随着 “振兴东北”政策对经济发展产生的实质性推动，预计沈阳经济在今后五年中将维持高速发展的势头；预计到 2011年，沈阳的人均GDP与北京将进一步缩小差距，基本达到大城市的人均GDP水平
(元）
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007F 2008F 2009F 2010F 2011F
从右图1.6可以看出，2006年沈阳GDP水平在五个北方 城市中处在第三位，仅次于大连；GDP增长率与大连 一样，增长最快，沈阳在东北三省的发展位置位列前 名；
图1.5：沈阳与北京市GDP增长对比及预测
15000
18%
12500
16% 14%
10000
12%
7500
10% 8%
5000
6%
2500
房地产开发投资持续快速增长，其在固定资产投资总 额中所占的比例也较大。从下图1.5可以看出，2006 年沈阳房地产开发占固定资产投资的30%，在前十大 行业的第二位，仅次于制造业 ，可见房地产业在沈 阳市发展中的地位；另外，住宿餐饮和文化娱乐业也 分别进入前十大投资行业
从右图1.10可以看出，2006年沈阳固定资产投资仅 次与北京，在东北三省的城市中处在首位，充分表明 其在东北地区的发展优势；
1.0 沈阳整体概况及未来规划
1.1 城市概况
沈阳位于中国的东北地区，是东北三省中辽宁省的省会，同时也 是东北地区经济、文化、交通、金融和商业的中心；
早期沈阳作为东北地区的政治军事重镇和区域经济中心成为了清 王朝的发源地，遗留下故宫、北陵等历史文化遗迹；
沈阳是中国最重要的重工业城市之一，产业结构曾经面临挑战。 随着国家振兴东北政策的提出，近年沈阳经济走上高速发展的轨 道；
GDP
沈阳GDP持续快速增长，增长率高于北京水平，2006 年为16.5%，实现GDP2483亿元；
虽然目前沈阳GDP仅相当于北京8年前的水平，但其将 持续强劲的增长势头，预计到2011年，其GDP将接近 北京2005年的水平（北京GDP在2005年增加了一些第 三产业的产值，而沈阳没有增加），真正进入大都市 的行列
18%
16.5%
16.5%
13.5%
7720.3 16% 15.0%
14%
12.0% 12%
10%
8%
2482.5
2569.7
2094.1
1741.3
6% 4%
河西
2%
新区
0%
沈阳
大连
哈尔滨
长春
北京
GDP(亿元)
GDP增长率
1.0 沈阳整体概况及未来规划
人均GDP
虽然，目前沈阳的GDP与北京相比还很低，但实际其人均GDP2006年已经超过北京2003年的水平；
图1.1：沈阳在中国的地理位置 东北地区
图1.2：沈阳的行政区划
河西 新区
1.0 沈阳整体概况及未来规划
（万人） （‰）
1.2 宏观经济
1.2.1 人口情况
自2004年以后沈阳市人口快速增加，到2006年底，沈 阳户籍总人口达到703.6万人，比上年末增加约5万人。 其中，市区人口499.9万人，占总人口的71%；
图1.8：沈阳固定资产投资各主要行业比例
图1.3：沈阳市户籍人口增长及预测
840
815.5 1
820
799.7
0.8
800 780
783.9 768.1
0.6
752.3
0.4
760
740
720 700
689.3 688.9689.1 693.9 698.6703.6
0.2 0 -0.2
680
-0.4
660
-0.6
640
-0.8
620
-1
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007F 2008F 2009F 2010F 2011F
图1.7：沈阳与北京市人均GDP增长对比
100000 80000 60000 40000 20000 0
河西 新区
北京人均GDP
沈阳人均GDP
北京增长率
18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0%
沈阳增长率
1.0 沈阳整体概况及未来规划
1.2.3 固定资产投资情况
沈阳固定资产投资一直呈现稳定增长趋势，主要体现 在基本建设投资和房地产开发投资的增长；
未来沈阳人口的大幅增长将为住宅及商业地产的发展带 来有力的发展动力；
表1.1：沈阳市人口未来总量预测
预测年份
总人口数
户籍人口
2007
881
752.3
2008
920.6
768.1
2009
960.2
783.9
2010
999.8
799.7
2015
1197.8
878.7
单位：万人
流动人口 129 153 176 200 319
4% 2%
0
0%
(亿元） 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007F 2008F 2009F 2010F 2011F
北京GDP
沈阳GDP
北京增长率
沈阳增长率
9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
图1.6：沈阳GDP与其他城市对比（2006年）
进 入 21 世 纪 ， 沈 阳 人 口 自 然 增 长 率 基 本 维 持 在 0.70.8‰的速度，而常住人口仍在持续增长，说明沈阳人 口的增长来源主要是外来人口的迁入，反映了沈阳的经 济发展产生了较强的吸引力；
从右图1.4可以看出，沈阳人口在五个北方城市中不是 很多，目前还是属于一个中等人口规模的城市；但根据 沈阳市政协人口资源环境与城乡建设委员会人口规划预 测，沈阳总人口将在2010年达到999.8万人，2015年达 到1197.8万人，成为一个真正的大都市；
沈阳是连接东北地区与华北、华东、西北等其他地区的重要交通 枢纽；
依托交通的优势，沈阳还是中国与“东北亚经济圈”互动的前沿 。 “东北亚经济圈”已经成为沈阳经济发展的动力之一，并使 沈阳获得了更大的市场发展空间；
沈阳行政辖区面积为12,980平方公里，其中市区3,495平方公里 ，包括皇姑区、大东区、沈河区、和平区和铁西区；
户籍总人口
自然增长率
1400 图1.4：沈阳市人口与其他城市对比（2006年）
1200
1197.6
1000
980.3
800 703.6 600
572.1
745.2
400
200
河西
0
新区（万人ຫໍສະໝຸດ 沈阳大连哈尔滨长春
北京
资料来源：沈阳市政协人口资源环境与城乡建设委员会
1.0 沈阳整体概况及未来规划
1.2.2 GDP情况