签订购房合同时填错名字合同已经交上去备案了现在可以改名字么篇一：购房合同备案更名流程购房合同备案更名流程购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

购房合同备案更名所需材料1、办理合同备案注销需提交的证明材料1. 22、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;2. 33、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;3. 44、另换购的新购房合同文本;4. 55、商业银行出具的不能受理贷款的证明;5. 66、开发建设单位收取购房人违约金的证明;6. 77、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;8、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;8. 99、房屋交付公告或公布的相关证明;9. 1010、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;10. 1111、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。

(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)11. 1212、办理合同备案更名需提交的证明材料12. 1313、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。

13. 1414、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

1. 11、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;3. 33、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。

受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;4. 45、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。

此种情况下的合同更名手续也较为简单。

如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

篇二：认购协议购房合同可以改名字吗篇一：购房合同修改购房协议书甲方：乙方：经甲、乙双方共同协商，甲方愿将位于榆林市开发区桃园小区一套单元房给乙方，经甲、乙双方共同协商达成如下协议：一、该房屋面积：该商业用房的建筑面积共为198平米。

二、房屋价格：该房屋总价值为：壹佰捌拾伍万元整（￥：）三、付款方式：签订协议后，首付给甲方壹佰万元（￥：），下余捌拾伍万元（￥：）在30日内付清。

四、乙方办理土地证、房产证等过户手续由甲方负责提供相关证件等手续，并协助乙方办理，但是产生的费用由乙方承担，甲方概不负责。

五、本协议从签订协议生效，任何一方不得违约，违约方承担一切经济损失。

六、此协议一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方：账号：27100 22701 10900 0683 116 开户行：神木农村商业银行锦界支行乙方：年月日篇二：三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱20XX-01-07 10:25:51我要评论(0)分享到: 法律百宝箱导读：三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱北京青年报当出现以下情况时您可要求开发商解除购房合同，退房退款。

-一是开发商违反提前约定时在签订购房合同时，您可在合同中与开发商约定某些解除三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱北京青年报当出现以下情况时您可要求开发商解除购房合同，退房退款。

-一是开发商违反提前约定时在签订购房合同时，您可在合同中与开发商约定某些解除购房合同的条件(如绿化、保安、购物、医疗、学校等住房配套设施应达到三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱北京青年报当出现以下情况时您可要求开发商解除购房合同，退房退款。

-一是开发商违反提前约定时在签订购房合同时，您可在合同中与开发商约定某些解除购房合同的条件(如绿化、保安、购物、医疗、学校等住房配套设施应达到什么程度)，当交房时这些条件达不到时，您可要求解除合同，退房退款。

我国《合同法》第九十三条规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。

解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。

”可见，当商品房买卖合同中约定的解除条件出现时，买房人有权根据合同法的有关规定行使解除合同的权利。

同时，《合同法》第九十七条还规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

”由此可见，当开发商违约导致合同解除时应承担由此给买家造成的损失。

最高人民法院于20XX年5月7日公布、6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，进一步明确规定，房屋质量不合格及不能如期取得房产证时，可退房和要求赔偿。

-二是开发商不具备法定的销售条件时如果贷款买房后发现开发商不具备法定的销售条件，销售行为违法等违约性情况导致合同解除时，您可要求退房退款。

因为开发商与您签订的购房合同及买方与按揭银行签订的借款合同是属无效，按照《合同法》关于无效合同的处理原则，您有权要求开发商返还房价款，并有权要求开发商赔偿该部分的银行利息损失。

对于银行贷款部分，您可要求开发商将银行贷款本金返还或由开发商偿还给银行，而对于您已支付的贷款利息，应由开发商予以赔偿。

-三是当开发商交房延误时当开发商交房延误时您可向开发商发出解约通知，解除购房合同，要求退房退款。

开发商应返还您先行支付的购房款本金。

对于银行贷款部分，要求开发商做相应赔偿。

值得注意的是，解除与开发商的住房买卖合同并不同时、也不必然导致与银行的住房借款合同的解除，如因此停止向银行付款明显是违反借款合同义务的，会导致因购房人违反借款合同而造成购房者要承担违约责任。

因此，您应在与开发商就解除合同达成一致后再到银行办理解除借款合同的手续。

-文迟智广-陷阱一：“定金”写“订金”王先生看中了某小区的一套房子，与开发商签订了认购书，交了1万元定金，但在认购书和收据中均写的是订金。

事后，开发商因经费等原因导致工程停工。

张先生要求开发商双倍返还，开发商只同意单倍返还。

点评定金与订金只有一字之差，但二者的法律意义大不相同。

定金是一个专门的法律概念，其目的主要在于对合同的成立、履行起担保作用，并有特定的定金规则，即“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

”而订金不是一个法律概念，不能对合同起到担保作用。

出现违约时，也不能适用定金规则进行处理，一般只能按照预付款进行处理，即接受预付款的一方不履行合同时，应当承担返还预付款、赔偿损失等违约责任。

因此，本案中，王某只能要求开发商单倍返还及赔偿其因此受到的损失。

提醒购房人在签订认购书和拿到收款收据时，应注意审查其中的用词，不要把“定金”写成“订金”。

-陷阱二：认购书中有陷阱条款张某在与开发商签订的认购书中规定：“买方应在签订认购协议之日起15日内前来签订正式合同，否则，所收定金不予退还。

”后张某在规定期限内去与开发商商谈合同事宜，但由于在某些条款上存在分歧而没有达成协议。

张某要求返还定金，遭到拒绝，开发商的理由是张某在规定期限内未与其签订正式合同。

点评该条款是一个陷阱条款，开发商通常坚持认为，无论何种原因导致没有签订正式合同，都属于购房者违约，不退所收定金。

并往往以此要挟买方接受一些不公平的条款或拒不接受买方提出的合理要求。

提醒房屋买卖非常复杂，一个小的分歧就可能导致无法签订正式的合同。

因此，购房人在签订认购书时，可将该条款改为“买方应在签订认购协议之日起15日内前来与卖方商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收定金应予退还。

”-陷阱三：商谈合同没有证据刘某在与开发商签订的认购书中规定“买方应在签订认购协议之日起15日内前来与卖方商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收定金应予退还。

”在15日内，刘某依约前往，但因对房屋交付时间上存在分歧而未能签署合同。

15日后，刘某前去索要定金，开发商以刘某在规定期限内没有与其商谈合同为由拒退定金。

点评本案中，有关条款非常完备，但刘某是否一定能要回定金呢？通常情况下，答案是否定的，因为其一般无法拿出其曾经前来与开发商商谈合同的证据，所以只能吃哑巴亏。

提醒购房人前往与开发商商谈合同时，应注意保留证据。

如签订会谈记录，或让开发商签署购房人前来商谈合同的确认书等。

-陷阱四：无书面认购协议方某看中了一套房屋，交了定金，但没有与开发商签订认购书，只有口头协议，定金收据上也没写所定房号。

后开发商又将该房卖于他人。

方某要求购买该房，遭到拒绝。

点评口头协议很难保护当事人的合法权益，而一张连房号也没写的收据对开发商没有任何约束力。

方某遭拒也就见怪不怪了。

提醒购房人交定金前应与开发商签订书面认购协议，协议中应当包含合同的主要条款，如房号、价格、面积等。

否则，该认购书只是一种意向，对开发商没有约束力。

篇三：购房合同修改房屋买卖合同甲方：郝志勇（身份证号612722************）乙方：陈瑞（身份证号612722************）根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律之规定，经甲、乙双方共同协商，甲方愿将位于神木县北关三组小区三号楼一单元1101室单元房卖给乙方，经甲、乙双方共同协商达成如下协议：一、该房屋面积：该商业用房的建筑面积为165平方米。

二、房屋价格：该房屋总价值为：壹佰贰拾万元整（￥：）三、付款方式：签订协议后，首付给甲方柒拾万元（￥：），下余伍拾万元（￥：）在15日内付清。

四、乙方办理土地证、房产证等过户手续由甲方负责提供相关证件等手续，并协助乙方办理，但是产生的费用由乙方承担，甲方概不负责。

五、本协议从签订协议生效，任何一方不得违约，违约方承担一切经济损失。

六、此协议一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方：账号：622506*************开户行：神木农村商业银行惠泉路分理处乙方：年月日篇三：购房合同备案撤销篇一：九种可以申请撤销合同备案的情况九种可以申请撤销合同备案的情况1、交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水、房屋安全隐患等)，要求退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书，方可办理。