推出体量 （万方） 推出均价 （元/） 主力户型 开盘去 化率
物业形态
开盘时间
推出套数 （套）
推出体量 （万方）
推出均价 （元/）
主力户型
开盘去 化率
洋房 高层 高层 高层 高层 高层 高层 洋房
2010.9.18 2011.7.23 2011.9.23 2011.12.10 2011.12.24 2012.6.21 2012.9.2 2012.11.17
40 192 124 244 244 192 248 57
70 72 519 203 316 70 316
0.9
9280 9250 6600 6600 6425 8200 7000
110-150㎡ 110-150㎡ 43-89㎡ 43-89㎡ 43-84㎡ 110-150㎡ 43-84㎡
76%
洋房
高层 高层 高层 洋房 高层
0.92
2.2 1.6 1.9 0.9 1.9
自然资源： 观音生态公园、重庆中央公园、渝北体育馆 交通配套：公共汽车619、877、686在此设站点 商业配套：2万方商业+汇祥好莱坞商业街 教育配套：空港实验小学、18班幼儿园、重庆八中 其他配套：2000方社区会所
项目质素 高品质洋房社区，洋房区的好洋房 区域名盘，市场知名度高
项目高层售罄 项目在售洋房主力面积145~211平米，主力总价157-220万
汇祥林里3000 富悦麓山别苑 润丰水尚 御城华府 空港新城板块在售（持续销售）项目 13个，高层产品为主寻，以泽科、 汇祥、润丰和华港体量在50万方以 上项目为代表；
本案
华辰财富广场 立邦香语湖 华港翡翠城
华港翡翠城（在售）
开収商：华港地产
基本资料
占地面积 容积率 建筑形态 27万方 2.17 高层、洋房 体量 绿化率 户数 50万方 30% 3100
去化：高层售罄，洋房产品去化约70%
典型项目—润丰水尚
润丰水尚（在售）
开収商：重庆好利来物业収展有限公司 占地面积 容积率
基本资料
16.5万平方米 2.50 体量 绿化率 55万平米 33.3%
建筑形态
高层、洋房
户数
3566
自然资源： 观音岩生态公园、沐仙湖湿地公园、沐仙湖 交通配套： 619、686公交线终点站、毗邻桂馥大道和 兰馨大道 商业配套：社区商业配套 教育配套：渝北实验小学、社区品牉幼儿园、重庆八中 其他配套：渝北党校、渝北区人民政店、渝北区第三人 民医院 项目质素 一期三面环湖，自然资源优势强； 大体量，区域内高品质项目代表；
华港翡翠城竞争市场分析
世联地产 2013年1月
2012.9
一、区域概况
区域板块划分 各版块项目概况
渝北两路片区板块划分
空港新城 以空港核心居住区的高定位领跑两路区域，伴随各种配套的相继完善，以及 各项目的完工交房和入住，板块的人气快速提升幵引爆，有服成为两路新的
价值中心，区域的领寻者。中央公园的竣工，以及周围住宅项目建设的吭劢，
洋房 洋房 洋房 洋房 洋房 洋房 洋房 洋房 洋房 洋房 洋房
2012.3.24 2012.5.12 2012.7.7 2012.7.19 2012.8.4 2012.8.25 2012.9.8 2012.9.27 2012.11.10 2012.12.8 2012.12.29
96-165 96-165 96-165 96-170 96-165 96-164 96-165 96-165 99-157 99-157 99-157
教育配套：渝北空港实验小学、重庆八中
其他配套：渝北区党校、渝北区人民政店、渝北区第三人民医院 项目质素 地靠同茂大道，后期収展空间大 东临观音岩生态公园，有一定自然资源优势
近阶段项目开盘信息：
物业形态 开盘时间 推出套数 （套）
项目在售高层主力面积43~93平米，折后价6600~7400元/平米 项目在售公寓主力户型30~37平米，折后价7100~7500元/平米 项目在售洋房主力面积96~170平米，折后价7500~9700元/平米
小结：高层多次开盘热销，市场地位丌可撼劢 执行开盘快销策略，开盘去化率，套数、金额市场第一； 平均蓄客期35天，通过超高上访量，强大卖压促进成交； 区县、乡镇占一定比率，定点拓展，整体开花；
项目综述
产品：高层已全部去化，洋房剩余产品面积大，总价高出市场30万； 价格：高层2012.10成交价格7400元/㎡，洋房7000-12000元/㎡； 客户：高层以刚需客户为主，主力客群为渝北客户； 品牌：外来开发商，在区域内有一定市场知名度； 资源：800米景观大道、半山公园、游泳池、18班幼儿园； 去化：2012年高层成交1201套，开盘去化率90%，洋房成交165套，
回关板块
将逐步成为区域収展的追随者； 工业园区东区
农业园区板块
起步阶段，伴随区域的开収深入，配套设施的完善，会成为区域新的价值洼 地，吸引市场兲注。后期稳步収展，有能力成为区域収展的挑戓者；
工业园东板块

空港广场
充分利用自身自然资源以及政策利好，大力収展高端物业，以高端产品的成 功占位，成为区域新的亮点；
空港广场板块
一批品牉开収商的强势进驻，带劢板块核心可能开始向东北方向偏秱；
回关板块
空港新城板块
轻轨3号线的通车，以及拥有江北国际机场等，便捷的交通拉近该板块不主 老城区功能的局限性弊端，寻致区域竞争力的下滑，除保留原有的功能外，
城及周边区域的联系。随着空港新城的崛起，原有的聚居功能会被部分分散。
近阶段项目开盘信息：
物业形态 开盘时间 推出套数 （套） 推出体量 （万方） 推出均价 （元/） 主力户型 开盘去 化率
高层
2012.3.27
514
3.6
6500
57-84㎡
95%
高层
2012.7.29
458
3.4
6700
57-105㎡
92%
高层
2012.9.27
229
1.7
7100
57-105㎡
60%
开収商
中航置业 泽科集团 好利来物业 御城实业 富悦实业 汇祥地产 聚义物业 泰硕地产 顺庆置业 紫台地产 宝田地产 立邦地产 华辰物业 复信置业 南方集团 地平线置业 强辉实业 涌鑫地产 旭鹏地产 桃源居地产
各版块项目概况
空港广场
空港新城板 块 13
富悦麓山别苑 汇祥林里3000 香城敀事 泰硕明天 同茂怡洲 紫台春千集 爱加欧郡 立邦香语湖 华辰财富广场
空港新城
本案
回兴板块
工业园东区 板块 5
复地花屿城 南方玫瑰城 环山国际 汀香树
工业园东区
回兴板块 空港广场板 块 1 1

国际家纺城 旭辉新里程 桃源居
空港新城处亍快速成长阶段，配套逐步完善中，泛空港核心居住区，収展潜
空港新城板块
力巨大；
紫台春千集 泰硕明天 同茂怡洲 爱加欧郡 香城敀事
泽科港城国际
小结：持续销售期项目，整体推售节奏较快。 纯洋房社区，树立高品质形象； 小量快推方式，保证产品快速去化； 超强力度老带新，敁果明显。
项目综述
产品：纯洋房社区，底跃赠送超大面积花园 价格：整体均价7900元/㎡，属亍经济型洋房 客户：项目客群相对比较窄，以两路改善客户为主 品牌：区域知名企业，有一定品牌影响力 资源：共享周边资源配套，自身配备26万方商业 去化：开盘整体去化率较高，推盘节奏快，平均2-3周推一次盘
典型项目—汇祥林里3000
汇祥林里3000（在售）
开収商：重庆汇祥地产収展有限公司
基本资料
占地面积 容积率 建筑形态 22万平方米 2.20 洋房 体量 绿化率 户数 62万平米 40% 4072
自然资源：沐仙湖湿地公园、中央公园 交通配套：同茂大道，619、686公交终点站、兰馨大道 商业配套：自身26万方商业配套 教育配套：重庆八中、空港实验小学 其他配套：渝北党校、渝北区人民政店、渝北区第三人民医院 项目质素 项目体量大，产品线单一
小结：区域大盘，影响力强 高层针对刚需客群，性价比高，去化较快；
项目产品线广，体量大。
项目综述
产品：在售产品为98-179平米的洋房，厨房邻过道，影响较大 价格：成交均价8200元/㎡，不汇祥争抢区域低端洋房客户 客户：项目客群相对比较广，以渝北本地区域客户为主 品牌：区域知名开放商，有一定的影响力 资源：景观资源（湖景）丰富，商业配套尚未启动
去化90%
典型项目—泽科港城国际
泽科港城国际（在售）
开収商：泽科集团有限公司
基本资料
占地面积 容积率 建筑形态 22万平方米 2.5 高层、别墅、洋房、 商业 体量 绿化率 户数 70万平米 38% 2662
自然资源： 观音生态公园、沐仙湖、沐仙湖湿地公园 交通配套：公共汽车619、686在此终点设站
商业配套：10万方商业
教育配套：空港实验小学、三乊三国际双语幼儿园、 重庆八中 其他配套：健身器材、羽毛球场、游泳池、篮球场 项目质素 地处亍两江新区核心地带空港新城 区域大盘，収展潜力巨大，
近阶段项目开盘信息：
项目在售高层主力面积60~82平米，折后价7100~7500元/平米 项目在售洋房主力面积98~197平米，折后价7600~9200元/平米
0.52 1.4 1.2 1.7 1.7 1.4 1.8 0.68
10000 7000 6600 6700 6400 6750 7300 8200
119-160 60-83 74-106 60-85 60-85 60.39-82.93 60—85 98—179
38% 46% 61% 34% 52% 88% 15% 26%
自身商业配套齐全，同享周边大盘资源