第5.3.2条 九层及九层以下，建筑面积不超过500m2的塔式 住宅，可设一个楼梯。九层及九层以下的每层建筑面积 不超过300m2、且每层人数不超过30人的单元式宿舍，可 设一个楼梯。
第5.3.3条 超过六层的组合式单元住宅和宿舍，各单元的 楼梯间均应通至平屋顶，如户门采用乙级防火门时，可 不通至屋顶。
第5.3.6条 地下、半地下建筑内每个防火分区的安全出口 数目不应少于2个。但面积不超过50m2，且人数不超过10 人时可设1个。
当地下、半地下建筑内有2个或2个以上防火分区相邻布 置时，每个防火分区可利用防火墙上一个通向相邻分区 的防火门作为第二安全出口，但每个防火分区必须有1个 直通室总面积的比例
（绿地率）应当符合表三规定的要求。
第十一条 居住区内应设置集中公共绿地，包括居住区中心 绿地、小区中心绿地、组团中心绿地等，其最小规模应符合
表四的规定。公共绿地的总指标，应根据人口规模分别达到： 组团级应不小于0.5平方米/小区级（含组团级公共绿地）应 不小于1平方米/人；居住区级（含小区、组团级公共绿地） 应不小于1.5平方米/人。上述指标在旧城改造地段可酌情降 低 ，但不得低于相应指标的50%，公共绿地内绿地面积（含 水面）不宜小于总绿地面积的70%。
二、房间的门至最近的非封闭楼梯间的距离，如房间位 于两个楼梯间之间时，应按表5.3.8减少5.00m；如 房间位于袋形走道或尽端时，应按表5.3.8减少 2.00m。楼梯间的首层应设置直接对外的出口，当层 数不超过四层时，可将对外出口设置在离楼梯间不 超过15m处。
三、不论采用何种形式的楼梯间，房间内最远一点到房 门的距离，不应超过表5.3.8中规定的袋形走道两侧 或尽端的房间从房门到外部出口或楼梯间的最大距 离。
第十二条 城区范围内三江六岸沿岸每侧应保证宽度不
小于30米的绿化带。沿市区内河两岸改建、新建低层、
多层建筑或中高层住宅时必须保证每侧宽度不小于8米的
绿化带，当内河宽度为二十米以上时，绿化带宽度每侧
不小于15米。建筑物为高层时，沿河绿化带最小宽度应
相应增加。当河流宽度小于20米时，则沿河绿化带宽度
每侧应不小于12米；当河流宽度大于或等于20米时，则
沿河绿化带宽度应不小于18米。
改建、新建时，河
岸宜保持自然曲线。
第五章 建筑间距
（一）根据日照、通风等基本要求和本市用地的实际情 况，多层居住建筑的间距一般规定为： 1、平行布置的条式（长度超过30米）多层居住建筑的间 距（L），朝向为南北向的，其间距在旧城改造地段内不 小于南侧建筑高度的1.1倍；在新区不小于1.25倍；在旧 城改造地段确有困难时，其相应间距最小不得小于1.0倍。 当建筑方位偏东或偏西时，则应采用表五规定的不同方 位间距折减系数换算。
2、居住建筑一般不宜采用东西向（方位角大于450的建 筑）布置，确实无法避免时，其间距为东侧建筑高度的 0.9倍。
3、多层点式建筑长度超过30米的，其正向间距按条式建 筑控制。当长度小于、等于30米时，其正向间距在旧城 改造地段内不小于南侧建筑高度的1.0倍；在新区不小于 1.1倍。
（二）多层居住建筑底层为商店或其他非居住建筑的， 其间距计算应包括底层高度，但在旧城改造地段内可调 整为不小于南侧建筑高度的0.9倍，在新区不小于1.0倍； 当两侧或一侧有裙房时，裙房与裙房或裙房与多蹭住宅 之间的净距离在旧城改造地段内不得小于南侧建筑高度 的0.8倍，在新区不小于1.0倍。并同时保证北侧建筑住 宅部分的间距在旧城改造地段内不小于南侧建筑高度 （扣除北侧建筑裙房等高度后）的1.1倍，新区不小于 1.25倍。同一裙房之上的居住建筑，其间距计算可扣除 裙房高度。 （三）砖混结构住宅底层均布置有层高2.4米以下或框架 结构住宅底层均不知有层高2.5米以下的车库等附属设施 的，以及北侧住宅底层布置有车库等附属设施的，其间
第5.3.13条 疏散走道和楼梯的最小宽度不应小于1.1m， 不超过六层的单元式住宅中一边设有栏杆的疏散楼梯,其
最小宽度可不小于1m。
第二部分
宁波市城市规划管理 技术规定
第三章 建筑容量
第七条 新建、扩建建筑工程项目的建筑密度、建筑容积率、 建筑高度以及建筑性质、应根据批准的详细规划确定；尚未 编制详细规划的，应按表一规定的内容确定。 第八条 在满足自身的规划要求下，能为社会公众提供广场、 绿地、通道、停车场等公共使用空间，又符合消防、卫生、 交通、空域等有关规定的，可在原详细规划或控制指标的基 础上酌情增加建筑面积，并按表二的规定换算。但增加的建 筑面积总计不得超过原核定建筑面积的百分之十五。
第5.3.8条 民用建筑的安全疏散距离，应符合下列要求： 一、直接通向公共走道的房间门至最近的外部出口或封 闭楼梯间的距离，应符合表5.3.8的要求。
注：①敞开式外廊建筑的房间门至外部出口或楼梯间的 最大距离可按本表增加5.00m。
②设有自动喷水灭火系统的建筑物，其安全疏散距 离可按本表规定增加25%。
距计算可扣除车库的高度，反之则不能扣除。
（四）高层建筑（含中高层住宅，下同）与居住建筑之
间的间距按下列规定确定： 1、居住建筑的朝向为南北向的，面宽大于30米的高层建 筑与其北侧的居住建筑的间距不得小于高层建筑高度的 1.0倍，并且其最小间距应大于24米。 2、面宽小于和等于30米的高层建筑与其北侧居住建筑之 间的间距不应小于高层建筑高度的0.6倍，并且其最小间 距应大于24米。 （五）在符合本条（一）至（四）项间距规定的前提下， 低层建筑与其北侧多层居住建筑的最小间距不得小于8米； 多、低层建筑与北侧高层建筑、中高层住宅的最小间距 不得小于13米。
防火规范 建筑间距 (红线退让)
第一部分
建筑设计防火规范
一、耐火等级、层数、长度和面积
二、防火间距
三、民用建筑的安全疏散
第5.3.1条 公共建筑和通廊式居住建筑安全出口的数目不应 少于两个，但符合下列要求的可设一个： 一、一个房间的面积不超过60m2,且人数不超过50人时，可设 一个门；位于走道尽端的房间(托儿所、幼儿园除外)内由最 远一点到房门口的直线距离不超过14m，且人数不超过80人 时，也可设一个向外开启的门，但门的净宽不应小于1.40m。 二、二、三层的建筑(医院、疗养院、托儿所、幼儿园除外) 符合表5.3.1的要求时，可设一个疏散楼梯。 三、单层公共建筑（托儿所、幼儿园除外）如面积不超过 200m2，且人数不超过50人时可设一个直通室外的安全出口。