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二、物业服务企业消防安全“四个能力”
1．检查消除火灾隐患能力，切实做到 “消防安全自查、火灾隐患自除”。要确定 消防安全管理人，具体负责本单位的消防安 全管理；定期开展防火检查巡查，落实员 （职）工岗位消防责任；对检查发现的火灾 隐患要立即消除，不能立即消除的，要制定 整改方案，明确整改措施，落实整改资金， 限期消除。
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一、物业服务企业消防安全管理的重要性
物业管理是一种和现代化房产开发方式
相配套的综合管理，它和社会主义市场经
济体制相适应。确保管理区域内业主及物
业使用人的生命财产安全是物业管理的一
项基本内容和工作，而消防安全管理在生
命财产安全管理中所占的地位和分量又是
重中之重。
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一、物业服务企业消防安全管理的重要性
案例： 2010年4月2日凌晨1时15分许 ， 福州晋安区新店镇锦绣文华小区，一居民楼 架空层内停车场突发大火，40多名居民被困 ， 着火建筑外墙被熏得乌黑，近百辆电动车、 摩托车被烧得只剩下铁架 。
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一、物业服务企业消防安全管理的重要性
上了法庭，求偿各项费用11.2万余元。经晋安区法院、
福州市中级人民法院一审及二审，最终，法院判决由物
业公司赔偿周女士医疗费、误工费等总计10.5万余元。
另外，消防部门在对火灾事故处理时，看车人林某就因
未尽到善良管理人义务被判处有期徒刑3年。
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一、物业服务企业消防安全管理的重要性
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二、物业服务企业消防安全“四个能力” 3、组织人员疏散逃生能力，切实做到 “能火场逃生自救、会引导人员疏散”。 物 业服务企业员（职）工普遍掌握火场逃生自 救基本技能，熟悉逃生路线和引导人员疏散 程序。要明确疏散引导人员，确保一旦发生 火灾，能够及时组织在场人员安全疏散。防安全管理的重要性
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一、物业服务企业消防安全管理的重要性
案例：2010年5月19日，福州市金山武夷国际城小
区发生火灾，造成一人跳楼身亡 ，火灾具体受伤人数、 火灾损失及火灾原因在进一步调查中。
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一、物业服务企业消防安全管理的重要性
案例： 2009年2月28日凌晨3时左右，无锡市新区国 际花园一期发生火灾，造成一住户两人死亡 。发生火灾 时，该小区物业公司为了管理方便，擅自关闭消防自动 供水，并允许在消防通道停放其它车辆，给业主自救和 消防部门施救设置障碍，增加了火患引发严重后果。江 苏省无锡市中级法院终审判决一物业公司对小区火灾造 成一住户两人死亡案承担部分责任；物业公司赔偿死者 亲属死亡赔偿金、丧葬费、精神抚慰金30余万元。
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一、物业服务企业消防安全管理的重要性
物业管理中消防安全管理的目的，就在 于预防火灾的发生，最大限度上减少火灾 损失，为业主和住户的工作、生活提供安 全环境。物业管理对于改善人居环境质量， 提高城市管理水平，维护社区和谐稳定起 到积极的作用。
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一、物业服务企业消防安全管理的重要性
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二、物业服务企业消防安全“四个能力”
2、组织扑救初起火灾能力，切实做到“火情发 现早、小火灭得了”。要建立志愿消防队，结合管 理单位实际，制定灭火和应急疏散预案并定期组织 演练，确保一旦发生火情，员（职）工能按职责分 工及时到位、有效处置。管理单位消防控制室值班 操作人员要取得消防行业特有工种职业资格证书， 熟悉消防设备，熟练掌握火警处置和启动消防设施 设备的程序和方法。
物业服务企业 消防安全管理与检查
福州市消防支队
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一、物业服务企业消防安全管理的重要性
火灾是现实生活中最常见、最突出、危害最 大的一种灾害，近年来，一些城市先后发生了震 惊全国的特大恶性火灾事故，使大量的社会财富 化为灰烬，几十人、上百人甚至几百人死于非命， 给许多单位和家庭带来了巨大的灾难。从近几年 情况看，住宅小区、综合楼等发生火灾也不是没 有，就在上个月的19日（5月19日），福州市金 山武夷国际城小区发生火灾，造成1人跳楼死亡。
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一、物业服务企业消防安全管理的重要性
从个人角度来说，所管理的物业单位、 岗位一旦发生火灾，除了对人身和财产安 全的影响外，对个人事业的影响也是显而 易见的，一旦发生火灾，就算不究竟刑事 责任，但对负有岗位职责和领导职责的相 关人员，肯定要追究相关责任。
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从单位角度来说，一旦发生火灾事故，首
先对财产和人员的生命安全会造成直接的损失；
其次作为我们物业服务企业负责管理的物业单位
发生火灾，对我们物业服务企业的管理水平的管
理质量的评价都会造成一定的影响，甚至由于个
别物业服务企业日常管理的不到位，造成火灾扑
救的延误或火灾损失的扩大，还要追究物业管理
单位的责任。
一、物业服务企业消防安全管理的重要性
案例： 2006年11月20日凌晨，晋安福州春天小区10
号楼架空层突发大火，造成1死12伤。事故发生后，消防
部门责任认定，火灾由在架空层充电的电动车充电器短
路引发，虽无直接责任者，但小区物业方、车库承租方
和看车人应负间接责任。期间，火灾受伤人员之一周女
士得知物业公司负有事故间接责任后，她将物业公司告
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一、物业服务企业消防安全管理的重要性
现代物业的规模大、配套设施设备功能齐全，这也就 意味着消防安全是物业管理的重头戏。消防安全不发生 则已、一旦发生火灾后果不堪设想，所造成的损失可能 是毁灭性的乃至灾难性的破坏。随着社会主义市场经济 的不断发展，大型商业楼宇和住宅区如雨后春笋，出现 了一个住宅区、一幢大厦的物业产权多元化且多家占有 使用的多重化、分散化管理的复杂状况。而一个住宅区 域、一幢大楼的消防安全整体性、消防设施设备配套性， 都要求有一个统一的物业管理企业来实行消防安全管理。
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一、物业服务企业消防安全管理的重要性
其次，随着现代化进程的加快和土地资
源的紧缺，城市建筑开始不断向高空和地
下延伸，高层、超高层建筑层出不穷。与
此同时，建筑物的使用功能也日趋多样化
和复杂化，消防设施设备越来越多，功能
越来越复杂，客观上也要求消防安全管理
具有专业性和技术性。
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