住宅设计统一技术要求1. 层高普通公寓：2800；顶层跃层及局部特殊部位详见设计方案。

多层沿街位置住宅层高可能因地库高度关系和立面楼层高度一致的要求而相应变化。

2. 墙体根据规范热工要求，局部外墙面采用外保温砂浆或EPS保温板。

卫生间四面墙根应设置200高混凝土导墙，露台处应设置200高混凝土导墙。

内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上明确标注，还应在结构图中采取相应措施。

门厅墙体中各设备表箱应设置于隐蔽处（且配电箱不应放置在客厅里），并有序排列，施工图正式出图前，需向甲方提供门厅立面展开图，甲方确认后，方可正式出图。

异型柱与墙面关系：起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证起居室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。

户内管弄井墙体不砌筑。

（除当地审图机关或质监站有明确相应要求的除外）3. 楼地面厅房等普通房间混凝土整浇层厚度为30。

卫生间比厅房结构降板20，设计时应避免卫生间楼地面见梁。

阳台比厅房结构降板20，向上做反梁并作门槛。

楼梯间不降板。

建筑面标高与结构面标高关系要表达清楚;上述标高关系表达较复杂，建议附小户型平面图注明，在结构图上要有明确标注。

4. 门窗多层公寓和高层户型：入户门洞为1000X2200（单扇门）;卧室门900X2200；厨房门800X2200；卫生间门800X2200；特殊做法详见图纸标注,除入户门和阳台门外,其他门只是预留洞口，门窗表中编号需要分开。

窗口宽度、高度需要尽量统一，根据开间尺寸确定相应洞口标准，特殊部位另行调整。

窗型应单独出门窗表和门窗示意图。

门垛尺寸100为宜，不应小于50，否则要做构造柱加固。

（门垛予留钢筋后浇混凝土）外墙面至凸窗板外缘尺寸：标准凸窗为600(带空调)。

外窗窗台距楼面，地面的净高低于900时应有防护措施。

窗外有阳台或平台时不受此限制。

次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900高。

窗顶为2400至梁底（除特殊设计）落地门、窗下槛应预留7cm高混凝土翻口，作为将来地板铺设的收口。

所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗示意图中的门窗立面划分及开启方式表示清楚，门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。

北侧卧室窗宽度不宜超过1500，南侧主卧窗不宜超过1800，次卧不宜超过1500，客厅门不宜超过2100。

窗开启方式：多层住宅为推拉窗，小高层高层宜为平开窗，卫生间为上旋窗。

须注意平面上门窗关系，防止门窗互碰。

5. 卫生间卫生间不采用下沉式卫生间。

卫生间洗面盆与坐便器中距大于1200,中心距侧墙不小于400；标准主人卫生间设浴缸和台盆，卫生间台面长度大于900；平层公寓浴缸尺寸700X1500；坐便器位置宽度不小于800,坑距305，考虑手纸盒、电话等悬挂位置。

卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线，地漏应尽量设在隐蔽部位。

有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置厨卫布置应按最佳管线走向考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。

给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

设置双卫生间的助我卫生间上水管不需设置（指从次卫到主卫水管）。

6. 屋面、女儿墙、屋顶、栏杆、阁楼屋面需做好各管线穿板防水和烟道处理。

屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响。

高层上人屋顶女儿墙净高度1200。

露台栏杆高度多层不应小于1100，高层为1200，垂直杆件间的净距不应大于110，且不应采用横向设计，顶层阁楼住户露台之间必须设安全防护，分隔墙高度不小于2000。

布置栏杆位置不应出现可踏面。

屋面应做好各管线穿板防水处理。

平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300。

当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不应在防火墙上开洞设排水孔道。

阁楼宜设计成南北露台，同时保持良好通风采光。

7. 阳台及露台南阳台净深不小于1300；北阳台净深不小于1100。

阳台视线宜开敞，阳台东西两侧不宜出现装饰实体挡板；南侧不宜有立柱和混凝土栏杆（如造型需要，不宜高于600）；阳台底部梁高（装饰线条）不应大于400。

阳台所有墙面﹑天花涂料部分应为外墙作法。

如正面为面砖，阳台底刷同色涂料。

开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。

北阳台宜设置混凝土雨蓬，以便于客户封闭北阳台，若采用玻璃雨蓬，应考虑封闭阳台的方便性。

露台应有踢脚，高度宜为150高。

所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。

当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应排于雨落管内出露台处应考虑反梁处理，反梁出结构板面高度不宜大于300，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台下层功能容许，可考虑降板处理。

阳台充分考虑晾衣遮雨设计。

屋顶露台外预留给水口和电气插座。

露台排水方向宜向外侧，宜增加一个泻水孔。

阳台设计应考虑相邻两户之间的私密性。

外墙饰面建筑立面主要材料为涂料及局部面砖，转角和不同材料交接处要有详细做法。

立面应标出分格缝划分间距和做法。

面砖墙面需标明铺贴方式大样。

例如窗口、女儿墙处、檐口处、勒脚相交处和变形缝。

建筑施工图设计中应体现外墙保温设计尺寸和构造做法，外墙线脚尺寸100mm×100mm以内，应采用保温材料做线脚。

大于100mm×100mm的线脚原则上不用保温包裹。

施工图设计应考虑不同外保温材料施工后对外墙尺寸的影响。

8. 室外环境建筑首层如做散水，其标高低于室外地坪200，散水上为绿化覆土。

给、排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

9. 楼梯间标准层楼梯踏步宽260，多层梯段板净宽1000，小高层及高层梯段板净宽1100，休息平台净宽度≥1280，两梯段之间留100空隙。

所有需设设备箱的楼梯间，设备箱洞应有竖向定位。

楼梯间内各类表箱的位置需要提供立面图定位，尽量做到对齐平直合理布局，并需甲方确认出图。

若条件允许，考虑用同墙色的暗门进行封闭。

套内楼梯踏步宽度不应小于0.22m，踏步高度不宜大于0.18m。

其它平层公寓单元入口门洞尺寸为1500X2500，且设闭门器，雨蓬设置有组织排水。

信报箱尺寸按邮政部统一规定多层单个用户内部尺寸310X120X200(d)；高层单个用户内部尺寸为250×100×320(d)。

最终留洞尺寸需甲方确认方可出图。

单元入口应精心设计，并以组团为单位统一风格。

入口考虑信报箱，设备表箱，告示牌，单元门牌等功能。

避免管线外露。

设计前应充分了解当地房产局的建筑面积测绘条例，绝对避免发生施工图建筑面积和实测建筑面积超过1%的差异。

例如阳台尽宽小于1000，不计建筑面积等。

地下室、半地下室：底层地下室地面应设置150-200宽的排水明沟（做在建筑面层内），间距不大于12M，沟坡度不小于0.5%；地面向排水沟找0.5%坡度。

出入口及采光窗、井结合地面环境做好设计。

地下室顶板上环境做法应与结构沟通，计算荷载，考虑覆土。

装修标准及设备配置外墙按外保温做法。

预先考虑保温厚度对门窗、外机位等构件影响，建筑施工图应体现外保温设计尺寸和构造做法，立面上不得使用塑料分割线条，而应使用相应的涂料做分割线。

内墙及顶棚一般墙面：20厚石膏混合砂浆抹灰。

卫生间、厨房间：20厚1：2.5水泥砂浆抹灰内掺防水剂3%表面压纹。

楼梯间等公用部位：20厚混合砂浆抹灰/腻子掺白水泥批嵌白色内墙乳胶漆两度。

（底层公共部位做墙面砖，装修要求另定）护角：所有门窗及内墙阳角均做保护角，高1800mm（1：2水泥砂浆顶棚：结构层/板缝磨平/掺5%装饰白水泥的腻子批嵌两度。

地面、楼面地面一（架空板地面）：回填土至-0.350标高处（要与室外地面控制高度统筹考虑）/钢筋混凝土预制板/30厚C20细石混凝土随捣随光。

地面二（用于回填土上做地坪的卧室和起居室）：素土夯实/100厚级配碎石垫层夯实/100厚C20素混凝土/1.5厚911防水涂膜（防水层与墙交接处翻起高度不小于250）/30厚1：3水泥砂浆。

地面三（用于厨房、卫生间）：按地面二做法（找平层须找坡0.5%至地漏）地面四（用于商业的地坪）：素土夯实/100厚级配碎石垫层夯实/100厚C20素混凝土随捣随光。

楼面一（除厨房、卫生间外的楼面）：结构层/30厚C20细石混凝土随捣随光楼面二（用于厨房）：结构层/1.5厚911防水涂膜/30厚1：3水泥砂浆楼面三（用于卫生间）：结构层/1.5厚911防水涂膜（翻起不小于250）/30厚（最厚处）1：3水泥砂浆找坡0.5%至地漏屋面屋面1（坡屋顶保温面）：兰灰色挂瓦/挂瓦条30X25(h),中距按瓦材规格/顺水木条30X25(h)中距500/40厚C20细石混凝土找平层（内配Φ4@200X200双向分布钢筋网）/防水层:4厚APP防水卷材/找平层:20厚1:2.5水泥砂浆/结构层屋面2（保温平屋面）：50厚C30细石防水混凝土防水层（内配Φ4@200X200双向分布钢筋网断开，3M*3M分仓缝）/保温层：40厚挤塑保温隔热板/防水层:4厚APP防水卷材/找平层:20厚1： 2.5水泥砂浆/找坡层: 1:8水泥煤渣找坡/1厚聚氨脂防水涂料隔汽层/20厚1：3水泥沙浆找平层/结构层。