房屋验收面积的计算方式
1、商品房销售面积：
套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积
2、房屋预测面积：
预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。

3、房屋实测面积：
实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。

是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用（±3%）的最终依据。

4、计算全部建筑面积有哪些？
1）屋内的夹层、楼梯、电梯间、阁楼等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。

2）门厅、大厅，均按一层计算面积。

3）楼梯间、电梯井、管道井均按房屋自然层计算面积。

4）全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

5、计算一半的建筑面积有哪些？
1）有盖无柱的外走廊、檐廊等按水平投影面积一半计算面积。

3）未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。

6、不计算建筑面积的有那些?
1）无柱雨篷、飘窗、露台等，层高小于2.2M的室内空间
开发商赠送面积：空调机位
7、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房、电梯机房、水箱间等。

8、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房。