家庭农场（Family farm）可行性分析报告目录第一章总论 (4)第一节项目提要 (4)一、项目名称 (4)二、拟建设地点 (4)三、项目建设单位 (4)四、项目总负责人 (4)五、建设内容 (4)六、项目建设的指导思想 (4)第二节基本情况 (5)一、基本情况分析 (5)第三节项目建设背景与必要性 (5)一、项目建设背景： (5)二、建设的必要性......................................................................... 错误！未定义书签。

第四节项目建设的有利条件................................................................. 错误！未定义书签。

一、选址地区的优势..................................................................... 错误！未定义书签。

第五节项目建设提出的依据................................................................. 错误！未定义书签。

第二章市场分析及销售设想 (6)第一节市场分析 (6)第二节目标市场..................................................................................... 错误！未定义书签。

一、按人群划分............................................................................. 错误！未定义书签。

二、按区域划分............................................................................. 错误！未定义书签。

三、其他目标群体......................................................................... 错误！未定义书签。

第三节销售设想 (6)一、销售设想 (6)二、销售策略 (7)三、销售战略 (7)四、促销价格制度 (7)五、产品销售费用预测 (8)第三章建设规模与产品方案 (8)第一节建设规模 (8)第二节产品方案 (8)第四章不可行因素分析 ....................................... 错误！未定义书签。

第五章财务评价. (9)第一节基本数据与说明 (9)一、生产安排 (9)二、销售收入 (9)三、总成本费用（第一年）......................................................... 错误！未定义书签。

第二节盈利能力分析............................................................................. 错误！未定义书签。

第三节不确定性分析............................................................................. 错误！未定义书签。

一、敏感性分析............................................................................. 错误！未定义书签。

二、盈亏平衡分析......................................................................... 错误！未定义书签。

第六章社会效益. (9)一、对农业产业化政策有重大意义 (9)二、调整产业结构带动农业发展 (10)三、增加就业机会，保障社会安定 (10)第七章可行性研究结论 ....................................... 错误！未定义书签。

第一节项目可行性研究结论................................................................. 错误！未定义书签。

第二节建议............................................................................................. 错误！未定义书签。

（项目未来讨论）第一章总论第一节项目提要一、项目名称家庭农场可行性研究报告二、拟建设地点：该地位于塘沽城区海河西岸（为不发达地区），但距离塘沽老城区仅仅一河之隔，距离10公里以内，土地储备百亩以上；三、项目建设单位：组建团队四、项目总负责人：赵健五、建设内容：建设内容包括初期土地试运行（2亩），附近有桃树等，准备开设的项目有：1、家庭农场，土地认领：（1）划分规划出一部分土地，区域推广。

（2）以月度或者季度为最低单位，推广认领一块（或以上）菜地并交纳所需费用，即可挂牌标明菜地归属权，会员自选种植套餐种类。

2、果树认领、采摘体验（项目第二期）（1）以家庭为单位，出租核桃树所有权，为果树命名挂牌。

（2）可以采取多种方式进行管理，也可以平日由农场负责照管（雇人），收获所得归顾客所有。

（3）采摘体验，划出少量体验地块用于客户短期体验。

3、家禽名义认养（后期推广）4、烧烤，休息，指导培训，农具租赁，种子站，（1）搭建休息场所，供客人聊天聚会休闲观景。

（2）在农场辟出烧烤场地，开发户外烧烤项目，收取食材场地费用。

六、项目建设的指导思想现在，粮食安全问题弄得大家人心惶惶，与不安全食品的周旋和鏖战中，人们已经疲惫不堪，索性回归到最原始的生存状态，自种自食，自养自用，当起快乐的“自给族”。

粮食价格问题，几年来，极端气候的不断出现，干旱灾害的频发，再加上我国自身水资源的短缺，再度引发了我国粮食安全隐忧。

粮食价格攀升和商品市场波动现象将持续一段时间，这将影响贫困国家的经济稳定和粮食安全都市压力，“城市压力病”被忽视。

这些压力一方面在推动社会的前进，同时不知不觉中把人们压得喘不过气来。

当中尤以社会精英为甚。

第二节基本情况一、基本情况分析目前的海河西岸属于次发达地区，一个海河之隔，致使对岸发展缓慢，小梁子村有百亩闲置土地，加以利用可以发展一个朝阳产业--家庭农场项目应运而生。

第三节项目建设背景与必要性一、项目建设背景：1、现在，粮食安全问题弄得大家人心惶惶，作为一个中国人，如果不是故意闭目塞听，总可以从媒体上了解到一些事实：苏丹红、陈馅月饼、三聚氰胺毒奶粉、染色馒头、瘦肉精猪肉、非法食品添加剂、打避孕药的黄瓜、用硫磺薰过的中药、地沟油……可以这么说，无论吃什么都可能有假。

但是依靠有关部门不是百分之百地就能解决问题，（如果能百分之百的解决问题，就不会出现那么多的食品安全事件了），因此只能依靠自己。

2、粮食价格问题，根据国家统计局发布的数据显示，5月份CPI同比上涨5.5%，创下34个月以来的新高。

其中，食品类上涨11.7%，再次成为拉动CPI上涨的“主力军”。

几年来，极端气候的不断出现，干旱灾害的频发，再加上我国自身水资源的短缺，再度引发了我国粮食安全隐忧。

联合国粮农组织和经济合作与发展组织6月17日共同发布的一份题为《2011-2020农业展望》报告指出，由于粮食生产供不应求，今后十年的谷物和肉类价格将会上涨。

报告预计将会比过去十年上涨20％，肉类价格将上涨30％，不断攀升的商品价格正在对粮食链产生影响，直接对贫困国家的经济和粮食安全造成威胁。

报告指出，粮食价格攀升和商品市场波动现象将持续一段时间，这将影响贫困国家的经济稳定和粮食安全。

报告呼吁二十国集团采取措施，增强发展中国家的农业生产力，消除扭曲的贸易政策，并建立改善农业生产、消费、库存和贸易的新机制，以缓解由于粮价上涨给贫穷国家带来的威胁。

3、都市压力，“城市压力病”被忽视。

中国社会自改革开放以来，经过近30年的高速发展，社会的方方面面都已发生了深刻的变化，但有一个方面的变化长期以来却被人们忽视了，这就是人的生存方式的变化。

漫长的农耕社会，新中国成立后长期的“大锅饭”体制，使国人养成了以淡定和慢节奏为主调的生存方式。

随着社会的迅速转型，现代化、全球化、市场经济、竞争等已成为社会的主题词。

在这些主题词背后释放出的是一股股强大无比的压力，这些压力一方面在推动社会的前进，同时不知不觉中把人们压得喘不过气来。

当中尤以社会精英为甚。

4、自己买种子种菜成为当下一种时尚的生活方式。

最近，在德国把肠疫情的元凶定为芽苗菜后，国内介绍如何自己生豆芽的帖子立刻出奇地火。

在与不安全食品的周旋和鏖战中，人们已经疲惫不堪，索性回归到最原始的生存状态，自种自食，自养自用，当起快乐的“自给族”。

从东京到纽约、伦敦，越来越多的都市人乐于当“农夫”。

他们“兵分两路”，一路人马回归农村、体验田园生活，或找个村落长期定居；另一路人马干脆在城市的角角落落寻找出路，楼顶、地下室和花园都开垦成了自留地。

加拿大和美国今年兴起了楼顶农场热，这股热潮并不是非专业人士的小打小闹，而是有资本的农产品供应商掀起的轰轰烈烈的城市垦荒运动，无需消费者亲自动手，每周送货上门。

对绿色食品的青睐、对食品安全的担心，导致全球又掀起了一波自给自足热潮。

第二章市场分析及销售设想第一节市场分析市场需求量：以塘沽区，开发区的居民为主，采取小区定点推广方法，租金少许即可享受自家后花园，家庭小农场，1亩土地=666.平米，我们把一亩土地划分成10份；分别出租给以家庭或者个人为单位的个人；由客户自由种植；这样自家种植的农作物或者其他蔬菜瓜果，鲜花等归属客户；（吃的放心，用的安心，自给自足）第三节销售设想一、销售设想1、简述：土地共有百亩左右，1亩=666平方米，向每户出租66平方米做家庭农场，可以出租给10户家庭或者个人或者情侣（客户有命名权）。

2、销售准备:（1）制定地块完整规划图，确定农耕样板区；（2）确定每个地块的面积、长、宽等具体数据并印制签约用图（包括不规则地块），制定编号、价格；（3）制定广告推广计划、活动安排；（4）印制广告册宣传等资料；（5）确定并印制合同正本，合同附件的准备（包括：附件、位置图、交地标准等）；（6）确定定金收取时间及金额，制作选地号码牌或排号表（7）计算地块成本（包括道路、水电、基础设施、人工等成本）（8）确定每个地块的上下水及饮用水、电等供给方式及收费标准3、销售流程:（1）来电约访（接听客户来电，介绍简单情况，约客户来现场参观样板区）（2）接待来访客户（接待到访客户，介绍整体规划，带领客户实地参观，解答客户疑问，增强客户购买欲，记录客户反馈信息）（3）交定（4）通知选地（通知客户上门，签约交款，签约需带本人身份证明，付款方式可采取一次性付款或分期付款）（5）交地验收（付清尾款，交地验收）二、销售策略产品策略：为鼓励目标群体长期租凭家庭农场，可以开展“租地送鸡”（租一年以上的），因为租期较短的话维护成本比较高，去寻找一个新的租客比维持一个旧的租客的费用高出许多，而且土地闲着的期间，还要自己打理（如搁置太久没人租，长杂草了）。