租赁协议
出租方：（以下简称“甲方”）承租方：（以下简称“乙方”）
甲方系位于中国省市的产权所有人。乙方拟承租该房屋。因此，甲、乙双方同意签订本租赁协议，就租赁的条款和条件规定如下：
第一条租赁物业的位置、面积和用途
第一款乙方向甲方承租之房屋位于中国省市。
乙方在本协议项下承租的房屋以下称“租赁场地”，附：租赁场地的平面图和交房
标准。
乙方租用面积为[ ]平方米（总建筑面积），上述租用面积为本协议所述
租金、保证金（本协议定义保证金包括个月租金和个月管理费）、管理费及
其他应付费用的计算依据。如果租赁备案实际登记的租用面积超过或低于估计租用
面积，则实际登记的租用面积应作为本协议所述租金、保证金、管理费及其他应付
费用的计算依据。
在租期（定义见第三款）内的任何时候，甲方保留在必要时对租赁场地进行细微改
造的权利，以体现特定的场地条件和/或政府或其他国家机关的要求，但此等改造
的安排应尽量不影响乙方的正常经营。乙方应接受甲方的该等改造要求，前提是甲
方应至少提前十五（15）天以书面方式将所拟改造通知乙方。租赁场地的改造不影
响本协议项下乙方租用面积和租金、管理费等一切应付款项的金额。
第二款乙方只能将租用的租赁场地用于依照其营业执照开展业务活动之办公用途。非经甲方事先书面同意，乙方不得在本协议规定的租期内擅自变更租赁场地的用途。
第二条租期
第三款租期自起租日期起至终止日期止，共计[ ]年。起租日期为[ 201 ]年[ ]月[ 1 ]日（“起租日”），终止日期为[ 201 ]年[ ]月[ ]日。
第三条租金
第四款乙方在上述租期内应就租赁场地支付的租金为每月每平方米[ 0.00 ]元人民币（以总建筑面积计算），月租金合计为[ 0.0 ]元人民币，年租金合计为[ 0 ]元
人民币，[选项：以租赁备案实际登记的总建筑面积（如有）为基础。]本协议中所
述“租金”系指租赁场地的租金。
第五款租金应按下列期限和方式交付：
1、乙方应于每年首日的当日或之前支付当年租金，第二十二款所述的免租期除
外。乙方应在本协议起租日的当日或之前向甲方支付本协议项下第一年，即
[ 201 年月日至 201 年月日]的租金。
2、乙方以银行汇款的方式向甲方支付租金,并承担与支付行为相关的一切费用(包
括银行手续费)。付款日应为甲方指定银行账户实际收到付款之日。甲方有权自
行修改本协议规定的银行账户，但须提前书面通知乙方。
3、本款所述的支付方式同样适用于保证金、管理费等其他费用和收费。
4、本协议中约定的各项费用应以人民币结算并支付。
5、甲方指定的银行账户：
1）乙方支付租金及保证金的银行账户：
银行名称：
用户名称：
银行账号：
2）乙方支付管理费及其他相关费用（如：公共事业费）的银行账户：
银行名称：
用户名称：
银行账号：
第四条租金调整
第六款在本协议期间不得调整租金
第五条管理费
第七款乙方应按年向甲方支付租赁场地的管理费为每月每平米[ 0.00 ]元人民币（以总建筑面积计算），总计每月[ 0 ]元人民币，年管理费合计[ 0 ]元人民币。乙
方应在本协议起租日的当日或之前向甲方支付本协议项下第一年，即[ 201 年月
日至 201 年月日]的管理费。
在租期内，如果构成管理费的成本和费用发生变化，甲方随时有权调整管理费，但
须至少提前一（1）个月向乙方发出书面通知，且该调整适用于大厦所有租户。自
调整之日起，乙方应按照调整后的费率支付管理费。
第六条保证金
第八款为确保乙方适当履行其在本协议项下的义务，乙方须在本协议的签署日一次性向甲方支付相当于租赁场地三个月租金及三个月管理费的保证金，计[ 0 ]元人民币
（“保证金”）。如果管理费上涨，保证金金额即自动上涨，以使保证金始终相当
于三个月的租金及三个月的管理费。因管理费上涨而导致保证金金额上涨的，保证
金的涨额应于管理费涨额应付之日支付。
乙方逾期全额交纳租赁保证金达五（5）个工作日的，甲方有权终止本协议，将该
租赁场地另行出租给他人。乙方需将本协议原件全部返还给甲方，且因乙方给甲方
造成的损失，乙方应给予赔偿。
第九款如果乙方违反其在本协议项下的任何义务（包括未能按期向甲方支付租金、逾期付款的任何延期利息、管理费及本协议项下应付的任何其他费用），甲方有权从保证
金中扣除相应金额，用以补偿甲方因该等违约而遭受的任何损失或损害（包括但不
限于欠付的租金、延期利息、管理费等，或租赁场地受损部分的维修成本），且不
影响其取得任何其他救济的权利。
第十款如果保证金金额因此低于本协议第八款规定的金额，乙方应在收到甲方书面通知后三（3）天之内进行必要的进一步支付，以补足保证金全额。
第十一款在甲方进行上述第九款所述的扣除后，如乙方及时向甲方全额补交甲方从保证金中扣除的金额（包括租金、延期利息、管理费等，或甲方承担的成本和开支），则乙
方补交的金额应视为已补足保证金（最高为补交的金额）。
第十二款在不影响要求获得其他赔偿的权利的前提下，如果由于乙方不履行本协议或其他乙方原因致使本协议根据第六十一款提前终止，甲方有权没收乙方的保证金。
第十三款租期届满时，甲方须将保证金（或其任何剩余金额）无息退还给乙方，但前提是乙方已根据第十七条的规定交还租赁场地并办妥乙方将其公司的注册地址从该租赁场
地地址处迁出的手续，及履行其在本协议项下的全部义务（包括支付全部租金、延
期利息、管理费等）。
第七条其他费用
第十四款乙方应按照量表读数及甲方或甲方指定的物业管理公司提供的正式发票所载的实际费用支付电费等全部公用事业费用。乙方要求使用的超时空调费由乙方承担。本款
所述的全部费用和支出以及收费应按照甲方或甲方指定的物业管理公司规定的方式
和时间缴纳，详见租户手册及装修指南（包括空调的正常运转时间等相关说明）。
第十五款乙方应直接向相关电信局或甲方指定的供应商申请电话、传真和网络服务，因此应直接与电信局或甲方指定的供应商结算相关费用。
第八条付款义务
第十六款无论乙方对甲方提起任何索赔或享有任何权利，乙方不得中断、推迟或抵消租期内根据本协议应付租金、管理费、服务和公用事业费、保证金以及任何其他费用的义
务。
第十七款乙方依据本协议欠付的任何款项均应根据第五十二款的规定计息，且不影响甲方根据第二十一条的规定终止本协议的权利。
第九条入驻
第十八款本协议签署后，在乙方全额补足保证金及第一期租金和管理费，且乙方正式签署附件[交房标准]所述的交房文件之后，乙方可自起租日起入驻租赁场地。
第十九款甲方已按照附件[交房标准]所述的交房条件向乙方交付租赁场地。
第二十款乙方或其授权代表应在起租日前往租赁场地办理交房手续，否则，甲方有权根据第二十一条的规定终止本协议。双方应签署(i)一份列明租赁场地的清查和状况的交接
书和(ii)一份列明租赁场地结构部分附带设备（如喷淋、空调设备等）的清查和状
况的天花图。乙方或其授权代表在交接书上签字应视为接受租赁场地及确认租赁场
地完全合格并适用于本协议中约定的用途。