关于敦促物业管理集团有限公司尽快履行合同义务的函暨告知暂缓缴纳物业管理费的通知

物业管理集团有限公司：

我是业主。年期，我与贵公司就（小区名称）签订《前期物业服务协议》（以下简称为“《协议》”），约定由贵公司对我们的物业进行服务和管理，我们业主向贵公司交纳物业费。根据协议约定，贵公司的主要义务包括：

1、对物业共用部位的维修、养护和管理（第二条第1款）；

2、对业主和物业使用人违反临时管理规约或物业使用守则的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止、协助等措施（第七条第4款）；

3、负责编制物业管理年度管理计划，专项维修资金使用计划及预（决）算报告，并于每年1月以书面方式向业主提出这些计划和报告（第七条第9款）；

4、物业公司可采取规劝、发出书面整改通知、上报政府主管部门、起诉等必要措施，制止业主、物业使用人违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为（第七条第15款）；

5、物业公司受全体业主的委托，合理利用小区共用部位、共用设施设备进行经营（第七条第20款）。

但是，自与贵公司签订该《协议》及贵公司入场后，贵公司却一直怠于履行自己的义务，主要有下：

1、未能及时对物业共用部位进行维修、养护和管理。本小区于年月日由开发商交付全体业主，但是至今小区各栋大堂负一层、负二层地板一直破损，货运电梯地板一直破损，贵公司均未给予维修，车库负一层、负二层进入单元的门禁一直未能投入使用；

2、地下车库负二层漏水严重，业主多次催促贵公司进行维修，但贵公司一直无所作为；

3、针对北大门外汽车维修店占用全体业主共有走道一事，在该店铺初始进行装修时，便一直有业主向贵公司进行反应，希望贵公司能够采取措施阻止其占用共有走道，但贵公司一直不予理睬，反而有所谓商业管理经理声称该走道归该商铺业主单独所有。现在该店铺已经开张，北大门外的走道已经全部被占用，行人无法通行，即使能同行，也存在较大的安全隐患。

4、贵公司从未向业主提出物业管理年度管理计划，专项维修资金使用计划及预（决）算报告；

5、小区内部公共区域的广告收入，依照法律规定应当归全体业主共有，但是自本小区交付以来，贵公司从未向业主公示及分配广告收入。

根据《中华人民共和国合同法》及《协议》，贵公司以上行为已经构成严重违约。

针对以上贵公司严重违约的行为，我们业主特郑重敦促贵公司及时履行自己的义务如下：

1、对小区各栋大堂负一层、负二层地板、货运电梯进行维修，对地下车库负二层漏水进行维修，启用地下车库负一层、负二层进入单元的门禁；

2、对北大门外汽车维修店占用全体业主共有走道一事采取规劝、发出书面整改通知、上报政府主管部门、起诉等措施，对侵害全体业主合法利益、妨害物业服务与管理的行为进行阻止，向业主表明自己履行义务的态度和决心；

3、向业主提出物业管理年度管理计划，专项维修资金使用计划及预（决）算报告；

4、向业主公示小区内部公共区域的广告收入。

请贵公司在接到本函后三日内履行自己的义务，并将履行义务的情况及结果在小区内以公告的形式报告业主。在此期间，我们凡签名业主将根据《中华人民共和国合同法》的规定，暂缓交纳物业服务费直至贵公司完全、充分履行自己的义务。

望贵公司慎重对待！

此致

业主

年月日