房屋租赁合同
甲方（出租方）：_____________________________________________________ 法定代表人：____________________________________________________
联系人：_______________________联系电话：_______________________
联系地址：______________________________________________________
电子邮箱:______________________
乙方（承租方）：_____________________________________________________ 法定代表人：____________________________________________________
联系人：_______________________联系电话：_______________________
联系地址：______________________________________________________
电子邮箱:______________________
甲、乙双方本着友好协作、互惠互利的原则，经充分协商，就甲方将拥有所有权的房屋出租给乙方事宜，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市地产管理法》及其他相关法律、法规规定，达成合同条款如下：
第一条房屋基本情况
甲方同意将座落在_______省_______市_______区_______路/街_______号的房屋及所属地上范围内所有附属物（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方，乙方同意按照租赁房屋及设施的现状承租，租赁房屋面积共计平方米（参见附件1：租赁房屋平面图）。
甲方保证以上房屋为合法建筑，享有对上述房屋的所有权。
第二条房屋用途
2.1 甲乙双方约定，乙方承租该租赁房屋作为经营使用。
2.2 未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋结构和用途。
第三条租赁期限
3.1租赁期限年：自年月日起至年月日止。
3.1.1装修期为天：自年月日起至年月日止。装修期间所产生的水、电、垃圾清运、设施建设等费用由乙方承担。装修施工队进场前原缴的万意向金转为施工押金。施工完毕后，乙方无违约行为和其他纠纷、结清所有应缴费用并经甲方验收合格，该押金冲抵第二期租金。
3.1.2 本合同期限届满前，若乙方拟继续租用，需至少提前______个月以书面形式通知甲方，甲方将根据当时市场情况，同等条件下优先租给乙方；如乙方未按照要求提前通知甲方，则甲方视为无意续租并取消其优先租用权。
3.2甲方应当于本合同签订后______日内（即年月日前）将租赁房屋交给乙方。甲乙双方签署房屋交接确认书（参见附件2：交接确认书）。如甲方不能准时交房，租赁期以实际交房时间顺延。
第四条费用、支付方式和期限：
4.1甲、乙双方约定，自甲方将租赁房产交给乙方之日起，为租赁起始日期。计租日起的前____个计租年度（自租赁起始日起1年届满日止为第1个计租年度，以后计租年度以此类推），每个计租年度的租金标准为________元（大写：______________________元整）
4.2租金支付方式：本合同签订后的____日内，乙方支付第一个计租年度租金；本合同期限内后续每个计租年度的租金，乙方应于下一个计租年度开始日前一次性付清。
4.3本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付相当于____个月租金的押金_______元（大写：_________________元整）；本合同期限届满后___日内，甲方将乙方上述押金全额返还乙方（不计息）。
4.4租金递增原则
租金前个计租年保持不变，自第个计租年起递增，每个计租年递增一次，递增幅度为上年度缴费总额的 %。
4.5乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转账、支票等方式。乙方若采用银行转账方式应将本合同约定的租金及相关费用汇入以下账户：
开户名称：；
开户银行：；
账号：；
第五条配套设施及其他相关约定
5.1 租赁期间，因使用租赁房屋所发生的不限于物业、水、电、气、热能、通讯等与房屋使用相关的费用由乙方承担。
5.2 租赁期间乙方必须合理、合法使用甲方物业，需要办理的不限于卫生防疫、消防安全、特种行业、排污费、垃圾费、工商注册等证照手续由乙方自行解决，所产生的费用由乙方承担，甲方予以配合。
5.3房屋交付后，因甲方原因导致乙方无法正常施工或不能按照本合同的约定正常经营的，乙方应当及时书面通知甲方，自乙方书面通知甲方之日，甲方应更加积极主动解决问题，自满十个工作日，甲方仍未解决的，乙方有权按照计租时间顺延或扣除应交费用直接解除合同，甲方应退还乙方支付的多余款项。
5.4乙方对现有房屋布局进行改造、装修、加建新建筑、更换主要设施设备等，应备份甲方一份，施工图纸经甲方审核且以书面形式同意后方可开始施工。改造、加建、添置大型设备部分经国家相关部门审验后方可投入使用。上述费用由乙方自理。
第六条双方权利义务
6.1 甲方权利义务
6.1.1 甲方有权按照本合同的约定向乙方收取租金。
6.1.2 甲方有权对乙方装修方案进行审定，对影响主体结构、建筑安全的改造有权制止。
6.1.3 租赁房屋交付乙方前发生的债权债务与乙方无关。交付后，由甲方原因引起的纠纷，甲方承担责任，由乙方原因引起的纠纷，乙方承担责任。
6.1.4 装修期和合同存续期，甲方有权对安全进行监督检查并责令整改，若由乙方人为原因产生不利后果，责任由乙方承担（包括由此引起的第三方损失）。
6.1.5 甲方应保障乙方正常经营使用本租赁房屋，如由甲方因素造成的乙方不能正常经
营，由甲方承担责任。
6.2乙方权利义务
6.2.1 乙方是租赁期间房屋的合法使用者。乙方须依法进行自主经营活动，凡因经营过程中发生的纠纷及责任，均由乙方承担责任。
6.2.2 乙方应按照合同约定的时间足额支付租金。
6.2.3 合同期内，未经甲方同意乙方不得擅自改变建筑主体结构和用途。乙方需妥善保管甲方提供的房屋及附属设施，如因乙方保管不善，导致属于甲方的房屋或设施毁损的，乙方应及时修缮、恢复原状或赔偿损失。
6.2.4 乙方有权在办理相关合法手续后在租赁房屋上设立店面字号、店标等。
第七条房屋维修责任
7.1租赁期间，乙方租用的房屋及附属设施维修费用由乙方承担。乙方须妥善管理甲方提供的财产，装修时不得破坏租赁房屋的整体结构，若因此造成甲方财产损害的，乙方应承担赔偿责任。
7.2乙方应合理使用并维护所租赁房屋。因乙方使用不当或管理不善致使租赁房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，由此产生的费用由乙方承担。
7.3 因乙方使用不当或管理不善，照成其他第三人人身及财产损害的，乙方应承担赔偿责任。
7.4 租赁期间，如甲方需对租赁房屋进行检查、维护，应提前十日通知乙方。乙方应对甲方实施检查维护予以配合。
第八条房屋返还及物品处置
8.1 合同自然终止时，乙方应保证改造、装修、设施设备、电梯、外部环境等现状保持正常使用状态，并于本合同到期之日将房屋交还甲方。使用期间所添置的可移动物品，乙方有自由处置权；乙方所添置的不可移动物品，或因移走添置设施设备将对甲方房屋造成不良影响的，应无偿交付甲方。若乙方在合同自然终止后十日内仍未搬迁的物品，则视
为乙方自动放弃，甲方具有无责任处置权。
8.2 因乙方使用不当或不合理使用，对租赁房屋或其他设施、设备、电梯、燃气管道、电力设施、消防、外立面等造成损坏或产生故障的，乙方负有全部责任（包括对第三方所造成的损失），甲方有权根据损害程度向乙方索赔。
第九条转租、抵押
在租赁期间，未经甲方书面许可，乙方不得擅自直接转租或其通过合作经营等间接方式将租赁房屋的全部或者部分使用权交付任何第三方使用，且不得以任何理由转让、抵押、质押租赁房屋及其属于甲方的附属设施。
第十条关于合同解除的约定
10.1甲乙双方均认可，因不可抗力导致房屋毁损、灭失或者因政策原因，造成合同无法继续履行的，合同自然终止。租赁期间，如政府部门对租赁房屋有征用、拆迁时，甲方应及时通知乙方，并退还乙方已交当期租金等剩余费用，除此之外双方互不承担责任。
10.2 甲乙双方均认可，有下列情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本合同；甲方应退还未使用期间已付的租金，并要求甲方赔偿损失：
10.2.1 甲方违反本合同规定，擅自干扰乙方正常经营，致使合同无法履行的；
10.2.2 因甲方原因合同提前终止的。
10.3 租赁期间，乙方有下列违约行为的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失且押金不予退还：
10.3.1 未按合同约定用途使用房屋，违法经营。
10.3.2 因乙方原因造成房屋主体结构严重损坏的，无法恢复原建。
10.3.3 乙方未按照约定擅自转租租赁房屋使用权。
10.3.4 迟延支付租金及相关费用。如逾期超过30天，甲方视为乙方无力经营并有权终
止合同，因此造成的损失由乙方承担。事先征得甲方书面同意缓交的除外。
第十一条消防安全
租赁期内，房屋的室内外消防安全及物品安全均由乙方自行负责。乙方负责申请办理因装修、经营所需的临时施工证、消防许可证、特业证、环保证、卫生证、营业执照等相关证件。甲方有义务协助乙方办理相关证件。
第十二条违约责任及处置
12.1 合同期内，任何一方不能履行本合同约定的主要条款，另一方有权终止协议。乙方承诺保留房屋改造、装修、设施设备、电梯、门窗、家具、出具、外部环境等物业现状，不得损坏，如果损坏照价赔偿。
12.2 乙方拖欠租金的，自拖欠之日（合同约定日期或应缴纳之日）起，对乙方所欠金额另加收每日万分之____的滞纳金。如所欠金额超过30个日历日仍未足额缴纳，甲方有权单方终止合同并责令乙方限期搬出。乙方应承担由此造成的一切损失及法律后果。在乙方付清租金之前甲方有权对其租赁房屋内的物品行使留置权。
12.3 合同自然终止后，乙方未按约定如期交还房屋的，应从逾期之日起每日按合同当期约定租金总额的千分之____向甲方支付房屋占用费。
第十三条免责条件
13.1 因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成损失的，甲、已双方互不承担责任。不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”
13.2 租赁期间如发生土地置换、或省、市、区规划要求等重大事项，导致该协议不能履行的，甲方应提前三个月书面告知乙方。甲方不承担违约责任。如果被拆迁，房屋损失补贴归甲方，新建附属物、装修损失补贴和经营损失补贴归乙方。
13.3 因上述原因而合同终止的，应付租金等费用总额按时使用时间计算，不足整月按天数计算。
第十四条争议解决
本合同项下发生的争议，双方应该友好协商，若某纠纷未能于一方书面通知另一方后20日内得到解决，任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。在纠纷尚未解决前，双方应继续履行本合同规定之义务，除非双方同意终止本合同。
第十五条政府征收
甲方确认在签订本合同之时，未收到任何政府部门的通知或以口头形式告知甲方，场地或建筑物的土地使用权可能会被征收。如果合同履行期间，场地或建筑物被当地政府用于城市公益建设，政府对房屋装修及营业损失部分进行的赔偿（按照审计部门报告为准），应在乙方的参与下与政府协商，该赔偿归乙方所有。
第十六条
17.1 本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，双方签字盖章后生效。
17.2 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
第十七条
本合同约定的地址和联系方式能够联系到各方，以上约定联系方式的送达或回复视为各方已收到相应信息。如有错误，导致的商业信函和诉讼文书送达不能的法律后果由自己承担。因各方提供的上述送达地址和联系方式不准确、或者送达地址变更后未及时依程序告知其他方和司法机关、或者当事人和指定接收人拒绝签收等原因，导致商业文书、诉讼文书未能被当事人实际接收，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。
（以下无正文）
附件1：租赁房屋平面图
附件2：移交确认书
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人/授权代表（签字）：法定代表人/授权代表（签字）：
签约日期：签约日期：