出租方（以下简称甲方）：

法定代表人：

身份证号：

联系方式：

承租方（以下简称乙方）：

法定代表人：

身份证号：

联系方式：

给乙方使用。根据《合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条基本情况

占地亩，建筑面积平方米、使用面积平方米，交易大厅

间，配套设施，主要设备，停车场平方米。

乙方对甲方所有的新发地冷链物流园现状已有充分了解，愿意接受甲方转让经营权的上述物流园，并保证合法经营，并切实维护甲方的商誉，对后续政府方面的工作依然由甲方出面接洽处理。

第二条租赁方式以及用途

1、甲方将整体经营权承包给乙方用作农贸市场批发以及物流仓储经营，未经甲方允许乙方不得用作其他项目经营。

2、乙方实行个人承租经营，自筹资金，独立核算，自负盈亏，风险自担。

第三条租赁期限

1.租赁期共年，甲方从移交之日即年月日起将物流园整体交付乙方试使用，至年月日收回。

2.由于物流园的特殊性以及重要性，前期乙方需要投入大量人力、物力、财力以便对物流园进行持续的市场运作而产生的培养期，所以甲方给乙方整体免租年，（即年月日至年月日止）这期间内甲方不得以任何方式收取乙方的租金。

第四条租金和租金缴纳期限、税费和税费缴纳方式

1、甲乙双方议定从免租期后（年）的首年租金万元（小写），从第二年起每年递增万元（小写），合同签订七日内交付首年费用万，后续在年月日在缴付万元，以后由乙方在每年月日交纳给甲方，先付后用。

2、乙方在租金付清后，甲方按规定的税率和标准交纳相关税费的约定为。

第五条租赁期间内的房屋修缮和装饰

1、三通（内上水、下水、照明电）和门窗完好，以保障乙方安全正常试用。

2、在租赁期间房屋修缮由乙方自行负责，修缮费用由乙方自行承担，且修缮时要保证质量。

3、乙方因使用需要，在不影响房屋功能、结构、整体形象的前提下，可以对房屋进行格局更改、装修、装饰，但其规模、范围等均应事先得到甲方同意后可施工。

第六条甲方的权利与义务

1、甲方有权根据合同条款内容收取承包经营费用。

2、甲方有权维护国家合法利益和甲方合理利益不受侵害。

3、甲方有权依法依合同对乙方的经营经行监督。

4、甲方应负责对现有园区经营场所的规定及移交工作；并提供征用土地红线图及相关报批手续的复印件。

5、甲方应保证其所移交的建设项目及资产、土地的合法性，不存在任何抵押、质押及其他第

6、三方权益，并未侵害乙方相应权益的完整性和合法性。

7、甲方应确保乙方能享受到市政府、省政府、及国家各级部委、银行对物流园所有有关优惠政策和争取其他的优惠政策。

8、甲方保证年月号园区区域内配套系统条件完好，具备正式开业的条件，如有延误甲方应适当补偿乙方。

9、不得违反本合同规定，不干涉乙方的经营自主权。

10、甲方承诺保持物流园目前的国家和地方收费标准和免税政策不变，如有变化则相应调整以使乙方基本达到发生变化之前的同样经济地位。

11、园区承包前的所有权、债务，由甲方负责，与乙方无关。

12、负责处理原园区签订的有关需要解除的未到期合同的终止、合同改签、违约赔偿等工作。

13、在本合同签订后，甲方应在10天内组织人员清点“市新发地冷链物流园”的资产和有关资料，确保在规定时间内将所有资产、有关资料顺利移交给乙方试用。

14、在本合同签订后，甲方应及时解除物流园现有工作人员的劳动合同关系，并配合乙方根据工作需要重新签订部分员工的劳动用工合同。

15、应协助乙方办理园区宣传广告业务，向有关部门申请办理公路沿线广告位，以及报纸，电视广告推送，以提高物流园的知名度。

第七条乙方的权利与义务

1、乙方有权对新发地冷链物流园项目进行自主合法经营管理。

2、乙方有权将新发地冷链物流园内的经营项目进行承包管理。

3、乙方有权享受甲方享受政府给予的有关各项招商引资优惠政策和国家税收优惠政策。

4、乙方有权确定企业内部机构设置和现有人员的优化组合，有权确定职工的工资、将近及其他福利待遇，有权乙方自主对外交往和订立经济合同并承担责任。

5、在租赁期内，乙方个人投资的资产归乙方所有，发生的一切债券债务由乙方个人享有和承担。

6、乙方确实需要适当调整物流园内结构设置的，应当事先征得甲方书面同意。

7、乙方应在合同约定内及时足额缴纳承包经营费用。

8、乙方应在合同要求范围内及国家政策、法规规定的范围内从事经营活动。

9、乙方应当爱护物流园内的设施及环境卫生，及时维修和清理。经营期间内的水电费用及其他有关部门收取的费用均有乙方自行承担。

10、乙方在经营中不得违反国家的政策和法律，否则后果与经济责任自负，乙方与第三方之间签订的任何协议与甲方无关，涉及甲方的应事先征得甲方同意。

11、未经甲方同意，不得擅自试用甲方财产对外提供担保，不得擅自处置甲方财产。

12、乙方不得以甲方物流园名义对外进行担保或从事与经营范围无关的经营活动，不得作出任何有损甲方利益的行为。

第八条违约责任

1、本合同签订后，任何一方不得违约，否则，违约方应向守约方承担违约金万元，违约金不足以弥补守约方损失的，还应当赔偿违约方损失。

2、乙方逾期交付租金、水电费等费用，除补交所欠费用外，乙方按银行同期贷款利率向甲方缴纳滞纳金；

3、因甲方原因引起纠纷而影响乙方经营时，甲方应当赔偿乙方经济损失。

4、一方违约时，守约方有权提出解除协议或终止合同书的履行。

第九条其他事项

1、合同期满后，甲方如重新对外发吧经营的，在同等条件下，乙方有有限承包经营权。

2、合同期满或解除后，原有的设施归甲方所有，乙方安置的设施、设备归乙方所有，如甲方有意向留下设施、设备，可向乙方商谈，折价取得。

3、合同期内，经双方协商同意的物流园改造所得的政府补助及费用由乙方负责。

4、合同中如有未尽事宜，应有甲乙双方共同协商做出补出规定，补充条款具有与本合同同等的法律效力。

第十条本合同履行过程中如发生争议，双方应以互谅互让为原则进行友好协商，协商不成时任何一方可向仲裁机构或向上一级的人民法院起诉。