还。
签约定金协议
甲方：青岛xxx商务有限公司
乙方：王x
鉴于：甲乙双方本着公平、公证、自愿、互利、共同发展的目的，就乙方承租位于青岛市城阳区正阳路xxx号1号楼xxx广场商业楼五层B区及A区部分C区部分，六层B区及A区部分C区部分（具体面积见附图）初步达成如下条款，因乙方报批后再签订正式租赁合同。
一、房屋租金、免租期、缴费方式、租赁面积等。
C.上述广告除甲方原因被拆除外，任何第三方原因导致的广告牌被拆除等甲方均不负任何负责。
D.乙方应在1号楼两侧电梯或电梯间留有指示牌。
五、停车场。
甲方协调停车场承包方给予乙方最大优惠条件，尽量协调独立停车区，具体事项有乙方和停车场承包方协商对接。
六、电梯使用约定。
A、四大盆那部电梯及东侧尚客优处电梯小门乙方负责装修作为一个入口（公用进出口）。
八、相关证明证件：
在乙方向甲方提供了与其客户间相关证明给甲方后（如乙方与客户签订的租赁合同，乙方承诺函等），甲方审核后同意为乙方客户办理工商注册事项提供相关证件和证明。
九、后期维护费用。
乙方改造的卫生间、外墙窗户等各项工程问题，后期由乙方负责维修、维护，由此产生的各项问题纠纷由乙方自行解决。
十、签约定金。
A、卫生间：1号楼各楼层均配有公共卫生间，乙方为了使用方便申请加建的卫生间，具体位置需与甲方沟通协商一致同意。新加建的卫生间由乙方负责办理相关手续和建设，面积在承租范围内乙方需承担租金，占用公共区域的面积由甲方承担。
B、墙体开窗：根据乙方要求需在承租的五层六层北墙开窗。北墙开窗需考虑整体外立面美观，保证建筑结构安全并进行论证，具体开窗位置需与甲方协议沟通一致同意，并需向甲方提供效果图审核。由乙方负责办理相关手续和建设。
十一、正式租赁合同及补充协议等。
双方签订的正式租赁合同应包含本协议约定的基本内容，双方正式签约时可补充未约定事项，如果正式租赁合同没有约定内容，本协议可作为正式合同的组成部分使用。
十二、协议文本份数。
本协议壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，具有同等法律效力。
甲方：乙方：
电话：电话：
时间：时间：
B、电梯出入口、电梯间及电梯内部重新规范（协调其他商户进行规范）共同受益，东侧电梯共同使用（乙方装修提高形象），所有电梯都属共同使用，乙方自愿进行装饰与规范。电梯内外广告位由物业公司负责安排。
七、乙方安全施工责任。
乙方入场后实施一系列工程，乙方在改造建设装修期间出现的任何意外伤亡事故等全部责任由乙方负责，全与甲方无关。暂定工程明目如下：
三、物业费等承担方式。
目前物业收取标准：物业费4.7元/平方/月，其他按照物业公司相应标准执行。
乙方进场后乙方承租区域的物业费由乙方承担。乙方应按时向物业公司交纳物业费、水电费等费用。
四、广告方面：
A.1号楼前广场灯柱10个免费提供乙方使用12个月。
B.1号楼在弧形位置五层和六层之间相应位置可以使用安装广告牌，手续由乙方自行报批办理。
A、房屋租金按照0.55元/平方/天。
B、免租期六加一个月，共七个月（其中1个月作为清理垃圾补偿费用），具体免租期间为：第一个免租期为 年 月 日- 年 月 日为乙方清零垃圾期间，来自百度文库后每满一年免租一个月，合计免租7个月，如果乙方拖延或未付任何一期房租则后续免租期作废。乙方应补缴免租期间的租金，计算方式为本合同约定标准。
C、部分空间重新规划，甲方协调原租户把两侧消防通道留出，乙方租赁区域消防设计与改造有乙方负责。
D、通风：甲方房屋属现状出租，乙方负责消防、通风等一切修复，并且进行后期管理与维修，甲方不承担任何修复责任。
E、配电室：甲方负责检修及后期管理，甲方保证乙方供电使用，根据乙方提报的电量负荷计划，安排电路电表安装，双方共同遵守电业法。
C、第一年租金为每半年支付一次，一付半年，剩余租金为年付、一付一年。
D、租赁面积见附图，共计平方米，按照测绘报告中面积计算。租赁区域公共通道面积的50%即平方米计入租赁面积，计算租金。五六楼圆弧区域进口留出作为乙方主要通道（公共通道）。
二、租赁期限及租金调整。
租赁期限至2024年12月31日，租金前三年不变，从第四年开始租金在上年租金基础上逐年递增5%。