3
洗衣设备
5、检查烫干机布袋是否平整。
每月一次 每月一次
6、检查烘干机滤网散热器， 清洗散 热器
7、检查洗衣设备所有电器是否正 常。
每月一次 每年两次
序号 项目及设备名称
维修保养内容
维修保养周期
完成时间与情况
备注
1、感应器电压是否正常。
1
感应水嘴
2、出水口是否结垢。
每月一次 每月一次
1、检查地毯机运行是否正常。
每月一次
2、检查磨光机运行是否正常。
每月一次
2
PA设备
3、更换高压水泵水封、更换机油。
每月一次
4、检查连接线接头有无损伤。
每月一次
3
路灯系统
检查路灯，广场灯，轮廓灯有无歪 倒。
每月一次
4
排水系统
检查所有屋顶水沟排水是否畅通。
5
化粪池
定期清理
6 自来水地下管道
每年两次 每年两次
请市政清理
请来自水公司对 地下管道查漏
序号 项目及设备名称
维修保养内容
维修保养周期
1、拆 vrv 空调冷却器板进行机械 清洗。
2、清洗清理外机杂草与杂物。
3、更换或维修有破损的线路。
每年一次 每年一次
１
VRV空调机组 4、检查外机压缩机是否正常做到
（听看）。
每月一次
5、检查冷凝器运行是否正常， 是否 有漏液或漏冷冻油
每月一次
6、检查内外机风扇否正常， 有无杂
每月一次 每月一次 每月一次 每月一次
3
配水系统
2、检查水箱， 分水，集水器有无渗
每月一次
漏
序号 项目及设备名称
维修保养内容
维修保养周期
1) 电机做年度保养
1
消防系统
2) 消防泵盘车试验
每年一次 每年一次
1、检查炉灶风机有无松动。 是否可 靠接地
每月一次
2、检查蒸柜， 蒸箱有无漏汽， 疏水
器是否正常，安全阀是否可靠工
每月两次 每月两次
每月一次
2、检查冰库感温器运行是否正
每月一次
常。
2
冰库
3、拆冷却系统清洗冷却器。
每年一次
4、检查氟锂昂压力是否正常。
每月一次
5、检查冰库门是否密封。
每月一次
序号 项目及设备名称
维修保养内容
1. 清洗散热器。
2. 检查管温、温控器是否正常。
1
冰柜
3. 检查冰柜内壁有无损伤。
4. 检查冰柜门是否密封。
序号
项目及设备名称
维修保养内容
（ 1) 除尘
1
箱式变压器。高低压 （ 2) 母排开关螺丝紧固
柜
（ 3) 电线接点 . 触离开关有无过
热
（ 1) 各附件是否连接可靠
各项运动部件是否灵活转动
（ 2）冷却水 柴油机 油是否有泄漏
（ 3）各线路接头是否松动
（ 4）电瓶是否正常
2
发电机
（ 5）启动发电机并运行半小时以上
每运行 400 小时
每年一次
每年两次
维修保养周期 每月两次
完成时间与情况
每月两次 每月两次
备注
配合专业公司 保养
4、检查轿箱门是否流畅。
每月两次
5、检查控制柜应急系统是否灵 敏。
6、检查传动系统是否缺油
每月两次 每月两次
7、检查强迫换速， 限位，限速开 关。
8、检查主钢丝绳，限速钢丝绳。 检查消防功能，停电自动救援装 置 1、检查压缩机运行是否正常。
维修保养周期 每年两次 每年两次 每年两次 每年两次
完成时间与情况
备注
5. 检查压力电流是否正常。
每年两次
1、在制冷和制热之前清洗过滤网。
每年两次
2、清洗散热器，冷凝器。
2
电空调
每年两次
3、检查管温，温控器是否正常。
每年两次
4、检查压力、电流是否正常。
每年两次
3
电动门
运行是否平稳。电机，轨道加油
每年六次
（ 6）更换空气滤清，柴油滤芯
（ 7）更换冷却水
（ 8）负载运行 1 小时
序号 1
项目及设备名称 电梯
维修保养内容 1、每月维保人员来检查二次。
2、到年检前应检查电梯平稳度。 3、检查轿箱内设施是否完好。
维修保养周期 . 时间
完成时间与情 况
备注
每年一次 每年两次 每月检查
每月一次
每月两次 每月一次 每月两次 每月两次
每年两次
3、检查电机连接线接头是否固定。
每年两次
序号 项目及设备名称
维修保养内容
维修保养周期
完成时间与情况
备注
1、除按规定的定期检查外对锅炉 主要部件的检查。
每年两次
2、每半年核压力表。
每年两次
1
电锅炉
。
每月两次 每年一次
5、检查上水泵。电机连接线接头是 否固定。
序号 项目及设备名称
维修保养内容
维修保养周期
完成时间与情况
备注
1
公共区域
6、配合做好年检
每月一次 每年一次
1、检查所有感温器是否灵敏， 数据
是否正确。
每月一次
2
热水锅炉
2、检查锅炉进水， 系统循环， 回水
泵有无异常声音。 电机接线是否
每月一次
松动。
3、检查天燃气有无泄漏。
4、检查电动阀门是否正常开启和 关闭
5 检查水箱， 分水，集水器有无渗 漏。
1、检查水泵运行是否正常
物阻挡，如有杂物需联系厂家进
每月一次
行更换或清理。
完成时间与情况
备注
需与厂家技 术人员联
系。
7、检查变频器是否正常， 数据母块 运行是否正常。如不正常立即联 系厂家进行维护。
8、检查所有感温器是否灵敏， 数据 是否正确。
1、清洗过滤网。
每月一次 每月一次 每年四次
2
新风机
2、检查电机运行是否正常。
每月一次
2
厨房设备
作。
3、检查排风系统工作是否正常。 排
风扇是否平稳工作。
每月一次
4、检查大功率设备的接线是否牢 固，是否安全接地。
每月一次
完成时间与情况
备注
配合专业公 司保养
1、检查洗衣设备轴承是否正常。
每月一次
2、更换洗衣设备黄油，清洗油。
每年两次
3、检查洗衣设备运行是否正常。
每月一次
4、检查蒸汽进出口是否漏气。