购房合同
出卖方（甲方）：身份证件号码：
受买方（乙方）：身份证件号码：
根据中华人民共和国有关法律、法规规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本《房屋买卖定金协议》，已资共同遵守。
第一条房屋基本情况：
（一）甲、乙双方通过王孝尚（以下简称“见证方”）介绍，甲方自愿将其所有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称“该房地产”）出售
给乙方，该房地产坐落于__温州市鹿城区吕浦花苑XX幢XXX室__的房屋，
产权人XXX\XXXX ，建筑面积XX 平方米，权属证明：XX ，编号：XX ；以XX 建筑面积为准及约定成交单价
结算房款；甲方确认该房地产土地性质为□出让□划拨；使用类型为：□居住（□商品房：领取产权证满XX 年；是否抵押：（□是□否）；若
该房地产出租，甲方应该提供承担方放弃该房地产优先购买权的书面证明。（二）甲方保证上述房地产权属清楚，并征得该房地产所有人和共有人一致同意出售，该房地产不存在产权争议和其他人主张权利的情况，若发生于甲方
有关的权利主张、产权纠纷或债权债务，均由甲方负责，并承担民事法律
责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方应负责相应赔偿。甲方确保其所
提供该房地产相关资料的真实性，乙方对该房地产和甲方提供的权属证件
等材料已充分了解和认可。
第二条交易价格及交易方式：
（一）该房地产转让单价为XX 元/M²，总价为人民币XX 仟XX 佰XX 拾XX 万XX 仟XX 佰XX 拾元整（￥XX ）。（二）甲乙双方约定在XX 年XX 月XX 日前（含当日），办理□产权过户□委托公证□银行一站式过户□过户后公积金（组合）□其
他XX 手续，甲乙双方决定延迟办理约定手续，则必须通知见证
方并以书面证明确认。
第三条付款方式：
（一）乙方向甲方支付购房定金人民币（大写）XX 元整，已付购房定金在办理约定手续完毕后直接冲抵购房款。
（二）该房地产所有贷款金额由XX 方负责与XX 年XX 月XX 日前（含当日）还款解押。
（三）乙方应于XX 年XX 月XX 日前（含当日）支付甲方购房款人民币大写XX 元整，该购房款不含定金。（四）乙方通过如下方式支付购房款人民币大写XX 元整□【银行贷款】乙方通过约定的贷款方式支付。贷款的放款期及贷款额度以贷款银行审批意见或借款合同约定为准，如无法贷款或贷款额度不足以上购房款的差额部分由乙方自筹资金与办理约定手续当日支付给甲方：
□【自筹资金】乙方应于XX 年XX 月XX 日前（含当日）支付
给甲方购房款。
（五）因甲方（□土地未过户□房屋未交险□户口未迁出□其他）暂扣人民币XX 元整于见证方，见证方于以上事项完成后一个工作
日内支付甲方。
（六）以上第□（一）□（二）□（三）□（四）约定的购房款打入见证方指定银行资金监管账户，该购房款待领取乙方名下房屋所有权证以及
土地使用证过户收件单后，由银行在三个工作日内直接支付给甲方账户。（七）乙方支付给甲方的所有购房款，甲方应开具收款凭证。
第四条房屋交验：
（一）甲乙双方约定于XX 年XX 月XX 日前（含当日）或XX 时进行房屋交验。交验时甲方将房屋（□腾空给乙方□租金及押金转给
乙方），甲方应该保证不得拆除房屋内的固定设施、家具、家电设备则详
见物品清单。
（二）在该房地产交验给乙方前，未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等由甲方承担。
第五条相关费用：
（一）该房地产办理上述约定手续时产生的公证费由XX 方承担，初始契税XX 方承担，营业税及相关附加税由XX 方承担，个人所得税由XX
方承担，土地出让金由XX 方承担。领取乙方名下权证是所产生契税及相关费用（含复印、评估工本费及过户费等）由乙方自行承担。一站式银行代理费用XX 方支付。交易代办费由XX 方支付。因XX 方为外籍人士则由其承担过户时产生的标的额公证费用。
（二）若该房地产使用类型为非居住，甲方必须在办理过户手续前提供本次交易需要的房产租赁税费发票及相关或缴纳过户之前产生的相关租赁税费，如有其它税费及事项双方在本协议第九条补充条款另行约定。
（三）甲方承诺该房地产（□是，□不是）其唯一一套住宅，因甲方承诺不实诚配合出具承诺，多出的税费由甲方承担。
（四）该房地产相关的配套设施费由XX 方承担：物业维修资金由XX 方承担（金额以相关凭证为准。不计入房价内）。
（五）在协议签订后，国家如出台新的税费政策，双方同意XX 方支付（六）甲方应于XX 年XX 月XX 日前（含当日）或XX 时迁出该房地产名下所有户口。否则，每逾期一日，应该按照本协议第二条约定的总房款的万分之五向乙方支付违约金，直至原有户口迁出之日止。
第六条违约责任：
（一）在本协议签订后，双方应配合办理相关约定手续。甲方未按照协议约定时间协助乙方办理手续，逾期一日，乙方有权解除本协议，甲方应双倍支付定金给乙方。乙方未按照协议约定时间办理相关手续或逾期支付甲方任何一期购房款，逾期一日，甲方有权解除本协议，甲方已收的定金不予退款。
若单方出现上述违约行为，甲乙双方均愿意继续履行协议的，每逾期一日，违约方应该已付房款总额的万分之五向守约方支付违约金。
（二）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方均不承担责任，甲方应于收到乙方通知三日内不计息退还乙方定金及已付的购房款。
第七条服务费支付
（一）双方需在签订本协议当日向见证方支付各自该房产总结1.5％服务费或者其他书面约定的服务费。
（二）双方签订协议后，因一方违约造成协议不能履行或甲乙双方自行协商解除协议，也向见证方支付原约定的服务费。
第八条其他约定：
（一）本合同空白处填写文字与铅印文字具同等法律效力，若填写文字与铅印文字冲突，以填写文字为准，若双方在交易期间，签订格式的《商品房买卖合同》及其他相关法律文件的条款与本协议约定条款不一致的，一律以本协议为准。
（二）交易期间双方需另行签订补充协议，必须加盖见证方公章才可作为本协议从合同。
（三）与见证方往来款项支付方式：1、通过银行转账的均须转入见证方董事姜先生的所属账号内;2、现金支付须有见证方出具盖有见证方公章的收款数据;3、五万元以上的款项必须以转账方式支付；4、未转入见证方上述指定人账号内或不能提供盖有见证方公章收款收据的所有款项，见证方均不予承认。
（四）本协议中出现“□”选择的情形时，务必勾选，若未勾选，则视为以该条款项下的第一项约定为准；出现“”的情形时，未填写的则视为甲乙双方未做的约定。
第九条补充约定
甲乙双方一致约定：XX
本协议自签订之日起生效，一式三份，具有同等法律效力，甲乙双方和见证方各持一份。因履行本协议而产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均可向协议签订地人民法院提起诉讼。
甲乙双方承诺对本协议已经详细阅读并了解无任何异议，本协议与双方（或双方代理人）签字后立即生效
甲方/代理人（盖章）：乙方/代理人（盖章）：经办人：
见证方：XXXXXXX
协议签订地址：签订日期XX 年XX月XX日